Мой дом, моя семья! > Жилищный вопрос
Консультации по недвижимости.
Nasya:
Вступление в наследство.
Nasya:
Особенности налогообложения при сделках дарения недвижимости между родственниками.
Я решила: не только мужу записывать свои ролики с консультациями :) Записала видео по "горячим следам", по конкретной ситуации.
Nasya:
Подача иска. Досудебная претензия
Nasya:
К сожалению, имеется весьма распространенная ситуация, когда сособственники недвижимости не могут договориться между собой, более того, владельцы отдельных долей пользуются тем, что остальные сособственники находятся от них, фактически, в зависимом положении.
Операции с долями подлежат сейчас обязательному нотариальному удостоверению. Но дело даже не в этом. Если бы даже такая практика отсутствовала в законодательстве - Росреестр не зарегистрировал бы сделку, в которой, например какая-то из долей недвижимости была бы не зарегистрирована, как объект.
Причина проста: преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. А, если доля не зарегистрирована - кто может знать, сколько собственников имеют это самое преимущественное право. И в случае регистрации сделки - их права будут нарушены, вследствие чего они легко смогут впоследствии оспорить такую сделку в судебном порядке.
И, даже если все доли зарегистрированы - частенько возникают ситуации, когда сособственники не могут между собой договориться о цене всего объекта, о цене долей, более того - отдельные сособственники, зная о таком положении вещей, начинают, буквально шантажировать остальных участников долевой собственности, добиваясь для себя каких-то преференций, в частности - завышения суммы, которую они получат в случае продажи объекта целиком, не пропорционально долям .
Что же получается - ситуация безвыходная? Нет, к счастью, есть способ воздействия на таких "хитромудрых" граждан. Сразу скажу: он не простой, и решается исключительно в судебном порядке ( если уж "мирным" путём не получается договориться между собой), и, разумеется, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств лежит на той стороне, которая ссылается на эти обстоятельства, так что к судебному разбирательству надо подготовиться основательно, если вы хотите получить желаемый результат.
Но итог стоит того, ибо, на основании ст. 252 ГК РФ и еще ряда законодательных актов можно добиться признания такой доли незначительной, с последующим принудительным (для ее собственника) выкупом остальными сособственниками/сособственником. Я сейчас упрощаю название этого процессуального действия, поскольку, фактически оно состоит из нескольких, связанных между собой, исковых требований. И предлагаю посмотреть (или просто послушать) ролик на эту тему, записанный моим супругом, который занимался достаточно длительное время таким вопросам в интересах своего клиента.
В итоге, его труды увенчались успехом, суд удовлетворил требования доверителя, от имени которого он действовал, представляя его интересы в суде - причем, несмотря на то обстоятельство, что эта доля была даже не зарегистрирована в ЕГРН. Итак - слово юристу по гражданскому праву Танакову Кириллу Владиленовичу :)
Nasya:
"Подводные камни" при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Нюансы, связанные с наследованием. Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович. Практическая ситуация.
Навигация
Перейти к полной версии