Продажа/покупка недвижимости

[Клеопатр@]

ну вот у нас щас покупали тоже по сертификату, правда немножко по другому, у них 5 человек и по 11 метров на каждого, но жилой площади.
Потому что по 18 даже нелогично, это каждому по комнате 18 метровой?? неразумно.

ну вот есть там градация значит и 11 и 18 м значит.

[Lenok]

действительно 18 метров, ужасть какая

[Nasya]

сколько у вас сумма сертификата? И не может быть 18 метров на человека, т.к. Там прогрессия идет в зависимости от количества членов семьи.

Как раз 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более, а некоторые категории военнослужащих, например офицеры в звании полковник и выше, имеют право на дополнительную площадь от 15 до 25 кв.м.

[Nasya]

т.е брать кредит на полную стоимость квартиры?да нам просто не дадут таковой по нашим доходам.
Я еще не вникала,но там есть пункт который прописан что площадь не должна быть меньшей.т.е вот положено на семью состоящую более 3х человек по 18кв.м/чел. ..это 72кв.м должна быть квартира в нашем случае.стоимость такой примерно 5млн. в то время как нам предварительно одобрено только 2. в общем застрелиться 

Брать кредит на разницу между стоимостью квартиры и размером сертификата Хотя, если Вы пишите, что Вам ещё год-два ждать... В нашей стране всё так быстро меняется, но будем надеятся, что в лучшую сторону Вам этим вопросом надо будет озадачиваться месяца за три до получения, там же время будет, в среднем месяцев 11, по-моему. А по поводу стоимости жилья, только не закидайте меня тапками   может окрестности Обнинска рассмотреть? Сейчас много строят, а цена кв м намного ниже чем в Обнинске, ведь по военному сертификату Вы можете приобрести жильё в Калужской области.  Ну это как вариант

[Лиса-Алиса]

Брать кредит на разницу между стоимостью квартиры и размером сертификата Хотя, если Вы пишите, что Вам ещё год-два ждать... В нашей стране всё так быстро меняется, но будем надеятся, что в лучшую сторону Вам этим вопросом надо будет озадачиваться месяца за три до получения, там же время будет, в среднем месяцев 11, по-моему. А по поводу стоимости жилья, только не закидайте меня тапками   может окрестности Обнинска рассмотреть? Сейчас много строят, а цена кв м намного ниже чем в Обнинске, ведь по военному сертификату Вы можете приобрести жильё в Калужской области.  Ну это как вариант

вот это пыталась уточнить ,вроде как внесли такую поправку о том что человек проходящий службу должен приобрести жилье находящиеся не подолёку.Т.к были махинации и многие ехали допустим в Москву и делали там временные регистрации,чтобы получить больше....теперь такие "выходки"присекли поправками.Тоже самое сделали и с метражом на человека."Это сделано для того чтобы не растить новую очередь нуждающихся". Поэтому мне стало интересно ,вдруг кто-то как-то решал такой вопрос... Мы с мужем обнинцы,и регистрация сдешняя ,так что как-то зарулить ситуацию считаю сложно,именно в финансовом вопросе((..
всё идет из того как нам поступить ... ждать лучшего ,либо разъезжаться но уже в другие условия 

[Клеопатр@]

вот это пыталась уточнить ,вроде как внесли такую поправку о том что человек проходящий службу должен приобрести жилье находящиеся не подолёку.Т.к были махинации и многие ехали допустим в Москву и делали там временные регистрации,чтобы получить больше....теперь такие "выходки"присекли поправками.Тоже самое сделали и с метражом на человека."Это сделано для того чтобы не растить новую очередь нуждающихся". Поэтому мне стало интересно ,вдруг кто-то как-то решал такой вопрос... Мы с мужем обнинцы,и регистрация сдешняя ,так что как-то зарулить ситуацию считаю сложно,именно в финансовом вопросе((..
всё идет из того как нам поступить ... ждать лучшего ,либо разъезжаться но уже в другие условия 

ну реь выше шла не о другом регионе. А например Белоусово, Балабаново и т.д. ведь там дешевле недвижимость чем в Обнинске

[plovl]

или кабицино с их молодежным например, в экодолье ассели по цене двушки в городе.

[Ivolga]

Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?

[lenthik]

Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?

авито, из рук в руки

[Наталка]

Подскажите, где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры? Какие сайты или газеты?

Информетр (сайт)

[mila]

а за покупку комнаты/квартиры у риэлторов одинаковая ставка - 50 т.р.?

[Jul]

а за покупку комнаты/квартиры у риэлторов одинаковая ставка - 50 т.р.?

везде разная, но за общагу некоторые от 30 берут ( торгуются), что логично в принципе

[mila]

а подскажите ещё такой вопрос, пожалуйста. смотрела передачу там говорили о рисках покупки недвижимости и что если покупать напрямую, то лучше в договоре с риэлтором прописать, что он несёт ответственность в случае чего. это реально?
а если покупать через банк (в ипотеку), то банк проверяет и тогда риэлтор вообще не нужен что ли?
и посоветуйте, плиз, в личку проверенных риэлторов для покупки 

[dorogaya]

а подскажите ещё такой вопрос, пожалуйста. смотрела передачу там говорили о рисках покупки недвижимости и что если покупать напрямую, то лучше в договоре с риэлтором прописать, что он несёт ответственность в случае чего. это реально?
а если покупать через банк (в ипотеку), то банк проверяет и тогда риэлтор вообще не нужен что ли?
и посоветуйте, плиз, в личку проверенных риэлторов для покупки 

1. Если прибегаете к помощи риэлторов, ТО закрепляете с ними в договоре как с юр. лицом обязанности и ответственность за эти 50 тр и что в них входит, к договору акт и приход ник с печатью. Эти затраты тоже можно вернуть в налоговой по декларации.
2. Если сами без риэлторы покупаете ТО с продавцом как с физ лицом закрепляете жестко всю его ответственность и обязанности по квартире и рискам в предварительном договоре передаче задатка и к нему расписка на сумму задатка обязательно ( в суде ни один договор без расписки не пройдет)
3. Банки ничего не делают, только доки требуют и часто палки в колеса своими системами ставят, но обычно с грамотным риэлторов вы это не почувствуете.
4. Основной договор купли-продажи с ипотекой в силу закона будете составлять вы! ВТБ- 2 т-р, сбер- только клиент делает банк ничего не делает, сами договора делают кик Россельхозбанк фора и Росбанк и Балтика
Как человек знающий все и вся в ентом вопросе могу добавить: ни играйте в кошки мышки и не экономите на риэлторе! Берите аккредитованных и грамотных. Потом будет дороже разгребать. А если вам жалко пятьдесят штук, то чистыми агентство берет с них не более двадцати и еще менеджеру своему за сделку процент отдает. Это правильное агентство, при котором вам ни одной справки и бумажки самому доставать и за нее платить и за сроки этой справки и отчетов не надо, все делают менеджеры
Обращайтесь!

[mila]

1. т.е. если брать ипотеку и покупку осуществлять с помощью риэлтора, то все док-ты собирать будет риэлтор?
2. что по-максимуму можно прописать в договоре в ответствености риэлтора?
3. при ипотеке разве банк не проверяет чистоту сделки? ведь недвижимость числится как собственность банка до погашения ипотеки. Т.е. все собранные мною лично справки и пр. док-ты по списку из банка могут оказаться недостаточными для исключения рисков?