Военная ипотека

[Бисерова Кристина]

Кто приобрел квартиру по военной ипотеке? Напишите о проблемах,с которыми вам пришлось столкнуться.

[росичка]

у нас в части уже многие приобрели квартиры по военной ипотеке и вроде никаких особенных трудностей не возникало.ну бюрократия это везде)))

[Иринка Л.]

А что это за ипотека?  она только на военных рассчитана?

[Svetik]

А что это за ипотека?  она только на военных рассчитана?

Ира да это только для военнослужащих 

Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы.

Сейчас две системы либо ты участвуешь в НИС, либо получаешь жилье в собственность по окончании службы, преимущества первого варианта - можно приобрести квартиру в любом насел.пунке РФ, только там есть ограничения по сумме и жилье должно быть капитальным (например дерево ты не купишь), за время службы копится N сумма, которую ежегодно индексируют и к моменту покупки ты оформляешь ипотеку в банке, которую за тебя оплачивает государство, но если тебя уволят по плохой статье, то платить будешь сам, либо заберут кв-ру, т.к она будет до окончания ипотеки в залоге.
Но есть и минусы - не все так гладко как казалось бы, своих вложений тоже не мало требуется, хотя бы даже на услуги риэлторов и ипотечных корпораций, которые берут от 50 т.р. и в гору (предел пока слышала 150 т.р. это только за услуги ипотечной корпорации+может еще быть сторонний риэлтор), ну и всякие платы оценщику, в банке комиссии, например за открытие счета, хранение ден.средств в депозитарной ячейке до совершения сделки (суммы тоже кто во что горазд от 1% от суммы сделки и выше и смысл этой услуги я вообще не вижу, можно и со счетов деньги перечислять, а не хранить их в ячейке). Получается, что в этой системе те кто хочет поиметь и из воздуха сделать деньги быстренько придумали спец. корпорации (компании) в которых можно оформить военную ипотеку, т.к. "подводных камней" хватает, ну и банки тоже поживится не проч))) еще минус в том, что по второму варианту можно получить кв-ру площадью исходя из кол-ва членов семьи, а по первого варианту нет. Вот, например, мы на данный момент можем в Обнинске купить 1-ку в новостройке БЧО, цены тут я скажу не малые, да еще и продавцы ушлые, только на сделку выходишь, сразу идут в отказ дабы цену повысить, видимо думают что все средства у нас халявные. Получается что покупают квартирки на стадии планирования или строительства, продают после сдачи дома, цену до 1 млн. руб. накручивают, плюс еще за свою же не малую прибыль налог с покупателей трясут, ну тогда бы уж пополам делили. И стоимости квартиры этот налог соответственно отказываются отражать, а в случае чего докажи ты потом нашему гос-ву, что твои средства тоже есть в данной квартире. Я возмущаюсь, т.к. наболело уже Ну а если хочешь больше площадь то добавляй свои, т.е. бери кредит. Короче покупка квартиры геморрой еще тот, и денег надо вложить не мало  мы проштудировали рынок недвижимости московской области, поездили посмотрели города и квартиры, в плане инфраструктуры и вообще как город Обнинск лучше, и таких ужасных пробок нет, хотя цены во многих городах МО такие же как тут, даже и дешевле есть, конечно поближе к Москве цены ого-го какие, наших средств не хватит, а в Москве так я вообще молчу 

[miraclezhek-zhek]

Свет,а мы взяли экодолье по ипотеке. очень довольны. и ничего банк с нас не брал,4,5 тыс за сделку,никаких риэлторов не надо,всем занимается банк. заплатили только за страховку. единственный минус действительно в том,что сумма не индексируется в зависимости от района проживания. грубо говоря,она в москве 3млн,и в хвастовичах столько же. только в хвастовичах ты за 3млн можешь жить за эти деньги в коттедже,а в москве в комнате в общаге типа "пенал"

[Svetik]

Свет,а мы взяли экодолье по ипотеке. очень довольны. и ничего банк с нас не брал,4,5 тыс за сделку,никаких риэлторов не надо,всем занимается банк. заплатили только за страховку. единственный минус действительно в том,что сумма не индексируется в зависимости от района проживания. грубо говоря,она в москве 3млн,и в хвастовичах столько же. только в хвастовичах ты за 3млн можешь жить за эти деньги в коттедже,а в москве в комнате в общаге типа "пенал"

вы наверное с ВТБ работали? банк сами искали или Экодолье свои предлагает? я про все банки, кто с военной ипотекой работает, проштудировала, у кого какие комиссии, и вот ВТБ получается повыгоднее, у них нет % за ячейку и кажется 1 т.р. комиссия за открытие счета, оценщик свой у них. Единственное самим нужно будет документы увозить в Росвоенипотеку в Москву и забирать.
Вы получается дом взяли или квартиру в танхаусе? страховку сейчас ежегодно платить будете? просто про Экодолье ничего не знаю, так видела когда проезжали мимо.
У меня муж не хочет дом и танхаус, и кв-ру в старых домах, т.к. у нас служебное жилье есть 2-ка, и переезжать в купленное не будем, поэтому и квартиру в черте города в новостройке ищем. Пробовали без риэлтора, но никак  дело не в том, что документы проблематично собирать, ради сэкономленных 60 т.р. можно и посуититься, просто квартир без риэлтора нам еще не попадалось и сама знаешь по сертификату сроки ограничены да и оформляется все дольше чем обычная ипотека.
Например в МО без услуг ипотечной компании не обойтись, т.к. не наездишься туда, у нас знакомые воспользовались их услугами и 150 т.р. отдали  Мы прошлой весной покупали квартиру брату мужа по доверенности, платили 30 т.р. ипотечной корпорации, т.к. вообще ничего толком не знали, и +50 т.р. риэлтору, +100 с копейками сверх стоимости налог имущественный.

[Иринка Л.]

Я спрашиваю, потому что в некоторых законах военные и МЧСовцы вместе стоят. Например, им тоже квартиру после 20 лет выслуги дают (в Обнинске только на словах, к сожалению) или сертификат на приобретение квартиры. В Обнинске квартиры не дают, ссылаются на то, что не строят соц жильё. Дают только сертификаты на N-ную сумму для приобретения жилья. НО! Если (бы) дают квартиру, то рассчитывают квадраты на чел, с учетом разнополости детей. А сумму на сертификат рассчитывают исходя их средней стоимости квадрата по ОБЛАСТИ! Т.е. в Обнинске и Калуге квадрат стоит ого-го, а в селе Зажопинское копейки, и таких сел больше, чем Обнинсков. В среднем сертификаты выдают сейчас не больше 1,5 млн. Вот какую квартиру можно приобрести на эту сумму???
Кстати, служебное жилье МЧС тоже не даёт (хотя полагается по закону) - квартир нет, денег нет. Даже рапорт не приняли

[Svetik]

Я спрашиваю, потому что в некоторых законах военные и МЧСовцы вместе стоят. Например, им тоже квартиру после 20 лет выслуги дают (в Обнинске только на словах, к сожалению) или сертификат на приобретение квартиры. В Обнинске квартиры не дают, ссылаются на то, что не строят соц жильё. Дают только сертификаты на N-ную сумму для приобретения жилья. НО! Если (бы) дают квартиру, то рассчитывают квадраты на чел, с учетом разнополости детей. А сумму на сертификат рассчитывают исходя их средней стоимости квадрата по ОБЛАСТИ! Т.е. в Обнинске и Калуге квадрат стоит ого-го, а в селе Зажопинское копейки, и таких сел больше, чем Обнинсков. В среднем сертификаты выдают сейчас не больше 1,5 млн. Вот какую квартиру можно приобрести на эту сумму???
Кстати, служебное жилье МЧС тоже не даёт (хотя полагается по закону) - квартир нет, денег нет. Даже рапорт не приняли

Да уж... Хотя у военнослужащих тоже не во всех регионах все чики-пики, служебки дают только там где дома строятся, нам повезло, что два дома новых построили и еще собираются, да и один ведомственный дом был в Балабаново, а вот в некоторых городах жилье вообще не строится и ничего людям не дают. И опять же у Министерства обороны (МО) другая ситуация, мы ВВ МВД, и дома исключительно наши, МО у нас жить не могут, в нашем доме так же живут военные с Обнинского полка (МВД). А вот в МЧС на съем жилья дают компенсацию? у нас просто когда служебки не было, то платили компенсацию в месяц 4 т.р. с чем-то.

[miraclezhek-zhek]

вы наверное с ВТБ работали? банк сами искали или Экодолье свои предлагает? я про все банки, кто с военной ипотекой работает, проштудировала, у кого какие комиссии, и вот ВТБ получается повыгоднее, у них нет % за ячейку и кажется 1 т.р. комиссия за открытие счета, оценщик свой у них. Единственное самим нужно будет документы увозить в Росвоенипотеку в Москву и забирать.
Вы получается дом взяли или квартиру в танхаусе? страховку сейчас ежегодно платить будете? просто про Экодолье ничего не знаю, так видела когда проезжали мимо.
У меня муж не хочет дом и танхаус, и кв-ру в старых домах, т.к. у нас служебное жилье есть 2-ка, и переезжать в купленное не будем, поэтому и квартиру в черте города в новостройке ищем. Пробовали без риэлтора, но никак  дело не в том, что документы проблематично собирать, ради сэкономленных 60 т.р. можно и посуититься, просто квартир без риэлтора нам еще не попадалось и сама знаешь по сертификату сроки ограничены да и оформляется все дольше чем обычная ипотека.
Например в МО без услуг ипотечной компании не обойтись, т.к. не наездишься туда, у нас знакомые воспользовались их услугами и 150 т.р. отдали  Мы прошлой весной покупали квартиру брату мужа по доверенности, платили 30 т.р. ипотечной корпорации, т.к. вообще ничего толком не знали, и +50 т.р. риэлтору, +100 с копейками сверх стоимости налог имущественный.

мы работаем со связь банком. нам сказали,что выбора нет,идите туда. на работе. страховку заплатили 1раз 25 тыс и усе. у нас таунхаус. ни с какими документами не возились. все делает банк.
почему без риэлтора не купишь новостройку? я сейчас ищу себе однушку бчо,звонила застройщикам,в итоге везде есть квартиры без риэлтора,напряму. в итоге беру в пике,в борисоглебском. без переплат

[Svetik]

мы работаем со связь банком. нам сказали,что выбора нет,идите туда. на работе. страховку заплатили 1раз 25 тыс и усе. у нас таунхаус. ни с какими документами не возились. все делает банк.
почему без риэлтора не купишь новостройку? я сейчас ищу себе однушку бчо,звонила застройщикам,в итоге везде есть квартиры без риэлтора,напряму. в итоге беру в пике,в борисоглебском. без переплат

Женя на сколько я знаю у застройщиков нет св-ва на собственность и там именно с военной ипотекой какие-то заморочки, т.к. в Борисоглебском мы тоже квартиры смотрели, мне там однушки нравятся, смотрели через риэлтора. Если не секрет сколько стоит у застройщика однушка? если хочешь можешь в личку ответить. Просто у них на сайте  нет свободных квартир, а остальные дома еще строятся, на стадии котлована вариант у нас не прокатит.


Сообщение не стала менять, не много не так выразилась по поводу покупки кв-ры у застройщика, вспомнила, что кто-то из риэлторов говорил, что купить ее можно без св-ва, только готовность дома должна быть кажется 80-85%.

[miraclezhek-zhek]

отвечаю в личку

[familyofwolves]

Девочки привет а меня волнует еще один вопрос я родила дочку вторая у меня она собираюсь оформлять материнский капитал скажите может уже кто сталкивался смогу ли я его добавить к сертификату мужа

[Svetik]

Девочки привет а меня волнует еще один вопрос я родила дочку вторая у меня она собираюсь оформлять материнский капитал скажите может уже кто сталкивался смогу ли я его добавить к сертификату мужа

Вообще говорили, что нельзя, т.к. квартира по ипотеке оформляется в собственность только на военнослужащего, а мат.капитал предполагает долевую собственность на всех членов семьи.
Хотя некоторые источники пишут, что при покупке квартиры увеличить сумму материнским капиталом нельзя, но в дальнейшем частично погасить долг по военной ипотеке можно, лучше по этому вопросу обратиться в пенсионный фонд.

[familyofwolves]

Спасибо

[Kurbatik]

Девчонки подскажите пожалуйста. у меня муж военный, и не с калужской области. через три года ему должны дать этот сертификат. как он будет рассчитываться, если у меня уже есть свое жилье?или есть определенная фиксированная сумма (которая индексируется с годами)?а то я боюсь, что из-за того что у меня есть квартира нам ничего не светит(