Продажа/покупка недвижимости

[dorogaya]

ну там колонка.все равно до 15ти.хотя колонка новая) ну а если прдать ее и купить однушку,выгодно нет?

Квадратный метр Однушки всегда дороже на три коэффициента любой двушки, говорю как оценщик.
Тут еше один вопрос: вы плюсом поменяете и район. И сдавать будете от 17-18 плюс платежи.
Сразу оговорюсь, что сейчас цены упали и ваша двушка может стоить даже дешевле Однушки на 52 квартале.
Решать вам. Но даже это настоящее жилье вы слишком дешево сдаете, если только у вас проживают временем проверенные квартиранты и терять их не хочется, то поднимите немного.

К разговоры о мира/не русских... Когда звонят такие клиенты автоматом менеджеры говорят, что все сдано. В рулетку играть не хочется и селить ни нам ни к вам не хочется

[@ASKORBINKA@]

не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?

[Nasya]

ну там колонка.все равно до 15ти.хотя колонка новая) ну а если продать ее и купить однушку,выгодно нет?

на Красных Зорях, на Победе сдавали двушки за 18 + коммуналка в самом обычном состоянии
однушки улучшенной планировки сдаются за такие же деньги
однушки в новостройках сейчас тоже не сильно дорого сдаются, просят в р-не 23, но по этой цене они долго висят, сдают в итоге тысяч за 20
опять же двушка-хрущевка стоит где-то 2,8 млн., а однушка улучшенной где-то 3 млн., т.е если без доплаты - на эти деньги Вы купите ДГТ на 51 или рядом с Коробейниками, которые сдаются тысяч за 16.

[dorogaya]

не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?

Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт

[@ASKORBINKA@]

 спасибо огромное за помощь. вы развеяли мои сомнения... будем поднимать,и с продажей повременим.можем действительно про новостройку подумаем.так сказать на перспективу.

Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт

вот об этом мы даже и не думали.как вариант хороший!

[@ASKORBINKA@]

Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт

а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....

[Nasya]

не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?

В новостройке, например, в строящемся СУ-155, 1, 9 млн, еще ждать, пока сдадут, потом ремонт - т.е. Вы  теряете время. сотв-но - деньги от аренды. Опять же это новый район. Можно, конечно, рассмотреть и другие новостройки. Но есть один нюанс - в новостройках народ не очень любит снимать жилье по одной простой причине - постоянный шум от идущего везде ремонта - перфораторы и пр. У нас некотрые арендаторы, сняв квартиру в новом доме на Борисоглебском, съезжали через неск дней именно по этой причине.

[Nasya]

а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....

Если Вы все-таки хотите купить под сдачу новостройку, лучше ориентироваться, мне кажется, на ЖК не в новых районах, т.к. в то же Заовражье еще не скоро можно будет нормально добираться. Можно посмотреть ЖК "Новый бульвар"(это хоть и тоже Заовражье, но поближе), "Рассвет", "Репинка", но по поводу надежности сложно что-то гарантировать, разве что Есинский как-то внушает доверие. Вообще, по застройщикам очень подробно все обсуждалось в соответствующей теме: http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=304.0 можете там почитать.

[dorogaya]

а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....

Лучше почитайте эту тему, мы там все обсуждали. Если интересует мое мнение, то к су вообще не стоит идти, у них уже дома наполовину аварийные, ломают как в Калуге, где идут суды с ними, а здесь они просто другое ООО сделали. Пока только Есинский берет своим качеством, но там и цена. Прочтите темку и пообщайтесь со знакомыми, кто где строил и как им там живется.

[ННаталья]

почитав вас что то вспомнила, сразу после свадьбы (7 лет назад) снимали общагу чуть больше года на ленина 83 (считается семейным общежитием), так даже там нарики сидели, пьянь валялась и по первому этажу таджики толпами мыться ходили 

[Nasya]

Если у вас осталась документация на свои затраты при покупке недвижимости, то включаете это в декларацию и оригинал и копию документов (помимо требуемых на вас как на физ лицо и объект недвижимости) подаете вместе с декларацией
У нас даже кто по военным сертификатам покупал, те возвращались эти расходы, летчики так делали

Не стоит вводить в заблуждение людей. Возврат расходов на услуги риэлтора возможен только при военной ипотеке.  И осуществляется этот возврат никак не через налоговую.  Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Компенсация расходов производится в размере, не превышающем размер остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС после совершения сделки по приобретению жилья с учетом первого платежа по кредиту.
Получение же возврата (налогового вычета)при других условиях покупки регулируется 220 ст. НК РФ, в которой риэлторские услуги не указаны.

[dorogaya]

Не стоит вводить в заблуждение людей. Возврат расходов на услуги риэлтора возможен только при военной ипотеке.  И осуществляется этот возврат никак не через налоговую.  Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Компенсация расходов производится в размере, не превышающем размер остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС после совершения сделки по приобретению жилья с учетом первого платежа по кредиту.
Получение же возврата (налогового вычета)при других условиях покупки регулируется 220 ст. НК РФ, в которой риэлторские услуги не указаны.

В стране много что написано) в каждой межрайонной ФНС по разному, да даже банально в малом уже иначе. Поэтому лучше в свою налоговую прийти и спросить. Так же и с регцентрами, в законе из нормативно м акте одно, а в одной области но в разных городах этой области вообще все по разному 

[Lenok]

Я если честно первый раз слышу, что услуги можно компенсировать, в НК нет такого упоминания, это не является расходом на приобретение, строительство и ремонт.

[Nasya]

Я если честно первый раз слышу, что услуги можно компенсировать, в НК нет такого упоминания, это не является расходом на приобретение, строительство и ремонт.

Да в том-то и дело! Если речь идет о возврате подоходного налога - это все регулируется НК, а не какими-то обычаями  И в НК слова нет об услугах, есть то, что Вы упомянули, ну еще проценты по кредиту. Только по военной ипотеке это возможно и то при определенных условиях, о чем я написала выше, и налоговая к этому не имеет никакого отношения.
Не понимаю, зачем вводить людей в заблуждение своим фантазиями? 

[dorogaya]

 Да вы ко мне не ровно дышите)
Я ходячий пример, который вернул расходы по процентам ипотеки и остальным расходам связанными с покупкой вторички. Лично ходила консультировалась в налоговую перед приобретением, чтоб все доки были нужные на руках