Обнинские мамочки и папочки
Мой дом, моя семья! => Жилищный вопрос => Тема начата: Бисерова Кристина от 22 Декабря 2012, 15:21:29
-
Кто приобрел квартиру по военной ипотеке? Напишите о проблемах,с которыми вам пришлось столкнуться.
-
у нас в части уже многие приобрели квартиры по военной ипотеке и вроде никаких особенных трудностей не возникало.ну бюрократия это везде)))
-
А что это за ипотека? она только на военных рассчитана?
-
А что это за ипотека? она только на военных рассчитана?
Ира да это только для военнослужащих :yep:
Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы.
Сейчас две системы либо ты участвуешь в НИС, либо получаешь жилье в собственность по окончании службы, преимущества первого варианта - можно приобрести квартиру в любом насел.пунке РФ, только там есть ограничения по сумме и жилье должно быть капитальным (например дерево ты не купишь), за время службы копится N сумма, которую ежегодно индексируют и к моменту покупки ты оформляешь ипотеку в банке, которую за тебя оплачивает государство, но если тебя уволят по плохой статье, то платить будешь сам, либо заберут кв-ру, т.к она будет до окончания ипотеки в залоге.
Но есть и минусы - не все так гладко как казалось бы, своих вложений тоже не мало требуется, хотя бы даже на услуги риэлторов и ипотечных корпораций, которые берут от 50 т.р. и в гору (предел пока слышала 150 т.р. это только за услуги ипотечной корпорации+может еще быть сторонний риэлтор), ну и всякие платы оценщику, в банке комиссии, например за открытие счета, хранение ден.средств в депозитарной ячейке до совершения сделки (суммы тоже кто во что горазд от 1% от суммы сделки и выше и смысл этой услуги я вообще не вижу, можно и со счетов деньги перечислять, а не хранить их в ячейке). Получается, что в этой системе те кто хочет поиметь и из воздуха сделать деньги быстренько придумали спец. корпорации (компании) в которых можно оформить военную ипотеку, т.к. "подводных камней" хватает, ну и банки тоже поживится не проч))) еще минус в том, что по второму варианту можно получить кв-ру площадью исходя из кол-ва членов семьи, а по первого варианту нет. Вот, например, мы на данный момент можем в Обнинске купить 1-ку в новостройке БЧО, цены тут я скажу не малые, да еще и продавцы ушлые, только на сделку выходишь, сразу идут в отказ дабы цену повысить, видимо думают что все средства у нас халявные. Получается что покупают квартирки на стадии планирования или строительства, продают после сдачи дома, цену до 1 млн. руб. накручивают, плюс еще за свою же не малую прибыль налог с покупателей трясут, ну тогда бы уж пополам делили. И стоимости квартиры этот налог соответственно отказываются отражать, а в случае чего докажи ты потом нашему гос-ву, что твои средства тоже есть в данной квартире. Я возмущаюсь, т.к. наболело уже :D Ну а если хочешь больше площадь то добавляй свои, т.е. бери кредит. Короче покупка квартиры геморрой еще тот, и денег надо вложить не мало :-[ мы проштудировали рынок недвижимости московской области, поездили посмотрели города и квартиры, в плане инфраструктуры и вообще как город Обнинск лучше, и таких ужасных пробок нет, хотя цены во многих городах МО такие же как тут, даже и дешевле есть, конечно поближе к Москве цены ого-го какие, наших средств не хватит, а в Москве так я вообще молчу :D
-
Свет,а мы взяли экодолье по ипотеке. очень довольны. и ничего банк с нас не брал,4,5 тыс за сделку,никаких риэлторов не надо,всем занимается банк. заплатили только за страховку. единственный минус действительно в том,что сумма не индексируется в зависимости от района проживания. грубо говоря,она в москве 3млн,и в хвастовичах столько же. только в хвастовичах ты за 3млн можешь жить за эти деньги в коттедже,а в москве в комнате в общаге типа "пенал"
-
Свет,а мы взяли экодолье по ипотеке. очень довольны. и ничего банк с нас не брал,4,5 тыс за сделку,никаких риэлторов не надо,всем занимается банк. заплатили только за страховку. единственный минус действительно в том,что сумма не индексируется в зависимости от района проживания. грубо говоря,она в москве 3млн,и в хвастовичах столько же. только в хвастовичах ты за 3млн можешь жить за эти деньги в коттедже,а в москве в комнате в общаге типа "пенал"
вы наверное с ВТБ работали? банк сами искали или Экодолье свои предлагает? я про все банки, кто с военной ипотекой работает, проштудировала, у кого какие комиссии, и вот ВТБ получается повыгоднее, у них нет % за ячейку и кажется 1 т.р. комиссия за открытие счета, оценщик свой у них. Единственное самим нужно будет документы увозить в Росвоенипотеку в Москву и забирать.
Вы получается дом взяли или квартиру в танхаусе? страховку сейчас ежегодно платить будете? просто про Экодолье ничего не знаю, так видела когда проезжали мимо.
У меня муж не хочет дом и танхаус, и кв-ру в старых домах, т.к. у нас служебное жилье есть 2-ка, и переезжать в купленное не будем, поэтому и квартиру в черте города в новостройке ищем. Пробовали без риэлтора, но никак :-\ дело не в том, что документы проблематично собирать, ради сэкономленных 60 т.р. можно и посуититься, просто квартир без риэлтора нам еще не попадалось и сама знаешь по сертификату сроки ограничены да и оформляется все дольше чем обычная ипотека.
Например в МО без услуг ипотечной компании не обойтись, т.к. не наездишься туда, у нас знакомые воспользовались их услугами и 150 т.р. отдали :-[ Мы прошлой весной покупали квартиру брату мужа по доверенности, платили 30 т.р. ипотечной корпорации, т.к. вообще ничего толком не знали, и +50 т.р. риэлтору, +100 с копейками сверх стоимости налог имущественный.
-
Я спрашиваю, потому что в некоторых законах военные и МЧСовцы вместе стоят. Например, им тоже квартиру после 20 лет выслуги дают (в Обнинске только на словах, к сожалению) или сертификат на приобретение квартиры. В Обнинске квартиры не дают, ссылаются на то, что не строят соц жильё. Дают только сертификаты на N-ную сумму для приобретения жилья. НО! Если (бы) дают квартиру, то рассчитывают квадраты на чел, с учетом разнополости детей. А сумму на сертификат рассчитывают исходя их средней стоимости квадрата по ОБЛАСТИ! Т.е. в Обнинске и Калуге квадрат стоит ого-го, а в селе Зажопинское копейки, и таких сел больше, чем Обнинсков. В среднем сертификаты выдают сейчас не больше 1,5 млн. Вот какую квартиру можно приобрести на эту сумму???
Кстати, служебное жилье МЧС тоже не даёт (хотя полагается по закону) - квартир нет, денег нет. Даже рапорт не приняли >:(
-
Я спрашиваю, потому что в некоторых законах военные и МЧСовцы вместе стоят. Например, им тоже квартиру после 20 лет выслуги дают (в Обнинске только на словах, к сожалению) или сертификат на приобретение квартиры. В Обнинске квартиры не дают, ссылаются на то, что не строят соц жильё. Дают только сертификаты на N-ную сумму для приобретения жилья. НО! Если (бы) дают квартиру, то рассчитывают квадраты на чел, с учетом разнополости детей. А сумму на сертификат рассчитывают исходя их средней стоимости квадрата по ОБЛАСТИ! Т.е. в Обнинске и Калуге квадрат стоит ого-го, а в селе Зажопинское копейки, и таких сел больше, чем Обнинсков. В среднем сертификаты выдают сейчас не больше 1,5 млн. Вот какую квартиру можно приобрести на эту сумму???
Кстати, служебное жилье МЧС тоже не даёт (хотя полагается по закону) - квартир нет, денег нет. Даже рапорт не приняли >:(
Да уж... Хотя у военнослужащих тоже не во всех регионах все чики-пики, служебки дают только там где дома строятся, нам повезло, что два дома новых построили и еще собираются, да и один ведомственный дом был в Балабаново, а вот в некоторых городах жилье вообще не строится и ничего людям не дают. И опять же у Министерства обороны (МО) другая ситуация, мы ВВ МВД, и дома исключительно наши, МО у нас жить не могут, в нашем доме так же живут военные с Обнинского полка (МВД). А вот в МЧС на съем жилья дают компенсацию? у нас просто когда служебки не было, то платили компенсацию в месяц 4 т.р. с чем-то.
-
вы наверное с ВТБ работали? банк сами искали или Экодолье свои предлагает? я про все банки, кто с военной ипотекой работает, проштудировала, у кого какие комиссии, и вот ВТБ получается повыгоднее, у них нет % за ячейку и кажется 1 т.р. комиссия за открытие счета, оценщик свой у них. Единственное самим нужно будет документы увозить в Росвоенипотеку в Москву и забирать.
Вы получается дом взяли или квартиру в танхаусе? страховку сейчас ежегодно платить будете? просто про Экодолье ничего не знаю, так видела когда проезжали мимо.
У меня муж не хочет дом и танхаус, и кв-ру в старых домах, т.к. у нас служебное жилье есть 2-ка, и переезжать в купленное не будем, поэтому и квартиру в черте города в новостройке ищем. Пробовали без риэлтора, но никак :-\ дело не в том, что документы проблематично собирать, ради сэкономленных 60 т.р. можно и посуититься, просто квартир без риэлтора нам еще не попадалось и сама знаешь по сертификату сроки ограничены да и оформляется все дольше чем обычная ипотека.
Например в МО без услуг ипотечной компании не обойтись, т.к. не наездишься туда, у нас знакомые воспользовались их услугами и 150 т.р. отдали :-[ Мы прошлой весной покупали квартиру брату мужа по доверенности, платили 30 т.р. ипотечной корпорации, т.к. вообще ничего толком не знали, и +50 т.р. риэлтору, +100 с копейками сверх стоимости налог имущественный.
мы работаем со связь банком. нам сказали,что выбора нет,идите туда. на работе. страховку заплатили 1раз 25 тыс и усе. у нас таунхаус. ни с какими документами не возились. все делает банк.
почему без риэлтора не купишь новостройку? я сейчас ищу себе однушку бчо,звонила застройщикам,в итоге везде есть квартиры без риэлтора,напряму. в итоге беру в пике,в борисоглебском. без переплат :-\
-
мы работаем со связь банком. нам сказали,что выбора нет,идите туда. на работе. страховку заплатили 1раз 25 тыс и усе. у нас таунхаус. ни с какими документами не возились. все делает банк.
почему без риэлтора не купишь новостройку? я сейчас ищу себе однушку бчо,звонила застройщикам,в итоге везде есть квартиры без риэлтора,напряму. в итоге беру в пике,в борисоглебском. без переплат :-\
Женя на сколько я знаю у застройщиков нет св-ва на собственность и там именно с военной ипотекой какие-то заморочки, т.к. в Борисоглебском мы тоже квартиры смотрели, мне там однушки нравятся, смотрели через риэлтора. Если не секрет сколько стоит у застройщика однушка? если хочешь можешь в личку ответить. Просто у них на сайте нет свободных квартир, а остальные дома еще строятся, на стадии котлована вариант у нас не прокатит.
Сообщение не стала менять, не много не так выразилась по поводу покупки кв-ры у застройщика, вспомнила, что кто-то из риэлторов говорил, что купить ее можно без св-ва, только готовность дома должна быть кажется 80-85%.
-
отвечаю в личку :writing:
-
Девочки привет а меня волнует еще один вопрос я родила дочку вторая у меня она собираюсь оформлять материнский капитал скажите может уже кто сталкивался смогу ли я его добавить к сертификату мужа
-
Девочки привет а меня волнует еще один вопрос я родила дочку вторая у меня она собираюсь оформлять материнский капитал скажите может уже кто сталкивался смогу ли я его добавить к сертификату мужа
Вообще говорили, что нельзя, т.к. квартира по ипотеке оформляется в собственность только на военнослужащего, а мат.капитал предполагает долевую собственность на всех членов семьи.
Хотя некоторые источники пишут, что при покупке квартиры увеличить сумму материнским капиталом нельзя, но в дальнейшем частично погасить долг по военной ипотеке можно, лучше по этому вопросу обратиться в пенсионный фонд.
-
Спасибо
-
Девчонки подскажите пожалуйста. у меня муж военный, и не с калужской области. через три года ему должны дать этот сертификат. как он будет рассчитываться, если у меня уже есть свое жилье?или есть определенная фиксированная сумма (которая индексируется с годами)?а то я боюсь, что из-за того что у меня есть квартира нам ничего не светит(
-
Девчонки подскажите пожалуйста. у меня муж военный, и не с калужской области. через три года ему должны дать этот сертификат. как он будет рассчитываться, если у меня уже есть свое жилье?или есть определенная фиксированная сумма (которая индексируется с годами)?а то я боюсь, что из-за того что у меня есть квартира нам ничего не светит(
купить квартиру по военной ипотеке может любой военнослужащий, не зависимо от того сколько у него квартир или у его родственников. где выдают сертификат, не важно. Использовать его можно на всей территории России
-
Девочки привет а меня волнует еще один вопрос я родила дочку вторая у меня она собираюсь оформлять материнский капитал скажите может уже кто сталкивался смогу ли я его добавить к сертификату мужа
В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участник НИС) с использованием средств целевого жилищного займа (далее – средства ЦЖЗ), оформляется в собственность военнослужащего.
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
С целью правового урегулирования вопросов, связанных с возможностью использования средств материнского (семейного) капитала при приобретении участниками НИС жилых помещений с использованием средств ЦЖЗ, подготовлен и направлен на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти проект федерального закона, предусматривающий обязать военнослужащего оформить жилое помещение, приобретенное в рамках НИС с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи участника НИС после снятия обременения в пользу Российской Федерации с данного жилого помещения.
Обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС, снимается после возникновении у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Информация о принятии закона, позволяющего участнику НИС использовать материнский капитала при приобретении жилья по программе «Военная ипотека», будет размещена на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Новости».
-
У меня муж ВВС часть была Ермоленской, ее расформировали и отправили всех в Питер, в следующем году у мужа заканчивается первый контракт (3 года) плюс срочка 1,5 года. Ему раньше говорили что можно ипотеку брать после заключения 2 контракта. Теперь он приезжает и говорит что скорей всего ипотеку дадут после 2 контракта (5 лет) и квартиру нужно брать в 120 км от части. Для меня это дебри проясните ситуацию. Под наем нам дают 15 т. р., если родится второй то 22,но сейчас вроде собираются изменить сумму в Питере и Москве.
-
У меня муж ВВС часть была Ермоленской, ее расформировали и отправили всех в Питер, в следующем году у мужа заканчивается первый контракт (3 года) плюс срочка 1,5 года. Ему раньше говорили что можно ипотеку брать после заключения 2 контракта. Теперь он приезжает и говорит что скорей всего ипотеку дадут после 2 контракта (5 лет) и квартиру нужно брать в 120 км от части. Для меня это дебри проясните ситуацию. Под наем нам дают 15 т. р., если родится второй то 22,но сейчас вроде собираются изменить сумму в Питере и Москве.
ипотеку вы сможете реализовать только после 2 контракта, рапорт на включение в реестр нужно отправлять сейчас, если вы это еще не сделали. По поводу отдаленности от части, если вы берете квартиру в городе где служите, вам прекращают платить поднаем, если квартира где то в другой местности,то поднаем продолжат платить. Четко расстояние нигде не прописано.
-
Наконец-то спросила про рапорт на включение в реестр, ответ меня смутил, в реестр включают после 3 лет. Я пыталась найти в законе где это сказано и потом у мужа 1,5 года срочки и 2,5 контракт, вообщем 4 года. Так где правда? Я так поняла что если у него сейчас год за два на борту, то в этой системе все равно считают реальные года.
-
Наконец-то спросила про рапорт на включение в реестр, ответ меня смутил, в реестр включают после 3 лет. Я пыталась найти в законе где это сказано и потом у мужа 1,5 года срочки и 2,5 контракт, вообщем 4 года. Так где правда? Я так поняла что если у него сейчас год за два на борту, то в этой системе все равно считают реальные года.
срочка и льготная выслуга не считается. Рапорт пишется после 3х лет службы по контракту и еще после 3х можно воспользоваться накоплениями.
-
Вот нашла III. Включение военнослужащих в реестр
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 369 в пункт 12
настоящих Правил внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
12. Основанием для включения военнослужащего в реестр является:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2014 г. N 1469 в
подпункт 1 внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
1) для лиц, окончивших военные профессиональные
образовательные организации и военные образовательные
организации высшего образования и заключивших первый контракт
о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., - присвоение
первого воинского звания офицера;
2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или
поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, -
заключение первого контракта о прохождении военной службы;
3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о
прохождении военной службы после 1 января 2005 г., - общая
продолжительность их военной службы по контракту, составляющая
3 года;
4) для сержантов и старшин, солдат и матросов - обращение (в
письменной форме) об их включении в реестр;
Пункт 4 наш, но тут не сказано как в предыдущих про 3 года
-
ипотеку вы сможете реализовать только после 2 контракта, рапорт на включение в реестр нужно отправлять сейчас, если вы это еще не сделали. По поводу отдаленности от части, если вы берете квартиру в городе где служите, вам прекращают платить поднаем, если квартира где то в другой местности,то поднаем продолжат платить. Четко расстояние нигде не прописано.
И в предыдущем сообщении Вы писали об отправке рапорта сейчас!
-
да ошиблась, прочитала, отвлеклась и отложилось, что контракт три года и заканчивается))) вообщем дело обстоит так, для курсантов военных ВУЗов включение в реестр происходит после выпуска из ВУЗа, т.е. через 5 лет учебы, реализовать ипотеку можно после 3х лет с момента включения в реестра, для контрактников, после 3х лет с момента подписания контракта и реализовать ипотеку можно так же после 3х лет службы (итого 6 лет службы), в течении 3х лет деньги поступают на именной счет, номер которого вам должен будет прийти. Внимательно проследите что б рапорт был зарегистрирован, лучше знать входящий номер. Когда настанет счастливый день, возможной реализации ипотеке, так же пишется рапорт в установленной форме, где то через полгода приходит свидетельство, его необходимо реализовать в течении полугода, если оно не будет реализовано, то становится недействительным. По деньгам, накопившиеся средства можно использовать самостоятельно, добавив свои личные средства или взять кредит в банке, в настоящее время процентная ставка высокая,поэтому сумма кредита меньше тысяч на 500 до докризисной. Максимальная сумма кредита выдается военнослужащему до 27 лет включительно, с каждым годом сумма кредита уменьшается. ну и самое грустное, жена и дети не имеют права претендовать на квартиру,пока она в залоге у банка. В случае расторжения контракта после 10 лет по ОШМ или здоровью, квартира отходит военнослужащему, но тут уже проверят есть ли у него или членов его семьи собственность, во всех других случаях необходимо покрыть все расходы министерства или вернуть квартиру.