Консультации по недвижимости.

[Nasya]

;DПолучается вы сами себе противоречите. Говорите что это условие существеное а потом говорите что оно ничтожное. Я так понимаю ничтожное это неважное?

Ст. 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Проще говоря, ничтожная сделка недействительна априори, в отличие от сделки, недействительность которой признаётся судом.

Что касается противоречий - к сожалению, в нашем законодательстве имеется немало коллизий норм права и правовых лакун. Это неизбежно, всё предусмотреть невозможно, для этого и существуют различные толкования и разъяснения, выпускаемые в той или иной форме законодательными органами, а, так же, правоприменительная практика, реализуемая судебными органами различных уровней .

Я же, в своих объяснениях и консультациях ссылаюсь на существующие нормы права, стараясь разъяснить - тому, кто в этом нуждается - какие-либо нюансы практических ситуаций, возникающих в нашей повседневной жизни, с юридической точки зрения.

Затевать же какие-то теоретические диспуты в таком формате - не вижу смысла, извините.

[Nasya]

Договор пожизненного содержания с иждивением

Добрый день! Продолжаю тему, связанную с прижизненным распоряжением своим имуществом в пользу потенциальных наследников, используя в этом случае иные гражданско-правовые механизмы, нежели наследование.

Предлагаю поговорить о таком достаточно непростом варианте, как заключение Договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, рассмотрим его плюсы и минусы, ну и, традиционно - "подводные камни" 

Ролик для вас с видеоконсультацией юриста Танакова Кирилла Владиленовича.

[Юрий Пашин]

Договор пожизненного содержания с иждивением

Добрый день! Продолжаю тему, связанную с прижизненным распоряжением своим имуществом в пользу потенциальных наследников, используя в этом случае иные гражданско-правовые механизмы, нежели наследование.

Предлагаю поговорить о таком достаточно непростом варианте, как заключение Договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, рассмотрим его плюсы и минусы, ну и, традиционно - "подводные камни" 

Ролик для вас с видеоконсультацией юриста Танакова Кирилла Владиленовича.

В свете последних событий скорее думаешь озавещании..... Вот только одна проблема - к нотариуса чтобы попасть надо записывать ся а можно и не успеть дождатся очереди..... Ну что ж если что будут как на видео сказано заморачиватся с наследством без завещания.... Блин, ещё одна проблема   

[Nasya]

В свете последних событий скорее думаешь озавещании..... Вот только одна проблема - к нотариуса чтобы попасть надо записывать ся а можно и не успеть дождатся очереди..... Ну что ж если что будут как на видео сказано заморачиватся с наследством без завещания.... Блин, ещё одна проблема   

Да, к сожалению, эта тема для многих наших соотечественников стала, в последнее время, более актуальной, чем ранее. И те проблемы, о которых Вы упомянули - они имеют место в нашей реальности.

Впрочем, ГК РФ предусматривает, в особо критических ситуациях, и не только нотариальный порядок заверения завещаний.

На эту тему у нас тоже есть ролик (даже два), и раз уж речь зашла об этом - предлагаю их вашему вниманию.

Завещания, приравненные к нотариальным.

Консультирует юрист по гражданскому праву Танаков Кирилл Владиленович

[Катя]

Добрый день.
Очень хотелось бы получить ответ на такой вопрос.
Планирую продавать квартиру в которой выделены детские доли ( покупала с использованием сертификата молодая семья), чтобы в момент продажи не заниматься перераспределением детских долей, хочу эти доли перераспределить заранее и так сказать сделать квартиру "чистой" для продажи.
С данным запросом обратилась в опеку - на что был дан ответ, что перераспределить доли смогу только при наличии реального покупателя на объект недвижимости, заранее сделать невозможно. Так ли это?

[Nasya]

Добрый день.
Очень хотелось бы получить ответ на такой вопрос.
Планирую продавать квартиру в которой выделены детские доли ( покупала с использованием сертификата молодая семья), чтобы в момент продажи не заниматься перераспределением детских долей, хочу эти доли перераспределить заранее и так сказать сделать квартиру "чистой" для продажи.
С данным запросом обратилась в опеку - на что был дан ответ, что перераспределить доли смогу только при наличии реального покупателя на объект недвижимости, заранее сделать невозможно. Так ли это?

Здравствуйте, если я Вас правильно поняла, и Вы хотели бы перераспределить детские доли в продаваемой квартире на взрослых сособственников, чтобы в дальнейшем провести сделку купли-продажи данной квартиры без участия детей - то это, в принципе, невозможно. Так как, согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ: «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками». То есть, принять в дар или выкупить долю в продаваемой квартире Вы (или Ваш супруг) у несовершеннолетнего собственника – вашего ребенка - не сможете, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обычно мы рекомендуем нашим клиентам, чтобы им не терять лишнее время при подготовке и проведении сделки купли-продажи объектов жилой недвижимости, заранее консультироваться в органах опеки и попечительства и уточнять все условия выдачи «Постановления о разрешении продажи квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних».

Есть много важных моментов, в частности:

- каков размер имеющихся «детских» долей и где (в каком объекте) будут приобретены «новые» доли на детей;
- будете ли вы приобретать квартиру на вторичном рынке или в новостройках;
- каким образом будут выделяться «новые» доли – через куплю-продажу или дарение;
- смогут ли оба родителя присутствовать при подаче документов в органы опеки и попечительства;
и т.д.

Все эти моменты очень важны и влияют на решение органов опеки и попечительства.

Ответ же органов опеки и попечительства в плане фактического наличия/отсутствия покупателя законен и логичен, так как с этим, помимо временного показателя готовности к сделке, связаны условия приобретения Вашей квартиры. Покупатель может предполагать покупку за наличные, с использованием жилищных сертификатов, ипотечного кредитования. От этих обстоятельств зависят условия продажи и приобретения детских долей: будет ли происходить одновременная покупка/продажа или будет установлен какой-либо срок на приобретение детских долей в новом жилье.

По регламенту максимальный срок на получение «Постановления на разрешение продажи квартиры, в которой имеют доли несовершеннолетние собственники» - 10 рабочих дней. Сотрудники органов опеки и попечительства стараются не затягивать этот процесс, а Вам, конечно, необходимо, в свою очередь, своевременно предоставить им необходимые документы.

Также, из нашей практики, могу порекомендовать, чтобы не затягивать процесс проведения сделки, предварительно записаться на проведение сделки у нотариуса, так как, опять-таки, в соответствии с действующим законодательством, операции по отчуждению жилой недвижимости, в которых принимают участие несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сейчас, в связи с известными событиями, количество посетителей у нотариусов значительно возросло; этот фактор необходимо также учитывать при планировании проведения сделки с такого рода обстоятельствами.

[Nasya]

Девочки! (И мальчики)) Небольшое объявление. В связи с возросшей загруженностью по работе, наши бесплатные консультации - по недвижимости, смежным вопросам (еще отдельная тема, насколько помню, есть здесь в другом разделе - по защите прав потребителей) - остаются только ЗДЕСЬ - на нашем любимом форуме "Обнинские МиП".

До этого мы еще консультировали в наших группах в соцсетях, но сейчас по ряду причин, прекращаем, так же оставив там сообщение со ссылкой на этот раздел и пояснением, что бесплатные консультации теперь только ЗДЕСЬ!   

Так что - спрашивайте, что вас интересует по этим тематикам, будем всё так же отвечать. Единственное - не обещаю, что каждый день (всё по той же причине - загрузка), но отвечу всем - ОБЕЩАЮ! 
Всегда Ваша Н.   

[Nasya]

Похоже, что в битве Госдума РФ VS Гуголь в лице Ютуба, побеждает таки Дума )) Во всяком случае, есть свежее решение суда о разблокировке думского канала на ютубе (они не офигели? это им не аккаунт Трампа на ФБ блокировать! это - ГОСДУМА РФ!)), плюс арест имущества Гугла на миллиард. Ну и штраф, который будет нарастать, при неразблокировке и невыплате. Пока не дорастёт до того самого миллиарда. 

Но, думаю, в итоге, просто еще и Ютуб у нас будет забанен. Не особо жалко, учитывая его *sensored* политику в отношении размещаемого контента, но ведь не на Рутуб же ролики заливать?

Как вариант - ВК и мы потихоньку на него уже переходим. Хочу попробовать, как здесь ролики с него воспроизводятся. Сейчас гляну что-нибудь из консультаций, что еще не выкладывали раньше (новых нет, извините) здесь, а есть у нас на ВК.

Нашла - по наследству, там, помнится, была большая тема, с этим связанная, много нюансов рассматривалось, много роликов было. Этот вроде бы не выкладывали.

Проблемы с получением наследства. Судебные споры с другими наследниками.

Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович.

PS С ВК, увы, ничего не получается, по настройкам форума можно вставить только ролик с Ютуба... Ну, раз уж пост написала, да и ролик неплохой (длинноватый, правда, почти 20 минут) - выкладываю исходный оттуда. Если Ютуб блокирнут - с видеоконсультациями что-то надо будет думать...

[Поночка]

Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?

[Nasya]

Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?

Здравствуйте!

Что касается сроков выделения долей детям, то обычно они прописываются в нотариально удостоверенном  Обязательстве о выделении долей. Как правило - 6 месяцев с момента закрытия ипотечного кредита.

Хочу заметить, что, по закону, доли выделяются на всех членов семьи (муж может отказаться), включая всех детей, в том числе, рождённых позже.

 Выделение долей оформляется путём заключения Соглашения о выделении долей. В зависимости от оформления права собственности на объект недвижимости (совместная или долевая), это Соглашение подлежит нотариальному удостоверению или заключается в простой письменной форме.

[Nasya]

Еще одна консультация по сложной ситуации - принудительному выкупу доли в объекте недвижимости, являющимся наследственным имуществом, с предварительным признанием ее незначительной. Традиционно - на практическом примере. На этот раз - принудительный выкуп доли земельного участка.
Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович.   

[Юрий Пашин]

А разве сейчас надо проводить через нотариуса?

[Nasya]

А разве сейчас надо проводить через нотариуса?

Если Вы имеете в виду сделки с недвижимостью, то обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями недвижимости, с участием несовершеннолетних. Так же, в настоящее время, раздел имущества супругов при разводе производится в нотариальном порядке.

Что касается долей в недвижимости, впрочем - есть нюанс, который известен не всем, включая специалистов, работающих в области недвижимости. Если отчуждается весь объект, находящийся в долевой собственности (без участия несовершеннолетних) - такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Также, есть нюансы по обязательному выделению долей несовершеннолетним после использования средства материнского капитала для приобретения объектов недвижимости.