Продажа/покупка недвижимости

[mila]

а, кстати, здесь, на форуме не спрашивали в этой теме: http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=29051.0 ? там вроде как тоже юристы консультируют

нет, это же платно 

[mila]

Ключевое слово в этом ответе: "как правило" . На самом деле, все не совсем так однозначно, есть различные нюансы, например, как приобреталась эта собственность: в порядке приватизации или купли-продажи - соответственно, с различными юридическими последствиями. В любом случае, вопрос, действительно, не простой и в первую очередь, надо смотреть документы, ибо консультировать, не ознакомившись с ними - примерно то же самое, что врачу ставить диагноз и назначать лечение по телефону - может, конечно и помочь, а можно и упустить что-то важное. С продажей той доли, которая была - в принципе, есть варианты...  но это будет не совсем законно, т.к. там правильно ответили, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ необходимо известить остальных  участников долевой собственности, а с ними ситуация не определена до момента вступления (либо не вступления) их в наследство

да, на ключевое слово чего-то внимания не обратила 
а какие могут быть нюансы в зависимости от способа приобретения?
так долю хотим продать второму наследнику только цену не занижать и налог не платить

[Uny]

нет, это же платно 

Мил, простые вопросы бесплатно

[mila]

мне теперь главное понятно, что трясти по поводу тонкостей нужно нотариуса

[Nasya]

 В Совете Федерации разработан законопроект, освобождающий от уплаты подоходного налога граждан при продаже квартир, полученных ими в наследство.
"Подготовленные нами изменения в Налоговый кодекс освобождают от НДФЛ доходы, полученные гражданами от продажи имущества, полученного в результате наследования", — сообщил журналистам один из авторов законопроекта сенатор Вадим Тюльпанов.
Сейчас, напомнил он, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже полученных в наследство квартир происходит только спустя три года после наследования.
По словам Тюльпанова, зачастую наследникам приходится продавать имущество, чтобы разделить свои доли в наследстве. "И в таком случае требуемое законом для избавления наследства от 13% налога трехлетнее ожидание — это довольно серьезное неудобство и, по сути, ограничение прав собственности. В большинстве случаев наследники не хотят совместно пользоваться неделимым имуществом, однако в течение трех лет вынуждены нести расходы по содержанию недвижимости, в том числе уплачивать налоговые платежи за имущество, которым не могут полноценно распоряжаться", — заявил сенатор.
Кроме того, отметил соавтор законопроекта, действующая сейчас налоговая норма была принята в 90-е годы для ограничения спекуляций с недвижимостью. Сейчас же, сказал Тюльпанов, "практически нет условий для спекуляций с недвижимостью".
"Законопроект призван устранить необоснованные ограничения прав добросовестных налогоплательщиков на реализацию полученного по наследству имущества. В результате принятия этого документа наследники квартир, допустим, в Москве и Санкт-Петербурге, где квадратный метр жилья стоит дороже всего в стране, смогут сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей", — сказал сенатор.
Законопроект направлен на рассмотрение в правительство и готовится к внесению в Госдуму, сказал Тюльпанов.
(с) http://riarealty.ru/news/20150622/405526573.html

[mila]

Девочки, подскажите, помню где-то подробно писали, что при продаже квартиры с продавца требуют все квитанции оплаченные, чтоб без долгов было. Хочу спросить, для чего это делается? Чтоб покупателю удобнее было? ведь по закону старые долги обязаны требовать со старого хозяина? или я не права? и в каких инстанциях покупатель должен отметиться, чтобы счета приходили уже на его имя?

[Nasya]

Девочки, подскажите, помню где-то подробно писали, что при продаже квартиры с продавца требуют все квитанции оплаченные, чтоб без долгов было. Хочу спросить, для чего это делается? Чтоб покупателю удобнее было? ведь по закону старые долги обязаны требовать со старого хозяина? или я не права? и в каких инстанциях покупатель должен отметиться, чтобы счета приходили уже на его имя?

О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, новому владельцу объекта недвижимости необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание. Что касается регцентра - они эти справки при регистрации сделки не требуют.

[Букля]

О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание.

Подскажите пож-та есть ли
 у нас единый центр где можно переоформить лицевой счет( по которому собственно ведутся расчеты с организациями(газ. Сл. УК и тп.))?

[AnNuta]

Единого центра нет, Вы сами приходите во все инстанции для оформления договора на оказание услуг

[mila]

О долгах писали в этой теме http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=30438.15
Наше агентство всегда запрашивает справки об отсутствии задолженности для спокойствия покупателя, также эти справки требует банк, если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита. После получения свидетельства о собственности, новому владельцу объекта недвижимости необходимо обратится в УК, газовую службу, радиотехнику и т.п. для заключения с ними договоров на обслуживание. Что касается регцентра - они эти справки при регистрации сделки не требуют.

это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?

[Настя-шик]

это перестраховка что ли? зачем банку отсутствие долгов? ведь взыскивать их будут с прежнего владельца? причем тогда новый?
я просто не собираюсь оплачивать кап. ремонт (всё остальное без долгов), а подруга говорит - будут проблемы при продаже, так ли это?

да, новые владельцы думаю будут против, так как кап.ремонт взимается не с собственника, а с помещения конкретного и соответственно ваш долг по кап.ремонту помещения перейдет новым владельцам и будут требовать уже с них...

[Марьяша]

Проблемы возникнут со стороны покупателей я так предполагаю, в банке у нас эти квитанции не спрашивали..
К слову, мы недавно-преобрели жилье, и по кап ремонту нам тоже все квитки, но за последние 2 мес. не оплаченные передали но с деньгами  ,
за 2 мес я не платила,  прислали очередную квитанцию, с припиской, что в случае неуплаты последуют судебные разбирательства.  на днях оплатила..

[mila]

да, новые владельцы думаю будут против, так как кап.ремонт взимается не с собственника, а с помещения конкретного и соответственно ваш долг по кап.ремонту помещения перейдет новым владельцам и будут требовать уже с них...

хм...есть какой-то закон, постановление или что там это регламентирует? или это в федеральном законе про кап.ремонт прописано??

[AnNuta]

Люда, а как найти человека, который продал свою недвижимость и уехал в неизвестном направлении? Как с него требовать уплату задолженности?

[Настя-шик]

хм...есть какой-то закон, постановление или что там это регламентирует? или это в федеральном законе про кап.ремонт прописано??

да, http://fkr-kaluga.ru/zakonodatelstvo/federalnoe-zakonodatelsvo/
информацию можно получить по телефону 8-800-450-00-90 (звонок бесплатный), на сайте http://fkr-kaluga.ru