Материнский капитал

[Мармеладка]

Т.е.я сейчас могу взять ипотеку с первоначальным взносом наличными и тут же погасить часть материнским капиталом?

[Lenok]

Т.е.я сейчас могу взять ипотеку с первоначальным взносом наличными и тут же погасить часть материнским капиталом?

Конечно. Это единственный вариант использовать мат капитал раньше 3-х лет на улучшение жилищных условий.

[Nasya]

Вот я про это и говорю. Но считаю это неправильным.

Ну, Лен, не у всех же есть деньги на первоначальный взнос, это все же лучше, чем брать где-то потребительский кредит (по которому процент выше) чтобы первоначальный взнос был. Это все же реальный вариант для многих.

[Nasya]

Т.е.я сейчас могу взять ипотеку с первоначальным взносом наличными и тут же погасить часть материнским капиталом?

Да, берете ипотечный кредит, не менее 20% - личные средства на первоначальный взнос. После выдачи кредита и, соответственно, регистрации сделки - предоставляете документы в ПФ, который примерно через 2 месяца перечисляет банку средства МК в погашение кредита. Правда, есть негласное мнение, что лучше это погашение делать через пол-года после сделки, чтобы не "портить" кредитную историю. Но это уже, так сказать, неофициальное мнение    

[Lenok]

Ну, Лен, не у всех же есть деньги на первоначальный взнос, это все же лучше, чем брать где-то потребительский кредит (по которому процент выше) чтобы первоначальный взнос был. Это все же реальный вариант для многих.

Ну в данном случае да, согласна.

[julicab]

Юля , а вы в каком были ?

На маркса, напротив плазы.

[mila]

Да, берете ипотечный кредит, не менее 20% - личные средства на первоначальный взнос. После выдачи кредита и, соответственно, регистрации сделки - предоставляете документы в ПФ, который примерно через 2 месяца перечисляет банку средства МК в погашение кредита. Правда, есть негласное мнение, что лучше это погашение делать через пол-года после сделки, чтобы не "портить" кредитную историю. Но это уже, так сказать, неофициальное мнение

а чем быстрое погашение может испортить кредитную историю?

[julicab]

а чем быстрое погашение может испортить кредитную историю?

Выдавая вам кредит, банк рассчитывает получить определенный доход с ваших выплат по процентам. Соответственно, выплачивая кредит раньше, вы лишаете банк этого дохода.

[mila]

да, логично..
а я думала, что испортить кредит.история можно только просрочкой или невыплатой оказывается можно ещё и перестараться 

[Алёнkа]

Да, берете ипотечный кредит, не менее 20% - личные средства на первоначальный взнос. После выдачи кредита и, соответственно, регистрации сделки - предоставляете документы в ПФ, который примерно через 2 месяца перечисляет банку средства МК в погашение кредита. Правда, есть негласное мнение, что лучше это погашение делать через пол-года после сделки, чтобы не "портить" кредитную историю. Но это уже, так сказать, неофициальное мнение    

Такая ерунда только в Сбере. Больше ни в одном банке с таким не сталкивалась 

[Nasya]

Понятненко.
Настя , а ты не знаешь можно ли брать жилье в другом регионе , опять же используя мат. капитал , как первоначальный взнос  ?

Уточнила сегодня этот вопрос в сбербанке. Теоретически возможно подать заявку на кредит в обнинском отделении, а приобрести объект недвижимости в любом регионе нашей страны. На практике же это сделать сложнее, основная проблема в том, что регистрировать сделку нужно в том же регионе, где находится объект недвижимости. После регистрации сделки нужно передать закладную в то отделение банка, в котором подавали заявку на кредит, но регцентр этот документ выдает только сотруднику банка. Получается, что если объект недвижимости за 1000 км от отделения, кредитному инспектору нужно ехать в командировку, встает вопрос, кто будет ее оплачивать. На практике, когда была сделка в Подмосковье, кредитного инспектора возили в регцентр, чтобы она смогла забрать документы. Также без проблем можно провести сделку по всей Калужской области. Есть еще вариант: подать заявку в отделение, которое находится в том регионе, где объект. У нас были клиенты из другого региона с временной регистрацией в Обнинске и им без проблем одобрили ипотеку.

[Nasya]

Кстати, ВТБ24 пока не принимает заявки на кредит с использованием МК в качестве первоначального взноса, только в погашение.

[Nasya]

Понятненко.
Настя , а ты не знаешь можно ли брать жилье в другом регионе , опять же используя мат. капитал , как первоначальный взнос  ?

Решила дополнительно уточнить этот вопрос в Сбербанке,послав запрос.

"Ответ Клиенту:
Уважаемая Анастасия Валерьевна!
Благодарим Вас за обращение в ОАО  "Сбербанк России" от 19.03.15 г.
С целью подбора наиболее подходящего для Заемщика кредитного продукта и
определения возможности предоставления кредита существует необходимость
детального анализа персональных данных Заемщика.
При рассмотрении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу Банк
всесторонне оценивает возможные риски (финансовые, социальные и др.),
которые
могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение заемщиком всех
условий
кредитного договора, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной
долговой
нагрузки. Вместе с тем отмечаем, что на решение Банка о выдаче кредита
влияет
совокупность ряда факторов: платежеспособность, кредитная история заемщика,
условия сделки и другое. Это обеспечивает снижение рисков и, как следствие,
возвратность заемных средств.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 предусмотрено, что в
случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица,
получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на
приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе
ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на
приобретение
или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного)
капитала могут быть направлены на:
1) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе
ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
2) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том
числе
ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением
штрафов,
комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту
(займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому
возникло у
лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств
материнского (семейного) капитала;
3) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том
числе
ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на
приобретение
или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за
просрочку
исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по
которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на
получение средств материнского (семейного) капитала.
Обязательным условием направления средств материнского капитала в погашение
кредита является оформление Жилого помещения, приобретаемого с
использованием
кредитных средств Банка, в собственность заемщика / общую долевую
собственность
супругов и его/их детей (по желанию).
Для получения информации по вопросам использования материнского капитала
рекомендуем обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской
Федерации.
Дополнительно сообщаем ,что Вы можете приобрести объект недвижимости в
другом
территориальном Банке.

Надеемся, что наши разъяснения помогли Вам разобраться в сложившейся
ситуации."

Банк подтверждает, что данная операция возможна  Реализовать ее, конечно, будет сложновато, но "только сильным покоряются моря"   

[Натулёк]

Теоретически у них все возможно , главное , чтобы и фактически удалось 

[Nasya]

Теоретически у них все возможно , главное , чтобы и фактически удалось 

Попробовать всегда можно