Мой дом, моя семья! > Жилищный вопрос
Консультации по недвижимости.
Nasya:
--- Цитата: Катя от 20 Октября 2022, 08:54:58 ---Добрый день.
Очень хотелось бы получить ответ на такой вопрос.
Планирую продавать квартиру в которой выделены детские доли ( покупала с использованием сертификата молодая семья), чтобы в момент продажи не заниматься перераспределением детских долей, хочу эти доли перераспределить заранее и так сказать сделать квартиру "чистой" для продажи.
С данным запросом обратилась в опеку - на что был дан ответ, что перераспределить доли смогу только при наличии реального покупателя на объект недвижимости, заранее сделать невозможно. Так ли это?
--- Конец цитаты ---
Здравствуйте, если я Вас правильно поняла, и Вы хотели бы перераспределить детские доли в продаваемой квартире на взрослых сособственников, чтобы в дальнейшем провести сделку купли-продажи данной квартиры без участия детей - то это, в принципе, невозможно. Так как, согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ: «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками». То есть, принять в дар или выкупить долю в продаваемой квартире Вы (или Ваш супруг) у несовершеннолетнего собственника – вашего ребенка - не сможете, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Обычно мы рекомендуем нашим клиентам, чтобы им не терять лишнее время при подготовке и проведении сделки купли-продажи объектов жилой недвижимости, заранее консультироваться в органах опеки и попечительства и уточнять все условия выдачи «Постановления о разрешении продажи квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних».
Есть много важных моментов, в частности:
- каков размер имеющихся «детских» долей и где (в каком объекте) будут приобретены «новые» доли на детей;
- будете ли вы приобретать квартиру на вторичном рынке или в новостройках;
- каким образом будут выделяться «новые» доли – через куплю-продажу или дарение;
- смогут ли оба родителя присутствовать при подаче документов в органы опеки и попечительства;
и т.д.
Все эти моменты очень важны и влияют на решение органов опеки и попечительства.
Ответ же органов опеки и попечительства в плане фактического наличия/отсутствия покупателя законен и логичен, так как с этим, помимо временного показателя готовности к сделке, связаны условия приобретения Вашей квартиры. Покупатель может предполагать покупку за наличные, с использованием жилищных сертификатов, ипотечного кредитования. От этих обстоятельств зависят условия продажи и приобретения детских долей: будет ли происходить одновременная покупка/продажа или будет установлен какой-либо срок на приобретение детских долей в новом жилье.
По регламенту максимальный срок на получение «Постановления на разрешение продажи квартиры, в которой имеют доли несовершеннолетние собственники» - 10 рабочих дней. Сотрудники органов опеки и попечительства стараются не затягивать этот процесс, а Вам, конечно, необходимо, в свою очередь, своевременно предоставить им необходимые документы.
Также, из нашей практики, могу порекомендовать, чтобы не затягивать процесс проведения сделки, предварительно записаться на проведение сделки у нотариуса, так как, опять-таки, в соответствии с действующим законодательством, операции по отчуждению жилой недвижимости, в которых принимают участие несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сейчас, в связи с известными событиями, количество посетителей у нотариусов значительно возросло; этот фактор необходимо также учитывать при планировании проведения сделки с такого рода обстоятельствами.
Nasya:
Девочки! (И мальчики)) Небольшое объявление. В связи с возросшей загруженностью по работе, наши бесплатные консультации - по недвижимости, смежным вопросам (еще отдельная тема, насколько помню, есть здесь в другом разделе - по защите прав потребителей) - остаются только ЗДЕСЬ - на нашем любимом форуме "Обнинские МиП".
До этого мы еще консультировали в наших группах в соцсетях, но сейчас по ряду причин, прекращаем, так же оставив там сообщение со ссылкой на этот раздел и пояснением, что бесплатные консультации теперь только ЗДЕСЬ! :)
Так что - спрашивайте, что вас интересует по этим тематикам, будем всё так же отвечать. Единственное - не обещаю, что каждый день (всё по той же причине - загрузка), но отвечу всем - ОБЕЩАЮ! ;)
Всегда Ваша Н.
Nasya:
Похоже, что в битве Госдума РФ VS Гуголь в лице Ютуба, побеждает таки Дума )) Во всяком случае, есть свежее решение суда о разблокировке думского канала на ютубе (они не офигели? это им не аккаунт Трампа на ФБ блокировать! это - ГОСДУМА РФ!)), плюс арест имущества Гугла на миллиард. Ну и штраф, который будет нарастать, при неразблокировке и невыплате. Пока не дорастёт до того самого миллиарда.
Но, думаю, в итоге, просто еще и Ютуб у нас будет забанен. Не особо жалко, учитывая его *sensored* политику в отношении размещаемого контента, но ведь не на Рутуб же ролики заливать?
Как вариант - ВК и мы потихоньку на него уже переходим. Хочу попробовать, как здесь ролики с него воспроизводятся. Сейчас гляну что-нибудь из консультаций, что еще не выкладывали раньше (новых нет, извините) здесь, а есть у нас на ВК.
Нашла - по наследству, там, помнится, была большая тема, с этим связанная, много нюансов рассматривалось, много роликов было. Этот вроде бы не выкладывали.
Проблемы с получением наследства. Судебные споры с другими наследниками.
Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович.
PS С ВК, увы, ничего не получается, по настройкам форума можно вставить только ролик с Ютуба... Ну, раз уж пост написала, да и ролик неплохой (длинноватый, правда, почти 20 минут) - выкладываю исходный оттуда. Если Ютуб блокирнут - с видеоконсультациями что-то надо будет думать...
Поночка:
Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?
Nasya:
--- Цитата: Поночка от 10 Января 2023, 15:18:15 ---Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?
--- Конец цитаты ---
Здравствуйте!
Что касается сроков выделения долей детям, то обычно они прописываются в нотариально удостоверенном Обязательстве о выделении долей. Как правило - 6 месяцев с момента закрытия ипотечного кредита.
Хочу заметить, что, по закону, доли выделяются на всех членов семьи (муж может отказаться), включая всех детей, в том числе, рождённых позже.
Выделение долей оформляется путём заключения Соглашения о выделении долей. В зависимости от оформления права собственности на объект недвижимости (совместная или долевая), это Соглашение подлежит нотариальному удостоверению или заключается в простой письменной форме.
Навигация
Перейти к полной версии