Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте. Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Девочки, кто-то доли уже выделял мужу и детям по соглашению без нотариуса, приняли в реестре без проблем?
Мы нет, но скоро предстоит. Расскажите потом, что и как делали
Мы сами только купили. Неделя нервов. Сейчас договоры оформляют сразу на всех детей и мужа , в том числе в интернете именно такие " рыбы", два юриста так нам и порекомендовали. При этом ни один не сказал, что если продавец не разрешает освобождение от ипотеки( а это правильно, я считаю, тк трудно доверять нашему государству), что нужна справка-разрешение от опеки. Эти тетеньки в опеке не смогли даже назвать срок, сколько готовится эта справка, нуууу может дней 10. Мы время потеряли, тк то одна проблема с договором, то другая, и эта опека вылезла нежданно-негаданно. Но в этом случае никакой суеты с выделением долей. Договор на меня. Ждём пока итог из реестра. Будет свидетельство с обременением, пишу у нотариуса обязательство, потом только в МФЦ для пенсионного, потом ждём перевод мат капитала (использовали как остаток от суммы), потом снимаем обременение и только даю доли. Ещё долго.
Немного поясню. Ипотека в силу закона (проще говоря, обременение от продавца, еще проще - квартира остается у продавца в залоге до окончательного расчета) в данной ситуации защищает интересы продавца. Ибо, при использовании МК для покупки недвижимости, продавец в день сделки не получает всю сумму за свой продаваемый объект. Логично, что ему нужны какие-то гарантии и, на мой взгляд, правильно, что законодательство предусматривает эту меру для защиты интересов продавца. Если у покупателя что-то, не дай Бог, не получится с МК, опека не разрешит, что-то еще - откуда брать недостающие 450 тыс.? Это рискованно именно для продавца - прописывать в ДКП отказ от возникающей ипотеки в силу закона (по соглашению сторон это допускается). Продавец - такой же человек, как и покупатель, у него нет "лишних денег". Гарантии безопасности сделки должны быть обоюдными, а не за счет одной из сторон.
Настя, я разве сказала, что что-то неправильно? Абсолютно необходимая мера .Квартира в залоге у продавца. И это правильно. Мы бы сами не пошли на такой риск для продавца.
Даже если в договоре не будет фразы о том, что "Квартира находится в залоге у продавца до полного расчета" - регистратор всё равно поставит обременение, поскольку в ДКП прописывается порядок расчетов, из которого (как, например, в случае с МК) понятно, что расчет при сделке произведен не полностью.Это же относится к любым сделкам с рассрочкой платежа.Вот при обратной ситуации (невозникновение ипотеки в силу закона по договоренности между продавцом и покупателем) - оговаривать необходимо.Да, и детские доли мы всегда советуем делать минимальными - чтобы избежать возможных проблем при последующем отчуждении приобретаемого объекта. Минимальными - пропорционально их долям в МК (который выделяется на всех членов семьи), относительно общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Да, если фразы нет, то автоматически обременение. Но нас начали спрашивать "А вы не будете ставить, что ипотеки не возникает?". Наводя смуту, так скажу. Зачем непонятно. Продавцу начинает казаться, что он может чем-то обидеть или ещё что-то. Как-то не совсем верно это, мол поставьте , что нет ипотеки, и не нужна справка от опеки. Инициатива пошла от работников Мои документы. Мы как бы и не понимали с продавцом, о чём идёт речь. Поэтому верно, Настя , продавец должен знать, с чем будет иметь дело обязательно. Мы в тот день взяли тайм-аут разобраться, так как в опеке долго, переделали договор на меня, все приняли. Жду.
Скажите, пожалуйста. При заключении соглашения о задатке при покупке квартиры с использованием средств мат. капитала, нужно ли в соглашении о задатке указать пункт, что квартира будет куплена с использованием этих средств?
А ещё подскажите, пожалуйста, если покупать квартиру без ипотеки, но с мат. капиталом, нужно ли обращаться в опеку. Если да, то на каком этапе?Можно ли доли детям определить по 1/20? Нотариус заверит?И ещё прочла такую вещь, что нотариус после заверения договора купли-продажи обязан сам в электронном виде подать документы для гос регистрации. Так ли это? Нужно ли ещё какие заявления для регистрации от себя писать?Спасибо большое за ответы.