Реально-ли снять квартиру официально оформленную в рег.палате?

[Мама-фея]

спасибо... выходит не только у меня сомнения в их компетентности. показала мужу переписку. завтра будет выяснять. одно дело - договор и безнал. другое - фиг его поймешь,что им надо.

Мои родители сдают квартиру сотрудникам предприятия, оплачивает фирма, по совершенно официальному договору, но подписан он на 11 месяцев, тогда в налоговую никаких отчётов предоставлять не надо, так сдаёт каждый первый наймодадель, но это ещё не значит, что мы мухлюем и договор "левый", Вашему буху бы закончик почитать!!!

И можно ли снять 2-к квартиру за 20 тыс. без мебели в комнатах или минимум? каковы цены? и кач-во?

Наша квартира однушка, но цену прикинуть всё равно можно:
51А квартал (достаточно дорогой, так как там одни новостройки), 40 кв.м, частично мебелирована, с хорошим ремонтом, телефоном, интернетом, сдали за 15т.р.+квартплата (порядка 2,5т.р.). Думаю двушку за 20 т.р. найти вполне можно.

[Tanikesh]

51А квартал (достаточно дорогой, так как там одни новостройки), 40 кв.м, частично мебелирована, с хорошим ремонтом, телефоном, интернетом, сдали за 15т.р.+квартплата (порядка 2,5т.р.). Думаю двушку за 20 т.р. найти вполне можно.
[/quote]

ну нам там где-то я так и поняла надо. где дом связи.дом ученых. 32-й. но не принципиально. после москвы все рядом будет казаться у меня муж тут по 1.5-2 часа до дому добирается

[Svetik]

Договор аренды регистрируется в случае если заключен на срок более года, и арендодателю в данном случае придется платить налог на доходы, а это он навряд ли захочет делать, поэтому ему будет выгоднее заключить договор на меньший срок и соответственно регистрировать такой договор в рег.службе не будут.

[Натуся]

Мне почему то кажется, что в налоговой просто надо оформлять или просто платить налог с дохода физ.лица...

[Tanikesh]

Договор аренды регистрируется в случае если заключен на срок более года, и арендодателю в данном случае придется платить налог на доходы, а это он навряд ли захочет делать, поэтому ему будет выгоднее заключить договор на меньший срок и соответственно регистрировать такой договор в рег.службе не будут.

вот оно что, теперь хоть какая-то ясность. Ну. я думаю прейдется нам компенсировать тогда затраты арендодателя за налог. иначе сложно будет найти именно тот вариант,который нам будет нужен.

[Мама-фея]

51А квартал (достаточно дорогой, так как там одни новостройки), 40 кв.м, частично мебелирована, с хорошим ремонтом, телефоном, интернетом, сдали за 15т.р.+квартплата (порядка 2,5т.р.). Думаю двушку за 20 т.р. найти вполне можно.


ну нам там где-то я так и поняла надо. где дом связи.дом ученых. 32-й. но не принципиально. после москвы все рядом будет казаться у меня муж тут по 1.5-2 часа до дому добирается

Перечисленные Вами районы, немного подешевле, чем 51А

[Svetik]

вот оно что, теперь хоть какая-то ясность. Ну. я думаю прейдется нам компенсировать тогда затраты арендодателя за налог. иначе сложно будет найти именно тот вариант,который нам будет нужен.

Это как вариант договориться с арендодателем.

Мне почему то кажется, что в налоговой просто надо оформлять или просто платить налог с дохода физ.лица...

Налоговая не занимается оформлением и регистрацией договоров, если конечно Натуся ты это имела в виду.

[Клеопатр@]

Договор аренды регистрируется в случае если заключен на срок более года, и арендодателю в данном случае придется платить налог на доходы, а это он навряд ли захочет делать, поэтому ему будет выгоднее заключить договор на меньший срок и соответственно регистрировать такой договор в рег.службе не будут.

обычно предприятия берут на себя ответственность платить этот налог за арендодателя

[Tanikesh]

обычно предприятия берут на себя ответственность платить этот налог за арендодателя

мы согласны взять это на себя.т.к. и за это им спасибо. обычно они не всем оплачивают жилье. точнее редко кому. мы в москве все равно снимаем за свой счет

[Nastasiya]

Да, если договор заключен на срок менее года (например, с 22 февраля 2011 по 21 февраля 2012), то его регистрировать в регпалате не нужно. От обязанности уплачивать НДФЛ в размере 13% с арендной платы при этом арендодателя никто не освобождает, так как это есть его доход. НО и ВАШ доход в виде суммы арендной платы, которую вам компенсирует работодатель тоже подлежит налогообложению по ставке 13%.
Так что я тут вижу один выход. В любом случае, лучше заранее договориться с работодателем на "гроссап" (например, если сумма арендной платы по договору составляет у вас 25 тыс. руб, то добавить вам должны к окладу 25000*13% = 3250 руб). Так как при любом варианте из трех нижеперечисленных работодатель имеет обязанность удержать эту сумму из з-п. Я пока не знаю случаев, когда этого удалось бы избежать. Может-быть, кто-то посоветует выход из опытных форумчанок?
Варианты: Если арендатор - физ лицо:
1. По условиям трудового договора работнику предприятия (арендатору) компенсируют затраты по аренде квартиры, и он ежемесячно предоставляет подтверждение своей выплаты (расписку, выписку с счета или другое).
2. Работнику к сумме оклада прибавляют сумму арендной платы. 
3.Если арендатор - предприятие-работодатель, то он выступает в роли налогового агента и удерживает 13% с суммы арендной платы, уплачиваемой арендодателю.

[Nastasiya]

Так что, Tanikesh, не стремитесь нести бремя ответственности арендодателя в размере его НДФЛ, так как вы его просто прибавите к своему бремени и заплатите 13% дважды. Вам это надо? Обязательства арендодателя - это ЕГО обязательства, не Ваши . Арендодатель должен понимать, что осуществляя такой вид деятельности он не только имеет ПРАВО получить с арендатора деньги по договору, но и ОБЯЗАННОСТЬ отчитаться о своих доходах и выплатить свой налог на доходы в бюджет согласно законодательству.

[Tanikesh]

О... сколько мороки. ВЫ правы. попробуем потрясти организацию в таком случае,чтобы увеличили з\п на эту сумму, если это возможно.

[Nastasiya]

Ну да, некоторые работодатели идут на встречу. Тут лучше не с бухгалтером, а непросредственно с будущим начальником договариваться . Если будут еще вопросы - пишите в личку. Попробую ответить.