Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Ребенок учится благодаря тому, что верит взрослому. Сомнение приходит после веры.
Людвиг Витгенштейн
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 204478 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн miraclezhek-zhek

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 8602

  • Вы сказали спасибо 2380 раз
  • Вам сказали спасибо 2412 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #105 : 28 Октября 2015, 15:11:46 »
Девочки, подскажите куда податься!!! Собираемся купить квартиру в Обнинске или в ближайших окрестностях, в какое агенство можно обратиться за консультацией для начала, где можно узнать реальные цены на квартиры, смотрела на авито, там цены реальны? По поводу актуальности объявлений, понимаю, что нужно звонить и узнавать. По опыту аренды жилья знаю, что на авито большинство объявлений не актуально.
в Партнер идите

Вам сказали спасибо Nasya
Характер у меня прелестный,а вот у вас нервишки-дрянь.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #106 : 29 Октября 2015, 11:07:24 »
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста.
У меня тут выяснилось, что есть земля 30 соток и пай на 6 гектар (не отчуждена но нужно оформить наверное в собственность). Земля не в нашем районе, а в д.Овсорок (это чуть дальше Жиздры и примерно в 70км от Брянска). Понятно, что мне эта земля не нужна, далеко очень, хотелось бы продать, но куда обращаться чтобы найти покупателя и узнать реальную цену? В агенства брянска? Или москвы? или вообще как быть, чтобы и с ценой не пролететь, агенства ведь могут и занизить цену изначально видя, что я даже примерно не владею ценами....В общем если подскажете как быть и в какую сторону хоть шаги начинать делать буду благодарна.
Думаю, что лучше будем Вам все же обратиться в АН по месту нахождения объекта, в Жиздринском районе, в ближайшем более-менее крупном городе. Обращаться к обнинским, а,тем более, московским риелторам Вам не выгодно, их услуги будут стоить слишком дорого из-за транспортных расходов, а так же солидных аппетитов последних, меньше, чем за 500 тыс. маржи, думаю, москвичи не будут этим заниматься, а я не уверена, что весь Ваш участок столько стоит, все же на таком отдалении от нашей любимой столицы стоимость земли намного меньше, чем даже,например, в окрестностях Обнинска. Опять же, что касается цены, если Вы не хотите попасть впросак с этим - Вы можете предварительно промониторить по интернету объявления о продаже участков в том районе, таким образом, к моменту общения с риелторами Вы будете уже ориентироваться по ценам. С сельскхозкой не вижу смысла связываться вообще, ее-то и в наших краях сейчас скидывают за копейки все, кто понабрал в свое время, ее надо либо обрабатывать, либо менять категорию и что-то организовывать/строить и т.п., т.е., заниматься целенаправленно, а для этого нужны финансы и связи. Опять же - стоит ли игра свеч, т.е. будет ли потом спрос на эту землю? Впрочем, можно, опять-таки предварительно проработать этот вопрос, поинтересоваться на месте ценами на такие объекты, узнать спрос. В любом случае дело это достаточно муторное, хлопотное, но, конечно, при известном упорстве, может принести какую-то выгоду. Удачи Вам в реализации Ваших планов! :)   

Вам сказали спасибо Navasi1060

Оффлайн Lalala

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 12
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #107 : 01 Ноября 2015, 19:33:59 »
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #108 : 02 Ноября 2015, 17:23:44 »
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?
Рынок скорее жив, чем мертв :) Но изменения есть существенные - значительно (по сравнению с концом прошлого - начала этого года) снизились цены на жилье. И предложений по реальным ценам достаточно много, поэтому объекты с ценой, которая в настоящий момент выше рынка - попросту "висят". Возможно, тишина по Вашей квартире связана именно с этим обстоятельством.

Вам сказали спасибо Lalala

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #109 : 05 Ноября 2015, 15:03:10 »
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #110 : 05 Ноября 2015, 19:10:41 »
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.
Привет. В регцентре можно заказать (любому лицу) выписку из ЕГРП по адресу объекта, где будет указаны Ф.И.О. собственника (нового) и дата регистрации перехода права. Копия же ДКП, которая хранится в архиве, может быть выдана только сторонам, участвующим в сделке. Либо уже по запросу судебных органов или прокуратуры. Что касается завещания, то оно не запрещает завещателю при жизни распоряжаться своим имуществом иначе, нежели указано в завещании.

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #111 : 05 Ноября 2015, 19:17:15 »
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #112 : 05 Ноября 2015, 19:28:05 »
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.

Вам сказали спасибо Аленький

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #113 : 05 Ноября 2015, 20:21:57 »
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.

да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #114 : 05 Ноября 2015, 22:54:40 »
да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.
с квитками все просто. если новый собственник не обращался в соответствующие службы для перезаключения договоров - им по барабану, так и будут присылать на старого. ну, либо, действительно, в договоре указали, что за ним остается право проживания.
можно попробовать признать сделку ничтожной или оспоримой. по оспоримым сделкам с недвижимостью срок исковой двности 1 год, по ничтожным - 3 года, но есть нюанс - срок исковой давности течет с момента,  когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. также возможно восстановление срока исковой давности. попробуйте оспорить в судебном порядке. 

Вам сказали спасибо Аленький

Оффлайн irinafox

  • Умничаю потихоньку
  • ****
  • Сообщений: 500
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 92 раза
  • Вам сказали спасибо 139 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #115 : 30 Ноября 2015, 16:49:17 »
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?

 Диеты для похудения на www.nadietah.ru

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9932
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #116 : 30 Ноября 2015, 19:41:21 »
Перечисление средств мат капитала до двух месяцев, соотв. надежней провести сделки в новом году.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #117 : 30 Ноября 2015, 20:33:44 »
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)

Вам сказали спасибо irinafox

Оффлайн Настя-шик

  • Опытный родитель
  • *****
  • Сообщений: 2341
  • В каждом есть солнце, только дайте ему светить!

  • Вы сказали спасибо 4007 раз
  • Вам сказали спасибо 1661 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #118 : 01 Декабря 2015, 10:39:31 »
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)
а отчетный период - год?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #119 : 01 Декабря 2015, 10:50:38 »
а отчетный период - год?
в данной ситуаци - да, год

Вам сказали спасибо Настя-шик

 







Аренда на форуме