Продажа/покупка недвижимости

[Nasya]

это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?

по капремонту в банке не требуют квитанций
собственно, банк и остальных квитанций не требуют - требуют справки об отсутствии задолженностей, к-е соотв-но и выдаются на основе оплаченных квитанций.

[mila]

Люда, а как найти человека, который продал свою недвижимость и уехал в неизвестном направлении? Как с него требовать уплату задолженности?

Анют, по сути-то мне какая разница? это же не мои долги (если я покупатель) и по закону их с меня требовать не могут, так ведь? кто-нить знает точно?

[AnNuta]

Анют, по сути-то мне какая разница? это же не мои долги (если я покупатель) и по закону их с меня требовать не могут, так ведь? кто-нить знает точно?

Да, не могут. Но только тебе придется обойти везде, где есть долг, написать заявление, приложить копии документов, показания счетчиков на момент вступления в собственность. По мне так при покупке лучше посмотреть все квитанции прежнего собственника плюс попросить справку об отсутствии задолженности.

[Nuts]

Добрый день, у меня возник такой вопрос: первый раз продаем недвижимость, и по человеческому незнанию отдали сразу в несколько агенств комнату на продажу, и сами выставмили объявление в инет как собственники. Нас знакомые напугали что так с нами вообще работать агенства не будут. Может ли такое быть,и что делать в таком случае?

[dorogaya]

Добрый день, у меня возник такой вопрос: первый раз продаем недвижимость, и по человеческому незнанию отдали сразу в несколько агенств комнату на продажу, и сами выставмили объявление в инет как собственники. Нас знакомые напугали что так с нами вообще работать агенства не будут. Может ли такое быть,и что делать в таком случае?

Будут работать! Не переживайте. Даже если вы будете на эксклюзивном договоре, все равно будут.

[Nasya]

Лучше заключите с одним агентством, наиболее Вам приятным, эксклюзивный договор, о котором пишет Dorogaya, в любом случае все нормальные агентства между собой сотрудничают, база по городу одна, если у кого-то будет реальный покупатель - ему все равно покажут ваш объект, а агентства между собой уже сами договорятся по комиссионным, Ваши же интересы будет представлять и защищать то аг-во, с к-м Вы заключили договор . В ситуации же, когда один объект раскидывается по многим агентствам - начинается "игра на понижение", каждое агентство хочет продать, а как этого добиться, если объект один и тот же? Только наиболее выгодной ценой. Некоторые, "особо одаренные"  агентства выставляют Ваш объект по цене даже заведомо более низкой, чем озвучено Вами - все с той же целью - привлечь покупателя, а потом уже давить Вам на психику, чтобы Вы снизили цену. Проще говоря, заключая договор с агентством, Вы получаете своего представителя, специалиста, который будет представлять Ваши интересы, в ином случае риелтор будет представлять интересы покупателя... Все просто

[Nuts]

Спасибо большое,вы меня успокоили. Последую Вашему совету:-)

[Tanyuha]

Да, не могут. Но только тебе придется обойти везде, где есть долг, написать заявление, приложить копии документов, показания счетчиков на момент вступления в собственность. По мне так при покупке лучше посмотреть все квитанции прежнего собственника плюс попросить справку об отсутствии задолженности.

Так чтобы все квиточки приходили на имя покупателя и так придется переездить все службы, написать заявление и приложить копию о собственности.

[Nasya]

Что же касается ситуации, когда у агентства нет заключенного договора с собственником объекта, а тот сам дает объявление о продаже со своими контактами на то же самое Авито и пр. - я лично не вижу смысла для агентства заниматься таким объектом, поскольку нет никаких гарантий,что после всех размещений, реклам, показов и т.д., покупатель просто-напросто не выйдет на продавца по его объявлению. И зачем тогда все эти "напрасные хлопоты"?  Исключение составляет ситуация, когда есть договор уже с покупателем на подбор объекта - тогда, конечно, для покупателя организовывается максимально возможное количество показов объектов по заданным параметрам, в том числе и этого. Конечно, это мое видение ситуации, все работают по-разному, кто-то, думаю, будет согласен работать и на таких, ничего не гарантирующих, условиях   

[Tanyuha]

Что же касается ситуации, когда у агентства нет заключенного договора с собственником объекта, а тот сам дает объявление о продаже со своими контактами на то же самое Авито и пр. - я лично не вижу смысла для агентства заниматься таким объектом, поскольку нет никаких гарантий,что после всех размещений, реклам, показов и т.д., покупатель просто-напросто не выйдет на продавца по его объявлению. И зачем тогда все эти "напрасные хлопоты"?  Исключение составляет ситуация, когда есть договор уже с покупателем на подбор объекта - тогда, конечно, для покупателя организовывается максимально возможное количество показов объектов по заданным параметрам, в том числе и этого. Конечно, это мое видение ситуации, все работают по-разному, кто-то, думаю, будет согласен работать и на таких, ничего не гарантирующих, условиях 

Я когда продавала квартиру, я сама всех обзванивала, спрашивала, оставляла контакты в агенствах и интересовалась спустя время не появилось ли желающих и не забыли ли про нас. Только тогда у меня что-то сдвигалось с места и люди приходили и смотрели. При этом я точно знала что продавать буду через агентство, у нас и собственников было несколько человек, мороки с документами меньше и надежней через агенства. И дачу я продавала. Мне позвонили по объявлению. хотели без посредников купить. Я обратилась в агентство, с которым работала ранее, мне сказали стоимость ( соответственно совсем не большую, т.к. покупатель был найден мной) и я оплатила агентству эти деньги сама. Зато и все документы мне были сделаны и гарантии, что меня не обманут. так что может кто-то хочет поторопиться с продажей, по-этому использует все методы.

[Nasya]

Я когда продавала квартиру, я сама всех обзванивала, спрашивала, оставляла контакты в агенствах и интересовалась спустя время не появилось ли желающих и не забыли ли про нас. Только тогда у меня что-то сдвигалось с места и люди приходили и смотрели. При этом я точно знала что продавать буду через агентство, у нас и собственников было несколько человек, мороки с документами меньше и надежней через агенства. И дачу я продавала. Мне позвонили по объявлению. хотели без посредников купить. Я обратилась в агентство, с которым работала ранее, мне сказали стоимость ( соответственно совсем не большую, т.к. покупатель был найден мной) и я оплатила агентству эти деньги сама. Зато и все документы мне были сделаны и гарантии, что меня не обманут. так что может кто-то хочет поторопиться с продажей, по-этому использует все методы.

Такой вариант возможен, да. К нам тоже многие обращаются именно за юридическим сопровождением сделки, когда вариант уже подобран, либо уже есть покупатель (в зав-ти от того, кто обращается - продавец или покупатель). И стоит это, конечно, намного меньших денег, чем обычные комиссионные агентства. Но нюанс в том, что при продаже своего объекта, если подбор покупателя осуществляет агентство - продавец за это не платит вообще НИЧЕГО, все услуги агентства БЕСПЛАТНЫ, комиссионные оплачивает покупатель! Такой вот сложившийся обычай делового оборота Ну а про скорость я уже выше писала о том, что обращение в несколько агентств совсем не гарантирует быстроту продажи и за желаему сумму Агентство же "на договоре", имея гарантию, что их труды не напрасны - да они просто землю будут рыть!  Безусловно, речь при этом идет об адекватных агентствах ну и при условии адекватной цены, если последняя не соответствует рынку - тут хоть заройся, риэлторы - не волшебники, психологический фактор, конечно, играет определенную роль и существуют различные методики продаж, но все это, конечно, в пределах разумного, если цена намного выше среднерыночной - никакие методики не помогут   

[@ASKORBINKA@]

какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?

[Nasya]

какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?

я ничего не знаю про особенности "волшебного договора", извините

[Луна]

какие же гарантии дает агенство при заключение этого волшебного договора?

Никакие) Это гарантия, скорее, агентству)))

[@ASKORBINKA@]

вот и получается,что вы говорите про договор,про гарантии от клиента(что мол не убежит,и т.д.) а гарантий от агентсв нет( просто подозреваю от куда ветер дует в поднятие этого вопроса.