Продажа/покупка недвижимости

[Луна]

Не нашла такой темы.

Я так поняла, многие из форумчан покупали/продавали квартиру.
Расскажите, как проходит процесс подписания договора и передачи денег. Что сначала? Я вот вижу подвох во всем  (особенно после просомтра ТВ). Боюсь остаться без кваритры и денег.

[Добрый мультик]

Сначала договор,составленный ранее юристом(в агенстве у нас все делали),регистрируется в рег.палате,потом называют число (где-то через неделю после подачи на регистрацию ,у нас 5 дней), потом : тут у всех по -разному- либо в день подачи доков деньги перечисляются,либо после получения свидетельства о праве собственности(как раз через эту неделю ).. Мы передавали деньги в день сделки(в день подачи доков),но у нас это было условие банка.Если без банка ,то можно прописать в договоре,что деньги будут переданы в день получения свидетельства..У нас хоть всё досканально проверялось банком,но я нервничала,что отдали деньги,а свидетельства нет на руках.Успокоилась только ,когда получила эту заветную бумажку

[Луна]

Юля, вы деньги наличкой передавали? А как документально это подтвердилось?

[Jane]

А разве самим нельзя сделку оформить? Мы, правда 8 лет назад уже, продали и купили квартиру без агентств, договор я сама составила, пришли в регпалату и все  Щас так уже не сработает?

[Луна]

А разве самим нельзя сделку оформить? Мы, правда 8 лет назад уже, продали и купили квартиру без агентств, договор я сама составила, пришли в регпалату и все  Щас так уже не сработает?

Я вот тоже сама хочу все сделать, жалко деньги (немалые) отдавать кому-то.
Из БТИ справку обязательно брать?
Из ЖКХ об отсутствии задолженности?
Из налоговой?

[Добрый мультик]

Юля, вы деньги наличкой передавали? А как документально это подтвердилось?

половину суммы мы переводили с книжки на книжку после сделки сразу,а вторую полвоину(которую банк дал), продавец взялачейке,заранее бронируемой ею от банка..Банк перечислял туда деньги... вообще лучше деньги не наличкой передавать,а например положить грубо говоря на книжку в сбербанк(например), оповестить их за сутки,что придеет переводить эту сумму денег,и перевести вместе с продацвом,хоть какая -то уверенность,ведь операция будет засвидетельствована в банке,всегда можно оспорить если что.Да и страшно как-то с такими деньгами в кармане по городу)

[Луна]

Договор все-таки хочу поручить  юристу составить.

[Луна]

половину суммы мы переводили с книжки на книжку после сделки сразу,а вторую полвоину(которую банк дал), продавец взялачейке,заранее бронируемой ею от банка..Банк перечислял туда деньги... вообще лучше деньги не наличкой передавать,а например положить грубо говоря на книжку в сбербанк(например), оповестить их за сутки,что придеет переводить эту сумму денег,и перевести вместе с продацвом,хоть какая -то уверенность,ведь операция будет засвидетельствована в банке,всегда можно оспорить если что.Да и страшно как-то с такими деньгами в кармане по городу)

т.е. продавец и покупатель встречаются в банке, кладут деньги на счет продавца (или в ячейку или еще каким-либо образом). Надо же подписать какие-то документы о том, что деньги получены. Или это просто в договоре прописывают, и подписывают в банке после передачи денег? После этого идут в рег. палату?

[Добрый мультик]

т.е. продавец и покупатель встречаются в банке, кладут деньги на счет продавца (или в ячейку или еще каким-либо образом). Надо же подписать какие-то документы о том, что деньги получены. Или это просто в договоре прописывают, и подписывают в банке после передачи денег? После этого идут в рег. палату?

сначала рег.палата,потом передача денег.. в банке операция по переводу денег фиксируется...

[Луна]

сначала рег.палата,потом передача денег.. в банке операция по переводу денег фиксируется...

Но я не хочу (я продаю) подавать документы до получения денег. Или в случае чего (например, деньги если не получу) можно просто в рег палате заявить, что сделка отменяется?

[Добрый мультик]

Но я не хочу (я продаю) подавать документы до получения денег. Или в случае чего (например, деньги если не получу) можно просто в рег палате заявить, что сделка отменяется?

в договоре пропсиывается пункт НЕ передачи денег..

[Аленький]

Юля, можно сходить в рег на консультацию, тебе расскажут, какие нужны документы. нашим продавцам нужна была наличка, муж снимал, продавец тут же брал и отдавал расписку о получении денежных средств. в рег нужен не только договор, но и акт передачи. св-во мы ждали месяц.

[Луна]

Юля, спасибо. А про это не подскажешь:

Из БТИ справку обязательно брать?
Из ЖКХ об отсутствии задолженности?
Из налоговой?

[Луна]

А где эта палата находится?

[Луна]

Не могу вспомнить, как правильно называется эта инстанция, поэтому не могу найти, где находится. Управление юстиции? Скажите, где, пож?