Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Твое сердце замирает, когда ты рассматриваешь лицо своего новорожденного ребенка.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Брачный договор  (Прочитано 7220 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Shadows Pawn

  • Почетный родитель
  • *****
  • Сообщений: 4259
  • На подушке тихо-тихо счастье маленькое спит...
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 783 раза
  • Вам сказали спасибо 542 раза
Брачный договор
« : 11 Октября 2013, 09:37:04 »
Назревает вопрос покупки жилья. Так как большинство средств, идущих на квартиру (80%) принадлежат мне, а остальное будем выплачивать в ипотеку (муж устроен неофициально, по сути ипотека только на мне), хотим заключить брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака квартира останется мне. Хотелось бы узнать мнение юриста, в каких случаях подобный договор может быть оспорен? Есть ли нюансы, которые необходимо учесть при составлении договора, а так же в принципе, завязываясь с этим делом?

Оффлайн miraclezhek-zhek

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 8602

  • Вы сказали спасибо 2380 раз
  • Вам сказали спасибо 2412 раза
Re: Брачный договор
« Ответ #1 : 11 Октября 2013, 16:56:30 »
Катя,как не юрист,но просто инфа к размышлению. у нас с мужем имущество 50х50,по договоренности,а вот у подруги все сложно.твой муж молодец,согласен на контракт,ее был против.она просто купила квартиру на маму,а та передала квартиру ей по договору дарения.его оспорить невозможно.вычет соответственно мама отдала ей.и все счастливы.
у тебя ипотека,я так понимаю,вариант не подойдет.
Характер у меня прелестный,а вот у вас нервишки-дрянь.

Оффлайн Сергей Максимов

  • Вникаю понемногу
  • **
  • Сообщений: 69
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 2 раза
  • Вам сказали спасибо 35 раз
Re: Брачный договор
« Ответ #2 : 12 Октября 2013, 00:22:54 »
Добрый день!

Основные положения о брачном договоре закреплены в ст.ст.40-44 Семейного кодекса РФ. Рассмотрим основные моменты.

Брачный договор заключается только в нотариальной форме. Основания для оспаривания брачного договора такие же, как и для любых других договоров. Требования об изменении и расторжении договора основываются на ст.ст.450-453 ГК РФ, изменения или расторжение возможны либо в добровольном порядке, либо в одностороннем порядке по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Брачный договор можно признать недействительным по решению суда полностью или частично, если договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

"Неблагоприятное положение" - категория оценочная, зависит от конкретных обстоятельств. Подразумевается, что совсем оставлять супруга "без штанов" все-таки не стоит. Есть судебные решения, которые признавали такие брачные договоры недействительными (когда одной стороне - абсолютно все, а другой - совсем ничего). Если квартира в случае расторжения брака перейдет к Вам, то обоснуйте в договоре, почему будет именно так: т.е. пропишите, что т.к. Вы несете основное бремя расходов на квартиру (80%), ипотеку также выплачиваете Вы, то Ваш супруг согласен с тем, что квартира в случае расторжения брака (или сразу в браке) полностью отойдет Вам - в общем, смысл должен быть такой.

Также брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор может быть признан недействительным при наличии оснований недействительности сделок - таковых много, если все их здесь приводить довольно длинно получится, посмотрите параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса (ст.ст.166-181 ГК РФ). К таким основаниям относятся, в частности, заключение договора под влиянием заблуждения, запугивания, угроз, обмана, в состоянии алкогольного опьянения и т.д. и т.п. Но сразу замечу, что в подавляющем большинстве случаев брачный договор по данным основаниям признать недействительным нельзя, т.к. его оформляет нотариус, на которого ложится обязанность разъяснения всех норм и тонкостей законодательства при заключении брачного договора, удостоверения в дееспособности лиц, подписывающих договор. Бывают, конечно, "продажные" нотариусы, которые оформляют за деньги фиктивные договоры, но таких единицы, т.к. они рискуют своим статусом и головой.

Таким образом, в брачном договоре вы вправе установить любой режим совместной собственности, как на все имущество, так и на его любую часть, или конкретный объект, но с учетом изложенного выше, т.е. договор не должен быть откровенно кабальным, ставить другого супруга в крайне неблагоприятное положение. 

Сергей Максимов
+7(920)614-65-76
maximov1.ru

Оффлайн Shadows Pawn

  • Почетный родитель
  • *****
  • Сообщений: 4259
  • На подушке тихо-тихо счастье маленькое спит...
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 783 раза
  • Вам сказали спасибо 542 раза
Re: Брачный договор
« Ответ #3 : 12 Октября 2013, 09:28:20 »
Катя,как не юрист,но просто инфа к размышлению. у нас с мужем имущество 50х50,по договоренности,а вот у подруги все сложно.твой муж молодец,согласен на контракт,ее был против.она просто купила квартиру на маму,а та передала квартиру ей по договору дарения.его оспорить невозможно.вычет соответственно мама отдала ей.и все счастливы.
у тебя ипотека,я так понимаю,вариант не подойдет.
а у мужа выбора нет) мама уже покупала себе квартиру, налоговый вычет не получит, плюс, да, вопрос в ипотеке, я ее нести буду официально одна.
Добрый день!

Основные положения о брачном договоре закреплены в ст.ст.40-44 Семейного кодекса РФ. Рассмотрим основные моменты.

Брачный договор заключается только в нотариальной форме. Основания для оспаривания брачного договора такие же, как и для любых других договоров. Требования об изменении и расторжении договора основываются на ст.ст.450-453 ГК РФ, изменения или расторжение возможны либо в добровольном порядке, либо в одностороннем порядке по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Брачный договор можно признать недействительным по решению суда полностью или частично, если договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

"Неблагоприятное положение" - категория оценочная, зависит от конкретных обстоятельств. Подразумевается, что совсем оставлять супруга "без штанов" все-таки не стоит. Есть судебные решения, которые признавали такие брачные договоры недействительными (когда одной стороне - абсолютно все, а другой - совсем ничего). Если квартира в случае расторжения брака перейдет к Вам, то обоснуйте в договоре, почему будет именно так: т.е. пропишите, что т.к. Вы несете основное бремя расходов на квартиру (80%), ипотеку также выплачиваете Вы, то Ваш супруг согласен с тем, что квартира в случае расторжения брака (или сразу в браке) полностью отойдет Вам - в общем, смысл должен быть такой.

Также брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Брачный договор может быть признан недействительным при наличии оснований недействительности сделок - таковых много, если все их здесь приводить довольно длинно получится, посмотрите параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса (ст.ст.166-181 ГК РФ). К таким основаниям относятся, в частности, заключение договора под влиянием заблуждения, запугивания, угроз, обмана, в состоянии алкогольного опьянения и т.д. и т.п. Но сразу замечу, что в подавляющем большинстве случаев брачный договор по данным основаниям признать недействительным нельзя, т.к. его оформляет нотариус, на которого ложится обязанность разъяснения всех норм и тонкостей законодательства при заключении брачного договора, удостоверения в дееспособности лиц, подписывающих договор. Бывают, конечно, "продажные" нотариусы, которые оформляют за деньги фиктивные договоры, но таких единицы, т.к. они рискуют своим статусом и головой.

Таким образом, в брачном договоре вы вправе установить любой режим совместной собственности, как на все имущество, так и на его любую часть, или конкретный объект, но с учетом изложенного выше, т.е. договор не должен быть откровенно кабальным, ставить другого супруга в крайне неблагоприятное положение. 

Сергей Максимов
+7(920)614-65-76
maximov1.ru
А тот факт, что по всем документам первый взнос на квартиру мой, и ипотеку (муж устроен неофициально) выплачивать по бумагам только мне, - не основание покупать квартиру на одну меня? Потому что получаются как раз "кабальные условия" - всю квартиру получаю я, а мужу не достается ничего.
А не посоветуете другие варианты, как решить этот вопрос? Я просто хочу, чтобы собственность оставалась на мне вне зависимости от жизненных обстоятельств. Я доверяю своему мужу, но мало ли что будет в будущем.

Оффлайн Сергей Максимов

  • Вникаю понемногу
  • **
  • Сообщений: 69
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 2 раза
  • Вам сказали спасибо 35 раз
Re: Брачный договор
« Ответ #4 : 12 Октября 2013, 16:46:21 »
У вас должны быть доказательства, что деньги, которые потрачены на квартиру, Ваши личные. Для этого они должны быть Вам подарены. Если Вы не будете заключать брачный договор, то позаботьтесь о том, чтобы у Вас были доказательства того, что деньги были Вам подарены. Например, Вашими родственниками. Это, кстати, довольно распространенная махинация в бракоразводных процессах, когда один из супругов не хочет делить собственность, а хочет забрать все себе.

Кстати, и в брачном договоре это уместно отразить - указать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам в личную собственность Вашими родителями, и Вы решили на них купить квартиру.

По поводу кабальности: договор Вы вправе заключить только на данную квартиру. Если у вас есть иное совместно нажитое имущество, то его будут делить поровну, и в таком случае говорить о кабальности сделки нельзя.

Как вариант, можно оформить квартиру на кого-нибудь из своих родителей - в таком случае согласия мужа не требуется. Родители, в свою очередь, могут после этого подарить квартиру Вам, в этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

Оффлайн Shadows Pawn

  • Почетный родитель
  • *****
  • Сообщений: 4259
  • На подушке тихо-тихо счастье маленькое спит...
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 783 раза
  • Вам сказали спасибо 542 раза
Re: Брачный договор
« Ответ #5 : 12 Октября 2013, 16:54:47 »
У нас нет совместно нажитого имущества, в том-то и проблема) а оформлять на родителей не получится.
Получается, если родители мне оформят дарственную на деньги, составляющие первый взнос+ будет указано, что муж официально не работает, потому ипотеку я выплачиваю одна, соответственно я на законных основаниях в брачном договоре упоминаю ,что по всем параметрам никого я не ущемлю, если квартиру в случае расторжения брака заберу себе? Правильно?

Оффлайн Сергей Максимов

  • Вникаю понемногу
  • **
  • Сообщений: 69
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 2 раза
  • Вам сказали спасибо 35 раз
Re: Брачный договор
« Ответ #6 : 15 Октября 2013, 20:29:52 »
Да, правильно

Оффлайн Юльчик

  • Опытный родитель
  • *****
  • Сообщений: 2097
  • Модератор трех мужчин :)

  • Вы сказали спасибо 143 раза
  • Вам сказали спасибо 298 раз
Re: Брачный договор
« Ответ #7 : 06 Января 2015, 19:03:22 »
Да простит меня юрист, но если я не ошибаюсь, то вся сделка должна происходить по счету в банке, иначе не докажешь, что деньги, потраченные на жилье именно те средства, которые вам подарили родители ;)ну или переписывать все купюры( и такое бывает).

Мудрые слова Ремарка:
"Чтобы воспитывать детей, нужно сперва воспитать учителей"

Оффлайн dorogaya

  • Опытный родитель
  • *****
  • Сообщений: 2899

  • Вы сказали спасибо 1130 раз
  • Вам сказали спасибо 551 раз
Re: Брачный договор
« Ответ #8 : 06 Января 2015, 19:37:18 »
У меня была такая же ситуация, квартира покупалась бОльшей суммой на деньги моей семьи и остальное доплата ипотеки и так же оформленной только на меня. Мы пошли к Осинцевой и заключили брачный договор не только на эту квартиру, смысл таков: что оформлено на меня (даже доли, акции,счета,учредительство,машины и тп) , то остается мне,а что на мужа-то мужу. Если не дай Бог развод то можно оставить все согласно брачному договору, а если на одного из супругов будет оформлено больше, то через суд брачный договор можно признать кабальным.
Если често, то в нашей семье мы о нем забыли, лежат наши экземпляры, мы и так стараемся оформлять все поровну. Ипотеку то и он тоже платит, но квартира останется даже мне, а моей старшей дочери от первого брака. С ним дом будем совместно строить пополам оформлять


 







Аренда на форуме