Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте. Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
0 Пользователей и 5 Гостей просматривают эту тему.
Так это взаимозачёт получается, а не та норма права, на которую вы сослались.
Налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 2 млн., или, как его еще называют, возврат подоходного налога. действительно, дается один раз. Но если Вы в одном отчетном периоде продаете какую-либо недвижимость и приобретаете за сумму не меньшую продажной цены - вы при этом налог не платите, т.к. подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ гласит, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, если Вы продаете квартиру за 3 млн руб, а покупаете за 3 млн руб и более, то налог Вы не платите. В декларации нужно будет указать именно взаимозачет и приложить документы по обеим квартирам.
а если квартира новая построена и оформлена на меня,я не работаю. муж может получать налоговый вычет ?
Это та норма права, на которую я ссылалась
Это понятно. НК регулирует возврат на покупку, строительство, ремонт, проценты по кредиту.Но у Вас речь шла о другом:Вот именно этот момент мы уже второй день безуспешно просим Вас прояснить.
подскажите, пожалуйста, а все эти вычеты единоразовые? и их нужно оформлять одновременно или можно использовать, например, на ремонт и проценты, не используя в этот раз возврат на покупку (т.к. возможно придётся покупать ещё квартиру, дороже)?спасибо
Да, если Вы, будучи в законном браке, решили оформить право собственности на себя, то супруг также сможет получить максимальный вычет при покупке квартиры, при этом даже не имеет значения, что свидетельство и платежные документы оформлены на другого супруга.Это следует из Семейного кодекса, в котором говорится, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, не важно при этом, на кого оно оформлено документально, при условии, что между супругами не заключен брачный договор.В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 разъясняется, что"Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением."Таким образом, нет разницы между оформлением квартиры на одного из супругов или в совместную собственность: в обоих случаях налоговый вычет для супругов может быть распределен между ними по заявлению в любой пропорции. При этом получение максимального вычета одним супругом не лишает права другого супруга получить вычет в будущих сделках.
а если строящееся жильё и оформлено в долевую собственность 50 на 50, то можно ли одному мужу получить вычет с 2 млн+ с процентов? и если да, то как это сделать?
-Если право возникло до 1 января 2014 года, то максимальный налоговый вычет для супругов может быть распределен только пропорционально их долям в праве. То есть при максимальном вычете в 2 млн. рублей и распределении долей по ½ каждому, каждый супруг может получить вычет в размере не более 2млн*1/2 = 1млн. рублей, вернув тем самым из бюджета не более 130 тысяч рублей + 13% от процентов по кредиту.- Если право возникло после 1 января 2014 года то каждый супруг имеет право на вычет с 2 млн руб. + проценты по кредиту на сумму до 3 млн руб. Т.е. максимальный вычет составит: 260 тыс руб + 390 тыс руб. Важно, чтобы супруг ранее не пользовался этим правом.
а как это правльно сделать потом, когда свидетельсвто получим о праве собственности? например, чтобы муж полностью смог вернуть с 2 млн+ проценты, если у него половина только? долвая собственность
Как я писала выше, с 1 января 2014 года внесли существенные изменения в НК РФ. Из них следует, что каждый участник долевой собственности имеет право на вычет с 2 млн руб,правда должны быть соблюдены условия:1. Право собственности возникло после 1 января 2014 года2. Участник собственности не получал ранее имущественный вычетЕсли с перечисленными выше пунктами все нормально, то в 2015 году Вы можете предоставить документы в налоговую для получения имущественного вычета:- Декларация форма 3-ндфл- Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ). - Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом. - Договор купли продажи или инвестирования. - Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации. - Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома. - Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков. - Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)). - Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги.Для получения вычета с процентов добавляем: - Копия кредитного договора. - Выписка о погашенных процентах из банка по годам. - Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день.
я имела ввиду, например, квартира стоит 2 млн, 2 собственника-супруга, в долевой собственности пополам. Как сделать так, чтоб муж получил с 2 млн? писать какой то отказ или что? как я поняла, если квартира стоит 4 млн, и более, то каждый может с 2 млн получить или как?
Про риски. Риски есть первые три года всегда! Просто мало кто это знает)лично мы это в договоре основном прописываем, что делать если суд изымает квартиру( не будем дальше, а то у вас точно сейчас каша будет) и еще раз говорю, банк тупо проверяет те бумаги, которые вы им дадите и все!
Скажите , в чем отличие статуса помещения жилого от нежилого ? И возможно ли перевести нежилое в жилое ? Знакомые присмотрели квартиру , а у нее статус нежилого помещения .
