Неприватизированная квартира

[tushkanchik]

Если мама с ребенком (2 года) зарегистрирована в 3-х комнатной неприватизированной квартире, но фактически живёт с мужем в другой квартире, могут ли её родственники выписать её и ребенка из квартиры?

[dorogaya]

Если мама с ребенком (2 года) зарегистрирована в 3-х комнатной неприватизированной квартире, но фактически живёт с мужем в другой квартире, могут ли её родственники выписать её и ребенка из квартиры?

Согласно Жилищного Кодекса ст.39 по решению суда без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, входящего в состав государственного жилищного фонда, можно выселить граждан, если они систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными (достаточно трех милицейских протоколов о нарушении правил проживания в жилом помещении), а также имеющих в данном населенном пункте другое жилое помещение.

Согласно статье 91 ЖК РФ , главный квартиросъемщик  муниципального жилого помещения имеет право обращатиться в суд с заявлением. Суд обязан возбудить дело по факту систематического нарушения условий совместного проживания. Ему надо будет доказать, что вы систематически не оплачиваете коммунальные платежи, что вы проживаете в другом месте (т.е. что у вас есть жилой фонд где вы можете быть прописаны и проживать) Поэтому выписать без добровольного согласия можно только после вступления в силу судебного постановления.
А вот несовершеннолетних детей можно выписать только к другому родителю по добровольному согласию или опять же через суд. Нужно ли тут действия согласовывать с нашими органами опеки и попечительства- к сожалению надо вам уточнять.

Одним словом хоть и проживаете в другой квартире, но в муниципальной квартире, где вы прописаны, надо переодически появляться, оплачивать коммунальные услуги и сохранять копии оплаты, например осуществлять ремонт жилого помещения или складываться с другими прописанными на ремонт (чеки так же оставлять). Дружить с соседями.

[tushkanchik]

Спасибо за наводку. Рядом нашла статью согласно которой за неуплату могут только выселить с предоставлением другого помещения:

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно Жилищного Кодекса ст.39 по решению суда без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения,

Вы наверное имели ввиду 91 статью.

[dorogaya]

Если всетаки несовершеннолетнего выписали, а потом квартира продалась, то родители вправе обратиться сначала в органы опеки и попечительства за постановлением о нарушении прав детей и обратиться с исковым заявлением в суд о восстановлении прав несовершеннолетнего малыша.

Еще мне когда-то говорили (но опять же говорили, надо в законах посидеть) что если несовершеннолетнего выписали, то не давали квартиру приватизировать в течении шести месяцев.

[dorogaya]

Если вы не устраните нарушения по предъявлению главного квартиросъемщика, то на основании ст. 39 жк рф могут выселить и без предоставления другого жилого фонда. А в вашем случае альтернатива прописки и так есть.

[tushkanchik]

Но в 39 статье ничего не говорится о выселении 

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

[dorogaya]

Мы постоянно на нее ссылались. Сейчас посмотрю

А пока я вот что нашла, ходя по комментариям. Есть перечень категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жил фонда

Часть 2 ст. 103 ЖК РФ содержит перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения и общежитий. К ним относятся:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов правоохранительной системы РФ, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи умершего работника, которому при жизни было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

[Сергей Максимов]

Родственники выписать не могут. При этом необходимо помнить, что Вам надо оплачивать все коммунальные платежи и исполнять иные обязанности по договору социального найма.

В Вашем случае ознакомьтесь с главой 8 Жилищного кодекса РФ.

Обратите внимание на ст.71 ЖК РФ, где говорится, что временное отсутствие нанимателя или членов семьи не влечет изменения право и обязанностей по договору социального найма.

[tushkanchik]

Ещё волнует такой вопрос: возможно ли определение порядка пользования жилым помещением через суд?
То есть чтобы была официальная бумага, в которой четко прописано кто какой комнатой может пользоваться?

[Сергей Максимов]

Да, определение порядка пользования помещением через суд возможно. В частности, в случае, если кто-то из проживающих в квартире препятствует каким-либо образом пользоваться Вам жилым помещением (отказывает в доступе в квартиру, или препятствует нормальному пользованию общими помещениями в квартире, и т.д.)