Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Мудрые мамы осознают, что их малыши будут детьми лишь один раз.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 146718 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Элли

  • Изучаю азы воспитания
  • ***
  • Сообщений: 370
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 48 раз
  • Вам сказали спасибо 41 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #15 : 29 Апреля 2015, 12:25:13 »
Вот как раз со знакомыми, как показывает практика, и возникают периодически проблемы  :D Опять-таки, знакомым сдают, как правило, без договора, потому, что "свои люди", "неудобно", а потом все это боком выходит. Так что договор надо составлять в любом случае и максимально подробный. Что касается услуг агентства в этом вопросе, то договор, конечно, составить можно, а вот что касается сопровождения - тут вопрос оплаты. Обычно агентство берет при сдаче комиссионные 60% с нанимателей,  при этом проверяют все те моменты, о которых я писала выше и еще кучу других, так же агентством составляется договор и, опять же, как я упоминали выше, в случае возникновения в дальнейшем каких-то вопросов, агентство подключается к их разрешению. Т.е., агентство-то может сопроводить, но кто будет это оплачивать? Если эти наниматели вышли на вас сами, ну или Вы их нашли, я не знаю вашей ситуации, они,я думаю, не планируют платить какие-то дополнительные деньги, а агентство, как вы понимаете, не может работать бесплатно :) Так что - все решаемо,но первый вопрос, который должен быть решен - это вопрос оплаты :)
Так. Я поняла. А если, допустим, я сама оплачу эти комиссионные - можно к вам обратиться за сопровождением?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3480
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #16 : 29 Апреля 2015, 12:29:44 »
Так. Я поняла. А если, допустим, я сама оплачу эти комиссионные - можно к вам обратиться за сопровождением?
да, конечно. я Вам в личку скину наши контакты, звоните :)

значит мы в своем время на недобросовестного риелтора попали  :(

либо недобросовестных, либо недостаточно профессиональных (либо и то, и другое), такое, увы, случается. лучше, конечно, обращаться, по рекомендациям знакомых, кто уже обращался в какое-то агентство ( и остался доволен :) ) либо, здесь на форуме в теме по агентствам недвижимости, там есть отзывы, как негативные, так и положительные, можно как-то определиться.
а у Вас что получилось - какие-то долги всплыли или что-то более серьезное? по долгам, по большому счету, УК и остальные службы претензии должны предъявлять не к Вам, а к предыдущему собственнику, по большому счету - это их проблема, где его найти и как с него взыскать задолженность, вас это вообще не должно касаться.

Вам сказали спасибо Элли

Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5748

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1558 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #17 : 29 Апреля 2015, 12:58:29 »
либо недобросовестных, либо недостаточно профессиональных (либо и то, и другое), такое, увы, случается. лучше, конечно, обращаться, по рекомендациям знакомых, кто уже обращался в какое-то агентство ( и остался доволен :) ) либо, здесь на форуме в теме по агентствам недвижимости, там есть отзывы, как негативные, так и положительные, можно как-то определиться.
а у Вас что получилось - какие-то долги всплыли или что-то более серьезное? по долгам, по большому счету, УК и остальные службы претензии должны предъявлять не к Вам, а к предыдущему собственнику, по большому счету - это их проблема, где его найти и как с него взыскать задолженность, вас это вообще не должно касаться.
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3480
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #18 : 29 Апреля 2015, 13:08:41 »
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(
и что, эти долги на вас "повесили"? это незаконно. я знаю, что многие председатели СНТ начинают новых собственников шантажировать на предмет уплаты долга, электричество отключать и прочее - можно смело идти в суд, писать в прокуратуру - ему мало не покажется :)
просто они считают, что так проще, чем искать предыдущего собственника, судиться с ним и т.п. они не понимают, что могут поиметь с этого гораздо бОльшие неприятности, если новый собственник не поленится отстаивать свои права.
а что, кстати, тот риелтор? просто открестился от этой ситуации? можно было и к нему вопросы предъявить, если договор с агентством был вами заключен. на предмет ненадлежащего оказания услуг.
сейчас-то уже, скорее всего, "поезд ушел", срок исковой давности истек, я так понимаю. со времени сделки 7 лет прошло? вот, елки-палки, 20 тысяч - это и сейчас деньги ощутимые, а 7 лет назад - вообще очень приличная сумма... сочувствую... вот в таких случаях у меня в принципе отсутствует "профессиональная солидарность", наоборот, очень неприятно и возмущает, когда из-за таких "специалистов" ложится пятно на всех остальных работников этой области  :blush:

Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5748

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1558 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #19 : 29 Апреля 2015, 13:25:31 »
покупали зимой, 7 лет назад (я еще тогда беременна первым была)
после этого поехали только в мае смотреть на наше "чудо", а там 1/3 участка в воде :-X
второй раз поехали в середине лета, тогда то мы и узнали о задолженности (и еще много интересного об этом участке), получается с покупки пол года прошло точно
никуда мы не обращались, бывшего хозяина искать тоже не стали, тем более он перед продажей говорил, что собирается в подмосковье уезжать, типа строиться и жить там... короче мутная история там
с этой Женей тем более не хотелось больше дел иметь, так что мы просто оплатили все долги сами и стали заниматься участком
сколько же сил нам потребовалась привести его в божеский вид :-X
продавец с риэлтором вместе были (по договору или нет, не знаю), мы сами их нашли, т.к нам нужен был участок именно в этом месте  :-\

Оффлайн Натуся

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 10204

  • Вы сказали спасибо 3851 раз
  • Вам сказали спасибо 3780 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #20 : 29 Апреля 2015, 13:28:20 »
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(
Наташ, у меня так было, правда сумма была незначительная относительно мы его заплатили
Вы не обязаны его платить, правда в снт у нас полнейший беспредел творится (надеюсь что у вас не сигнал 2, ибо у нас полный аут происходит)
у нас была длинная история если интересно звони расскажу
мне и свет отключали и на мозг давили. ну у нас в принципе не адекватный председатель, которого мы не можем сместить :-X
а суды с председателем ну по крайней мере с нашим это капец бесконечное дело, при этом за счет общества, а не председателя :( :( :(
у нас из за этого теперь терки, тк на суды эти уходит куча денег
украшения и аксессуары ручной работы
https://deti-obninsk.ru/deti/index.php/topic,3949.0.html

Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5748

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1558 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #21 : 29 Апреля 2015, 13:35:09 »
не, у нас участок в малом, около чуриково
да вот решили сами все оплатить, тем более мне скоро рожать было и все эти судебные разбирательства и поиски должника нам не к месту были
ааа, забыла еще написать, что тот мужик у кого мы покупали участок владел ее всего пару месяцев (с осени), задолженность еще до него скопилась  :-[

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9936
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #22 : 29 Апреля 2015, 13:57:02 »
Вот поэтому у нас в СНТ мы всех призываем брать справки о задолженности у председателя, а то у некоторых потом долги в 100 и более тыщ. всплывают и они хватаются за голову. А собственники намерено скрывают эти долги.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3480
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #23 : 29 Апреля 2015, 13:59:56 »
покупали зимой, 7 лет назад (я еще тогда беременна первым была)
после этого поехали только в мае смотреть на наше "чудо", а там 1/3 участка в воде :-X
второй раз поехали в середине лета, тогда то мы и узнали о задолженности (и еще много интересного об этом участке), получается с покупки пол года прошло точно
никуда мы не обращались, бывшего хозяина искать тоже не стали, тем более он перед продажей говорил, что собирается в подмосковье уезжать, типа строиться и жить там... короче мутная история там
с этой Женей тем более не хотелось больше дел иметь, так что мы просто оплатили все долги сами и стали заниматься участком
сколько же сил нам потребовалась привести его в божеский вид :-X
да, с участками это проблема - зимние просмотры. правда, если предполагается пользоваться участком и зимой - это тоже нужно, убедиться, что зимой не отключают электричество, чистятся ли дороги, но весной, конечно, может появиться много других сюрпризов. в плане воды бывают, конечно и более критичные ситуации, как, например полное затопление их весной - как на Кончаловке в "низких" обществах - "Протва", "Нептун" - какое, кстати, в свете этого "говорящее" название  :D

Вот поэтому у нас в СНТ мы всех призываем брать справки о задолженности у председателя, а то у некоторых потом долги в 100 и более тыщ. всплывают и они хватаются за голову. А собственники намерено скрывают эти долги.

да при любой сделке - хоть с квартирой, хоть с общежитием, хоть с гаражом (по ним, кстати, тоже бывают приличные долги), хоть с загородкой - ну как проводить сделку без справок об отсутствии задолженностей?  :-\

Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5748

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1558 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #24 : 29 Апреля 2015, 14:11:49 »
да, с участками это проблема - зимние просмотры. правда, если предполагается пользоваться участком и зимой - это тоже нужно, убедиться, что зимой не отключают электричество, чистятся ли дороги, но весной, конечно, может появиться много других сюрпризов. в плане воды бывают, конечно и более критичные ситуации, как, например полное затопление их весной - как на Кончаловке в "низких" обществах - "Протва", "Нептун" - какое, кстати, в свете этого "говорящее" название  :D
не,  у нас участки не затапливаются, просто именно у нас половина участка в низине было, а вода очень близко (все же родники близко)  :-\

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9936
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #25 : 29 Апреля 2015, 14:20:16 »
да при любой сделке - хоть с квартирой, хоть с общежитием, хоть с гаражом (по ним, кстати, тоже бывают приличные долги), хоть с загородкой - ну как проводить сделку без справок об отсутствии задолженностей?  :-\
конечно при любой. Рег. центр не требует по земельным участкам, в договорах не пишут и получается фиг чего. Я вообще не понимаю как можно что-то купить из недвижимости и не узнать про долги, там ведь суммы могут быть приличные  :-X
У меня в последнее время, особенно в наследственных квартирах, долги по 50-80 тыщ идут  ???

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3480
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #26 : 29 Апреля 2015, 14:24:15 »
конечно при любой. Рег. центр не требует по земельным участкам, в договорах не пишут и получается фиг чего. Я вообще не понимаю как можно что-то купить из недвижимости и не узнать про долги, там ведь суммы могут быть приличные  :-X
У меня в последнее время, особенно в наследственных квартирах, долги по 50-80 тыщ идут  ???
регцентр их и по остальным объектам не требует. и технические документы не проверяет, как раньше было - на предмет перепланировок. так что все это ложится на ответственность продавца и контроль риэлторов.

Оффлайн Клеопатр@

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9941
  • Всю жизнь ЛЮБИТЬ, НАДЕЯТЬСЯ и ВЕРИТЬ!

  • Вы сказали спасибо 2790 раз
  • Вам сказали спасибо 2502 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #27 : 29 Апреля 2015, 14:26:28 »
не, у нас участок в малом, около чуриково
да вот решили сами все оплатить, тем более мне скоро рожать было и все эти судебные разбирательства и поиски должника нам не к месту были
ааа, забыла еще написать, что тот мужик у кого мы покупали участок владел ее всего пару месяцев (с осени), задолженность еще до него скопилась  :-[
ну вода мне кажется - это не в риэлторе дело :-\
тем более хозяин мог и сам не знать этого раз недавно купил

 Диеты для похудения на www.nadietah.ru

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9936
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #28 : 29 Апреля 2015, 14:28:37 »
регцентр их и по остальным объектам не требует. и технические документы не проверяет, как раньше было - на предмет перепланировок. так что все это ложится на ответственность продавца и контроль риэлторов.
вот это считаю главное упущение в законодательстве.
И меня удивляет народ, который покупает недвижимость (самостоятельно), который потом говорит, что там тааакие долги достались, у меня сразу вопрос возникает, а здравомыслящий человек не может догадаться, что долги могут быть и о них надо знать до сделки, а не потом кулаками махать.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3480
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #29 : 29 Апреля 2015, 14:31:54 »
ну вода мне кажется - это не в риэлторе дело :-\
тем более хозяин мог и сам не знать этого раз недавно купил
а, может, как раз и узнал - о долгах и о воде, потому и продал через 2 месяца  :D
по большому счету, это как раз задача риэлтора - узнать о таких особенностях объекта, раз уж он его предлагает, мы, например, по участкам на Кончаловке честно предупреждаем, что здесь затапливает.

вот это считаю главное упущение в законодательстве.
И меня удивляет народ, который покупает недвижимость (самостоятельно), который потом говорит, что там тааакие долги достались, у меня сразу вопрос возникает, а здравомыслящий человек не может догадаться, что долги могут быть и о них надо знать до сделки, а не потом кулаками махать.

да в законодательстве много чего упущено  :D
но вообще, если сделка идет через агентство, если они берут с покупателя комиссионные - это их задача отследить все эти нюансы, человек может просто не иметь необходимые знания, тут мы опять возвращаемся к вопросу о добросовестности отдельных риэлторов.
ну а если самостоятельно... что тут скажешь? каждый сам себе злобный буратино  :D

 







Аренда на форуме