Обнинские мамочки и папочки
Мой дом, моя семья! => Жилищный вопрос => Тема начата: Луна от 05 Июля 2012, 21:28:46
-
Не нашла такой темы.
Я так поняла, многие из форумчан покупали/продавали квартиру.
Расскажите, как проходит процесс подписания договора и передачи денег. Что сначала? Я вот вижу подвох во всем ;D (особенно после просомтра ТВ). Боюсь остаться без кваритры и денег.
-
Сначала договор,составленный ранее юристом(в агенстве у нас все делали),регистрируется в рег.палате,потом называют число (где-то через неделю после подачи на регистрацию ,у нас 5 дней), потом : тут у всех по -разному- либо в день подачи доков деньги перечисляются,либо после получения свидетельства о праве собственности(как раз через эту неделю ).. Мы передавали деньги в день сделки(в день подачи доков),но у нас это было условие банка.Если без банка ,то можно прописать в договоре,что деньги будут переданы в день получения свидетельства..У нас хоть всё досканально проверялось банком,но я нервничала,что отдали деньги,а свидетельства нет на руках.Успокоилась только ,когда получила эту заветную бумажку :)
-
Юля, вы деньги наличкой передавали? А как документально это подтвердилось?
-
А разве самим нельзя сделку оформить? Мы, правда 8 лет назад уже, продали и купили квартиру без агентств, договор я сама составила, пришли в регпалату и все :-\ Щас так уже не сработает?
-
А разве самим нельзя сделку оформить? Мы, правда 8 лет назад уже, продали и купили квартиру без агентств, договор я сама составила, пришли в регпалату и все :-\ Щас так уже не сработает?
Я вот тоже сама хочу все сделать, жалко деньги (немалые) отдавать кому-то.
Из БТИ справку обязательно брать?
Из ЖКХ об отсутствии задолженности?
Из налоговой?
-
Юля, вы деньги наличкой передавали? А как документально это подтвердилось?
половину суммы мы переводили с книжки на книжку после сделки сразу,а вторую полвоину(которую банк дал), продавец взялачейке,заранее бронируемой ею от банка..Банк перечислял туда деньги... вообще лучше деньги не наличкой передавать,а например положить грубо говоря на книжку в сбербанк(например), оповестить их за сутки,что придеет переводить эту сумму денег,и перевести вместе с продацвом,хоть какая -то уверенность,ведь операция будет засвидетельствована в банке,всегда можно оспорить если что.Да и страшно как-то с такими деньгами в кармане по городу)
-
Договор все-таки хочу поручить :) юристу составить.
-
половину суммы мы переводили с книжки на книжку после сделки сразу,а вторую полвоину(которую банк дал), продавец взялачейке,заранее бронируемой ею от банка..Банк перечислял туда деньги... вообще лучше деньги не наличкой передавать,а например положить грубо говоря на книжку в сбербанк(например), оповестить их за сутки,что придеет переводить эту сумму денег,и перевести вместе с продацвом,хоть какая -то уверенность,ведь операция будет засвидетельствована в банке,всегда можно оспорить если что.Да и страшно как-то с такими деньгами в кармане по городу)
т.е. продавец и покупатель встречаются в банке, кладут деньги на счет продавца (или в ячейку или еще каким-либо образом). Надо же подписать какие-то документы о том, что деньги получены. Или это просто в договоре прописывают, и подписывают в банке после передачи денег? После этого идут в рег. палату?
-
т.е. продавец и покупатель встречаются в банке, кладут деньги на счет продавца (или в ячейку или еще каким-либо образом). Надо же подписать какие-то документы о том, что деньги получены. Или это просто в договоре прописывают, и подписывают в банке после передачи денег? После этого идут в рег. палату?
сначала рег.палата,потом передача денег.. в банке операция по переводу денег фиксируется...
-
сначала рег.палата,потом передача денег.. в банке операция по переводу денег фиксируется...
Но я не хочу (я продаю) подавать документы до получения денег. Или в случае чего (например, деньги если не получу) можно просто в рег палате заявить, что сделка отменяется?
-
Но я не хочу (я продаю) подавать документы до получения денег. Или в случае чего (например, деньги если не получу) можно просто в рег палате заявить, что сделка отменяется?
в договоре пропсиывается пункт НЕ передачи денег..
-
Юля, можно сходить в рег на консультацию, тебе расскажут, какие нужны документы. нашим продавцам нужна была наличка, муж снимал, продавец тут же брал и отдавал расписку о получении денежных средств. в рег нужен не только договор, но и акт передачи. св-во мы ждали месяц.
-
Юля, спасибо. А про это не подскажешь:
Из БТИ справку обязательно брать?
Из ЖКХ об отсутствии задолженности?
Из налоговой?
-
А где эта палата находится?
-
Не могу вспомнить, как правильно называется эта инстанция, поэтому не могу найти, где находится. Управление юстиции? Скажите, где, пож?
-
регистрационная палата Обнинск задай, это где когда-то был город. музей.
-
Но я не хочу (я продаю) подавать документы до получения денег. Или в случае чего (например, деньги если не получу) можно просто в рег палате заявить, что сделка отменяется?
Грамотно было было сделать так.
Арендовать в банке ячейку. Когда происходит сделка продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, закладывают деньги в ячейку и подписывают Договор банковской ячейки, в котором оговаривается порядок и условия получения денег. Документы идут в регпалату, через 12 раб дней вы их получаете. В зависимости от того, как было оговорено в Доре по ячейке, либо обе стороны должны явиться в банк и по предъявлении зарегистрированного договора и св-в о собственности, получить доступ к ячейке и забрать деньги, либо покупатель один предъявляет в банке зарегистрированный в регпалате договор купли-продажи и получает деньги из ячейки в отсутствие покупателя. Ключ от ячейки может быть сдан на ответственное хранение в банк.
Список документов зависит от того, какая ситуация у Вас с квартирой (основание собственности, несовершеннолетние совладельцы, есть ли заинтересованные лица, например, супруг и т.п....., попросят документы из психоневр и нарк диспансера)
Еще не забудьте взять аванс с покупателя)))) Тоже под договор.
Еще могу сказать, что если Вы не юрист, то хотя бы провести сделку нужно нанять специалиста. Не знаю сколько берут в Обнинске, в Москве это стоит вместе с регпалатой тысяч 30-40 руб.
-
Кто обычно несет расходы по продаже, оформлению сделки? Продавец?
-
в нашем случае - покупатель
-
в нашем случае - покупатель
т.е. как договориться удастся?
-
Да. Мои родители продавали, у них было условие - оформление только за ваш счет, потому что не хотели этих хлопот.
-
Да. Мои родители продавали, у них было условие - оформление только за ваш счет, потому что не хотели этих хлопот.
Тогда цена должна быть интересная для покупателя. А если цена изначально высока, то вряд ли покупатель согласится.
-
Цена в принципе средняя для рынка. Были квартиры и дороже нашей и дешевле. Т.е. средняя по цене и по качеству. таким образом это условие не играло решающей роли.
-
если через агенство покупаете, то сейчас такая практика, что платит агенству покупатель :yep:
-
девочки,в рег. палату действительно надо ходить с 8 утра очередь занимать ?? или там нет диких очередей?
-
девочки,в рег. палату действительно надо ходить с 8 утра очередь занимать ?? или там нет диких очередей?
с 8-ми? :o наш риэлтор с 2-х ночи там дежурил! :-[
-
ух ёлки-палки :-[ ну да,в нашей стране ведь всё для людей
-
На сдачу документов у нас тоже все агент делал, а получали мы сами, пришли около 9 и через час вышли (год назад эт было)
-
У меня сегодня свекровь ходила по талончику к своему времени. Очень удобно, хотя народу много было.
-
а талончики когда выдают ?
-
а талончики когда выдают ?
Катюш, я где то писала что туда можно записаться по телефону и прийти к своему времени :flag:
у меня мама так делала :yep: :yep:
-
вот жаль,что я раньше этого не увидела )))
итак,свежачок- всякие оформления можно не только в рег.палате делать, а ещё на курчатова 5 , прям через дорогу от Малыша. Народу там поменьше,поскольку не все знают. мы в 10 приехали,за 1,5 часа всё сделали.и у них тоже есть запись,правда телефон я записать забыла, но мне дали этот номер для уточнения готовности документов,думаю и записать тут тоже смогут ( или подскажут правильный номер) 64313 .
-
а за какое время надо записываться?
-
ну вот сегодня записывались на понедельник-вторник
-
Кать, а там тоже как рег палата? или как?
-
там же вроде судебные приставы...
-
Да, там судебные приставы, но в справочном окошке рег.палаты нам сказали,что туда тоже можно. мы и поехали.
-
а талончики когда выдают ?
Узнаю сегодня, позже отпишусь.
-
муж на той неделе ходил занимать очередь в 6 утра. сначала записывают фамилии в список, потом приезжаешь к 9 часам и по списку подходят к терминалу и выбивают талончики, но на них только номер, без времени. мы были 13-е :D. очередь подошла в 15 часов :)
-
терминал вчера не работал и очередь за талончиками была нереальная . поэтому на курчатова поехали
-
Девочки, кто-то составлял акт приема-передачи при продаже квартиры? Он нужен?
-
Девочки, кто-то составлял акт приема-передачи при продаже квартиры? Он нужен?
у нас был, при оформлении налогового вычета всегда копию требуют
-
у нас был, при оформлении налогового вычета всегда копию требуют
А как он влияет на налоговый вычет?
-
Дата составления акта должна быть не ранее даты получения документов? Можно составить акт в день подачи документов на регистрацию?
-
Еще вопросик: договор надо сшивать или достаточно подписать на каждой странице?
-
А как он влияет на налоговый вычет?
никак, просто он есть в списке доков, требуемых для подачи декларации в налоговую
-
Дата составления акта должна быть не ранее даты получения документов? Можно составить акт в день подачи документов на регистрацию?
я сейчас уже не помню какая у нас дата стоит, если важно, могу посмотреть, как с работы домой приду
-
Еще вопросик: договор надо сшивать или достаточно подписать на каждой странице?
у нас сшитый и на каждой странице подписанный
-
акт от нас требовали и в рег.палате и в банке - поэтмоу делали. договор сшивали в рег.центре
-
Спасибо всем за ответы.
Договор сшивать надо. Но можно напечатать на обеих сторонах листа (если 2 страницы), тогда сшивать не надо.
Акт оставили с открытой датой, потом покупатели впишут сами, какая нужна будет.
Мы покупателей нашли сами (сразу скажу, что в другом регионе), договор составили сами. Для сделки потребовалась только спрака о прописанных. Если право на продаваемую квартиру было зарегистрировано в БТИ (не в регистрационной службе), то еще был бы нужен кадастровый паспорт.
Заплатили только госпошлину 2000 руб., за справку 100 рублей, за согласие супруга 800 руб. Итого расходов 2900 руб.
Не могу я платить 30-50 тыс. риэлторам за то, что могу сделать сама. :)
-
Девчат,не подскажите по качеству домов,может у кого какая инфа есть,интересует Борисоглебская и на Шацкого возле стадиона свечки панельные?
-
Девчат,не подскажите по качеству домов,может у кого какая инфа есть,интересует Борисоглебская и на Шацкого возле стадиона свечки панельные?
На Щацкого сейчас достраивается первая свечка - монолит, блоки и вент.фасады, а панельные там - это первые два дома, двухподъездные которые.
-
Девчат,не подскажите по качеству домов,может у кого какая инфа есть,интересует Борисоглебская и на Шацкого возле стадиона свечки панельные?
На Шацкого мне кажется вообще дома не пойми какие.
На Борисоглебском самый лучший дом это самый первый, Белкинская 4 которая, остальные говорят хуже по качеству.
-
девочки,а как самим прикинуть стоимость квартиры? проглядела предложения на других ресурсах и как-то подобного не нашла.. у нас 3ка,65,7 кв.м. 6м балкон,9м кухня 3 комнаты, раздельный с/у,кладовая (+антресоль меж.комнат) квартира на 2 стороны дома,5эт в 9эт.доме..как прикинуть стоимость? :blush:
или это агенство сделает?..
-
девочки,а как самим прикинуть стоимость квартиры? проглядела предложения на других ресурсах и как-то подобного не нашла.. у нас 3ка,67 с копейками кв.м. 6м балкон,9м кухня 3 комнаты, раздельный с/у,кладовая (+антресоль меж.комнат) квартира на 2 стороны дома,5эт в 9эт.доме..как прикинуть стоимость? :blush:
или это агенство сделает?..
мы когда свою однушку продавали, смотрели цены по продажам аналогичных квартир- цена, состояние, этаж и т.д. + обзванивала несколько агенств и спрашивала сколько моя квартира будет стоить. сделав выводы выставляли вкартиру дороже на чуть, чтобы потом если что при осмотре скинуть :blush:
-
девочки,а как самим прикинуть стоимость квартиры? проглядела предложения на других ресурсах и как-то подобного не нашла.. у нас 3ка,65,7 кв.м. 6м балкон,9м кухня 3 комнаты, раздельный с/у,кладовая (+антресоль меж.комнат) квартира на 2 стороны дома,5эт в 9эт.доме..как прикинуть стоимость? :blush:
или это агенство сделает?..
Агентства недвижимости оценивают по телефону, при необходимости приходят смотрят.
Напиши мне в личку какой у вас точный адрес, и когда последний раз делался ремонт.
-
Девочки, может кто знает..
Вопрос, должны ли платить налог 13 проц. с продажи квартиры,если она менее в собственности,чем 3 года?
В квартире муж прописан с рождения. Но она была приватизированна только на маму. Мама умерла.
Если сейчас продать квартиру, должны ли наследники (3 чела) платить налог? 3 года еще не прошло.
И платится налог с квартиры или с доли каждого наследника?.
-
Девочки, может кто знает..
Вопрос, должны ли платить налог 13 проц. с продажи квартиры,если она менее в собственности,чем 3 года?
В квартире муж прописан с рождения. Но она была приватизированна только на маму. Мама умерла.
Если сейчас продать квартиру, должны ли наследники (3 чела) платить налог? 3 года еще не прошло.
И платится налог с квартиры или с доли каждого наследника?.
Есть на форуме тема и раздел такой. Обычно люди ставят в договоре заниженную стоимость, чтоб не платить 13%. Налогом не облагается сумма в размере 1 млн. руб.
Загляните в эти темы http://deti-obninsk.ru/deti/index.php/board,48.0.html (http://deti-obninsk.ru/deti/index.php/board,48.0.html)
-
Есть на форуме тема и раздел такой. Обычно люди ставят в договоре заниженную стоимость, чтоб не платить 13%. Налогом не облагается сумма в размере 1 млн. руб.
Загляните в эти темы http://deti-obninsk.ru/deti/index.php/board,48.0.html (http://deti-obninsk.ru/deti/index.php/board,48.0.html)
спасибо. ну.заниженную стоимость сложно поставить....мало кто согласится купить такую квартиру мне кажется.
-
спасибо. ну.заниженную стоимость сложно поставить....мало кто согласится купить такую квартиру мне кажется.
ну почему? покупают, если вы им скидку сделаете 130 тыс. Например, у меня так знакомая покупала. Не прикопаешься.
А вообще надо платить 13% с квартиры, если 3 собственника, то каждый 1/3 будет платить. Или ждать 3 года
-
Еще вопросик: договор надо сшивать или достаточно подписать на каждой странице?
даже если подписан на кажой на странице, всё равно надо сшивать
всё, что более одной страницы- сшиваете в россреестр
-
спасибо. ну.заниженную стоимость сложно поставить....мало кто согласится купить такую квартиру мне кажется.
поверьте купят
я сама покупала по заниженной. если покупателю будет нужна ваша квартира, то купит. а вообще это еще от риэлтора зависит- как он это приподнесет
-
Да и мне интересно.
Если 3 наследника, у каждого доля получается меньше 1 млн, то надо налог платить?
-
Да и мне интересно.
Если 3 наследника, у каждого доля получается меньше 1 млн, то надо налог платить?
облагается налогом объект
-
вот меня не так давно как раз этим подвохом предупреждали,я лично не стану покупать квартиру с подобными документами.
-
вот меня не так давно как раз этим подвохом предупреждали,я лично не стану покупать квартиру с подобными документами.
ну вот мы тоже пару мес. назад купили квартиру по ипотеке. Ну и собственно я квартиры менее 3 лет в собственности за лям не рассматривала тоже. Побоялась ...
-
А чего вы боитесь, когда много собственников и менее 3-х лет? Ничего страшного там нет.
А налог да, платить всем, т.к. договор будет один, а не три. Выход только 1 млн указывать, по-другому никак.
-
вот меня не так давно как раз этим подвохом предупреждали,я лично не стану покупать квартиру с подобными документами.
А если вашей семье прийдется продать квартиру, которая менее трех лет))) тоже продавать не будете :D
-
Да купить квартиру менее 3-х лет я бы купила....Но с настоящей прописанной суммой, а не 1 лям.
-
Да купить квартиру менее 3-х лет я бы купила....Но с настоящей прописанной суммой, а не 1 лям.
Тань, а почему только с полной суммой?
-
Да купить квартиру менее 3-х лет я бы купила....Но с настоящей прописанной суммой, а не 1 лям.
А если б продавали такую квартиру, то ставили бы всю сумму и платили налог? Мне просто интересно для себя :)
-
Тань, а почему только с полной суммой?
ну.во-первых у меня кредит.
а во-вторых боюсь :)). Ну были же случаи..мало ли что.. Потом вернут мне только лям,вместо трех.
-
А если б продавали такую квартиру, то ставили бы всю сумму и платили налог? Мне просто интересно для себя :)
скорее всего да. :blush:
Девочки, ну в налоговой же тоже не дураки сидят. Если рыночная цена квартиры 2-2.5 ляма. а продают ее за лям....
Я как-то побоялась бы продавать.
-
Тань, а почему только с полной суммой?
Если сделку вдруг признают недействительной то и сумму вернут не полную а ту что в договоре.
-
ну.во-первых у меня кредит.
а во-вторых боюсь :)). Ну были же случаи..мало ли что.. Потом вернут мне только лям,вместо трех.
ну кредит..., допустим даже сбер пропускает сделки со стоимостью 1 млн. А остальные деньги в любом случае передаются под расписку, договор+расписка= полная сумма договора)
-
ну.во-первых у меня кредит.
а во-вторых боюсь :)). Ну были же случаи..мало ли что.. Потом вернут мне только лям,вместо трех.
Кредит не помеха такой ситуации. Думаю, что ваши страхи обусловлены тем, что вас накрутили или проконсультировали не очень грамотные люди.
А что переживать, тем более кредит- расчет же все равно будет , когда переход права собственности произойдет в реестре на ваше имя.
Знаете, нет невозможенных ситуаций)) :flag:
-
ну кредит..., допустим даже сбер пропускает сделки со стоимостью 1 млн. А остальные деньги в любом случае передаются под расписку, договор+расписка= полная сумма договора)
ну может и пропускает. только как даст он мне нужную сумму?...
мне вот 1.5 ляма нужно было бы....а у меня всего квартира будет прописана в 1 млн?
ну..моя психика из серии = заплати налоги и спи спокойно.
:D
-
Кредит не помеха такой ситуации. Думаю, что ваши страхи обусловлены тем, что вас накрутили или проконсультировали не очень грамотные люди.
А что переживать, тем более кредит- расчет же все равно будет , когда переход права собственности произойдет в реестре на ваше имя.
Знаете, нет невозможенных ситуаций)) :flag:
полностью согласна.
-
ну может и пропускает. только как даст он мне нужную сумму?...
мне вот 1.5 ляма нужно было бы....а у меня всего квартира будет прописана в 1 млн?
ну..моя психика из серии = заплати налоги и спи спокойно.
:D
вот возьмет и даст, в банках тоже не дураки сидят :D
-
ну кредит..., допустим даже сбер пропускает сделки со стоимостью 1 млн. А остальные деньги в любом случае передаются под расписку, договор+расписка= полная сумма договора)
Видно человек разбирается :) еще сюда добавим ячейку, ее можно оформить и добровольно, даже если не сбер.
Я ж говорю, себе так квартиру покупала, потому что эта квартира была именно то, что я искала. А так как я юрист и есть связи, то угодила и себе и продавцам. Нет не возможных ситуаций :)
-
ну может и пропускает. только как даст он мне нужную сумму?...
мне вот 1.5 ляма нужно было бы....а у меня всего квартира будет прописана в 1 млн?
ну..моя психика из серии = заплати налоги и спи спокойно.
:D
Кредит выдадут от оценки, а про налоги=спим спокойно- можно вычеты взять с миллиона, а потом добрать. Все в ваших руках
-
Видно человек разбирается :) еще сюда добавим ячейку, ее можно оформить и добровольно, даже если не сбер.
Я ж говорю, себе так квартиру покупала, потому что эта квартира была именно то, что я искала. А так как я юрист и есть связи, то угодила и себе и продавцам. Нет не возможных ситуаций :)
Ну так мы коллеги :friends:, да еще я и работаю в сфере недвижимости, поэтому знаю что в законах всегда можно найти дырку :D
-
вот возьмет и даст, в банках тоже не дураки сидят :D
Лен..ну даст только под какой процент?
Вот мы хотели выйти на 9.8 проц...это надо 50 проц иметь от стоимости квартиры.
Оценщик нам меньше насчитал. Нам пришлось искать лишние 55 тыс. Иначе кредит вышел не под 9.8, а 11.5 (или что-то вроде этого).
Меня вот ставка 9.8 больше устроила.
Ну.в принципе мы нашли то,что искали.. ;)
-
Лен..ну даст только под какой процент?
Вот мы хотели выйти на 9.8 проц...это надо 50 проц иметь от стоимости квартиры.
Оценщик нам меньше насчитал. Нам пришлось искать лишние 55 тыс. Иначе платили кредит вышел не 9.8, а 11.5 (или что-то вроде этого).
Меня вот ставка 9.8 больше устроила.
Ну.в принципе мы нашли то,что искали.. ;)
Тань, ну 50% это первоначальный взнос, также вносишь и все, банк тебе дает сумму, грю же остальную сумму выдают по расписке, все что свыше 1 млн. И все официально.
-
Тань, ну 50% это первоначальный взнос, также вносишь и все, банк тебе дает сумму, грю же остальную сумму выдают по расписке, все что свыше 1 млн. И все официально.
о.как.я даже не знала.
:surprise:
-
вы меня почти уговорили :D .. скажу мужу.чтобы с сестрой поговорил о продаже квартиры, а то она не хочет продавать,чтобы не платить налоги. Квартира год стоит,ток за коммуналку платим и никто не живет в ней.
-
о.как.я даже не знала.
:surprise:
не перестаю себе повторять, век живи-век учись ;)
-
вы меня почти уговорили :D .. скажу мужу.чтобы с сестрой поговорил о продаже квартиры, а то она не хочет продавать,чтобы не платить налоги. Квартира год стоит,ток за коммуналку платим и никто не живет в ней.
так сдайте ее, чтоб не стояла :D
-
так сдайте ее, чтоб не стояла :D
ну сестра была против сначала,чтобы сдавали, т.к. вроде собиралась переезжать туда. то в ноябре,потом в марте, сейчас говорит,что летом только туда поедут..
Ну короче... тоже так решили, если на продажу не уговорим,то через пару недель туда едем, кинем клич среди знакомых и сдадим. т.к. коммуналку платить и ждать еще пару лет не хочется. тем более у нас свой кредит непогашенный.
-
ну сестра была против сначала,чтобы сдавали, т.к. вроде собиралась переезжать туда. то в ноябре,потом в марте, сейчас говорит,что летом только туда поедут..
Ну короче... тоже так решили, если на продажу не уговорим,то через пару недель туда едем, кинем клич среди знакомых и сдадим. т.к. коммуналку платить и ждать еще пару лет не хочется. тем более у нас свой кредит непогашенный.
конечно, недвижимость не должна стоять и просить денег, она должна их приносить ;)
-
Оценщика надо нормального искать :D я когда такие сделки сопровождаю, то с заниженной ценой всегда нанимаю только одну фирму, которая в оценке никогда не подведет, отчет выдаст как надо :D А в ставке вы не теряете, даже если это миллионник.
-
Оценщика надо нормального искать :D я когда такие сделки сопровождаю, то с заниженной ценой всегда нанимаю только одну фирму, которая в оценке никогда не подведет, отчет выдаст как надо :D А в ставке вы не теряете, даже если это миллионник.
ну мы понадеялись,что это сделает агент, т.к. свои полученные деньги он хоть что-то должен был сделать. Были в шоке,когда узнали,что агента даже рядом не было, когда приезжал оценщик.
Да и оценщик от банка был.
Почему это я ничего не теряю в ставке?
Один процент, если 50 проц. от стоимости жилье, другой совершенно.если это уже ниже 50 проц. от жилья.
Никто мне не даст 9.8 проц.,если я им принесу не 1.5 ляма (50 проц.от стоимости квартиры), а 500 тыс.
При нас сотрудник банка сидел в программе считал.
насчет агента пожалела сильно,что вообще связалась с ней. До этого ни раз сама квартиру и покупала и продавала . А тут надо было уехать. Сами все звонили узнавали. Агент даже умудрилась время сделки перепутать. В итоге спустя почти 2 мес. оказалось,что косяки в доках из-за чего пришлось время сделки переносить.
Попросили тел. продавцов, не дала...типа через нее все. Сама заехала у ребят взяла номер тел. Хоть в курсе событий были.. а то агент сильно уж привирала о ходе событий.
-
А если вашей семье прийдется продать квартиру, которая менее трех лет))) тоже продавать не будете :D
не,мы продадим квартиру уже в более приличном возрасте :P
я всёравно не влезла бы в такую аферу.Я на своей шкуре знаю как это..когда у тебя имущество, даже зарегистрированное,отнимают.Ныне суд таков что прав тот у кого связи/деньги.Так что в эти сказки я не верю.
-
ну мы понадеялись,что это сделает агент, т.к. свои полученные деньги он хоть что-то должен был сделать. Были в шоке,когда узнали,что агента даже рядом не было, когда приезжал оценщик.
Да и оценщик от банка был.
Почему это я ничего не теряю в ставке?
Один процент, если 50 проц. от стоимости жилье, другой совершенно.если это уже ниже 50 проц. от жилья.
Никто мне не даст 9.8 проц.,если я им принесу не 1.5 ляма (50 проц.от стоимости квартиры), а 500 тыс.
При нас сотрудник банка сидел в программе считал.
насчет агента пожалела сильно,что вообще связалась с ней. До этого ни раз сама квартиру и покупала и продавала . А тут надо было уехать. Сами все звонили узнавали. Агент даже умудрилась время сделки перепутать. В итоге спустя почти 2 мес. оказалось,что косяки в доках из-за чего пришлось время сделки переносить.
Попросили тел. продавцов, не дала...типа через нее все. Сама заехала у ребят взяла номер тел. Хоть в курсе событий были.. а то агент сильно уж привирала о ходе событий.
Танюш, ну вот с этого и надо было начинать. Не знаю как агенты проводят это, но у моих клиентов не было непряитностей со ставками. Я приезжала к инспекторам и мы всё считали, чтоб заемщикам ставку не потерять. Для этого есть специальные формулировки в основной и пред договор сбера, чтоб всё получилось. А оценщику я сразу говорю, что вот такая ситуация и размер кредита зависит от цифры в оценке. Если надо даже аналоги на рынке создаем, чтоб сумма нужная получилась. И оценщики всегда от банка, они обязательно должны иметь акредитацию)
-
у меня агент не ходила в наш банк :)).
Нам агент только квартиру показала. Когда определились с квартирой, то с банком мы бегали сами. Агенту сказали,что есть сумма такая-то и больше денег нет. С продавцами сторговались до нужной нам суммы.
Агент знала,что мы ходим выйти именно на этот процент (собственно кому охота деньги переплачивать по процентам). Когда оценщик приходил мы не знали даже. Потом уже когда с банка позвонили и сказали,что оценщик насчитал меньше положенного, то муж побежал и они там сидели с сотрудником (хороший парень попался) и считали.
Девочки,вот честно,положа руку на сердце, не поняла,за что отдали деньги агенту. У продавцов доки были готовы. Все тонкости мы сами обсуждали с сотрудником банка и продавцами. Даже муж сам бегал в опеку,чтобы получить нужную информацию для продавцов и потом звонили им.
Время сделки --- с банка парень позвонил и сказал,что завтра на сделку, нужно нам поехать во столько-то в страховую,потом туда и туда.
Позвонили агенту мол согласовать, она нам вообще другую инфу сказала, напутала.....
В рег.центре опять же сотрудник банка показывал и рассказывал о всех тонкостях, когда что и где забирать, отвел в кабинет..
В итоге из-за оценщика (агента) влезли в долги..а это тяжко очень.. тем более я в декрете еще.
;D усе хорош сыпать соль на рану...А то для меня в этот раз покупка квартиры была жутким стрессом...Ток отошла от этого.
-
Поверьте это переживание и боль для всех. Даже себе я когда покупала квартиру, хоть знаю почти всех сильных агентов, работаю со всеми банками, знаю отличных юристов, бти, суд, регцентр......а сама тряслась и очень переживала. И кстати тоже покупала через ипотеку, только через ВТБ-24. Не ожидала от себя самой. Поэтому я вас понимаю.
Про вашего агента могу сказать одно- знакомым вы его не советуйте. Единственное обидно, что из-за таких вот "профи" люди очень плохо относятся к риэлторам. Они кстати не все такие. Толи мне везло, поверье они пашут как лошади, не все, но есть.
-
Поверьте это переживание и боль для всех. Даже себе я когда покупала квартиру, хоть знаю почти всех сильных агентов, работаю со всеми банками, знаю отличных юристов, бти, суд, регцентр......а сама тряслась и очень переживала. И кстати тоже покупала через ипотеку, только через ВТБ-24. Не ожидала от себя самой. Поэтому я вас понимаю.
Про вашего агента могу сказать одно- знакомым вы его не советуйте. Единственное обидно, что из-за таких вот "профи" люди очень плохо относятся к риэлторам. Они кстати не все такие. Толи мне везло, поверье они пашут как лошади, не все, но есть.
Мне кажется каждый риэлтор должен сопроводить сделку, хот бы постараться это сделать. А просто показать квартиру, ошибиться в дате сделки и взять агентские, ну не знаю :-\ Хотя знаю парочку таких, которые ни фига не делают, а агентские получают))
-
девочки,кто вступал в наследство ( или те кто разбирается в ситуации ), сколько времени проходит от момента предоставления всех документов и справок до непосредственного получения бумажки о собственности ( наследное дело заведено уже ) ? и есть ли ещё какие-то пошлины за это ?
-
девочки,кто вступал в наследство ( или те кто разбирается в ситуации ), сколько времени проходит от момента предоставления всех документов и справок до непосредственного получения бумажки о собственности ( наследное дело заведено уже ) ? и есть ли ещё какие-то пошлины за это ?
Я точно не знаю, но насколько понимаю по процедуре, ты приносишь нотариусу все документы, она тебе выдает свидетельство на право на наследство (по идее это занимает незначительное время, платить ты должна была при открытии наследственного дела), а потом ты с ним идешь в рег. центр и регистрируешь свое право (2 нед. и платишь госпошлину, если я не ошибаюсь 1000 руб.)
-
Если вы были прописаны в наследуемой квартире в момент смерти человека, то проще: только нотариус и реестр, без суда. К нотариусу идете по первой букве фамилии умершего. Судя по письму-нотариуса вы нашли :flag: далее нотариус назначает вам день и вы получаете свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Далее берем в руки это желтое св-во от нотариуса, тех паспорт, кадастровый (если есть и нуден вообще) , свой паспорт, подаете на победы 23 во в первое или второе окно, гос. пошлину оплачиваете. Ну или можно сдать к кадастровикам на Курчатова 5 . Можно записаться на прием через сайт Росреестра, если вам не горит.
-
По времени: в течении полу года вы можете и должны явиться к нотариусу. Получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Бывает что св-во нотариус выдает и раньше, например если ему известно об отсутствии других наследников.
-
я уже там была и необходимую бумажку мне выдали. далее мне нужно квартиру оформить на себя. я собрали бумаги из кадастровой палаты ,справку в БТИ , тех паспорт на квартиру и договор о приватизации. теперь мне всё это нужно к нотариусу отнести и получить документы о том что я собственник. вот этот момент меня и интересует- как долго это делают и нужно ли за это что-то ещё платить?
-
я уже там была и необходимую бумажку мне выдали. далее мне нужно квартиру оформить на себя. я собрали бумаги из кадастровой палаты ,справку в БТИ , тех паспорт на квартиру и договор о приватизации. теперь мне всё это нужно к нотариусу отнести и получить документы о том что я собственник. вот этот момент меня и интересует- как долго это делают и нужно ли за это что-то ещё платить?
тебе св-во о праве на наследство выдали?
-
мне дали справку ,что заведено наследственное дело и отправили вышеперечисленные документы собирать.
-
мне дали справку ,что заведено наследственное дело и отправили вышеперечисленные документы собирать.
Если нет других наследников, то может повезет и дадут раньше. А так пол года
-
что-то я запуталась. пол года со смерти ? они уже прошли. но наследное дело завели как и положено в срок до полугода.
-
что-то я запуталась. пол года со смерти ? они уже прошли. но наследное дело завели как и положено в срок до полугода.
значит идешь со всеми документами к нотариусу и она тебе выдаст свидетельство, потом опять с этимии же всеми доками+св-во идешь в рег. центр на победы или на курчатова и сдаешь, через 2 недели получишь св-во о праве собственности и усе.
-
По времени: в течении полу года вы можете и должны явиться к нотариусу. Получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Бывает что св-во нотариус выдает и раньше, например если ему известно об отсутствии других наследников.
5 раздел гк рф
-
значит идешь со всеми документами к нотариусу и она тебе выдаст свидетельство, потом опять с этимии же всеми доками+св-во идешь в рег. центр на победы или на курчатова и сдаешь, через 2 недели получишь св-во о праве собственности и усе.
Лен получается можно и на Победы и на Курчатова?? я думала это разные конторы..
-
Лен получается можно и на Победы и на Курчатова?? я думала это разные конторы..
Сделки регистрируют только на победе, а подать документы на регистрацию права можно на курчатова. Они с недавнего времени начали принимать и там и там, но по сути да, это разные конторы, на победе рег.центр, а на курчатова кадастровая. Даже в рег.центре в одном окошке принимает человек из кадастровой. Сделано это для разгрузки нашего рег.центра, т.к. он зашивается. Я так думаю что и базы они объединили. У нас же пытаются ввести понятие единого окна, это первый шажочек)
Я например гараж полностью оформляла на курчатова, и кадастры там все заказала и право зарегистрировала.
-
что-то я запуталась. пол года со смерти ? они уже прошли. но наследное дело завели как и положено в срок до полугода.
Кать, я когда все бумажки собрала,что по списку (по истечении полугода), пошла на прием к нотариусу где-то к обеду, меня попросили прийдти через 2 часа за св-вом. В этот же день получила и св=во на наследство по квартире и св-во на наслед. деньги (по сбер.книжке).
Ну и потом с этими бумагами в рег.центр. Взяла сразу квитанцию о гос.пошлине на св-во о праве собственности (1 тыс. руб). Оплатила, пришла,заполнили доки и 2 недели ждала....
Со сбером.о получении денег с книжки было сложнее. Мес. два точно ждали.
P.S. вроде правильно все написала.
Забыла...платила за мужа и сестру у нотариуса по 1500 (они там прописаны), а их брата 3600.
И что-то еще по 100 руб за каждого еще за что-то.
-
Кать, я когда все бумажки собрала,что по списку (по истечении полугода), пошла на прием к нотариусу где-то к обеду, меня попросили прийдти через 2 часа за св-вом. В этот же день получила и св=во на наследство по квартире и св-во на наслед. деньги (по сбер.книжке).
Про срок вы правильно уточнили. Ничего сложного, поэтому вступайте в наследство- это же приятные хлопоты :writing: :flag:
-
Про реестр и кадастровый. Это разные государственные системы, у каждого своя программа подачи заявок на переход права или на первичку. Но для потребителя, тобишь нас, это не влияет, главное результат- полученные свидетельства.
-
Теперь нотариус может сам зарегистрировать документы в росреестре?
-
Теперь нотариус может сам зарегистрировать документы в росреестре?
Регистрировать в рос реестре нотариус не может, для этого есть управление Росреестра, кадастровикам и картографии по кал области
-
Кто-нибудь подскажет, как можно проверить, находится ли недвижимость в залоге у банка?
-
Кто-нибудь подскажет, как можно проверить, находится ли недвижимость в залоге у банка?
регцентр победы 23, 6 окно, заказать егрп по адресу объекта
дадут госпошлину (на один объект 200 рублей+комиссия в банке), с паспортом+оплаченная квитанция+копия с этой квитанции заказываете в 6 кона выписку из егрп, на следующий день она готова 8)
-
регцентр победы 23, 6 окно, заказать егрп по адресу объекта
дадут госпошлину (на один объект 200 рублей+комиссия в банке), с паспортом+оплаченная квитанция+копия с этой квитанции заказываете в 6 кона выписку из егрп, на следующий день она готова 8)
А все банки туда отправляют информацию? Кто может заказать выписку? Ее же не дают любому лицу? Собственника просить?
-
А все банки туда отправляют информацию? Кто может заказать выписку? Ее же не дают любому лицу? Собственника просить?
Ну вообще могут дать любому лицу, или попросят написать доверенность от руки, образец там висит.
Вы когда квартиру покупаете через ипотеку, то при регистрации обременение: ипотека в силу закона автоматом регистрируется. На вашем договоре купли-продажи должно две печати синих стоять: на переход права печать и вторая на ипотеку в силу закона.
А когда вы гасите обязательства по кредитному договору перед банком, банк выдает вам например доверенность или своего представителя доя похода в Регцентр в 7 или 8 окно для подачи заявления о снятии обременения с объекта.
Если процедура была выполнена по снятию ипотеки и в банке, и в росреестре, то егрп будет "чистая"
-
Информацию об объекте может заказать абсолютно любой без доверенностей и пр. Только если это комната надо прям точную площадь указывать.
-
Информацию об объекте может заказать абсолютно любой без доверенностей и пр. Только если это комната надо прям точную площадь указывать.
Знаешь Ленок, если Маргарита принимает в 6 окне, то любой с паспортом, а бывает и доверенность от руки попросят :P мы то понятное дело всегда сами берем, нас многих в лицо они знают, я даже без паспорта туда уже годами хожу, все данные в базе есть
И про размеры комнаты согласна, правильный совет и вовремя 8) если коммуналка- площадь обязательно указывайте
Сейчас это окно с девяти до часу принимает
-
Я тут заказывала в пятом окне, она мне сначала начала, а что за комната, а откуда вы знаете что такая существует и тому подобное, грю есть и все, заявку принимайте) А с площадью блин два раза выписку заказывала, т.к. в первый раз мне собственник примерную площадь сказал :-X
-
Я тут заказывала в пятом окне, она мне сначала начала, а что за комната, а откуда вы знаете что такая существует и тому подобное, грю есть и все, заявку принимайте) А с площадью блин два раза выписку заказывала, т.к. в первый раз мне собственник примерную площадь сказал :-X
В пятом новенькая и пока вся из себя правильная, придерживается норма
У нее лучше получать после 11, а не заказывать
-
Я про ипотеку не говорила :)
Помещение не ипотечное, есть подозрение, что находится в залоге у банка.
Есть ли какие-то особенности в получении выписки на нежилое помещение?
-
Я про ипотеку не говорила :)
Помещение не ипотечное, есть подозрение, что находится в залоге у банка.
Есть ли какие-то особенности в получении выписки на нежилое помещение?
Точный адрес, ну и площадь до копеек думаю не помешает.
-
В пятом новенькая и пока вся из себя правильная, придерживается норма
У нее лучше получать после 11, а не заказывать
Ну да, но все равно без вопросов заявку приняла)
-
Я про ипотеку не говорила :)
Помещение не ипотечное, есть подозрение, что находится в залоге у банка.
Есть ли какие-то особенности в получении выписки на нежилое помещение?
Если нежилое оформлено на юр. Лицо, то будет сложнее, тут и доверенность с фирмы, и доки регистрационные, а если на физ то проблем не будет
Обременение может быть не только ипотека, хоть администрация наложит, хоть продавец, если рассрочка платежа была не выполнена
-
девочки а сейчас в регцентре очередь живая или по талончикам? рано утром идти занимать или можно спокойно попасть :question:
-
девочки а сейчас в регцентре очередь живая или по талончикам? рано утром идти занимать или можно спокойно попасть :question:
талончики не работают, по живой очереди. По народу тут как попадешь, лучше сутра пораньше наведаться.
-
девочки а сейчас в регцентре очередь живая или по талончикам? рано утром идти занимать или можно спокойно попасть :question:
может кому пригодится. по записи довольно быстро можно попасть в отдел росреестра на Курчатова 5, напротив "малыша", записались через интернет за неделю где-то, пришли и всё спокойно оформили 8)
-
Девочки, подскажите списочек документов для регистрации права собственности на построенную квартиру.
может кому пригодится. по записи довольно быстро можно попасть в отдел росреестра на Курчатова 5, напротив "малыша", записались через интернет за неделю где-то, пришли и всё спокойно оформили 8)
Настя,можно ссылочку ? :flag:
-
Девочки, подскажите списочек документов для регистрации права собственности на построенную квартиру.
Настя,можно ссылочку ? :flag:
https://rosreestr.ru/wps/portal/
где карта внизу нажать "офисы и приемные", там выбрать обнинск, нужный отдел и дальше уже записываться :flag:
по поводу необходимых документов. там есть многоканальный телефон. можно позвонить уточнить :yep:
-
https://rosreestr.ru/wps/portal/
где карта внизу нажать "офисы и приемные", там выбрать обнинск, нужный отдел и дальше уже записываться :flag:
по поводу необходимых документов. там есть многоканальный телефон. можно позвонить уточнить :yep:
Договор долевого участия+ акт приема передачи по долевому договору
Паспорт или паспорта участников долевого строительства
Технический паспорт
Кадастровый паспорт два экземпляра (один заберет регистратор)
Гос пошлина+копия оплаченной квитанции
-
ещё вопрос- когда мы оформляли договор на строительство,то оформили его только на меня, муж писал согласие у нотариуса. сейчас хотим в совместную собственность оформить,мне для этого что-то сделать нужно или они автоматом так оформят раз мы в браке?
-
ещё вопрос- когда мы оформляли договор на строительство,то оформили его только на меня, муж писал согласие у нотариуса. сейчас хотим в совместную собственность оформить,мне для этого что-то сделать нужно или они автоматом так оформят раз мы в браке?
На всякий пожарный возьмите св-во о браке и копию этого св-ва, могут копию забрать регистраторы себе
-
ещё вопрос- когда мы оформляли договор на строительство,то оформили его только на меня, муж писал согласие у нотариуса. сейчас хотим в совместную собственность оформить,мне для этого что-то сделать нужно или они автоматом так оформят раз мы в браке?
Кать, у нас так и оформили собственность на участников договора на строительство. я думаю тебе надо им позвонить и узнать как это правильно сделать. по крайней мере Пик нам сам док-ты делал и ничего не спрашивал
-
Кать, у нас так и оформили собственность на участников договора на строительство. я думаю тебе надо им позвонить и узнать как это правильно сделать. по крайней мере Пик нам сам док-ты делал и ничего не спрашивал
На сотрудника пика оставляете доверенность ( они вам выдадут образец) и оплачиваете счет от пика на двадцать штук и они все-все делают за вас 8)
Сейчас вы еще двадцать платите?
-
Форумчанки ,просветите, пожалуйста. Есть ли подводные камни в покупке квартиры у ПИФа?
Вчера заглянула в офис СУ-155 по поводу новостройки в Заовражье. Менеджер сказал, что у них осталось несколько квартир "неинтересных", а остальные только через ПИФ. И это вроде как нормальная практика.
Ни разу с этим вообще не сталкивалась. Как лучше сделать? Взять неудобный этаж, но у застройщика. Или подходящую квартиру, но у ПИФа? Не знаю... :(
-
Форумчанки ,просветите, пожалуйста. Есть ли подводные камни в покупке квартиры у ПИФа?
Вчера заглянула в офис СУ-155 по поводу новостройки в Заовражье. Менеджер сказал, что у них осталось несколько квартир "неинтересных", а остальные только через ПИФ. И это вроде как нормальная практика.
Ни разу с этим вообще не сталкивалась. Как лучше сделать? Взять неудобный этаж, но у застройщика. Или подходящую квартиру, но у ПИФа? Не знаю... :(
а что такое ПИФ :question:
-
а что такое ПИФ :question:
Паевой Инвестиционный Фонд, созданный по сути тем же застройщиком. Но юридически это другая фирма. ПИФ выкупает сразу пачку квартир, и потом продает желающим. Как я поняла, так удобнее застройщику, чтобы не возится с каждым договором на квартиру в отдельности. А для покупателя по словам менеджера, никаких проблем. Т.к. ПИФ - это тоже юр.лицо. И вроде как, "какая Вам разница, у кого покупать".
Воооот...
А т.к. денег лишних нет, планируем ипотеку брать, то рисковать не хочется. Может, кто уже сталкивался с такой покупкой, поделитесь информацией.
-
про пиф не знаю, а вот у пик тоже было так. к примеру в доме курчатово 72 допродовала квартиры юр фирма.
-
Паевой Инвестиционный Фонд, созданный по сути тем же застройщиком. Но юридически это другая фирма. ПИФ выкупает сразу пачку квартир, и потом продает желающим. Как я поняла, так удобнее застройщику, чтобы не возится с каждым договором на квартиру в отдельности. А для покупателя по словам менеджера, никаких проблем. Т.к. ПИФ - это тоже юр.лицо. И вроде как, "какая Вам разница, у кого покупать".
Воооот...
А т.к. денег лишних нет, планируем ипотеку брать, то рисковать не хочется. Может, кто уже сталкивался с такой покупкой, поделитесь информацией.
Этот СМУ зажигает как может :D главное чтоб ПИФ себя как и из дочка другая банкротом не объявил :D
А еще бывает такое, что квартиры у ПИФов таких в обременении, то есть у самого застройщика куплены с использованием кредитных средств банка. И люди в такими пифами подписывает предварительный договор, вываливают бабки тут же при подписании ( три банковских дня дается) а ПИФ со своей стороны обязуется в течении 90 дней снять обременении с квартирки, которую вы хотите приобрести. Ваше красавцы) а потом бац- а мы банкроты. Лично такое встречали в московской области.
Решать вам, ваши риски и желания этажа. Вам прямо так срочно.... Именно этот дом и именно этот застройщик.... Там еще и земля пока арестована административным ресурсом(((((
Вот иногда поражаюсь людям: деньги таким жестким трудом даются, и прямо так иногда клиенты свои бабки спешат потратить!!! Отдайте из мне тогда :D потерпите, все взвесьте
Никого не хотела обидеть, просто уде немного наболело)
А вы видели из какого строительного мусора они строят :(
-
Этот СМУ зажигает как может :D главное чтоб ПИФ себя как и из дочка другая банкротом не объявил :D
А еще бывает такое, что квартиры у ПИФов таких в обременении, то есть у самого застройщика куплены с использованием кредитных средств банка. И люди в такими пифами подписывает предварительный договор, вываливают бабки тут же при подписании ( три банковских дня дается) а ПИФ со своей стороны обязуется в течении 90 дней снять обременении с квартирки, которую вы хотите приобрести. Ваше красавцы) а потом бац- а мы банкроты. Лично такое встречали в московской области.
Решать вам, ваши риски и желания этажа. Вам прямо так срочно.... Именно этот дом и именно этот застройщик.... Там еще и земля пока арестована административным ресурсом(((((
Вот иногда поражаюсь людям: деньги таким жестким трудом даются, и прямо так иногда клиенты свои бабки спешат потратить!!! Отдайте из мне тогда :D потерпите, все взвесьте
Никого не хотела обидеть, просто уде немного наболело)
А вы видели из какого строительного мусора они строят :(
Да уж, печально все :(
Проезжали вчера там, не рассматривала, но не понравилось одно это точно: что белки но одно-двухэтажное, а через дорогу достаточно близко много этажный микрорайон будет.
Не гармонирует, впрочем как и пик белки но :-[
-
Dorogaya, спасибо большое!
Если честно, ждала Вашего совета. 8)
Не то, чтобы срочно, денег лишних вообще нет. Но вопрос с собственным жильем хочется решить Отдавать за съем каждый месяц ой как жалко. А тут вроде и не так дорого, как другие новостройки. Были у знакомых в квартире такой серии в Москве (тоже СУ 155 строило). Вроде ничего плохого не увидели. Обычный панельный дом, нормальная планировка.
Но не знала про их проблемы с участком земли. Очень жаль. Да и про обременение мысли нехорошие в голове крутились.
А как узнать, как реально дела обстоят? Они же не скажут. Вот, спрашиваю на форуме...
Теперь приторможу чуть в своих желаниях. Пойду на ПИКовские квартиры гляну. Хотя, дороговато у них.
А там, может, и к Вам за помощью в оформлении обратимся. Официально. :flag: ;)
-
Dorogaya, спасибо большое!
Если честно, ждала Вашего совета. 8)
Не то, чтобы срочно, денег лишних вообще нет. Но вопрос с собственным жильем хочется решить Отдавать за съем каждый месяц ой как жалко. А тут вроде и не так дорого, как другие новостройки. Были у знакомых в квартире такой серии в Москве (тоже СУ 155 строило). Вроде ничего плохого не увидели. Обычный панельный дом, нормальная планировка.
Но не знала про их проблемы с участком земли. Очень жаль. Да и про обременение мысли нехорошие в голове крутились.
А как узнать, как реально дела обстоят? Они же не скажут. Вот, спрашиваю на форуме...
Теперь приторможу чуть в своих желаниях. Пойду на ПИКовские квартиры гляну. Хотя, дороговато у них.
А там, может, и к Вам за помощью в оформлении обратимся. Официально. :flag: ;)
Да не за что
Как узнать? Ну минимум что надо сделать, это прийти в офис пифа, показать, что типа вы ооооочень заинтересованы. Узнайте по этажам, по стоимости и тп
А потом попросите образец договора, по которому вы должны или бронировать, или вносить всю сумму за квартиру. Там вы первые звоночки и увидете. Если что тут спросите или пришлете мне на почту. Дай Бог чтоб звоночков не было.
Требования к СМУ в столице и в нашей губернии разные. Там их жестче смотрят и обремените администрация. А здесь то впринципе "гуляй Вася" :D
Ну и надо в том же договоре посмотреть название юр. лица, его инн и горн и хоть что-то о них узнать :flag:
-
Добрый день!
У меня вопрос к dorogaya ( если кто ещё подскажет, буду благодарна). Как можно продать квартиру, в ипотеке и соответственно находящуюся в залоге у банка? И можно ли вообще? а так же можно ли как то продать её, оставив при этом ипотечный кредит за неё, перезаложив под эту ипотеку другую квартиру, или обязательно надо погасить?? надеюсь более менее понятно написала
-
Добрый день!
У меня вопрос к dorogaya ( если кто ещё подскажет, буду благодарна). Как можно продать квартиру, в ипотеке и соответственно находящуюся в залоге у банка? И можно ли вообще? а так же можно ли как то продать её, оставив при этом ипотечный кредит за неё, перезаложив под эту ипотеку другую квартиру, или обязательно надо погасить?? надеюсь более менее понятно написала
Продать квартиру в залоге нельзя, да и никто не купит. Вариант погасить ипотеку, ее может погасить ваш покупатель. Второй вариант, если ваш покупатель покупает в ипотеку в том же банке, что и ваша ипотека, они переписывают долг на вашего покупателя.
Самый простой первый вариант, когда покупатель гасит вашу ипотеку, а потом вы ее ему же продаете.
-
Продать квартиру в залоге нельзя, да и никто не купит. Вариант погасить ипотеку, ее может погасить ваш покупатель. Второй вариант, если ваш покупатель покупает в ипотеку в том же банке, что и ваша ипотека, они переписывают долг на вашего покупателя.
Самый простой первый вариант, когда покупатель гасит вашу ипотеку, а потом вы ее ему же продаете.
спасибо. а если вместо этой квартиры заложить другую под этот кредит, чтобы первую вывести из залога и продать?
-
спасибо. а если вместо этой квартиры заложить другую под этот кредит, чтобы первую вывести из залога и продать?
С этим не связывалась, честно, не подскажу.
-
С этим не связывалась, честно, не подскажу.
потому что год назад мы так пробывали сделать в сбере, там даже на нас НЕ посмотрели как на дураков, рассмотрели наши бумаги, но в итоге отказали, т.к. стоимость передаваемого вместо жилья была равна остатку по кредиту, а должна быть по-моему процентов 80%. Сейчас хотим попробывать другое перезаложить, стоимость которого в разы превышает остаток по кредиту. вот и интересует мнение, если кто сталкивался с этим и удачно.
-
потому что год назад мы так пробывали сделать в сбере, там даже на нас НЕ посмотрели как на дураков, рассмотрели наши бумаги, но в итоге отказали, т.к. стоимость передаваемого вместо жилья была равна остатку по кредиту, а должна быть по-моему процентов 80%. Сейчас хотим попробывать другое перезаложить, стоимость которого в разы превышает остаток по кредиту. вот и интересует мнение, если кто сталкивался с этим и удачно.
если узнаете или сделаете -расскажите пожалуйста , мы такое тоже обдумываем
-
Здрасти)
1. Продать в залоге проще взяв у покупателя в задаток/аванс сумма долга, внести в банк (сейчас уже не обязательно в свой платежный срок, можно и раньше ) иногда покупатели присутствуют на этом процессе в банке, затем с представителем банка или с доверенностью от банка вы идете в Регцентр в 7-8 окно (это где получение) и подаете заявление на снятие обременения (при этом тоже покупатель присутствует-они очень переживают за такие суммы и сделки) , через сутки обременение в реестре будет снято и можно совершать сделку по продаже или отдавать доки в банк, если у покупателя у самого ипотека. Минус данной сделки всегда один: за такую квартиру цена автоматом ниже, и мало покупателей на рынке с наличкой (90% ипотеки) чтоб дать вам такие деньги в задаток/аванс
2. Переакредитация на залог на другое физ лицо отменено в банках, к сожалению
3. Когда вы закладываете имущество в залог (не целевой кредит) то вам банк выдаст 70% от оценки данного объекта, надо будет нести расходы на оценщика. Оценят в миллион, дадут вам 700 тысяч
-
Здрасти)
1. Продать в залоге проще взяв у покупателя в задаток/аванс сумма долга, внести в банк (сейчас уже не обязательно в свой платежный срок, можно и раньше ) иногда покупатели присутствуют на этом процессе в банке, затем с представителем банка или с доверенностью от банка вы идете в Регцентр в 7-8 окно (это где получение) и подаете заявление на снятие обременения (при этом тоже покупатель присутствует-они очень переживают за такие суммы и сделки) , через сутки обременение в реестре будет снято и можно совершать сделку по продаже или отдавать доки в банк, если у покупателя у самого ипотека. Минус данной сделки всегда один: за такую квартиру цена автоматом ниже, и мало покупателей на рынке с наличкой (90% ипотеки) чтоб дать вам такие деньги в задаток/аванс
2. Переакредитация на залог на другое физ лицо отменено в банках, к сожалению
3. Когда вы закладываете имущество в залог (не целевой кредит) то вам банк выдаст 70% от оценки данного объекта, надо будет нести расходы на оценщика. Оценят в миллион, дадут вам 700 тысяч
Спасибо большое, но я так и не поняла, нельзя другое жилище заложить, вместо этой ипотечной квартиры и платить дальше кредит? даже если оно намного дороже?
-
Спасибо большое, но я так и не поняла, нельзя другое жилище заложить, вместо этой ипотечной квартиры и платить дальше кредит? даже если оно намного дороже?
Можно-можно! Ставка будет на процента два больше ипотеки
Сумму дадут 70% от реальной стоимости залога
Участок без строений могут не взять, квартиру полностью в залог с удовольствием возьмут ( не долю, не коммуналку)
-
Подскажите :flag: реально ли приобрести квартиру по жил.сертификату+мат.капитал+ипотека (ну и + перв.взнос):o..? ведь сертификат обналичивается только спустя 7-14дней после сделки купли-продажи :( кто пойдет и на каких условиях на такое.вот вам и гос.программа :(
-
Подскажите :flag: реально ли приобрести квартиру по жил.сертификату+мат.капитал+ипотека (ну и + перв.взнос):o..? ведь сертификат обналичивается только спустя 7-14дней после сделки купли-продажи :( кто пойдет и на каких условиях на такое.вот вам и гос.программа :(
пойдут. поему нет. попросят просто подороже, за свой риск. Ведь половина или больше суммы будет выплачена сразу
-
Подскажите :flag: реально ли приобрести квартиру по жил.сертификату+мат.капитал+ипотека (ну и + перв.взнос):o..? ведь сертификат обналичивается только спустя 7-14дней после сделки купли-продажи :( кто пойдет и на каких условиях на такое.вот вам и гос.программа :(
А ипотека в каком банке?
-
А ипотека в каком банке?
пока рассматриваем только варианты.у нас есть время и мы не торопимся(сам сертификат может быть оформлен только в 5 банках.т.е счет куда в дальнейшем и будет переведена сумма). Вообще сам сертификат еще не получен но мы признаны нуждающимися.
Спросила так как страшно стоять 1-2 года и ждать неизвестности.Прочла закон и поняла что и воспользоваться таким сертификатом будет проблемно но разница в сумме велика,что и заставляет не торопиться :(
-
а что за сертификат, если не секрет?
-
а что за сертификат, если не секрет?
не секрет,в интернете много полезной информации на эту тему.У меня муж с выслугой лет военный.и мы без жилья с детьми.вот и нуждаемся.А т.к жильё давно никому не выдают,выдают эти сертификаты со средней по региону/области стоимости квартиры.
т.е судя по стоимости квартир в Обнинске это чуть меньше половины.
-
Подскажите :flag: реально ли приобрести квартиру по жил.сертификату+мат.капитал+ипотека (ну и + перв.взнос):o..? ведь сертификат обналичивается только спустя 7-14дней после сделки купли-продажи :( кто пойдет и на каких условиях на такое.вот вам и гос.программа :(
Для того, чтобы не быть ограниченными в вариантах, можно использовать военный сертификат как первоначальный взнос по кредиту, а мат.капитал пустить в погашение кредита. В этом случае Вашему продавцу не придется ждать денег, всё будет как при обычной ипотечной сделке.
-
Для того, чтобы не быть ограниченными в вариантах, можно использовать военный сертификат как первоначальный взнос по кредиту, а мат.капитал пустить в погашение кредита. В этом случае Вашему продавцу не придется ждать денег, всё будет как при обычной ипотечной сделке.
т.е брать кредит на полную стоимость квартиры?да нам просто не дадут таковой по нашим доходам.
Я еще не вникала,но там есть пункт который прописан что площадь не должна быть меньшей.т.е вот положено на семью состоящую более 3х человек по 18кв.м/чел. ..это 72кв.м должна быть квартира в нашем случае.стоимость такой примерно 5млн. в то время как нам предварительно одобрено только 2. в общем застрелиться :-[ :D
-
т.е брать кредит на полную стоимость квартиры?да нам просто не дадут таковой по нашим доходам.
Я еще не вникала,но там есть пункт который прописан что площадь не должна быть меньшей.т.е вот положено на семью состоящую более 3х человек по 18кв.м/чел. ..это 72кв.м должна быть квартира в нашем случае.стоимость такой примерно 5млн. в то время как нам предварительно одобрено только 2. в общем застрелиться :-[ :D
сколько у вас сумма сертификата? И не может быть 18 метров на человека, т.к. Там прогрессия идет в зависимости от количества членов семьи.
-
сколько у вас сумма сертификата? И не может быть 18 метров на человека, т.к. Там прогрессия идет в зависимости от количества членов семьи.
вот раньше точно было 11 на каждого члена, а потом вроди увеличили, как раз до 18.
Но может все-таки 11?
Все таки семье из 4 х человек достаточно комфортно жить в стандартной 2ке, а это обычно 44-54кв.м как раз получается
-
вот раньше точно было 11 на каждого члена, а потом вроди увеличили, как раз до 18.
Но может все-таки 11?
Все таки семье из 4 х человек достаточно комфортно жить в стандартной 2ке, а это обычно 44-54кв.м как раз получается
ну вот у нас щас покупали тоже по сертификату, правда немножко по другому, у них 5 человек и по 11 метров на каждого, но жилой площади.
Потому что по 18 даже нелогично, это каждому по комнате 18 метровой?? неразумно.
-
ну вот у нас щас покупали тоже по сертификату, правда немножко по другому, у них 5 человек и по 11 метров на каждого, но жилой площади.
Потому что по 18 даже нелогично, это каждому по комнате 18 метровой?? неразумно.
ну вот есть там градация значит и 11 и 18 м значит.
-
действительно 18 метров, ужасть какая
-
сколько у вас сумма сертификата? И не может быть 18 метров на человека, т.к. Там прогрессия идет в зависимости от количества членов семьи.
Как раз 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более, а некоторые категории военнослужащих, например офицеры в звании полковник и выше, имеют право на дополнительную площадь от 15 до 25 кв.м.
-
т.е брать кредит на полную стоимость квартиры?да нам просто не дадут таковой по нашим доходам.
Я еще не вникала,но там есть пункт который прописан что площадь не должна быть меньшей.т.е вот положено на семью состоящую более 3х человек по 18кв.м/чел. ..это 72кв.м должна быть квартира в нашем случае.стоимость такой примерно 5млн. в то время как нам предварительно одобрено только 2. в общем застрелиться :-[ :D
Брать кредит на разницу между стоимостью квартиры и размером сертификата :) Хотя, если Вы пишите, что Вам ещё год-два ждать... В нашей стране всё так быстро меняется, но будем надеятся, что в лучшую сторону :) Вам этим вопросом надо будет озадачиваться месяца за три до получения, там же время будет, в среднем месяцев 11, по-моему. А по поводу стоимости жилья, только не закидайте меня тапками :D может окрестности Обнинска рассмотреть? Сейчас много строят, а цена кв м намного ниже чем в Обнинске, ведь по военному сертификату Вы можете приобрести жильё в Калужской области. Ну это как вариант :surprise:
-
Брать кредит на разницу между стоимостью квартиры и размером сертификата :) Хотя, если Вы пишите, что Вам ещё год-два ждать... В нашей стране всё так быстро меняется, но будем надеятся, что в лучшую сторону :) Вам этим вопросом надо будет озадачиваться месяца за три до получения, там же время будет, в среднем месяцев 11, по-моему. А по поводу стоимости жилья, только не закидайте меня тапками :D может окрестности Обнинска рассмотреть? Сейчас много строят, а цена кв м намного ниже чем в Обнинске, ведь по военному сертификату Вы можете приобрести жильё в Калужской области. Ну это как вариант :surprise:
вот это пыталась уточнить ,вроде как внесли такую поправку о том что человек проходящий службу должен приобрести жилье находящиеся не подолёку.Т.к были махинации и многие ехали допустим в Москву и делали там временные регистрации,чтобы получить больше....теперь такие "выходки"присекли поправками.Тоже самое сделали и с метражом на человека."Это сделано для того чтобы не растить новую очередь нуждающихся". Поэтому мне стало интересно ,вдруг кто-то как-то решал такой вопрос... Мы с мужем обнинцы,и регистрация сдешняя ,так что как-то зарулить ситуацию считаю сложно,именно в финансовом вопросе((..
всё идет из того как нам поступить ... ждать лучшего ,либо разъезжаться но уже в другие условия :'(
-
вот это пыталась уточнить ,вроде как внесли такую поправку о том что человек проходящий службу должен приобрести жилье находящиеся не подолёку.Т.к были махинации и многие ехали допустим в Москву и делали там временные регистрации,чтобы получить больше....теперь такие "выходки"присекли поправками.Тоже самое сделали и с метражом на человека."Это сделано для того чтобы не растить новую очередь нуждающихся". Поэтому мне стало интересно ,вдруг кто-то как-то решал такой вопрос... Мы с мужем обнинцы,и регистрация сдешняя ,так что как-то зарулить ситуацию считаю сложно,именно в финансовом вопросе((..
всё идет из того как нам поступить ... ждать лучшего ,либо разъезжаться но уже в другие условия :'(
ну реь выше шла не о другом регионе. А например Белоусово, Балабаново и т.д. ведь там дешевле недвижимость чем в Обнинске
-
или кабицино с их молодежным например, в экодолье ассели по цене двушки в городе.
-
Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?
-
Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?
авито, из рук в руки
-
Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?
Информетр (сайт)
-
а за покупку комнаты/квартиры у риэлторов одинаковая ставка - 50 т.р.?
-
а за покупку комнаты/квартиры у риэлторов одинаковая ставка - 50 т.р.?
везде разная, но за общагу некоторые от 30 берут ( торгуются), что логично в принципе
-
а подскажите ещё такой вопрос, пожалуйста. смотрела передачу там говорили о рисках покупки недвижимости и что если покупать напрямую, то лучше в договоре с риэлтором прописать, что он несёт ответственность в случае чего. это реально?
а если покупать через банк (в ипотеку), то банк проверяет и тогда риэлтор вообще не нужен что ли?
и посоветуйте, плиз, в личку проверенных риэлторов для покупки :flag:
-
а подскажите ещё такой вопрос, пожалуйста. смотрела передачу там говорили о рисках покупки недвижимости и что если покупать напрямую, то лучше в договоре с риэлтором прописать, что он несёт ответственность в случае чего. это реально?
а если покупать через банк (в ипотеку), то банк проверяет и тогда риэлтор вообще не нужен что ли?
и посоветуйте, плиз, в личку проверенных риэлторов для покупки :flag:
1. Если прибегаете к помощи риэлторов, ТО закрепляете с ними в договоре как с юр. лицом обязанности и ответственность за эти 50 тр и что в них входит, к договору акт и приход ник с печатью. Эти затраты тоже можно вернуть в налоговой по декларации.
2. Если сами без риэлторы покупаете ТО с продавцом как с физ лицом закрепляете жестко всю его ответственность и обязанности по квартире и рискам в предварительном договоре передаче задатка и к нему расписка на сумму задатка обязательно ( в суде ни один договор без расписки не пройдет)
3. Банки ничего не делают, только доки требуют и часто палки в колеса своими системами ставят, но обычно с грамотным риэлторов вы это не почувствуете.
4. Основной договор купли-продажи с ипотекой в силу закона будете составлять вы! ВТБ- 2 т-р, сбер- только клиент делает банк ничего не делает, сами договора делают кик Россельхозбанк фора и Росбанк и Балтика
Как человек знающий все и вся в ентом вопросе могу добавить: ни играйте в кошки мышки и не экономите на риэлторе! Берите аккредитованных и грамотных. Потом будет дороже разгребать. А если вам жалко пятьдесят штук, то чистыми агентство берет с них не более двадцати и еще менеджеру своему за сделку процент отдает. Это правильное агентство, при котором вам ни одной справки и бумажки самому доставать и за нее платить и за сроки этой справки и отчетов не надо, все делают менеджеры
Обращайтесь!
-
1. т.е. если брать ипотеку и покупку осуществлять с помощью риэлтора, то все док-ты собирать будет риэлтор?
2. что по-максимуму можно прописать в договоре в ответствености риэлтора?
3. при ипотеке разве банк не проверяет чистоту сделки? ведь недвижимость числится как собственность банка до погашения ипотеки. Т.е. все собранные мною лично справки и пр. док-ты по списку из банка могут оказаться недостаточными для исключения рисков?
-
1. т.е. если брать ипотеку и покупку осуществлять с помощью риэлтора, то все док-ты собирать будет риэлтор?
2. что по-максимуму можно прописать в договоре в ответствености риэлтора?
3. при ипотеке разве банк не проверяет чистоту сделки? ведь недвижимость числится как собственность банка до погашения ипотеки. Т.е. все собранные мною лично справки и пр. док-ты по списку из банка могут оказаться недостаточными для исключения рисков?
1. Работа качественного специалиста риэлтора не должна заключаться только бумагах, хоть они очень важны и сам процесс сделки и в банке и в регцентре. Риэлтор откроет вам ипотеку, подбреет объект и сделает вам новоселом счастливым. Это наша работа!
2. Ответственость: весь перечень его услуг , представительство в каких инстанциях, конфиденциальность информации о вас и ваших расходах и объекте! И! Важный момент: за услуги платим только в день сделки после выхода из регцентре когда вы довольны))) подписав акт и получив дополнительно приходник
3. Верно рассуждаете!
Я еще добавлю! Если вы берет вторичку, а судя по разговору- о вторичке идет речь, то вы однозначно выберете объект в обмене. Вы же не будете сами проводить всю цепь по квартирам :D и потом, вам безумно может понравится квартира которая миллион ник и меньше трех лет, а тут ипотеку только грамотный риэлтор проведет
-
1. Риэлтор откроет вам ипотеку, подбреет объект и сделает вам новоселом счастливым. Это наша работа!
2. конфиденциальность информации о вас и ваших расходах и объекте!
жирным - не поняла что имеется ввиду :blush:
3. Верно рассуждаете!
пордон, ещё раз для тех кто в танке :blush: если сделка без цепи обмена, а продавец-покупатель и в ипотеку, где банк всё тыщу раз проверит - есть всё равно риски? ???
-
жирным - не поняла что имеется ввиду :blush:пордон, ещё раз для тех кто в танке :blush: если сделка без цепи обмена, а продавец-покупатель и в ипотеку, где банк всё тыщу раз проверит - есть всё равно риски? ???
Вы риэлтору отдаете доки на ипотеку и он сам в банки заполнит и отвезет и в программу банков заведет. Правда так не все делают такой полный сервис для клиента) но бабки надо уметь отрабатывать! Объект подберет- это я имею ввиду показы)
Конфиденциальность важна, тем более сейчас когда нас агентств стали обязывать подавать информацию о покупателях и продавцах. Зачем, чтоб о ваших действиях помимо вашей декларации кто-то знал
Про риски. Риски есть первые три года всегда! Просто мало кто это знает)лично мы это в договоре основном прописываем, что делать если суд изымает квартиру( не будем дальше, а то у вас точно сейчас каша будет) и еще раз говорю, банк тупо проверяет те бумаги, которые вы им дадите и все!
Да не бойтесь вы так!
Давайте так, если вы хотите сэкономить, то от кройте себе сами для начала ипотеку (линия открывается в любом банке на четыре месяца), потом найдите сами квартиру, а мы все оформим, ипотечным сделка у нас от и до полный объем стоит 25 тр
И еще! Про риски! Лучше покупать конечно квартиру, у которой основание собственности приватизация и вы получается будете второй владелец да и нам проще все смотреть по докам в таких квартирах. Но на все воля Божья и все покупают квартиры и с наследством, медной, куплей-продажей и тп
-
Риски есть всегда, т.к. Ниша недвижимости весьма привлекательна. И ни один риэлтор, ни банк, да и даже Росреестр не может дать 100% гарантии.
А чтобы сэкономить действительно лучше найти квартиру а потом уже обращаться к специалистам, цены на сопровождение ипотеки начинается от 20 тыщ.
-
Девочки, а расскажите, думаю Вы знаете. какую из общаг города лучше купить (комната 18-20 метров), чтобы потом ее было реально сдать?
-
Девочки, а расскажите, думаю Вы знаете. какую из общаг города лучше купить (комната 18-20 метров), чтобы потом ее было реально сдать?
Если я правильно поняла, Вы имеете ввиду общежитие без "предбанника"?
Выгоднее всего (в плане соотношения: цена объекта/стоимость аренды) сдавать самое дешевое жилье, например общежитие на Мира, д. 15, общага страшная, но узбеки-таджики снимают, лучше сдавать с оплатой коммунальных услуг, т.к. периодически проверяют ФМСы, которые потом подают сведения в ЖЭК и может так случится, что в платежках окажется несколько лишних временно прибывших, поэтому обязательное условие - коммуналку жильцы оплачивают по факту. В последнее время, правда много проблем с клопами (и не только там), но опять-таки, узбеки снимают. На Мира, 19 узбеков не приветствуют, стоят комнаты дороже, а аренда такая же.
В 8-комнатных блоках комнаты на Курчатова, 35, Любого, 6, Ленина 103, последнее более популярно, но и продажная стоимость там выше.
Энгельса, 21, 23, в 23м проблема - надо согласовывать с соседями по преимущественному праву покупки, впрочем, все решаемо, но лишние заморочки.
Ценится Маркса, 52, соотв. и дороже стоит.
Еще комнаты в 2хкомнатных блоках: Горького, 6, Курчатова, 27, 43, 45, но они дороже, а аренда не сильно отличается.
-
Наташа, а если самим открыть ипотеку, найти квартиру, то в чем дальше услуги риэлтора заключаются? Договор составить и в реестре все оформить?
А если платишь 50 тыщ, то только выбираешь квартиру, которую ищет риэлтор и договора приходишь подписываешь?
-
Девочки, а расскажите, думаю Вы знаете. какую из общаг города лучше купить (комната 18-20 метров), чтобы потом ее было реально сдать?
Если без предбанника: горького 6 или Курчатова 27
Если с предбанником: Курчатова 22-28-30 или лишенко 4
-
Если я правильно поняла, Вы имеете ввиду общежитие без "предбанника"?
Выгоднее всего (в плане соотношения: цена объекта/стоимость аренды) сдавать самое дешевое жилье, например общежитие на Мира, д. 15, общага страшная, но узбеки-таджики снимают, лучше сдавать с оплатой коммунальных услуг, т.к. периодически проверяют ФМСы, которые потом подают сведения в ЖЭК и может так случится, что в платежках окажется несколько лишних временно прибывших, поэтому обязательное условие - коммуналку жильцы оплачивают по факту. В последнее время, правда много проблем с клопами (и не только там), но опять-таки, узбеки снимают. На Мира, 19 узбеков не приветствуют, стоят комнаты дороже, а аренда такая же.
В 8-комнатных блоках комнаты на Курчатова, 35, Любого, 6, Ленина 103, последнее более популярно, но и продажная стоимость там выше.
Энгельса, 21, 23, в 23м проблема - надо согласовывать с соседями по преимущественному праву покупки, впрочем, все решаемо, но лишние заморочки.
Ценится Маркса, 52, соотв. и дороже стоит.
Еще комнаты в 2хкомнатных блоках: Горького, 6, Курчатова, 27, 43, 45, но они дороже, а аренда не сильно отличается.
Абсолютно не согласна почти со всем, кроме последнего. Говорю не как риэлтор, а как человек который снимал сам до 2013 года))) и потом ее потом клиенту надо будет продать, а продать мира 15 да епт!!! Года века и низкая цена! Упаси господи и эта таджики вечно к дают клиентов. Мы своих клиентов недвижимость страхуем по части найма, а такой объект я страховать менегерам своим не дам
Курчатова 43-45 трупы просто так иногда валяются!!!! Бомжи разгром
Энгельса все пьющие общаги, как будто специально такой контингент туда попадает
С маркса 52 вот поддержу
-
Дороже всего сдаются Ленина 83, 81, Курчатова 22,28,30. Это если с предбанником.
Курчатова 27,45,43, горького 6. Это если блок на 2 комнаты. Это жилье подешевле.
Мира, победы вообще бы брать не стала, не ликвидное потом в плане продажи, а сдавать лицам не славянской внешности.... Вообще бы с ними не связывалась.
-
Наташа, а если самим открыть ипотеку, найти квартиру, то в чем дальше услуги риэлтора заключаются? Договор составить и в реестре все оформить?
А если платишь 50 тыщ, то только выбираешь квартиру, которую ищет риэлтор и договора приходишь подписываешь?
Как вам объяснить покороче.... Почти все такие сопровождения для нас самые тяжелые. Все такие объекты в несбыточных обменах или иногородних опеках и тп
Для начала банк! Какой у вас будет банк, везде своя кухня. Хотите прочувствуйте ее на себе) потом элементарно оценка. У нас оценщики наши заказы делают в первую очередь, я уже не говорю что мы сами это оплачиваем ( вы расходы по оценке потом нам отдадите, зачем нам вас тревожить) и возим их по объектам, элементарно справку бти инвентаризацию попробуйте сами взять за час :flag: оценка за сутки если очень надо)
Ну и договора все, ячейка для вас в очереди не будет, она будет готова как вы прийдете и готовится нами за сутки. Регцентр важен, поверьте :-*
Знаете, сейчас наше общение начинает выглядеть как рекламу наших услуг, я бы этого не хотела! Потому что у меня есть золотое правило: если суждено, мы встретимся. Да и я иногда приветствую чтоб клиент пообщался с другими агентствами, иначе сравнения не получится.
-
А если нет ипотеки? Просто за то чтоб людей свести, тоже 50 тысяч? Мне кажется тогда цена должна быть разная риелторский услуг))
-
Дороже всего сдаются Ленина 83, 81, Курчатова 22,28,30. Это если с предбанником.
Курчатова 27,45,43, горького 6. Это если блок на 2 комнаты. Это жилье подешевле.
Мира, победы вообще бы брать не стала, не ликвидное потом в плане продажи, а сдавать лицам не славянской внешности.... Вообще бы с ними не связывалась.
Давайте уберем Курчатова 43 и 45
Во-первых у меня там живут мои сотрудники, они в шоке и очень жалеют. Мама с ребенком иногда в коридоре трупы бомжей переступает. Кто там умудрялся продать, говорили " больше никогда здесь под аренду брать не будем, отсюда бегут все арендаторы"
-
А если нет ипотеки? Просто за то чтоб людей свести, тоже 50 тысяч? Мне кажется тогда цена должна быть разная)))
Верно!!!! Если вы сами нашли друг друга то тут все зависит от объема ваших желаний. Если договор, то одна цена, если сопровождение, другая, если расчет через ячейку и присутствие на выдачи свидетельства и забор денег из ячейки, другая цена. Наличка и через ячейку тоже бывает.
-
я з 5 лет последних с разными условиями покупала и продавала соответственно жилье, никто разных сумму в зависимости от условий не предлагал, если чесно)) и сейчас смотрю жилье на Курчатова 30. Классика- (у нас 50 тысяч ).я понимаю конечно торговля это дело такое)) сразу на покупателя смотрят, сколько с него можно взять. Очень не приятно чувствовать себя .. Лошарой)))
P.s. Последнюю сделку совершали по договоренности сами, никаких проблем с рег.центром , договором , очередями не было. Муж принес договор заранее, попросил проверить, у него спокойно взяли, проверили. Записали в очередь на определенное время и мы пришли все, подписали и сдали. Подождали 2 недели и получили документы. Но сделка самая простая конечно( наличка- покупка жилья). Может с кредитами и так далее там все сложно очень..
-
Давайте уберем Курчатова 43 и 45
Во-первых у меня там живут мои сотрудники, они в шоке и очень жалеют. Мама с ребенком иногда в коридоре трупы бомжей переступает. Кто там умудрялся продать, говорили " больше никогда здесь под аренду брать не будем, отсюда бегут все арендаторы"
Я от нее такого не слышала)
Если быть честными да эти общежития уступают 27-му и горького, но вполне ничего.
-
Я сама свою ипотечную сделку с землей делала, Ленка достала вопросами, но мне легче было все в Малоярославце через мФЦ и в банке, оценщики -все свои :) квартиру, наверное, сложнее и сумма больше, и всякие другие ньюансы.
Но приятно почитать даже, что в сфере риэлторских услуг есть люди, которые отрабатывают деньги, а не взяли денежки, а потом везде все сам узнавай, читай, стой в очередях, ищи и т. Д
-
я з 5 лет последних с разными условиями покупала и продавала соответственно жилье, никто разных сумму в зависимости от условий не предлагал, если чесно)) и сейчас смотрю жилье на Курчатова 30. Классика- (у нас 50 тысяч ).я понимаю конечно торговля это дело такое)) сразу на покупателя смотрят, сколько с него можно взять. Очень не приятно чувствовать себя .. Лошарой)))
Модно возражу! Мы по одежке не смотрим, а смотри на объем и время потраченное, из этого цена и складывается. У нас бывают клиенты кому просто договор, а кому с регцентром, а кому и сопровождение деньги привезти крупную сумму и вип обслуживание в сбере на маркса 84
-
я з 5 лет последних с разными условиями покупала и продавала соответственно жилье, никто разных сумму в зависимости от условий не предлагал, если чесно)) и сейчас смотрю жилье на Курчатова 30. Классика- (у нас 50 тысяч ).я понимаю конечно торговля это дело такое)) сразу на покупателя смотрят, сколько с него можно взять. Очень не приятно чувствовать себя .. Лошарой)))
Модно возражу! Мы по одежке не смотрим, а смотри на объем и время потраченное, из этого цена и складывается. У нас бывают клиенты кому просто договор, а кому с регцентром, а кому и сопровождение деньги привезти крупную сумму и вип обслуживание в сбере на маркса 84
А про Курчатова 30 молодцы, берите там!
-
я з 5 лет последних с разными условиями покупала и продавала соответственно жилье, никто разных сумму в зависимости от условий не предлагал, если чесно)) и сейчас смотрю жилье на Курчатова 30. Классика- (у нас 50 тысяч ).я понимаю конечно торговля это дело такое)) сразу на покупателя смотрят, сколько с него можно взять. Очень не приятно чувствовать себя .. Лошарой)))
Лен, ну это смотря с кем работать. Есть принципиальные агентства, которые работают только так и никак иначе, но не все так работают.
-
Абсолютно не согласна почти со всем, кроме последнего. Говорю не как риэлтор, а как человек который снимал сам до 2013 года))) и потом ее потом клиенту надо будет продать, а продать мира 15 да епт!!! Года века и низкая цена! Упаси господи и эта таджики вечно к дают клиентов. Мы своих клиентов недвижимость страхуем по части найма, а такой объект я страховать менегерам своим не дам
Курчатова 43-45 трупы просто так иногда валяются!!!! Бомжи разгром
Энгельса все пьющие общаги, как будто специально такой контингент туда попадает
С маркса 52 вот поддержу
Ну, да, логично, вряд ли риелтор, в отличие от снимающего до 13го года человека, будет говорить о невозможности продать объект :D
Я же скажу, как риелтор: если покупать по разумной цене, то и с продажей не будет проблем. Кидают с арендой? Возьмите депозит, вотс проблем? Если уж говорить о таджиках, то по ряду причин, с ними легче решать вопросы, чем с нашими. У нас есть свои комнаты на Мира, 15, которые сдаем, ничего, решаем как-то. Ну а трупы - они к сожалению и в новостройках бывают. Пьют не только на Энгельса, но и в других общагах, более того, открою страшный секрет - и в ДГТшках пьют, и в обычных домах, вы вечером по 51му пройдите, впрочем, лучше не ходите, поверьте на слово :)
В каждом бизнесе есть свои проблемы, если кто-то не готов их решать - можно просто деньги в банк положить процентов под 10, если ежемесячный доход нужен, главное - не больше 700 тыс., а то другие проблемы могут появиться :)
-
Ну, да, логично, вряд ли риелтор, в отличие от снимающего до 13го года человека, будет говорить о невозможности продать объект :D
Я же скажу, как риелтор: если покупать по разумной цене, то и с продажей не будет проблем. Кидают с арендой? Возьмите депозит, вотс проблем? Если уж говорить о таджиках, то по ряду причин, с ними легче решать вопросы, чем с нашими. У нас есть свои комнаты на Мира, 15, которые сдаем, ничего, решаем как-то. Ну а трупы - они к сожалению и в новостройках бывают. Пьют не только на Энгельса, но и в других общагах, более того, открою страшный секрет - и в ДГТшках пьют, и в обычных домах, вы вечером по 51му пройдите, впрочем, лучше не ходите, поверьте на слово :)
В каждом бизнесе есть свои проблемы, если кто-то не готов их решать - можно просто деньги в банк положить процентов под 10, если ежемесячный доход нужен, главное - не больше 700 тыс., а то другие проблемы могут появиться :)
Вопрос не в том, какие нам сложности клиентов решать и с какими их объектами
Вы можете меня закидать помидорами девочки, но если мой клиент будет колебаться между любого- мира и Курчатова/ горького например, то он купит ликвидный объект в ликвидность месте, мира я не буду предлагать
-
А я не то чтоб выбираю агенства :-\ звонишь в одно , хочу это продать- то купить, и все.. Они друг другу клиентов передают. Сами звонят риелторы , предлагают выставить в своем агенстве и варианты для покупки предлагают. Выбираешь себе наиболее подходящие условия( по квартире, по условиям оплаты, дате съезда) а не агенство.ну по крайней мере у меня так получается уже 4 раза :)
-
А я не то чтоб выбираю агенства :-\ звонишь в одно , хочу это продать- то купить, и все.. Они друг другу клиентов передают. Сами звонят риелторы , предлагают выставить в своем агенстве и варианты для покупки предлагают. Выбираешь себе наиболее подходящие условия( по квартире, по условиям оплаты, дате съезда) а не агенство.ну по крайней мере у меня так получается уже 4 раза :)
Правильный подход, просто вы еще не нашли своего риэлтора. И вы не обязаны делать сделки только через него, он может просто консультировать дистанционно.
Поэтому я и говорю, если судьба, то и мы поможем
-
Вопрос не в том, какие нам сложности клиентов решать и с какими их объектами
Вы можете меня закидать помидорами девочки, но если мой клиент будет колебаться между любого- мира и Курчатова/ горького например, то он купит ликвидный объект в ликвидность месте, мира я не буду предлагать
Да дело не в помидорах. а в сумме, которой располагает клиент, комнаты одной площади на мира и горького будут отличаться в 200-300 тыс., а сдаваться будут практически по одной цене, ну может в тысячу разница.
Естественно, если речь не о сдаче, а о собственном проживании - тут будут совсем другие приоритеты.
Но вопрос был задан именно о приобретении с последующей сдачей.
-
Так для последующей сдаче тоже общежитие важно. Ни одна нормальная пара не пойдет на то же мира или победу,ну если только 17а, 17б. Клиенты тоже выбирают сидят и сразу говорят какие им общежития не нужны.
-
Так для последующей сдаче тоже общежитие важно. Ни одна нормальная пара не пойдет на то же мира или победу,ну если только 17а, 17б. Клиенты тоже выбирают сидят и сразу говорят какие им общежития не нужны.
Как говорят в Одессе: Вам нужны шашечки или чтобы ехать? :D
Какая разница, кому сдавать? На Мира тоже свой наниматель находится, причем достаточно быстро. У нас в сентябре случай был: с одной комнаты съехал арендатор, сказал, клопы появились, вполне возможно, правду сказал (хотя были случаи, когда это было придуманной причиной), хотя, честно говоря, он такой, извините, срач в комнате развел, что неудивительно (хоть и русский, кстати). Этим же вечером, пока делали обработку комнаты - зашли узбеки и сразу сняли, даже убрались сами ;)
-
Ну это то да, согласна. Но лично я никогда бы с ними не связалась. Но это сугубо мое мнение, совсем необязательное к восприятию))
-
Хочу еще раз акцентировать тот момент, что при сдаче жилья в аренду, проблемы могут появиться с любым клиентом. Были случаи, когда в т.н. "элитном" жилье вроде бы приличные наниматели, ломали мебель, проламывали дорогие двери и тд. К этому надо быть готовым. Либо стараться проводить строгий предварительный отбор ( что тоже не дает 100% гарантии), но тогда вы будет терять время, соответственно - упускать выгоду. Повторюсь, в этом случае проще положить деньги под проценты - доход будет меньше, но спокойнее. В противном случае,опять же можно подстраховаться - депозитом "за последний месяц", правильно составленным договором - мы, например, в приложении к договору найма подробно указываем все имущество в квартире\комнате, их стоимость, а в договоре прописываем ответственность арендатора за порчу. И в случае возникновения каких-то спорных ситуаций - подключаемся к решению вопроса, вплоть до судебного разбирательства (если до этого дойдет, но пока, слава Богу, все решали "мирно" :) ). Думаю, что нормальные агентства своих клиентов не бросают, нет такого: сдали и забыли. Считаю правильной практикой сопровождение клиента - арендодателя на весь последующий период.
-
Модно возражу! Мы по одежке не смотрим, а смотри на объем и время потраченное, из этого цена и складывается. У нас бывают клиенты кому просто договор, а кому с регцентром, а кому и сопровождение деньги привезти крупную сумму и вип обслуживание в сбере на маркса 84
может быть маркса 46
-
Всяко разно бывает, я тоже как то сдавала приличному мужчине квартиру, так через месяц собственница позвонила и с органами выселяли :-\
-
1. Если прибегаете к помощи риэлторов, ТО закрепляете с ними в договоре как с юр. лицом обязанности и ответственность за эти 50 тр и что в них входит, к договору акт и приход ник с печатью. Эти затраты тоже можно вернуть в налоговой по декларации.
2. Если сами без риэлторы покупаете ТО с продавцом как с физ лицом закрепляете жестко всю его ответственность и обязанности по квартире и рискам в предварительном договоре передаче задатка и к нему расписка на сумму задатка обязательно ( в суде ни один договор без расписки не пройдет)
3. Банки ничего не делают, только доки требуют и часто палки в колеса своими системами ставят, но обычно с грамотным риэлторов вы это не почувствуете.
4. Основной договор купли-продажи с ипотекой в силу закона будете составлять вы! ВТБ- 2 т-р, сбер- только клиент делает банк ничего не делает, сами договора делают кик Россельхозбанк фора и Росбанк и Балтика
Как человек знающий все и вся в ентом вопросе могу добавить: ни играйте в кошки мышки и не экономите на риэлторе! Берите аккредитованных и грамотных. Потом будет дороже разгребать. А если вам жалко пятьдесят штук, то чистыми агентство берет с них не более двадцати и еще менеджеру своему за сделку процент отдает. Это правильное агентство, при котором вам ни одной справки и бумажки самому доставать и за нее платить и за сроки этой справки и отчетов не надо, все делают менеджеры
Обращайтесь!
Извините, а можно с этого места поподробнее? Каким образом можно вернуть через налоговую затраты на оплату услуг риэлторов?
-
Извините, а можно с этого места поподробнее? Каким образом можно вернуть через налоговую затраты на оплату услуг риэлторов?
Если у вас осталась документация на свои затраты при покупке недвижимости, то включаете это в декларацию и оригинал и копию документов (помимо требуемых на вас как на физ лицо и объект недвижимости) подаете вместе с декларацией
У нас даже кто по военным сертификатам покупал, те возвращались эти расходы, летчики так делали
-
но вернут же не всю сумму, а только 13% от неё? как и от стоимости квартиры?
-
Да дело не в помидорах. а в сумме, которой располагает клиент, комнаты одной площади на мира и горького будут отличаться в 200-300 тыс., а сдаваться будут практически по одной цене, ну может в тысячу разница.
Естественно, если речь не о сдаче, а о собственном проживании - тут будут совсем другие приоритеты.
Но вопрос был задан именно о приобретении с последующей сдачей.
так то оно так
НО
я сама как человек живущий в общеаге буду гроооомко визжать если ко мне в блок подселят таджика (который будет пользоваться одним со мной санузлом, а я за ним мыть :-X). проходили уже.... он прожил ровно один день на следующий же он съехал, а мне было начихать за сколько месяцев они оплатили, сколько заплатили риэлтору, мне пофигуууу. я хочу жить с нормальными русскими адекватными людьми, которые потом не приведут за собой стадо, могут сами за собой убирать по графику и тд!
надо было мне сразу оговорится что если такое свершиться, то сдавать я буду тоооолько русским)))
и да знаю про общаги на мира, и никогда не рассматривала сей вариант...
подумываю про нашу соседнюю 35, там конечно бардак...... горького 6 хорошая общага такая же как и моя...но далековато, мне кажется не каждый туда поедет.... хотя кто его знает
Девочки СПАСИБО!
-
.... горького 6 хорошая общага такая же как и моя...но далековато, мне кажется не каждый туда поедет.... хотя кто его знает
Наташ,поедут :yep: из собственного опыта- она ценится как хорошая
у нас вообще нет проблем со сдачей там комнаты, как только освобождается день-два и всё подписан новый договор, жильцы живут всегда подолгу,по два-три года
п.с. только русские
Какая разница, кому сдавать?
для нас огромная!
-
так то оно так
НО
я сама как человек живущий в общеаге буду гроооомко визжать если ко мне в блок подселят таджика (который будет пользоваться одним со мной санузлом, а я за ним мыть :-X). проходили уже.... он прожил ровно один день на следующий же он съехал, а мне было начихать за сколько месяцев они оплатили, сколько заплатили риэлтору, мне пофигуууу. я хочу жить с нормальными русскими адекватными людьми, которые потом не приведут за собой стадо, могут сами за собой убирать по графику и тд!
надо было мне сразу оговорится что если такое свершиться, то сдавать я буду тоооолько русским)))
и да знаю про общаги на мира, и никогда не рассматривала сей вариант...
подумываю про нашу соседнюю 35, там конечно бардак...... горького 6 хорошая общага такая же как и моя...но далековато, мне кажется не каждый туда поедет.... хотя кто его знает
Девочки СПАСИБО!
Поверьте, к Вам таджиков никто селить не собирается ;) В том же Мира 15 есть так называемый "русский" третий этаж, куда таких граждан не селят в принципе. Их селят на остальные этажи, где живет такой же контингент. А речь шла о том, что вложив гораздо меньше средств (200-300 тыс. разницы в стоимости - не копейки, верно?), можно получить от сдачи внайм ровно такую же отдачу. Впрочем, каждый сам определяет для себя, как и куда вложить средства. Удачи Вам в приобретении искомого! :)
-
Поверьте, к Вам таджиков никто селить не собирается ;) В том же Мира 15 есть так называемый "русский" третий этаж, куда таких граждан не селят в принципе. Их селят на остальные этажи, где живет такой же контингент. А речь шла о том, что вложив гораздо меньше средств (200-300 тыс. разницы в стоимости - не копейки, верно?), можно получить от сдачи внайм ровно такую же отдачу. Впрочем, каждый сам определяет для себя, как и куда вложить средства. Удачи Вам в приобретении искомого! :)
спасибо!
а таджиков уже селили в соседи, незнаю кто был настолько остроумен из риэлторов, но видимо потом им пришлось расхлебывать это, потому что съехать мы им сказали ооочень быстро >:( >:( >:(
а еще живя в общаге так меня бесит "русский" третий этаж.... >:( >:( >:( прям как на помойку какую то селят их сюда....специально >:(
слава Богу у нас сей контингент разогнали весь
-
спасибо!
а таджиков уже селили в соседи, незнаю кто был настолько остроумен из риэлторов, но видимо потом им пришлось расхлебывать это, потому что съехать мы им сказали ооочень быстро >:( >:( >:(
а еще живя в общаге так меня бесит "русский" третий этаж.... >:( >:( >:( прям как на помойку какую то селят их сюда....специально >:(
слава Богу у нас сей контингент разогнали весь
О чем и речь - какой смысл селить их в такие общежития, где будет негатив со стороны соседей? :-\
Единственное, что хочу еще сказать - все-таки многое зависит от самого человека, я уже упоминала о русском парне - арендаторе, который нам за пол-года так загадил комнату на Мира 15, как четверо таджиков до этого за 2 года не намусорили. И обратный пример - на Энгельса 23 комнату сняла узбекская семья, муж - токарь высокой квалификации, работает на заводе, ему там даже прописку при заводе оформили, сын тоже там же работает, уже взрослый, жена на тот момент еще не работала, оформлялась только. В блоке на тот момент нерусских не было, мы специально предварительно переговорили с ближайшими соседями, познакомили их с новыми жильцами и потом отдельно еще раз пообщались с соседями и сказали, что в случае каких-то проблем - сразу переселим. Они прожили около года, потом съехали в квартиру, за это время от соседей не было ни единой жалобы, когда съзжали, мы посмотрели комнату - она была в идеальном состоянии, как при заселении (там свежий ремонт был, ее наша клиентка только купила), после них заселили сразу молодую пару, русских - они тоже довольны. Но - маленький нюанс: узбеки снимали по более высокой цене :)
-
и сюда вопросик. вот есть квартира старая,около треуголки, двушка,сдаем на данный момент.но втемяшила я себе в голову что...если ее продать и купить однушку нормальную ,нормальный этаж,раздельный санузел,ну вообще нормальную, в плане не убитую,то можно при сдаче иметь больше денег.я права или нет?
-
и сюда вопросик. вот есть квартира старая,около треуголки, двушка,сдаем на данный момент.но втемяшила я себе в голову что...если ее продать и купить однушку нормальную ,нормальный этаж,раздельный санузел,ну вообще нормальную, в плане не убитую,то можно при сдаче иметь больше денег.я права или нет?
А за сколько сдаете? Тысяч 18-20?
-
А за сколько сдаете? Тысяч 18-20?
ой,ну только на смех меня не поднимайте....
квартира была убита,жильцы(не русские,но чистые),привели ее хоть в порядок,отдраили все,полы покрасили...короче сдаем за 10,в декабре планируем поднять до 12-13.
-
ой,ну только на смех меня не поднимайте....
квартира была убита,жильцы(не русские,но чистые),привели ее хоть в порядок,отдраили все,полы покрасили...короче сдаем за 10,в декабре планируем поднять до 12-13.
для двушки, даже хрущевки, даже убитой - это ОЧЕНЬ дешево, поднимайте хотя бы до 15
-
ну там колонка.все равно до 15ти.хотя колонка новая) ну а если прдать ее и купить однушку,выгодно нет?
-
Катюш, у тебя цена просто, ах, мы уже три года за 15, аналогичную квартиру снимаем :yep:
-
ну там колонка.все равно до 15ти.хотя колонка новая) ну а если прдать ее и купить однушку,выгодно нет?
Квадратный метр Однушки всегда дороже на три коэффициента любой двушки, говорю как оценщик.
Тут еше один вопрос: вы плюсом поменяете и район. И сдавать будете от 17-18 плюс платежи.
Сразу оговорюсь, что сейчас цены упали и ваша двушка может стоить даже дешевле Однушки на 52 квартале.
Решать вам. Но даже это настоящее жилье вы слишком дешево сдаете, если только у вас проживают временем проверенные квартиранты и терять их не хочется, то поднимите немного.
К разговоры о мира/не русских... Когда звонят такие клиенты автоматом менеджеры говорят, что все сдано. В рулетку играть не хочется и селить ни нам ни к вам не хочется
-
не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?
-
ну там колонка.все равно до 15ти.хотя колонка новая) ну а если продать ее и купить однушку,выгодно нет?
на Красных Зорях, на Победе сдавали двушки за 18 + коммуналка в самом обычном состоянии
однушки улучшенной планировки сдаются за такие же деньги
однушки в новостройках сейчас тоже не сильно дорого сдаются, просят в р-не 23, но по этой цене они долго висят, сдают в итоге тысяч за 20
опять же двушка-хрущевка стоит где-то 2,8 млн., а однушка улучшенной где-то 3 млн., т.е если без доплаты - на эти деньги Вы купите ДГТ на 51 или рядом с Коробейниками, которые сдаются тысяч за 16.
-
не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?
Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт
-
спасибо огромное за помощь. вы развеяли мои сомнения... будем поднимать,и с продажей повременим.можем действительно про новостройку подумаем.так сказать на перспективу.
Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт
вот об этом мы даже и не думали.как вариант хороший!
-
Проедайте эту, хватит на то чтоб вложить на этапе строительства ну и копите на ремонт
а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....
-
не,ну 52 мы конечно даже не рассматриваем,т.к. там дороже на порядок квартиры.а если в новостройках?
В новостройке, например, в строящемся СУ-155, 1, 9 млн, еще ждать, пока сдадут, потом ремонт - т.е. Вы теряете время. сотв-но - деньги от аренды. Опять же это новый район. Можно, конечно, рассмотреть и другие новостройки. Но есть один нюанс - в новостройках народ не очень любит снимать жилье по одной простой причине - постоянный шум от идущего везде ремонта - перфораторы и пр. У нас некотрые арендаторы, сняв квартиру в новом доме на Борисоглебском, съезжали через неск дней именно по этой причине.
-
а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....
Если Вы все-таки хотите купить под сдачу новостройку, лучше ориентироваться, мне кажется, на ЖК не в новых районах, т.к. в то же Заовражье еще не скоро можно будет нормально добираться. Можно посмотреть ЖК "Новый бульвар"(это хоть и тоже Заовражье, но поближе), "Рассвет", "Репинка", но по поводу надежности сложно что-то гарантировать, разве что Есинский как-то внушает доверие. Вообще, по застройщикам очень подробно все обсуждалось в соответствующей теме: http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=304.0 можете там почитать.
-
а на какие в новостройки на этапе строительства можно вложить,на ваш взгляд?с точки зрения,что бы не пролететь,ну там заморозка,не ответственный застройщик....
Лучше почитайте эту тему, мы там все обсуждали. Если интересует мое мнение, то к су вообще не стоит идти, у них уже дома наполовину аварийные, ломают как в Калуге, где идут суды с ними, а здесь они просто другое ООО сделали. Пока только Есинский берет своим качеством, но там и цена. Прочтите темку и пообщайтесь со знакомыми, кто где строил и как им там живется.
-
почитав вас что то вспомнила, сразу после свадьбы (7 лет назад) снимали общагу чуть больше года на ленина 83 (считается семейным общежитием), так даже там нарики сидели, пьянь валялась и по первому этажу таджики толпами мыться ходили :-[
-
Если у вас осталась документация на свои затраты при покупке недвижимости, то включаете это в декларацию и оригинал и копию документов (помимо требуемых на вас как на физ лицо и объект недвижимости) подаете вместе с декларацией
У нас даже кто по военным сертификатам покупал, те возвращались эти расходы, летчики так делали
Не стоит вводить в заблуждение людей. Возврат расходов на услуги риэлтора возможен только при военной ипотеке. И осуществляется этот возврат никак не через налоговую. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Компенсация расходов производится в размере, не превышающем размер остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС после совершения сделки по приобретению жилья с учетом первого платежа по кредиту.
Получение же возврата (налогового вычета)при других условиях покупки регулируется 220 ст. НК РФ, в которой риэлторские услуги не указаны.
-
Не стоит вводить в заблуждение людей. Возврат расходов на услуги риэлтора возможен только при военной ипотеке. И осуществляется этот возврат никак не через налоговую. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление об оплате им расходов, оригиналы или копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и платежные документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Компенсация расходов производится в размере, не превышающем размер остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС после совершения сделки по приобретению жилья с учетом первого платежа по кредиту.
Получение же возврата (налогового вычета)при других условиях покупки регулируется 220 ст. НК РФ, в которой риэлторские услуги не указаны.
В стране много что написано) в каждой межрайонной ФНС по разному, да даже банально в малом уже иначе. Поэтому лучше в свою налоговую прийти и спросить. Так же и с регцентрами, в законе из нормативно м акте одно, а в одной области но в разных городах этой области вообще все по разному :-X
-
Я если честно первый раз слышу, что услуги можно компенсировать, в НК нет такого упоминания, это не является расходом на приобретение, строительство и ремонт.
-
Я если честно первый раз слышу, что услуги можно компенсировать, в НК нет такого упоминания, это не является расходом на приобретение, строительство и ремонт.
Да в том-то и дело! Если речь идет о возврате подоходного налога - это все регулируется НК, а не какими-то обычаями :D И в НК слова нет об услугах, есть то, что Вы упомянули, ну еще проценты по кредиту. Только по военной ипотеке это возможно и то при определенных условиях, о чем я написала выше, и налоговая к этому не имеет никакого отношения.
Не понимаю, зачем вводить людей в заблуждение своим фантазиями? :-\
-
Да вы ко мне не ровно дышите)
Я ходячий пример, который вернул расходы по процентам ипотеки и остальным расходам связанными с покупкой вторички. Лично ходила консультировалась в налоговую перед приобретением, чтоб все доки были нужные на руках
-
Да вы ко мне не ровно дышите)
Я ходячий пример, который вернул расходы по процентам ипотеки и остальным расходам связанными с покупкой вторички. Лично ходила консультировалась в налоговую перед приобретением, чтоб все доки были нужные на руках
Ну, тогда Вам, конечно, не составит труда, чтобы не быть голословной, назвать сейчас номер статьи в Налоговом Кодексе, которая регулирует возврат суммы, потраченной на оплату услуг риелтора (напоминаю, что изначально Вы говорили именно об этом)? :)
-
Да вы ко мне не ровно дышите)
Я ходячий пример, который вернул расходы по процентам ипотеки и остальным расходам связанными с покупкой вторички. Лично ходила консультировалась в налоговую перед приобретением, чтоб все доки были нужные на руках
Наташ, если ты сама это проходила, дай закон на основании которого они тебе вернули расходы.
-
Лично ходила консультировалась в налоговую перед приобретением, чтоб все доки были нужные на руках
а можете примерный список выложить :idea: или куда именно в налоговой обращаться?
и вернули 13% или всю сумму?
-
а можете примерный список выложить :idea: или куда именно в налоговой обращаться?
и вернули 13% или всю сумму?
По закону возвращается только налог в размере 13%.
Двести какой-то кабинет. 206 или 209 если мне не изменяет память.
Примерно вот так: Паспорт, договор купли-продажи с актом, свидетельство о п.с., реквизиты счета для перечисления.
-
а декларацию о доходах не надо заполнять?
-
декларацию конечно надо, вы ее подаете вместе с документами в 106 кабинет (если опять же мне не изменяет память), или ее можно отправить по почте с уведомлением. НО надо помнить, что декларация подается в следующем году (до 25 марта), после года, когда была покупка.
-
декларацию конечно надо, вы ее подаете вместе с документами в 106 кабинет (если опять же мне не изменяет память), или ее можно отправить по почте с уведомлением. НО надо помнить, что декларация подается в следующем году (до 25 марта), после года, когда была покупка.
в течении любого времени, не обязательно до 25 марта!! даже 25 ноября можно!
-
в течении любого времени, не обязательно до 25 марта!! даже 25 ноября можно!
возможно, я давно не занималась этим делом.
-
декларацию конечно надо, вы ее подаете вместе с документами в 106 кабинет (если опять же мне не изменяет память), или ее можно отправить по почте с уведомлением. НО надо помнить, что декларация подается в следующем году (до 25 марта), после года, когда была покупка.
106-го сейчас нет, там ремонт все теперь на втором этаже
-
давно я не была в НИ :D
-
У меня такой вопрос
Если квартира меньше трех лет в собственности, ее продают,т е должны заплатить налог,а вчера мне сказали,что если человек тут же покупает другую недвижимость на эту сумму или большую, то налог можно не платить, это правда?
-
У меня такой вопрос
Если квартира меньше трех лет в собственности, ее продают,т е должны заплатить налог,а вчера мне сказали,что если человек тут же покупает другую недвижимость на эту сумму или большую, то налог можно не платить, это правда?
да, получается у вас не было прибыли.
-
У меня такой вопрос
Если квартира меньше трех лет в собственности, ее продают,т е должны заплатить налог,а вчера мне сказали,что если человек тут же покупает другую недвижимость на эту сумму или большую, то налог можно не платить, это правда?
по НК у вас получается такая ситуация: вы продали-получили доход, продали-получился расход. Когда будете заполнять декларацию, то получается что с продажи вы должны уплатить налог 13% от сумы, превышающей 1 млн. , но покупая вы имеете право на налоговый вычет 13% с суммы в 2 млн. Соотв, вычет перекрывает налог. НО тут надо учитывать продажную цену квартиры и покупную цену второй квартиры.
-
по НК у вас получается такая ситуация: вы продали-получили доход, продали-получился расход. Когда будете заполнять декларацию, то получается что с продажи вы должны уплатить налог 13% от сумы, превышающей 1 млн. , но покупая вы имеете право на налоговый вычет 13% с суммы в 2 млн. Соотв, вычет перекрывает налог. НО тут надо учитывать продажную цену квартиры и покупную цену второй квартиры.
так вычет же дается только один раз? а если он был использован при покупке предыдущей квартиры?
-
Наташ, если ты сама это проходила, дай закон на основании которого они тебе вернули расходы.
есть такое ощущение, что не дождемся мы этого закона (в смысле - ответа) :D
-
так вычет же дается только один раз? а если он был использован при покупке предыдущей квартиры?
Тогда сложней, но есть еще один выход, которым я тут делиться не буду ;)
-
так вычет же дается только один раз? а если он был использован при покупке предыдущей квартиры?
Налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 2 млн., или, как его еще называют, возврат подоходного налога. действительно, дается один раз. Но если Вы в одном отчетном периоде продаете какую-либо недвижимость и приобретаете за сумму не меньшую продажной цены - вы при этом налог не платите, т.к. подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ гласит, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, если Вы продаете квартиру за 3 млн руб, а покупаете за 3 млн руб и более, то налог Вы не платите. В декларации нужно будет указать именно взаимозачет и приложить документы по обеим квартирам.
-
По поводу сроков подачи декларации могу сказать следующее:
- при получении имущественного налогового вычета действительно можно подавать декларацию в течение всего года следующего за годом приобретения объекта недвижимости
- если же Вы хотите уменьшить сумму доходов на сумму расходов (с целью не платить налог при продаже объекта недвижимости, который был в собственности менее 3 лет), я советую подать декларацию до 30 апреля.
-
Налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 2 млн., или, как его еще называют, возврат подоходного налога. действительно, дается один раз. Но если Вы в одном отчетном периоде продаете какую-либо недвижимость и приобретаете за сумму не меньшую продажной цены - вы при этом налог не платите, т.к. подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ гласит, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, если Вы продаете квартиру за 3 млн руб, а покупаете за 3 млн руб и более, то налог Вы не платите. В декларации нужно будет указать именно взаимозачет и приложить документы по обеим квартирам.
Не совсем согласна, какая в данном случае связь между покупкой и произведенными расходами на её приобретение, что ими будет? Продажа предыдущей квартиры?
-
Наташ, если ты сама это проходила, дай закон на основании которого они тебе вернули расходы.
Я закон не требовала мне показать. Могу пояснить: я пришла консультироваться к человеку, к которому мы ездием в налоговую консультироваться по работе и клиентов к нему отправляем.
Перед продажей своей квартиры и покупкой трешки ( а у нее было три доли и две малолетние, а я хотела вернуть потом расходы в полной возможной мере) я пришла рас спросить как мне быть и какие доки в каком виде мне приносить потом. Вот мне и перечислили все документы и кстати посоветовали даже сохранить договора с отделочной компанией и чеки на материалы.
-
декларацию конечно надо, вы ее подаете вместе с документами в 106 кабинет (если опять же мне не изменяет память), или ее можно отправить по почте с уведомлением. НО надо помнить, что декларация подается в следующем году (до 25 марта), после года, когда была покупка.
До 30 апреля следующего года, еще потребовались доки на меня как на физ лицо
Сейчас попробую написать по памяти:
Мой паспорт, мой инн ( но мне было проще у меня ип и ооо) и данные обо мне у них были
Взяла на всякий случай копию снилс
2ндфл
Копия трудовой
Договор о продаже своей квартиры, акт, расписки
Договор о покупке другой квартиры, акт, расписки, еще брала копию со счета с выпиской банка, но не взяли
Кредитный договор и справку о процентах из банка (дата должна быть свежая на справке)
Договор и приходник по услугам и акт
Свидетельство на квартиру
Еще брала копию тех паспорта, уже не помню брали или нет
Сказала программу декларация 2013, заполнили ее, тк мне еще прилагалась компенсация по детским (109 или 114 пункт, уже тоже не помню точно)
Отправила все сканы через гос услуги лично отнесла до 30 апреля в налоговую: как заходите сразу кабинет налево в окошко
-
У меня такой вопрос
Если квартира меньше трех лет в собственности, ее продают,т е должны заплатить налог,а вчера мне сказали,что если человек тут же покупает другую недвижимость на эту сумму или большую, то налог можно не платить, это правда?
Все должно быть в одни налоговый период, нам так объяснили. Те ты должна купить эту квартиру в 2014, продать ее в 2014 и пкупить себе следующую тоже в 2014 году.
-
а если квартира новая построена и оформлена на меня,я не работаю. муж может получать налоговый вычет ?
-
Я закон не требовала мне показать. Могу пояснить: я пришла консультироваться к человеку, к которому мы ездием в налоговую консультироваться по работе и клиентов к нему отправляем.
Перед продажей своей квартиры и покупкой трешки ( а у нее было три доли и две малолетние, а я хотела вернуть потом расходы в полной возможной мере) я пришла рас спросить как мне быть и какие доки в каком виде мне приносить потом. Вот мне и перечислили все документы и кстати посоветовали даже сохранить договора с отделочной компанией и чеки на материалы.
Всё равно не понимаю, должна быть норма права на данный вычет. Отделка понятно, это в законе прописано что можно компенсировать расходы на строительство и отделку, а вот с услугами что-то не то.
-
Не совсем согласна, какая в данном случае связь между покупкой и произведенными расходами на её приобретение, что ими будет? Продажа предыдущей квартиры?
В декларации указываете: доход - продажа квартиры, расход - покупка квартиры. Почитайте подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ, там все написано. :)
-
В декларации указываете: доход - продажа квартиры, расход - покупка квартиры. Почитайте подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ, там все написано. :)
Я этот пункт наизусть знаю ;) но я не согласна с тем что продажа квартиры будет являться расходом на приобретение нового жилья. Вот если уменьшить сумму на ту, которая тратилась на приобретение продаваемого жилья то да, а так я считаю в данном случае этот пункт неприменим.
-
Я закон не требовала мне показать. Могу пояснить: я пришла консультироваться к человеку, к которому мы ездием в налоговую консультироваться по работе и клиентов к нему отправляем.
Перед продажей своей квартиры и покупкой трешки ( а у нее было три доли и две малолетние, а я хотела вернуть потом расходы в полной возможной мере) я пришла рас спросить как мне быть и какие доки в каком виде мне приносить потом. Вот мне и перечислили все документы и кстати посоветовали даже сохранить договора с отделочной компанией и чеки на материалы.
Это понятно. НК регулирует возврат на покупку, строительство, ремонт, проценты по кредиту.
Но у Вас речь шла о другом:
1. Если прибегаете к помощи риэлторов, ТО закрепляете с ними в договоре как с юр. лицом обязанности и ответственность за эти 50 тр и что в них входит, к договору акт и приход ник с печатью. Эти затраты тоже можно вернуть в налоговой по декларации.
Вот именно этот момент мы уже второй день безуспешно просим Вас прояснить.
-
а если квартира новая построена и оформлена на меня,я не работаю. муж может получать налоговый вычет ?
В практике возможно, в теории не очень.
По логике вещей эта квартира является вашим совместно нажитым имуществом, соотв. она у вас находится в совместной собственности, по семейному кодексу, но четкого упоминания супругов в НК нет. Можно попробовать, я уверена по данному вопросу немало судебной практики.
-
Я этот пункт наизусть знаю ;) но я не согласна с тем что продажа квартиры будет являться расходом на приобретение нового жилья. Вот если уменьшить сумму на ту, которая тратилась на приобретение продаваемого жилья то да, а так я считаю в данном случае этот пункт неприменим.
Я и не писала, что продажа квартиры расход, читайте внимательнее.
В декларации указываете: доход - продажа квартиры, расход - покупка квартиры. Почитайте подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ, там все написано. :)
-
Я и не писала, что продажа квартиры расход, читайте внимательнее.
Так это взаимозачёт получается, а не та норма права, на которую вы сослались.
-
Так это взаимозачёт получается, а не та норма права, на которую вы сослались.
Налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 2 млн., или, как его еще называют, возврат подоходного налога. действительно, дается один раз. Но если Вы в одном отчетном периоде продаете какую-либо недвижимость и приобретаете за сумму не меньшую продажной цены - вы при этом налог не платите, т.к. подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ гласит, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, если Вы продаете квартиру за 3 млн руб, а покупаете за 3 млн руб и более, то налог Вы не платите. В декларации нужно будет указать именно взаимозачет и приложить документы по обеим квартирам.
Это та норма права, на которую я ссылалась
-
а если квартира новая построена и оформлена на меня,я не работаю. муж может получать налоговый вычет ?
Да, если Вы, будучи в законном браке, решили оформить право собственности на себя, то супруг также сможет получить максимальный вычет при покупке квартиры, при этом даже не имеет значения, что свидетельство и платежные документы оформлены на другого супруга.
Это следует из Семейного кодекса, в котором говорится, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, не важно при этом, на кого оно оформлено документально, при условии, что между супругами не заключен брачный договор.
В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 разъясняется, что
"Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением."
Таким образом, нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность: в обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними по заявлению в любой пропорции. При этом получение максимального вычета одним супругом не лишает права другого супруга получить вычет в будущих сделках.
-
Это та норма права, на которую я ссылалась
Так вот в этом посте вы же и пишите про взаимозачёт :)
Мое видение этого пункта таково, что например я купила квартиру два года назад за 3 млн. и сейчас её продаю за 3 млн. Вот тут то я и могу приложить первый договор купли- продажи и сослаться что это был мой расход на приобретение данной квартиры и продаю я её по этой же цене, соотв я использую данную статью и не плачу ничего.
А если я продала и тут же купила это все- таки взаимозачёт налогов.
-
Это понятно. НК регулирует возврат на покупку, строительство, ремонт, проценты по кредиту.
Но у Вас речь шла о другом:Вот именно этот момент мы уже второй день безуспешно просим Вас прояснить.
подскажите, пожалуйста, а все эти вычеты единоразовые? и их нужно оформлять одновременно или можно использовать, например, на ремонт и проценты, не используя в этот раз возврат на покупку (т.к. возможно придётся покупать ещё квартиру, дороже)?
спасибо
-
подскажите, пожалуйста, а все эти вычеты единоразовые? и их нужно оформлять одновременно или можно использовать, например, на ремонт и проценты, не используя в этот раз возврат на покупку (т.к. возможно придётся покупать ещё квартиру, дороже)?
спасибо
Вычет на покупку квартиры предоставляется один раз в жизни и вы его используете тогда когда захотите. Не обязательно все объединять.
Ст. 220 НК
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Соотв стоимость квартиры здесь не важна, хоть 2 млн, хоть 5 млн. Вычет полагается только с 2-х.
-
Да, если Вы, будучи в законном браке, решили оформить право собственности на себя, то супруг также сможет получить максимальный вычет при покупке квартиры, при этом даже не имеет значения, что свидетельство и платежные документы оформлены на другого супруга.
Это следует из Семейного кодекса, в котором говорится, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, не важно при этом, на кого оно оформлено документально, при условии, что между супругами не заключен брачный договор.
В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 разъясняется, что
"Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением."
Таким образом, нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность: в обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними по заявлению в любой пропорции. При этом получение максимального вычета одним супругом не лишает права другого супруга получить вычет в будущих сделках.
а если строящееся жильё и оформлено в долевую собственность 50 на 50, то можно ли одному мужу получить вычет с 2 млн+ с процентов? и если да, то как это сделать?
-
а если строящееся жильё и оформлено в долевую собственность 50 на 50, то можно ли одному мужу получить вычет с 2 млн+ с процентов? и если да, то как это сделать?
-Если право возникло до 1 января 2014 года, то максимальный налоговый вычет для супругов может быть распределен только пропорционально их долям в праве. То есть при максимальном вычете в 2 млн. рублей и распределении долей по ½ каждому, каждый супруг может получить вычет в размере не более 2млн*1/2 = 1млн. рублей, вернув тем самым из бюджета не более 130 тысяч рублей + 13% от процентов по кредиту.
- Если право возникло после 1 января 2014 года то каждый супруг имеет право на вычет с 2 млн руб. + проценты по кредиту на сумму до 3 млн руб. Т.е. максимальный вычет составит: 260 тыс руб + 390 тыс руб. Важно, чтобы супруг ранее не пользовался этим правом.
-
подскажите, пожалуйста, а все эти вычеты единоразовые? и их нужно оформлять одновременно или можно использовать, например, на ремонт и проценты, не используя в этот раз возврат на покупку (т.к. возможно придётся покупать ещё квартиру, дороже)?
спасибо
С 2014 года внесли много изменений в НК РФ. Если Вы приобрели квартиру в 2014 году, ранее налоговым вычетом не пользовались, НО цена квартиры, например 1,5 млн руб, и Вы сейчас в замешательстве:"подавать на вычет или нет, может потом подороже объект купим?", то можете смело подавать, так как с 1 января 2014 года налоговый вычет НЕ привязан к объекту недвижимости, это, конечно незначит, что теперь при покупке квартиры, Вы можете получать каждый раз по 260 тыс руб :) нет. Но, если Вы получите вычет с одной квартиры с 1,5 млн руб= 195 тыс руб, то при следующей покупке Вы можете опять подать на вычет и добрать еще 65 тыс руб.
До 1.01.2014 года так делать было нельзя.
-
-Если право возникло до 1 января 2014 года, то максимальный налоговый вычет для супругов может быть распределен только пропорционально их долям в праве. То есть при максимальном вычете в 2 млн. рублей и распределении долей по ½ каждому, каждый супруг может получить вычет в размере не более 2млн*1/2 = 1млн. рублей, вернув тем самым из бюджета не более 130 тысяч рублей + 13% от процентов по кредиту.
- Если право возникло после 1 января 2014 года то каждый супруг имеет право на вычет с 2 млн руб. + проценты по кредиту на сумму до 3 млн руб. Т.е. максимальный вычет составит: 260 тыс руб + 390 тыс руб. Важно, чтобы супруг ранее не пользовался этим правом.
а как это правльно сделать потом, когда свидетельсвто получим о праве собственности? например, чтобы муж полностью смог вернуть с 2 млн+ проценты, если у него половина только? долвая собственность
-
а как это правльно сделать потом, когда свидетельсвто получим о праве собственности? например, чтобы муж полностью смог вернуть с 2 млн+ проценты, если у него половина только? долвая собственность
Как я писала выше, с 1 января 2014 года внесли существенные изменения в НК РФ. Из них следует, что каждый участник долевой собственности имеет право на вычет с 2 млн руб,правда должны быть соблюдены условия:
1. Право собственности возникло после 1 января 2014 года
2. Участник собственности не получал ранее имущественный вычет
Если с перечисленными выше пунктами все нормально, то в 2015 году Вы можете предоставить документы в налоговую для получения имущественного вычета:
- Декларация форма 3-ндфл
- Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
- Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом.
- Договор купли продажи или инвестирования.
- Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации.
- Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома.
- Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков.
- Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)).
- Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги.
Для получения вычета с процентов добавляем:
- Копия кредитного договора.
- Выписка о погашенных процентах из банка по годам.
- Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день.
-
Как я писала выше, с 1 января 2014 года внесли существенные изменения в НК РФ. Из них следует, что каждый участник долевой собственности имеет право на вычет с 2 млн руб,правда должны быть соблюдены условия:
1. Право собственности возникло после 1 января 2014 года
2. Участник собственности не получал ранее имущественный вычет
Если с перечисленными выше пунктами все нормально, то в 2015 году Вы можете предоставить документы в налоговую для получения имущественного вычета:
- Декларация форма 3-ндфл
- Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
- Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом.
- Договор купли продажи или инвестирования.
- Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации.
- Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома.
- Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков.
- Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)).
- Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги.
Для получения вычета с процентов добавляем:
- Копия кредитного договора.
- Выписка о погашенных процентах из банка по годам.
- Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день.
я имела ввиду, например, квартира стоит 2 млн, 2 собственника-супруга, в долевой собственности пополам. Как сделать так, чтоб муж получил с 2 млн? писать какой то отказ или что? как я поняла, если квартира стоит 4 млн, и более, то каждый может с 2 млн получить или как?
-
я имела ввиду, например, квартира стоит 2 млн, 2 собственника-супруга, в долевой собственности пополам. Как сделать так, чтоб муж получил с 2 млн? писать какой то отказ или что? как я поняла, если квартира стоит 4 млн, и более, то каждый может с 2 млн получить или как?
При долевой собственности перераспределения вычета быть не может. Сейчас у каждого участника долевой собственности появилось право на вычет в размере 260 тыс руб. Но если Вы пишите, что квартира стоит 2 млн руб, соответственно муж владеет половиной, т.е. 1 млн руб, соответственно с этой квартиры он может получить вычет с 1 млн руб + вычет с процентов, правда при последующей покупке квартиры он сможет добрать еще вычет с 1 млн руб. Изменения действуют меньше года, но возможно в налоговой есть подобная практика. Есть смысл сходить непосредственно к ним :)
-
Про риски. Риски есть первые три года всегда! Просто мало кто это знает)лично мы это в договоре основном прописываем, что делать если суд изымает квартиру( не будем дальше, а то у вас точно сейчас каша будет) и еще раз говорю, банк тупо проверяет те бумаги, которые вы им дадите и все!
а об этом можно по-подробнее :question:
-
Скажите , в чем отличие статуса помещения жилого от нежилого ? И возможно ли перевести нежилое в жилое ? Знакомые присмотрели квартиру , а у нее статус нежилого помещения .
-
Скажите , в чем отличие статуса помещения жилого от нежилого ? И возможно ли перевести нежилое в жилое ? Знакомые присмотрели квартиру , а у нее статус нежилого помещения .
В соответствии с ЖК РФ:
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение(ст. 22) :
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 23) :
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
-
:o ого !это же столько хождений по мукам :o
-
:o ого !это же столько хождений по мукам :o
Да, на практике это процедура достаточно длительная и муторная :(
В принципе, можно с этим не заморачиваться и просто использовать для проживания -конечно, при условии наличия соответствующего санитарно-технического оборудования ( в противном случае, его установку тоже надо будет согласовывать с соответствующими организациями). Но при этом у них не будет возможности зарегистрироваться по месту проживания в этом помещении ( прописаться). т.к. по российскому законодательству регистрация возможно только в жилых помещениях. И коммуналка, скорее всего, будет выше, чем в аналогичных жилых помещениях.
-
Да, на практике это процедура достаточно длительная и муторная :(
В принципе, можно с этим не заморачиваться и просто использовать для проживания -конечно, при условии наличия соответствующего санитарно-технического оборудования ( в противном случае, его установку тоже надо будет согласовывать с соответствующими организациями). Но при этом у них не будет возможности зарегистрироваться по месту проживания в этом помещении ( прописаться). т.к. по российскому законодательству регистрация возможно только в жилых помещениях.
Да я это им сейчас и объясняю , наши риэлторы просто чудные люди ! Несколько раз показать квартиру , обсудить цену , и когда люди идут целенаправленно покупать , тут они им и рассказывают , что у него статус нежилого
-
Да я это им сейчас и объясняю , наши риэлторы просто чудные люди ! Несколько раз показать квартиру , обсудить цену , и когда люди идут целенаправленно покупать , тут они им и рассказывают , что у него статус нежилого
Обращайтесь в агентства, которые работают честно и открыто ;)
-
Но вообще, наверняка цена у объекта была значительно ниже рыночной. Не стоит забывать о местонахождении бесплатного сыра :) В смысле - не терять бдительность :)
-
Но вообще, наверняка цена у объекта была значительно ниже рыночной. Не стоит забывать о местонахождении бесплатного сыра :) В смысле - не терять бдительность :)
:D так на это они и купились , я сразу сказала , что там в чем то подвох
-
:D так на это они и купились , я сразу сказала , что там в чем то подвох
по крайней мере, это выяснилось ДО покупки :)
-
по крайней мере, это выяснилось ДО покупки :)
а то размечтались 52 кв.м за смешные деньги :D
-
а то размечтались 52 кв.м за смешные деньги :D
Обычная ситуация: все хотят купить дешевле, а продать дороже :)
Ну, а в принципе, почему бы и нет? Если цена, действительно, шоколадная и нет других подводных камней :)
В конце-концов можно будет потом и переводом заняться в жилое, просто муторно это, насколько, так сказать, игра свеч стоит?
Опять же, насколько для них критично отсутствие (до момента перевода в жилое, т.е достаточно длительное) прописки.
-
Девочки- риэлторы, кто что слышал про ипотеку на данный момент или может прогнозы какие :flag:
-
Девочки- риэлторы, кто что слышал про ипотеку на данный момент или может прогнозы какие :flag:
постою послушаю.....
-
Девочки- риэлторы, кто что слышал про ипотеку на данный момент или может прогнозы какие :flag:
На данный момент Сбербанк заявки на ипотеку принимает, процентные ставки пока не поднимает. У клиентов, которым одобрили кредит, процентная ставка сохраняется в течение 120 календарных дней. На мой взгляд, увеличение процентных ставок с НГ будет, но не до 30%, как пишут в некоторых статьях в инете :D Конечно, вчерашнее увеличение ЦБ РФ ключевой ставки взбудоражило народ, но ведь он это делает не в первый раз: в марте - ключевую ставку повысили на 1,5%, при этом многие банки (исключение Сбербанк) подняли процентную ставку по кредитам на 0,4-0,6, затем было незначительное поднятие ставки в апреле и в июле, вот в этот момент банки опять увеличили ставки по кредитам. Если отследить точки поднятия ключевой ставки с сентября 2013 года до ноября 2014 года, показатели такие - с 5,5% до 9,5%, т.е. подняли на 4%, при этом ставки по ипотечному кредиту выросли примерно на 1%; с ноября 2014 года на сегодняшний день ключевая ставка выросла на 7,5%, поэтому, конечно, повышение будет, вопрос насколько :-\
-
Но всегда же процент по ипотеке был выше чем ключевая ставка?
-
Нам сегодня в кике сказали кто успел воспользоваться кредитом до 22 числа - идут по старым условиям, все кто после + 3 процента, мы не успеваем( отказались(
-
У нас клиент подал заявку на кредит в Сбербанк (подавал 2 дня назад), покупка вторички, без каких-либо специальных условий - ставка не более 13,75%. Сегодня уточнили в Сбере, будет ли что меняться? Сказали - нет, также действует условие, что если мы на сделку выйдем до конца года, ставка будет - 13,25%.
-
У нас клиент подал заявку на кредит в Сбербанк (подавал 2 дня назад), покупка вторички, без каких-либо специальных условий - ставка не более 13,75%. Сегодня уточнили в Сбере, будет ли что меняться? Сказали - нет, также действует условие, что если мы на сделку выйдем до конца года, ставка будет - 13,25%.
А если после :question:
-
А если после :question:
Если после, отключат электричество, горячую и холодную воду, всех выведут во двор и расстреляют ;D
-
В сбере ставки месяц назад подняли на 0,5 и пока ничего поднимать не будут. Имхо-куда уж больше :o
Так же в сбере если выходишь на сделку в течении месяца после открытия линии, то скидка на ставку и если вы страхуете жизнь при выдаче ипотечного кредита, то тоже скидка в 1% на ставку. Просто многие от страхования жизни отказываются, подписывай в день выдачи ипотечного кредита отказанную добровольную.
В ВТБ прошел слух, что пока отменять военную ипотеку, на обычных физиков ставки пока меняться не будут
И надо помнить, что сейчас декабрь! Все банки не охотно выдают ипотеки перед концом года, многое еще и этим обусловлено.
Слава Богу ипотеки в рублях 8) а то вон что творится. Завтра вроде Путин выступает, послушаем, что скажет
-
Это уже один евро :o
-
Это уже один евро :o
С чего бы вдруг? Не надо паники :D
-
В сбере ставки месяц назад подняли на 0,5 и пока ничего поднимать не будут. Имхо-куда уж больше :o
Так же в сбере если выходишь на сделку в течении месяца после открытия линии, то скидка на ставку и если вы страхуете жизнь при выдаче ипотечного кредита, то тоже скидка в 1% на ставку. Просто многие от страхования жизни отказываются, подписывай в день выдачи ипотечного кредита отказанную добровольную.
В ВТБ прошел слух, что пока отменять военную ипотеку, на обычных физиков ставки пока меняться не будут
И надо помнить, что сейчас декабрь! Все банки не охотно выдают ипотеки перед концом года, многое еще и этим обусловлено.
Слава Богу ипотеки в рублях 8) а то вон что творится. Завтра вроде Путин выступает, послушаем, что скажет
За последние 2 дня три заявки в Сбере одобрили, 1 - конкретно сегодня, час назад. И документы по объекту всегда в конце месяца вообще мухой рассматривают, сейчас тем более, год закрывают.
-
С чего бы вдруг? Не надо паники :D
Так покупка со вчерашнего дня сотня с лишком :)
-
Так покупка со вчерашнего дня сотня с лишком :)
может, продажа? :) это коммерция, не более. есть толпа паникующих идиотов, скупающих в ажиотаже долеры/еврики в тот момент, когда их, по идее, пора уже продавать :D а раз есть спрос - почему бы банку не навариться на страхе сограждан? :D
опять же в Сбере на сегодня курс такой:
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
-
может, продажа? :) это коммерция, не более. есть толпа паникующих идиотов, скупающих в ажиотаже евриков тот момент, когда их, по идее, пора уже продавать :D а раз есть спрос - почему бы банку не навариться на страхе сограждан? :D
опять же в Сбере курс такой:
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
вчера 112 рубликов была :)
-
Сотня, это на бирже, а не в банках.
-
Сотня, это на бирже, а не в банках.
ну да, к тому же - в процессе торгов, итоговый-то курс даже вчера был 85, а сегодня вон - на три рубля слетело 8)
-
Я тоже не понимаю зачем сейчас валюту скупать
:-[
-
Я тоже не понимаю зачем сейчас валюту скупать
:-[
надо было скупать, когда доллар внизу был
-
надо было скупать, когда доллар внизу был
О том и речь
А сейчас смысл скупают по бешенной цене , а мес два и оно рухнет :-\
Ну я надеюсь ;D
-
Сотня, это на бирже, а не в банках.
Банки продают по биржевому курсу :D
-
О том и речь
А сейчас смысл скупают по бешенной цене , а мес два и оно рухнет :-\
Ну я надеюсь ;D
Никуда они не рухнут, чуток скорректируется, но с чего вдруг рушится ему.
-
Никуда они не рухнут, чуток скорректируется, но с чего вдруг рушится ему.
Свет , хз .
Как говорил нам препод по экономике - чем выше птичка летает , тем ниже упадет :-\
Я думаю что дол к 30 не вернется , рубл 40-45 будет , евро соответственно так де , в рамках своего коридора
А вообще не благодарное это дело - гадать )
-
Итоги торгов:
доллар - минус 6!
евро - минус 8!!!
вот теперь-то самая веселуха и начинается :D
все, кто покупал, начнут массово скидывать, что еще больше их обрушит
короче, как говорил Данила Багров: Кирдык скоро вашей Америке! :D :D :D
-
Слышала, есть народ, кто кредиты берет, на эти деньги скупают доллары и ждут, рассчитывают получить большой куш. Неужели это выгодно и есть такие люди?
-
Слышала, есть народ, кто кредиты берет, на эти деньги скупают доллары и ждут, рассчитывают получить большой куш. Неужели это выгодно и есть такие люди?
если они эту операцию провели, допустим, в сентябре, а скинули сейчас - то мэй би, доллар за это время хорошо подлетел, перекрыв всякие проценты по кредиту.
-
Слышала, есть народ, кто кредиты берет, на эти деньги скупают доллары и ждут, рассчитывают получить большой куш. Неужели это выгодно и есть такие люди?
щас это точно бессмысленно, это надо было делать даже не в сентябре, а примерно в начале лета, когда валюты начали только расти.
-
Девочки, с валютой точно кирдык. На яндексе доллар уже минус 8, а евро минус 10!!!!
-
Не будет кирдыка :D
будет коррекция и все.
Жень, чтобы заработать на валюте сейчас нужно либо обладать чутьем, либо вращаться в этой cфере, чтобы понимать значения всех новостей и движух.
А вот на тех кто с бухты барахты решил заработать кто-то отлично нагреется :)
-
может, продажа? :) это коммерция, не более. есть толпа паникующих идиотов, скупающих в ажиотаже долеры/еврики в тот момент, когда их, по идее, пора уже продавать :D а раз есть спрос - почему бы банку не навариться на страхе сограждан? :D
опять же в Сбере на сегодня курс такой:
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
Ага) только в сбер сам заходишь, а там цифры другие :-X
И вообще они сказали, что подали заявку на приобретение табло с пятизначными цифрами, вот так :-\
-
Ага) только в сбер сам заходишь, а там цифры другие :-X
И вообще они сказали, что подали заявку на приобретение табло с пятизначными цифрами, вот так :-\
Это интернетовская утка, не более того :)
-
Это интернетовская утка, не более того :)
Ну фик знает какие утки, я вишу на мамочках и в вк максимум, больше времени нет. Это мне в сбере которое в оспао девчата сказали
-
Ага) только в сбер сам заходишь, а там цифры другие :-X
И вообще они сказали, что подали заявку на приобретение табло с пятизначными цифрами, вот так :-\
Так правильно другие. Есть курс ЦБ, по нему он продает-покупает валюту ком.банкам, а ком.банки устанавливают свой курс, который они считают нужным в данный момент времени для себя.
-
Девочки, с валютой точно кирдык. На яндексе доллар уже минус 8, а евро минус 10!!!!
Ничего не кирдык, привычных 30 рублей уже не будет, ну остановится на 60-70, может на 50 рублях за доллар.
Вы верно подметили, чем выше птичка летает, тем больнее падать, только это не про валюту, а про цены на нефть. Если она еще упадет, то доллар еще подрастет.
-
Так правильно другие. Есть курс ЦБ, по нему он продает-покупает валюту ком.банкам, а ком.банки устанавливают свой курс, который они считают нужным в данный момент времени для себя.
не, ну это же сберовский курс: или нет?
может, продажа? :) это коммерция, не более. есть толпа паникующих идиотов, скупающих в ажиотаже долеры/еврики в тот момент, когда их, по идее, пора уже продавать :D а раз есть спрос - почему бы банку не навариться на страхе сограждан? :D
опять же в Сбере на сегодня курс такой:
http://www.sberbank.ru/moscow/ru/quotes/currencies/
-
Кстати, есть мнение, что сегодняшнее падение валюты - это специально перед завтрашним выступлением Путина, типа, ребята, все будет хорошо.
Ну и плюс, до чего в пятницу договорятся с Болгарией, тоже на курс повлияет
Даже по Обнинску в сбере в разных отделениях может быть разный курс.
Много разных факторов влияют.
-
http://www.sravni.ru/valjuty/obninsk/
http://www.exdex.ru/obninsk/
http://bank-advisor.ru/kaluzhskaya_oblast_obninsk/currency
-
Кстати, есть мнение, что сегодняшнее падение валюты - это специально перед завтрашним выступлением Путина, типа, ребята, все будет хорошо.
Ну и плюс, до чего в пятницу договорятся с Болгарией, тоже на курс повлияет
Даже по Обнинску в сбере в разных отделениях может быть разный курс.
Много разных факторов влияют.
Вообще странно, о чем там уже с Болгарией договариваться? С турками-то уже договор подписан, нет?
-
Девочки, а что собственно с ценами на недвижимость ?
-
Вообще странно, о чем там уже с Болгарией договариваться? С турками-то уже договор подписан, нет?
Да ну, ты что, такие договоры просто так не подписывают.
-
Девочки, а что собственно с ценами на недвижимость ?
Особо в общем-то и ничего. Хотя ажиотажный спрос (на однушки, в основном) наличествует. Но отдельные граждане, решившие в мутной воде половить рыбешку и задвинувшие свои хоромы за 500 тыс. + к рынку, так и сидят на оных хоромах. Ну или В хоромах :)
-
Дешевое жилье смели всё :D
В прогнозе я думаю что ближе к марту месяцу цены будут падать.
-
Я б сейчас бы земли под картошку купила :D
-
Да ну, ты что, такие договоры просто так не подписывают.
То есть вся эта шумиха с турецким газопроводом - блеф?
Не, ну что-то они же подписывали?
-
То есть вся эта шумиха с турецким газопроводом - блеф?
Не, ну что-то они же подписывали?
Со всеми подписывали, а толку?
Вон Франции даже мистрали оплатили и где они?
-
Со всеми подписывали, а толку?
Вон Франции даже мистрали оплатили и где они?
не, ну Эрдоган даже ЕСовцам на днях кукиш показал, типа не больно-то и хотелось в ваш гадюшник вступать и вообще в наши дела не лезьте - просто так такие вещи не говорят,без козырей в рукаве
Даже копипастну:
Президент Турции Тайип Эрдоган жестко ответил на критику со стороны ЕС по поводу арестов ряда оппозиционных журналистов, передает ТАСС.
"Те, кто пытается заниматься грязными делами в надежде вернуть Турцию к старым временам, будет и впредь получать надлежащий отпор", - заявил Эрдоган. - Нас не волнует, что может сказать ЕС, примет ли он нас в качестве члена. Пожалуйста, оставьте свою мудрость при себе".
У них же тоже там Майдан очередной пытались устроить, они это дел жестко подавили. Гейропа завыла. Эрдоган - см выше.
-
не, ну Эрдоган даже ЕСовцам на днях кукиш показал, типа не больно-то и хотелось в ваш гадюшник вступать и вообще в наши дела не лезьте - просто так такие вещи не говорят,без козырей в рукаве
Ну посмотрим, но вообще забавно получилось с Болгарией
-
Ну посмотрим, но вообще забавно получилось с Болгарией
Да я помню, как после заявления Путина о прекращении проекта "Южный поток" в новостях показывали премьера болгарского - он вообще потерянный был,никто такого не ожидал, а теперь на брюхе приползли, простите нас :D
-
Сбер сегодня письмецо прислал (в связи с текущей ситуацией) :
-
Ну посмотрим, но вообще забавно получилось с Болгарией
болгары сами виноваты, все пытались на двух стульях усидеть
-
болгары сами виноваты, все пытались на двух стульях усидеть
Согласна с мнением, они изначально вели себя непонятно да и были в этой длинной магистрали самые слабые. Но им конечно очень нужны мы)
Я вот только пока не поняла с кем нам будет лучше: с турками или все же помурыжим и вернемся к болгарам :-\
Пы сы не в тему... Путин клево Собчак осадил :D какая-то она неблагодарная выросла
-
Не очень радостное известие от Сбербанка:
С 22.12 изменились условия по ипотеке. Процентные ставки повышены на 2 п.п. Минимальный первоначальный взнос 20%, по ипотеке по 2ум документам 50%. Срок действия заявок, принятых с 22.12 60 календарных дней.
С 23.12 повышаются процентные ставки на 2п.п. по ранее одобренным заявкам, по которым не подписан кредитный договор.
Радует лишь то, что подняли на 2%, а не до 20%, а также сохранена процентная ставка на ранее выданные кредиты.
-
Что не удивительно
Надо наш договор почитать , могут ли изменить %
А в принципе могут ? 2,5 года договору
-
Что не удивительно
Надо наш договор почитать , могут ли изменить %
А в принципе могут ? 2,5 года договору
Конечно, почитайте договор и сходите к свому КИ. А так мне сегодня из банка пришло письмо, что по ранее выданным кредитам ставка меняться не будет.
-
вообще логично, что ставка не должна меняться. Банк же одалживал деньги по старым кредитам у ЦБ совсем под другой процент и уже рассчитался давно, с чего бы ей меняться.
-
вообще логично, что ставка не должна меняться. Банк же одалживал деньги по старым кредитам у ЦБ совсем под другой процент и уже рассчитался давно, с чего бы ей меняться.
ЛОгично то конечно, но при каких то особыз условиях они могут поменять условия в одностороннем порядке
Почитаю наш договор
-
вообще логично, что ставка не должна меняться. Банк же одалживал деньги по старым кредитам у ЦБ совсем под другой процент и уже рассчитался давно, с чего бы ей меняться.
логично, что в нефтедобывающей стране мы все должны тут в золоте купаться. однако этого не происходит :D
-
Да уж, сегодня в регцентре все риэлторы обсуждали ставки СБ. Насть а по ВТБ не слышно ничего?
-
Да уж, сегодня в регцентре все риэлторы обсуждали ставки СБ. Насть а по ВТБ не слышно ничего?
На сайте у них старая - от 14, 95, в долларах и евро - 7% :)
В банк не заходила, не узнавала, тем более последние сделки сплошь с наличкой идут :D
Так СБ еще и перестал выдавать автокредиты, под постройку домов (вроде как частных, многоквартирных пока не касается) и покупку гаражей и загородки.
-
Узнавала сегодня у девочек из ВТБ насчет ипотеки :) процентная ставка (в рублях) - от 14,95%, первоначальный взнос от 30%, заверили, что работают в штатном режиме, ипотеку выдают, заявки принимают :)
-
Узнавала сегодня у девочек из ВТБ насчет ипотеки :) процентная ставка (в рублях) - от 14,95%, первоначальный взнос от 30%, заверили, что работают в штатном режиме, ипотеку выдают, заявки принимают :)
а в сбере чуть подороже получается. Пока на данный момент втб выгоднее.
как думаешь, с ростом ставок на ипотеку спрос упадет и потом цены? Ведь большинство сделок за год ипотечные. Или застройщики цены поднимут на первичку и не будут цены на вторичку ползти в низ?
-
а в сбере чуть подороже получается. Пока на данный момент втб выгоднее.
как думаешь, с ростом ставок на ипотеку спрос упадет и потом цены? Ведь большинство сделок за год ипотечные. Или застройщики цены поднимут на первичку и не будут цены на вторичку ползти в низ?
постою послушаю :D
-
Просто у нас в коллективе мнение раздволись ;D
я говорю: спрос упадет из-за ставок ну и цены весной поползут хотя б на сотню.
кто-то из моих говорит: как брали активно ипотеки, так народ и будет брать+застройщики планируют повышение
-
Просто у нас в коллективе мнение раздволись ;D
я говорю: спрос упадет из-за ставок ну и цены весной поползут хотя б на сотню.
кто-то из моих говорит: как брали активно ипотеки, так народ и будет брать+застройщики планируют повышение
ну как бы мы планировали брать, но с такой ставкой я ни за что этого не сделаю....
я лучше буду сидеть в своей халупе и копить дальше, чем 15 % за ипотеку отдавать, да это жжж жесть :-[
-
ну как бы мы планировали брать, но с такой ставкой я ни за что этого не сделаю....
я лучше буду сидеть в своей халупе и копить дальше, чем 15 % за ипотеку отдавать, да это жжж жесть :-[
ну 15 это еще круто повезет
тут и взнос и срок должен быть хороший
-
ну 15 это еще круто повезет
тут и взнос и срок должен быть хороший
ну тогда вообще нафигггг
а напиши мне в личку если у тебя есть табличка по ставкам срокам и ПВ
-
а в сбере чуть подороже получается. Пока на данный момент втб выгоднее.
как думаешь, с ростом ставок на ипотеку спрос упадет и потом цены? Ведь большинство сделок за год ипотечные. Или застройщики цены поднимут на первичку и не будут цены на вторичку ползти в низ?
Вообще ситуация напоминает кризис 2008-2009 гг, когда тоже банки резко подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Там правда и сокращения были масштабные, люди работу теряли т.п. Сейчас вроде не так жестко (пока :) ) Ну и ставка не намного повысилась. Но для кого-то думаю, это будет критичным, ведь при расчете кредита у кого-то есть запас по сумме, а у кого-то все впритык, тот же первоначальный взнос - тут даже оценка объекта, если меньше продажной цены, влияет на ситуацию. Я думаю, кредитов все же меньше будут брать, соотв-но - меньше покупателей, что неминуемо повлияет на цены. Они и так в прошлом году снижались, несмотря на падения рубля и только предновогодний ажиотаж немного подстегнул. Вторичка будет дальше падать в цене, я так думаю.
-
Просто у нас в коллективе мнение раздволись ;D
я говорю: спрос упадет из-за ставок ну и цены весной поползут хотя б на сотню.
кто-то из моих говорит: как брали активно ипотеки, так народ и будет брать+застройщики планируют повышение
лично я думаю, что будут всё равно сделки с ипотекой, но народ будет поскромнее в запросах; будут сделки ,например, обмен с однушки на двушку, с двушки- на трёшку, где доплата по ипотеке не такая уж колоссальная сумма.
-
лично я думаю, что будут всё равно сделки с ипотекой, но народ будет поскромнее в запросах; будут сделки ,например, обмен с однушки на двушку, с двушки- на трёшку, где доплата по ипотеке не такая уж колоссальная сумма.
+1.
мы тоже думали замахнуться на подороже, но с такими процентами чего-то не очень хочется. так что, скорее всего, возьмем ипотеку, но на меньшую сумму, чтоб быстрее расплатиться и меньше переплачивать
-
Вообще ситуация напоминает кризис 2008-2009 гг, когда тоже банки резко подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Там правда и сокращения были масштабные, люди работу теряли т.п. Сейчас вроде не так жестко (пока :) ) Ну и ставка не намного повысилась. Но для кого-то думаю, это будет критичным, ведь при расчете кредита у кого-то есть запас по сумме, а у кого-то все впритык, тот же первоначальный взнос - тут даже оценка объекта, если меньше продажной цены, влияет на ситуацию. Я думаю, кредитов все же меньше будут брать, соотв-но - меньше покупателей, что неминуемо повлияет на цены. Они и так в прошлом году снижались, несмотря на падения рубля и только предновогодний ажиотаж немного подстегнул. Вторичка будет дальше падать в цене, я так думаю.
Полностью согласна. Аналогичное мнение высказывала выше.
-
Просто у нас в коллективе мнение раздволись ;D
я говорю: спрос упадет из-за ставок ну и цены весной поползут хотя б на сотню.
кто-то из моих говорит: как брали активно ипотеки, так народ и будет брать+застройщики планируют повышение
брать то будут брать, без ипотеки щас по-моему уже никуда, просто не так масштабно. Новостройка подорожает в любом случае, застройщикам строиться надо, только толку то от этого, у народа деньги закончились, соотв. будут брать подешевевшую вторичку.
-
Подскажите, пожалуйста, если недвижимость досталась в наследство, то нельзя продавать 3 года (чтобы на налог не попасть, ну или сумму уменьшить официально до 1 млн), а если недвижимость досталась по договору дарения - то такие же условия на ближайшие 3 года?
-
Подскажите, пожалуйста, если недвижимость досталась в наследство, то нельзя продавать 3 года (чтобы на налог не попасть, ну или сумму уменьшить официально до 1 млн), а если недвижимость досталась по договору дарения - то такие же условия на ближайшие 3 года?
Правильно размышляешь: что при основании собственности дарении или наследства полная желаемая цена в договоре при достижении 3 лет или занижать или платить налог
Если основание собственности купля-продажа и нет 3 лет собственности, то можно ставить предыдущую цену в договоре (за сколько она приобреталась) или с разницы платить налог
-
а ещё такой вопрос: если собственность не долевая, а совместная ( 2 собственника) и 1 собственник умер, а наследников двое (один из которых 2ой собственник), то как в этом случае собственность должна стать долевой? или как такое вообще оформляют?
и может ли тот наследник, который итак собственник половины, отказавшись от наследства, сразу продать свою долю (без ограничений) ? ведь ей он владеет больше 3ёх лет. Или отсчёт времени владения пойдёт снова с момента выделения доли при оформлении наследства (т.к. при совместной собственности её как бы не было :question: ) ?
-
а ещё такой вопрос: если собственность не долевая, а совместная ( 2 собственника) и 1 собственник умер, а наследников двое (один из которых 2ой собственник), то как в этом случае собственность должна стать долевой? или как такое вообще оформляют?
и может ли тот наследник, который итак собственник половины, отказавшись от наследства, сразу продать свою долю (без ограничений) ? ведь ей он владеет больше 3ёх лет. Или отсчёт времени владения пойдёт снова с момента выделения доли при оформлении наследства (т.к. при совместной собственности её как бы не было :question: ) ?
мне кажется, Вам лучше куда-то на консультацию сходить, такой сложный вопрос даже специалист вряд ли будет здесь подробно расписывать
-
да, я уже решила в юр.консультацию написать, всё руки не доходят...
-
да, я уже решила в юр.консультацию написать, всё руки не доходят...
не факт, что толк будет, я с таким сталкивалась, на этих бесплатных консультациях они отвечают, но общими фразами, а если более подробно - пишут, приходите к нам в офис, наши специалисты вам помогут :D с другой стороны их можно понять - это их "хлеб", они так деньги зарабатывают.
-
я зарегистрировалась на первом попавшемся сайте, мне ответили, да коротко, но ясно, а главное бесплатно :D обращалась ещё раз - так же всё замечательно :yep: сейчас вот вы меня пнули- написала туда, ответ обещали в течение суток. Там есть возможность отправить ответившему юристу любую сумму при желании, а можно просто сказать спасибо :)
я думаю, общими фразами, т.к. некогда, а хочешь больше - плати. Это лучше, чем если бы таких сайтов вообще не было :)
-
а ещё такой вопрос: если собственность не долевая, а совместная ( 2 собственника) и 1 собственник умер, а наследников двое (один из которых 2ой собственник), то как в этом случае собственность должна стать долевой? или как такое вообще оформляют?
и может ли тот наследник, который итак собственник половины, отказавшись от наследства, сразу продать свою долю (без ограничений) ? ведь ей он владеет больше 3ёх лет. Или отсчёт времени владения пойдёт снова с момента выделения доли при оформлении наследства (т.к. при совместной собственности её как бы не было :question: ) ?
а вот и ответ 8)
"Как правило, совместная собственность в таких случаях делится в равных долях и уже потом оформляется право наследства. Всё это оформляет нотариус, у которого открыто наследственное дело. Соответственно 1/2 доли умершего будет наследоваться в равных долях всеми наследниками. Продать свою долю, отказавшись от наследства, Вы не сможете, поскольку при продаже доли в праве общей собственности Вы должны соблюсти правила, установленные ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, а именно: письменно уведомить всех участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаете её; если в течение месяца другие участники откажутся или не приобретут Вашу долю, Вы вправе будете продать её любому лицу."
-
а, кстати, здесь, на форуме не спрашивали в этой теме: http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=29051.0 ? там вроде как тоже юристы консультируют
-
а вот и ответ 8)
"Как правило, совместная собственность в таких случаях делится в равных долях и уже потом оформляется право наследства. Всё это оформляет нотариус, у которого открыто наследственное дело. Соответственно 1/2 доли умершего будет наследоваться в равных долях всеми наследниками. Продать свою долю, отказавшись от наследства, Вы не сможете, поскольку при продаже доли в праве общей собственности Вы должны соблюсти правила, установленные ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, а именно: письменно уведомить всех участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаете её; если в течение месяца другие участники откажутся или не приобретут Вашу долю, Вы вправе будете продать её любому лицу."
Ключевое слово в этом ответе: "как правило" :D . На самом деле, все не совсем так однозначно, есть различные нюансы, например, как приобреталась эта собственность: в порядке приватизации или купли-продажи - соответственно, с различными юридическими последствиями. В любом случае, вопрос, действительно, не простой и в первую очередь, надо смотреть документы, ибо консультировать, не ознакомившись с ними - примерно то же самое, что врачу ставить диагноз и назначать лечение по телефону - может, конечно и помочь, а можно и упустить что-то важное. С продажей той доли, которая была - в принципе, есть варианты... :) но это будет не совсем законно, т.к. там правильно ответили, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ необходимо известить остальных участников долевой собственности, а с ними ситуация не определена до момента вступления (либо не вступления) их в наследство
-
а, кстати, здесь, на форуме не спрашивали в этой теме: http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=29051.0 ? там вроде как тоже юристы консультируют
нет, это же платно :)
-
Ключевое слово в этом ответе: "как правило" :D . На самом деле, все не совсем так однозначно, есть различные нюансы, например, как приобреталась эта собственность: в порядке приватизации или купли-продажи - соответственно, с различными юридическими последствиями. В любом случае, вопрос, действительно, не простой и в первую очередь, надо смотреть документы, ибо консультировать, не ознакомившись с ними - примерно то же самое, что врачу ставить диагноз и назначать лечение по телефону - может, конечно и помочь, а можно и упустить что-то важное. С продажей той доли, которая была - в принципе, есть варианты... :) но это будет не совсем законно, т.к. там правильно ответили, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ необходимо известить остальных участников долевой собственности, а с ними ситуация не определена до момента вступления (либо не вступления) их в наследство
да, на ключевое слово чего-то внимания не обратила :D
а какие могут быть нюансы в зависимости от способа приобретения?
так долю хотим продать второму наследнику :yep: только цену не занижать и налог не платить :)
-
нет, это же платно :)
Мил, простые вопросы бесплатно
-
мне теперь главное понятно, что трясти по поводу тонкостей нужно нотариуса
-
В Совете Федерации разработан законопроект, освобождающий от уплаты подоходного налога граждан при продаже квартир, полученных ими в наследство.
"Подготовленные нами изменения в Налоговый кодекс освобождают от НДФЛ доходы, полученные гражданами от продажи имущества, полученного в результате наследования", — сообщил журналистам один из авторов законопроекта сенатор Вадим Тюльпанов.
Сейчас, напомнил он, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже полученных в наследство квартир происходит только спустя три года после наследования.
По словам Тюльпанова, зачастую наследникам приходится продавать имущество, чтобы разделить свои доли в наследстве. "И в таком случае требуемое законом для избавления наследства от 13% налога трехлетнее ожидание — это довольно серьезное неудобство и, по сути, ограничение прав собственности. В большинстве случаев наследники не хотят совместно пользоваться неделимым имуществом, однако в течение трех лет вынуждены нести расходы по содержанию недвижимости, в том числе уплачивать налоговые платежи за имущество, которым не могут полноценно распоряжаться", — заявил сенатор.
Кроме того, отметил соавтор законопроекта, действующая сейчас налоговая норма была принята в 90-е годы для ограничения спекуляций с недвижимостью. Сейчас же, сказал Тюльпанов, "практически нет условий для спекуляций с недвижимостью".
"Законопроект призван устранить необоснованные ограничения прав добросовестных налогоплательщиков на реализацию полученного по наследству имущества. В результате принятия этого документа наследники квартир, допустим, в Москве и Санкт-Петербурге, где квадратный метр жилья стоит дороже всего в стране, смогут сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей", — сказал сенатор.
Законопроект направлен на рассмотрение в правительство и готовится к внесению в Госдуму, сказал Тюльпанов.
(с) http://riarealty.ru/news/20150622/405526573.html
-
Девочки, подскажите, помню где-то подробно писали, что при продаже квартиры с продавца требуют все квитанции оплаченные, чтоб без долгов было. Хочу спросить, для чего это делается? Чтоб покупателю удобнее было? ведь по закону старые долги обязаны требовать со старого хозяина? или я не права? и в каких инстанциях покупатель должен отметиться, чтобы счета приходили уже на его имя?
-
Девочки, подскажите, помню где-то подробно писали, что при продаже квартиры с продавца требуют все квитанции оплаченные, чтоб без долгов было. Хочу спросить, для чего это делается? Чтоб покупателю удобнее было? ведь по закону старые долги обязаны требовать со старого хозяина? или я не права? и в каких инстанциях покупатель должен отметиться, чтобы счета приходили уже на его имя?
О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, новому владельцу объекта недвижимости необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание. Что касается регцентра - они эти справки при регистрации сделки не требуют.
-
О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание.
Подскажите пож-та есть ли
у нас единый центр где можно переоформить лицевой счет( по которому собственно ведутся расчеты с организациями(газ. Сл. УК и тп.))?
-
Единого центра нет, Вы сами приходите во все инстанции для оформления договора на оказание услуг
-
О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, новому владельцу объекта недвижимости необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание. Что касается регцентра - они эти справки при регистрации сделки не требуют.
это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?
-
это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?
да, новые владельцы думаю будут против, так как кап.ремонт взимается не с собственника, а с помещения конкретного и соответственно ваш долг по кап.ремонту помещения перейдет новым владельцам и будут требовать уже с них...
-
Проблемы возникнут со стороны покупателей я так предполагаю, в банке у нас эти квитанции не спрашивали..
К слову, мы недавно-преобрели жилье, и по кап ремонту нам тоже все квитки, но за последние 2 мес. не оплаченные передали но с деньгами :D,
за 2 мес я не платила, прислали очередную квитанцию, с припиской, что в случае неуплаты последуют судебные разбирательства. :-\ на днях оплатила..
-
да, новые владельцы думаю будут против, так как кап.ремонт взимается не с собственника, а с помещения конкретного и соответственно ваш долг по кап.ремонту помещения перейдет новым владельцам и будут требовать уже с них...
хм...есть какой-то закон, постановление или что там это регламентирует? или это в федеральном законе про кап.ремонт прописано??
-
Люда, а как найти человека, который продал свою недвижимость и уехал в неизвестном направлении? Как с него требовать уплату задолженности?
-
хм...есть какой-то закон, постановление или что там это регламентирует? или это в федеральном законе про кап.ремонт прописано??
да, http://fkr-kaluga.ru/zakonodatelstvo/federalnoe-zakonodatelsvo/
информацию можно получить по телефону 8-800-450-00-90 (звонок бесплатный), на сайте http://fkr-kaluga.ru
-
это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?
по капремонту в банке не требуют квитанций
собственно, банк и остальных квитанций не требуют - требуют справки об отсутствии задолженностей, к-е соотв-но и выдаются на основе оплаченных квитанций.
-
Люда, а как найти человека, который продал свою недвижимость и уехал в неизвестном направлении? Как с него требовать уплату задолженности?
Анют, по сути-то мне какая разница? это же не мои долги (если я покупатель) и по закону их с меня требовать не могут, так ведь? кто-нить знает точно?
-
Анют, по сути-то мне какая разница? это же не мои долги (если я покупатель) и по закону их с меня требовать не могут, так ведь? кто-нить знает точно?
Да, не могут. Но только тебе придется обойти везде, где есть долг, написать заявление, приложить копии документов, показания счетчиков на момент вступления в собственность. По мне так при покупке лучше посмотреть все квитанции прежнего собственника плюс попросить справку об отсутствии задолженности.
-
Добрый день, у меня возник такой вопрос: первый раз продаем недвижимость, и по человеческому незнанию отдали сразу в несколько агенств комнату на продажу, и сами выставмили объявление в инет как собственники. Нас знакомые напугали что так с нами вообще работать агенства не будут. Может ли такое быть,и что делать в таком случае?
-
Добрый день, у меня возник такой вопрос: первый раз продаем недвижимость, и по человеческому незнанию отдали сразу в несколько агенств комнату на продажу, и сами выставмили объявление в инет как собственники. Нас знакомые напугали что так с нами вообще работать агенства не будут. Может ли такое быть,и что делать в таком случае?
Будут работать! Не переживайте. Даже если вы будете на эксклюзивном договоре, все равно будут.
-
Лучше заключите с одним агентством, наиболее Вам приятным, :) эксклюзивный договор, о котором пишет Dorogaya, в любом случае все нормальные агентства между собой сотрудничают, база по городу одна, если у кого-то будет реальный покупатель - ему все равно покажут ваш объект, а агентства между собой уже сами договорятся по комиссионным, Ваши же интересы будет представлять и защищать то аг-во, с к-м Вы заключили договор . В ситуации же, когда один объект раскидывается по многим агентствам - начинается "игра на понижение", каждое агентство хочет продать, а как этого добиться, если объект один и тот же? Только наиболее выгодной ценой. Некоторые, "особо одаренные" :D агентства выставляют Ваш объект по цене даже заведомо более низкой, чем озвучено Вами - все с той же целью - привлечь покупателя, а потом уже давить Вам на психику, чтобы Вы снизили цену. Проще говоря, заключая договор с агентством, Вы получаете своего представителя, специалиста, который будет представлять Ваши интересы, в ином случае риелтор будет представлять интересы покупателя... Все просто ;)
-
Спасибо большое,вы меня успокоили. Последую Вашему совету:-)
-
Да, не могут. Но только тебе придется обойти везде, где есть долг, написать заявление, приложить копии документов, показания счетчиков на момент вступления в собственность. По мне так при покупке лучше посмотреть все квитанции прежнего собственника плюс попросить справку об отсутствии задолженности.
Так чтобы все квиточки приходили на имя покупателя и так придется переездить все службы, написать заявление и приложить копию о собственности.
-
Что же касается ситуации, когда у агентства нет заключенного договора с собственником объекта, а тот сам дает объявление о продаже со своими контактами на то же самое Авито и пр. - я лично не вижу смысла для агентства заниматься таким объектом, поскольку нет никаких гарантий,что после всех размещений, реклам, показов и т.д., покупатель просто-напросто не выйдет на продавца по его объявлению. И зачем тогда все эти "напрасные хлопоты"? :D Исключение составляет ситуация, когда есть договор уже с покупателем на подбор объекта - тогда, конечно, для покупателя организовывается максимально возможное количество показов объектов по заданным параметрам, в том числе и этого. Конечно, это мое видение ситуации, все работают по-разному, кто-то, думаю, будет согласен работать и на таких, ничего не гарантирующих, условиях :-\
-
Что же касается ситуации, когда у агентства нет заключенного договора с собственником объекта, а тот сам дает объявление о продаже со своими контактами на то же самое Авито и пр. - я лично не вижу смысла для агентства заниматься таким объектом, поскольку нет никаких гарантий,что после всех размещений, реклам, показов и т.д., покупатель просто-напросто не выйдет на продавца по его объявлению. И зачем тогда все эти "напрасные хлопоты"? :D Исключение составляет ситуация, когда есть договор уже с покупателем на подбор объекта - тогда, конечно, для покупателя организовывается максимально возможное количество показов объектов по заданным параметрам, в том числе и этого. Конечно, это мое видение ситуации, все работают по-разному, кто-то, думаю, будет согласен работать и на таких, ничего не гарантирующих, условиях :-\
Я когда продавала квартиру, я сама всех обзванивала, спрашивала, оставляла контакты в агенствах и интересовалась спустя время не появилось ли желающих и не забыли ли про нас. Только тогда у меня что-то сдвигалось с места и люди приходили и смотрели. При этом я точно знала что продавать буду через агентство, у нас и собственников было несколько человек, мороки с документами меньше и надежней через агенства. И дачу я продавала. Мне позвонили по объявлению. хотели без посредников купить. Я обратилась в агентство, с которым работала ранее, мне сказали стоимость ( соответственно совсем не большую, т.к. покупатель был найден мной) и я оплатила агентству эти деньги сама. Зато и все документы мне были сделаны и гарантии, что меня не обманут. так что может кто-то хочет поторопиться с продажей, по-этому использует все методы.
-
Я когда продавала квартиру, я сама всех обзванивала, спрашивала, оставляла контакты в агенствах и интересовалась спустя время не появилось ли желающих и не забыли ли про нас. Только тогда у меня что-то сдвигалось с места и люди приходили и смотрели. При этом я точно знала что продавать буду через агентство, у нас и собственников было несколько человек, мороки с документами меньше и надежней через агенства. И дачу я продавала. Мне позвонили по объявлению. хотели без посредников купить. Я обратилась в агентство, с которым работала ранее, мне сказали стоимость ( соответственно совсем не большую, т.к. покупатель был найден мной) и я оплатила агентству эти деньги сама. Зато и все документы мне были сделаны и гарантии, что меня не обманут. так что может кто-то хочет поторопиться с продажей, по-этому использует все методы.
Такой вариант возможен, да. К нам тоже многие обращаются именно за юридическим сопровождением сделки, когда вариант уже подобран, либо уже есть покупатель (в зав-ти от того, кто обращается - продавец или покупатель). И стоит это, конечно, намного меньших денег, чем обычные комиссионные агентства. Но нюанс в том, что при продаже своего объекта, если подбор покупателя осуществляет агентство - продавец за это не платит вообще НИЧЕГО, все услуги агентства БЕСПЛАТНЫ, комиссионные оплачивает покупатель! Такой вот сложившийся обычай делового оборота :) Ну а про скорость я уже выше писала о том, что обращение в несколько агентств совсем не гарантирует быстроту продажи и за желаему сумму :) Агентство же "на договоре", имея гарантию, что их труды не напрасны - да они просто землю будут рыть! :D Безусловно, речь при этом идет об адекватных агентствах :) ну и при условии адекватной цены, если последняя не соответствует рынку - тут хоть заройся, риэлторы - не волшебники, психологический фактор, конечно, играет определенную роль и существуют различные методики продаж, но все это, конечно, в пределах разумного, если цена намного выше среднерыночной - никакие методики не помогут :-\
-
какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?
-
какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?
я ничего не знаю про особенности "волшебного договора", извините
-
какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?
Никакие) Это гарантия, скорее, агентству)))
-
вот и получается,что вы говорите про договор,про гарантии от клиента(что мол не убежит,и т.д.) а гарантий от агентсв нет( просто подозреваю от куда ветер дует в поднятие этого вопроса. ;)
-
какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?
Сестра у меня при продаже/покупке квартиры заключила договор. Квартир показывали мало и мало что подходило им по деньгам. Так надо было до определенного числа уже им определиться, иначе они платили бы неустойку, она вся уже нервничала что ничего не могут подобрать. В итоге остановились на том, что хоть как-то подходило им по деньгам-первый этаж, окна на дорогу. Я понять не могу зачем нужен был этот договор?
-
а в договоре с агентством ответственность агентства ведь тоже наверняка прописывается? Агентство же должно проверить, что в квартире никто сидящий не прописан и т.д.
-
а в договоре с агентством ответственность агентства ведь тоже наверняка прописывается? Агентство же должно проверить, что в квартире никто сидящий не прописан и т.д.
ну я если правильно понимаю,то при продаже через агенство оно и выполняет эти функции, и получает за это плату.но это если я правильно понимаю)
Сестра у меня при продаже/покупке квартиры заключила договор. Квартир показывали мало и мало что подходило им по деньгам. Так надо было до определенного числа уже им определиться, иначе они платили бы неустойку, она вся уже нервничала что ничего не могут подобрать. В итоге остановились на том, что хоть как-то подходило им по деньгам-первый этаж, окна на дорогу. Я понять не могу зачем нужен был этот договор?
вот и я наслышалась про такие варианты(
лично мое мнение,агенство работает в рыночных условиях,а т.е. успел заработал хорошо,не хочешь особо напрягаться,заключил договор и живи спокойно, а когда срок вышел у договора,ему еще и платишь неустойку...поэтому я и назвала его волшебным договором..как то так. именно от работы агента зависит останется клиент с ним или нет....
-
Я вот про капитальный ремонт не допоняла, должны ли за него оплачивать? Будет ли это проверяться при продаже квартиры? Та же например ситуация с наследниками, которые не проживают, а планируют продавать жилплощадь.
-
По большому счету, никто никого ни к чему не принуждает. Каждый сам делает свой выбор - заниматься ли ему самому или обратиться к специалисту. Вот только когда особо мудрые граждане сначала пытаются повыспрашивать все нюансы сделок, а потом говорят - да зачем эти риелторы, мы сами все прекрасно провели - то это скорее из разряда и рыбку съесть, и ножки не замочить :D
По эксклюзивному договору риелтор гарантирует то, что он будет заниматься объектом, используя все средства, имеющиеся в его арсенале. И - до "победного конца". Обычно еще спрашивают про сроки. Неоднократно уже отвечали - сроки зависят лишь от адекватности цены рынку. За прошлый месяц мы провели 6 сделок, четыре объекта "ушли" за неделю - цена была более, чем адекватная, еще две выставляли в течение 2-3 недель - цена была в рынке но по максимуму. И есть объекты, которые висят несколько месяцев, потому, что люди верят в чудо, вернее, в то, что вдруг найдется покупатель, не ориентирующийся в ценах и купит их объект. Мы всегда выставляем объект по той цене, которую озвучивает продавец. Нет, перед этим, конечно, мы оцениваем объект, рассказываем собственнику о состоянии рынка недвижимости, называем ту цену, по которой объект, исходя их соотношения: цена-качество-рынок может быть продан. Но последнее слово остается за собственником жилья. И даже, если цена явно завышена - мы все равно занимаемся этим объектом, при этом, на минуточку, неся бремя расходов на рекламу, как в интернете, так и в печатных изданиях, на показы, да и просто выполняя всю эту работу по размещению и продвижению объекта, которая тоже вообще-то чего-то стоит. И вот когда после нескольких месяцев возни с объектом вдруг, как по мановению волшебной палочки (раз уж речь пошла о волшебстве :D ) собственник резко меняет свои планы и говорит что-то типа: да, мы передумали продавать, а через неделю вдруг выясняется, что квартира, опять-таки, каким-то "волшебным образом" "сама продалась" :D, да еще - надо же, какое совпадение, покупатели оказываются из числа тех, кто был на просмотрах - ну да, тупо кинуть агентство - это же "хороший тон", благородный поступок, доблесть практически, риелторы - они же все наживаются на людях, паразиты, не так ли? Так им и надо, толстосумам! И чего бы тут не поиронизировать над "волшебными договорами" и гарантиями, которые нужны только агентствам? Вот интересно, если бы этих шутников их работодатель так же тупо кинул бы с зарплатой - это их так же веселило бы?
К счастью, не все люди разделяют такую точку зрения. Большинство понимает, что вообще-то за работу принято платить, раз уж ты обратился к специалисту и он честно выполнил свою работу. И что не заплатить - это тоже самое, что своровать. Честных людей большинство. И это внушает оптимизм, и очень приятно, когда твои клиенты благодарны тебе за твою работу, когда они снова обращаются к тебе, когда они рекомендуют тебя своим знакомым. Как говорил поэт: "И стоило жить, и работать стоило!" :)
-
хороший пост!я без иронии.но это скорее издержки профессии.они есть во всех отраслях. так же есть честные клиенты, которые продадут через то агенство, кто им быстрее найдет вариант)такой случай надеюсь вы тоже рассматриваете?а не только ,то что кидают риелторов.
-
Я вот про капитальный ремонт не допоняла, должны ли за него оплачивать? Будет ли это проверяться при продаже квартиры? Та же например ситуация с наследниками, которые не проживают, а планируют продавать жилплощадь.
Ну вообще-то при продаже объекта, по хорошему, продавец представляет либо справки об отсутствии задолженностей, либо последние оплаченные квитанции.
Насчет наследников - тоже не поняла: продают наследники? Тогда какая разница, проживают или нет? Свидетьельства выдаются по кол-ву наследников, соотв-но продавать (и заключать все договора) должны все собственники. Перед сделкой все должны выписаться из продаваемого объекта, в крайнем случае прописать в ДКП обязательства выписаться в конкретный срок.
-
хороший пост!я без иронии.но это скорее издержки профессии.они есть во всех отраслях. так же есть честные клиенты, которые продадут через то агенство, кто им быстрее найдет вариант)такой случай надеюсь вы тоже рассматриваете?а не только ,то что кидают риелторов.
конечно, в ситуации, когда договор не заключен, а объект у нескольких агентств - это рабочая, штатная ситуация, кто первый встал - того и тапки :D тут без претензий, если ты занимаешься на таких условиях - значит ты готов к тому, что может продать кто-то другой. это нормально. я писала о другой ситуации и, к сожалению, основываясь на конкретных фактах :( но, конечно, это не правило, честные клиенты не только есть - их большинство, что, конечно, радует, поскольку честно выполняя свои обязанности по договору, письменному ли, устному ли - расчитываешь на аналогичные действия и с другой стороны :)
-
А как быть если я до сих пор вижу в инете объявление о продаже дома, который мы купили 3 года назад?
-
А как быть если я до сих пор вижу в инете объявление о продаже дома, который мы купили 3 года назад?
Есть доски, с которых удалить объекты физически не возможно. Либо возможно, но крайне затруднительно, как, например, с того же Информетра - сайт хороший, раскрученный, подача объявлений удобная, а вот удаление... :-\ Поэтому, кстати, там много висит неактуальных объявлений. Впрочем, команда там хорошая, надеюсь, со временем что-то придумают :) Если Вас это сильно беспокоит, попробуйте, например позвонить по этому объявлению и узнать, продается ли этот объект ;)
-
Объявление размещено на авито, свежее-пресвежее
-
Объявление размещено на авито, свежее-пресвежее
Тань, позвони по этому номеру и раскатай..
это рекламный ход такой :surprise:
-
Ну вообще-то при продаже объекта, по хорошему, продавец представляет либо справки об отсутствии задолженностей, либо последние оплаченные квитанции.
Насчет наследников - тоже не поняла: продают наследники? Тогда какая разница, проживают или нет? Свидетьельства выдаются по кол-ву наследников, соотв-но продавать (и заключать все договора) должны все собственники. Перед сделкой все должны выписаться из продаваемого объекта, в крайнем случае прописать в ДКП обязательства выписаться в конкретный срок.
Да в квартире никто и не прописан. В общем поняла,что надо оплатить капитальный ремонт.
-
Tanyuha. использование красного цвета разрешено только модераторам.
-
Tanyuha. использование красного цвета разрешено только модераторам.
Хорошо, всех условий не упомнишь.
-
Объявление размещено на авито, свежее-пресвежее
Ну, ежли на авито, да еще свежее, да еще и цена привлекательная - скорее всего, таки да - для привлечения покупателей. Вы можете написать в техподдержку авито - именно написать, а не нажать всякие кнопки "пожаловаться" - бесполезное действо, хоть обнажимайся. Подробно опишите здесь: https://www.avito.ru/company/feedback (через специальную форму) ситуацию, укажите свои контактные данные, обязательно сылку на объявление, в идеале - приложить фото, подтверждающие Ваши слова. В течение пары дней (может и раньше) они Вам ответят и, возможно, что-то предпримут.
-
Девочки, риэлторы, вопрос :question:
как думаете пик сейчас начал новый дом строить на пересечении маркса и калужской...
достроят? риск большой?
и цены на двушки может кто знает :surprise:
только что потолки трехметровые меня смущают....
-
Девочки, риэлторы, вопрос :question:
как думаете пик сейчас начал новый дом строить на пересечении маркса и калужской...
достроят? риск большой?
и цены на двушки может кто знает :surprise:
только что потолки трехметровые меня смущают....
дом комфорт - класса "Северная звезда"
2шки от 68 до 75 кв.м.
цена от 3 850 т.р. до 4 200 т.р.
срок сдачи - 4й квартал 2017г.
а что смущает? высокие потолки - шикарно 8)
-
дом комфорт - класса "Северная звезда"
2шки от 68 до 75 кв.м.
цена от 3 850 т.р. до 4 200 т.р.
срок сдачи - 4й квартал 2017г.
а что смущает? высокие потолки - шикарно 8)
смущает то что еще ничего не построено и построится ли...
-
ну это же пик, Наташ, в пике я бы не сомневалась
-
Наташ, у них давно уже там дом намечен. в борисоглебском уже третью подкову начали, не считая другие дома. Откуда подозрения что не закончат?)
-
Девочки, кто в курсе, как сейчас в Обнинске идет продажа-покупка недвижимости? Застой, как и в других регионах? Продавцы вынуждены снижать цену? Спасибо.
-
Девочки, кто в курсе, как сейчас в Обнинске идет продажа-покупка недвижимости? Застой, как и в других регионах? Продавцы вынуждены снижать цену? Спасибо.
Вторичка падет в цене, соотв-но, если продавцы цену ставят с учетом этого - все продается быстро, нет - висит, ибо предложений по вторичке много, есть из чего выбрать. Новостройки продаются, застройщики цен особо не снижают.
-
Вторичка падет в цене, соотв-но, если продавцы цену ставят с учетом этого - все продается быстро, нет - висит, ибо предложений по вторичке много, есть из чего выбрать. Новостройки продаются, застройщики цен особо не снижают.
Меня скорее вторичка в новострое интересует.
-
Меня скорее вторичка в новострое интересует.
те же яй...хм... )) тенденции, что и с остальной вторичкой
у застройщиков много жилья в уже сданых домах, ипотеку выгоднее (меньше процент) брать под жилье у застройщика, нежели у физика, в общем и целом, гешефт "купить на котловане, чтобы продать потом с хорошей маржой" - канул в прошлое.
-
Почему так много квартир сейчас продается от физических лиц в Солнечной долине, причем и БЧО, и с отделкой?
-
Девочки, риэлторы, вопрос :question:
как думаете пик сейчас начал новый дом строить на пересечении маркса и калужской...
достроят? риск большой?
и цены на двушки может кто знает :surprise:
только что потолки трехметровые меня смущают....
Наташа, у нас в Старом городе потолки высокие, все, кто в гости к нам приходит, говорят, что здорово, и благодаря им кажется, что комнаты больше, воздуха в них больше что ли, не знаю, но ты их точно не бойся :yep: А по тратам на обои - мы разницы не почувствовали, ну, купишь на один рулон в комнату больше, ну, не то это, чтобы уж заметно по деньгам было...Зато потолки любые можешь себе позволить, шторы красивее смотрятся, света в комнатах больше.
-
Почему так много квартир сейчас продается от физических лиц в Солнечной долине, причем и БЧО, и с отделкой?
Может на продажу на этапе строительства брали,а теперь пора пришла Продать?
-
народ так деньги зарабатывает
-
народ так деньги зарабатывает
Ну, вот Настя говорит, что уже не зарабатывают :-\
-
Ну, вот Настя говорит, что уже не зарабатывают :-\
Но то,что есть люди у кого ни одна квартира на продажу в этом комплексе-это точно)может и не заработают сверх-сверх прибыли,но явно дешевле,того за что купили не отдадут
-
Но то,что есть люди у кого ни одна квартира на продажу в этом комплексе-это точно)может и не заработают сверх-сверх прибыли,но явно дешевле,того за что купили не отдадут
не факт, кому очень надо продать - придется продавать.
-
если купили квартиру в 2015 например то нифига на ней не заработаешь. сейчас такую же можно купить тыщ на 200 минимум дешевле, сужу исключительно по нашей...
-
если купили квартиру в 2015 например то нифига на ней не заработаешь. сейчас такую же можно купить тыщ на 200 минимум дешевле, сужу исключительно по нашей...
+1. А у купивших в конце 2014 еще хуже положение.
-
Всё так. А ведь многие это вот всё еще в кредит покупали ипотечный...
-
Почему продают квартиры в СД ?
Я продаю так как хочу квартиру большей площади .
Соседи по этой же причине . При чем я хочу переехать на 2 этажа выше ,а соседи в мою квартиру ))
Пожив в СД очень трудно решится на переезд в другой район
-
Похоже, в СД предложение явно больше, чем спрос...