Материнский капитал

[Лепесточек]

Девочки, подскажите,такая ситуация:мы покупали квартиру по ипотеке,через 2 года часть ипотеки погасили мат.капиталом, очень надеемся, что в следующем году всё выплатим, в квартире 2 собственника (я и муж), по закону после погашения ипотеки мы обязаны выделить детям доли именно в этой квартире (есть документ от нотариуса), но мы хотим продать данную квартиру и купить другую в этом же городе, опять же через ипотеку. Если мы выделим доли детям, то нам тогда не дадут ипотеку? Как быть? Реально ли продать данную квартиру, без выделения долей,но уже в новой, после погашения ипотеки, выделить всем доли   Как правильно поступить по закону?

[Клеопатр@]

Девочки, подскажите,такая ситуация:мы покупали квартиру по ипотеке,через 2 года часть ипотеки погасили мат.капиталом, очень надеемся, что в следующем году всё выплатим, в квартире 2 собственника (я и муж), по закону после погашения ипотеки мы обязаны выделить детям доли именно в этой квартире (есть документ от нотариуса), но мы хотим продать данную квартиру и купить другую в этом же городе, опять же через ипотеку. Если мы выделим доли детям, то нам тогда не дадут ипотеку? Как быть? Реально ли продать данную квартиру, без выделения долей,но уже в новой, после погашения ипотеки, выделить всем доли   Как правильно поступить по закону?

а почему вы думаете что выделив доли детям Вам откажут в ипотеке?
Я узнавала, в опеке сказали если квартиру продаете, то можно выделить в новой, но сразу. Насчет "после выплаты ипотеки" не подскажу. но могу дать телефон специалиста в опеке.
 И еще слышала надо в пенсионный ходить "снимать обременение" по выделению доли. Кто-нибудь слышал о таком?

[Лепесточек]

Хорошо, если так. А я слышала,что если доли выделяешь детям сразу, то банк отказывает в ипотеке т.к.  дети, как собственники, становятся созаёмщиками. Вдруг что с родителями, тогда как? Ведь квартира будет в залоге у банка.  Если можно,Клеопатр@, дайте телефон специалиста из опеки.

[Nasya]

Хорошо, если так. А я слышала,что если доли выделяешь детям сразу, то банк отказывает в ипотеке т.к.  дети, как собственники, становятся созаёмщиками. Вдруг что с родителями, тогда как? Ведь квартира будет в залоге у банка.  Если можно,Клеопатр@, дайте телефон специалиста из опеки.

При подаче заявки на кредит, можно не акцентировать внимание на том, что дети будут собственниками. Банк рассматривает данные о ваших доходах и принимает решение по кредиту. После одобрения берете в банке письмо для опеки, которое им и передаете, прикладывая к нему необходимый пакет документов. Опека готовит документы, разрешение идет постановлением мэра. Получаете разрешение, передаете  в банк. Вуаля! Таких сделок - где в числе собственников есть несовершеннолетние, проходит достаточно много, я бы сказала, большинство.

[Лепесточек]

Здорово,спасибо! А что делать с обязательством, оформленным у нотариуса, по выделению долей именно в  этой квартире, ведь там указан адрес? Вообще эти документы кто-то отслеживает? Или самое главное,чтобы детям были выделены доли, а адрес квартиры не имеет значения, правильно?

[Nasya]

Здорово,спасибо! А что делать с обязательством, оформленным у нотариуса, по выделению долей именно в  этой квартире, ведь там указан адрес? Вообще эти документы кто-то отслеживает? Или самое главное,чтобы детям были выделены доли, а адрес квартиры не имеет значения, правильно?

Ну, как выше написала Клеопатр@, таможня дает добро т.е., опека считает, что это возможно. Как к этом отнесется ПФ - пока вопрос открытый...

[Лепесточек]

Хорошо, надеюсь все у нас получится, раз это даже не единичный случай, как выяснилось.

[julicab]

Поняла, ты переживаешь, что на тебя не хватит мат.капитала

Мне то точно не хватит 

Вот теперь хохохо и хихихи . Скромняга какая

[Светлана Трофимова]

Вот теперь хохохо и хихихи . Скромняга какая

Ай, запалила, так запалила 
Но, я не верю в то, что мне дадут мат.капитал. Что-нибудь придумают - про прописку, доход, светлые волосы  или еще какую чушь.. Деньги то есть куда сливать в стране.

[julicab]

Ай, запалила, так запалила 
Но, я не верю в то, что мне дадут мат.капитал. Что-нибудь придумают - про прописку, доход, светлые волосы  или еще какую чушь.. Деньги то есть куда сливать в стране.

Как получишь посмеемся еще)) мы почти одинаково по времени  :Dполучим, я в следующем году, пока дойду, пока получу

[Tanya74]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста...
Вот имею я 1 000 000 руб. и мат капитал (ребенку год), который я не могу использовать на покупку жилья, т.к. ни муж ни я официально не работаем нигде официально.
Слышала что в Обнинске есть то ли банки, то ли микрофинансовые компании, в которых можно взять целевой кредит (на сумму мат.капитала) на покупку квартиры (ценой 1400т.р.)  и погасить его через месяц.
Сама искала, весь интернет перерыла не могу найти кто оказывает такую услугу.
Может кто в курсе и подскажет нам?
Спасибо!)

[Nasya]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста...
Вот имею я 1 000 000 руб. и мат капитал (ребенку год), который я не могу использовать на покупку жилья, т.к. ни муж ни я официально не работаем нигде официально.
Слышала что в Обнинске есть то ли банки, то ли микрофинансовые компании, в которых можно взять целевой кредит (на сумму мат.капитала) на покупку квартиры (ценой 1400т.р.)  и погасить его через месяц.
Сама искала, весь интернет перерыла не могу найти кто оказывает такую услугу.
Может кто в курсе и подскажет нам?
Спасибо!)

Добрый день. По городу есть несколько микрофинансовых сетей, которые оказывали подобные услуги. Правда, не знаю, будут ли они предоставлять займы при нынешней экономической ситуации. в любом случае, подобные организации я не рекомендую. Было несколько обращений к нашему юристу от клиентов, которые практически не глядя подписывали договор, в котором были огромные процентные ставки, приличные комиссионнные за выдачу кредита и т.п. Был реальные случай, когда клиент отдал половину мат. капитала. в подобную компанию. Конечно, решать Вам, если жилищный вопрос стоит очень остро, но настоятельно рекомендую хорошо ознакомиться с договорами данных компаний. как вариант, вы могли бы купить комнату за 1 млн руб - это может быть 13 кв м на ул. Курчатова, 35, чуть дороже, но все-таки выскакивают и за млн - Ленина, 103, Маркса, 52 (до НГ, конечно, врядли, но после НГ навярняка будут), пожить в ней, а через 2 года продать и купить общежитие побольше. Т.к. если вы обратитесь в мелкие кредитные организации - на выходе, Вы в лучшем случае получите 300 тыс руб (если повезет), а за 1,3 млн руб в Обнинске можно купить либо комнату в квартире метров 18-20, либо семейное общежитие с предбанником общей площадью 13, а жилой -8 кв м (крайние этажи), либо с/о в "старом городе", подойдут также комнаты в блоке. Решать, конечно, вам. В любом случае, удачи 

[Tanikesh]

  а через 2 года продать и купить общежитие побольше.   

А сейчас с 3-х лет до 2 сократили что-ли? Я так поняла после этого срока  налогом не облагается?

[Nasya]

А сейчас с 3-х лет до 2 сократили что-ли? Я так поняла после этого срока  налогом не облагается?

Tanya74 написала, что ребенку год, значит через 2 года можно воспользоваться МК (без кредита), при продаже недвижимости, которой Вы владеете менее 3лет, можно воспользоваться налоговым вычетом равным 1 млн руб. Соответственно при продаже общежития купленного за млн, налог платить не придется.

[@ASKORBINKA@]

А сейчас с 3-х лет до 2 сократили что-ли? Я так поняла после этого срока  налогом не облагается?

не поняла. это значит ,что теперь с 2 лет ни чего не теряется при покупки жилья с использованием мат.капитала?