Материнский капитал

[Nastasiya]

Налоговым вычетом как раз хочу возместить часть средств, которые уплачу банку в виде процентов. Единственная загвоздка - макс вычет с 2млн. Это чуть меньше моей первоначальной доли в квартире (сейчас оформляет по 50%), но потом доли надо распределить на 5 человек. Если доли детей могут быть не равны доли родителей, то 260тыс я получу, а если всем надо равные доли сделать, то сумма налогового вычета уменьшится. Вот с этим надо еще разобраться

Доли в квартире можно распределить любым способом. В равнодолевую собственность - по 1/5 на каждого члена семьи (если в семье 5 человек), в любом другом соотношении, например, вам с мужем по 3/9, а детям по 1/9.

[Клеопатр@]

Еще вот этот момент нужно принимать во внимание при подаче заявления на имущ. налоговый вычет:

Ст. 220 НК. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Единственное, что мне не понятно, уменьшается ли имущ вычет на сумму МК в данном случае, либо его вообще нельзя применять (второе менее вероятно).

То есть, допустим стоимость квартиры (доли) составляет 2 млн руб. Из них 392 тыс оплачены за счет МК. Значит, в кач-ве имущ вычета можно заявить 2 000 000 - 392 000 = 1 608 000 (я тут рубли-копейки не считала). Если кто-то будет интересоваться в налоговой, уточните, пожалуйста.

немного не так. Надо отталкиваться не от 2млн. а от стоимости квартиры. Например квартира стоит 2,4 млн. 400 тыс. из них МК. Значит к вычету все равно 2 млн. Если квартира стоит 2млн или меньше, тогда да, придется вычесть из этой стоимости размер МК

[Nastasiya]

Я вчера тоже такое пояснение читала 
Но, собственно, это вполне логично. К имущественному вычету полагаются только лично затраченные налогоплательщиком средства, а МК - это, финасирование гос-ва.

Да, так оно и должно быть. Вряд-ли использование МК полностью запрещает возможность использования имущ вычета.

[Nastasiya]

немного не так. Надо отталкиваться не от 2млн. а от стоимости квартиры. Например квартира стоит 2,4 млн. 400 тыс. из них МК. Значит к вычету все равно 2 млн. Если квартира стоит 2млн или меньше, тогда да, придется вычесть из этой стоимости размер МК

Я, собственно, так и написала.

[Nastasiya]

Да-да, по поводу вычета за ребенка для меня тоже новость. Пойду в интернете почитаю

Я поздновато, наверное, прочитала посты, но у меня большое сомнение в том что можно получить имущественный вычет ЗА ребенка (то есть в пределах 2 млн за себя ПЛЮС в пределах 2 млн за ребенка). Из ссылок это не следует.... .

Вот пример:
Куплена квартира стоимостью 8 млн руб в равнодолевую собственность семьей из 4 человек (2-е родителей, 2-е детей). Родители заявляют имущ вычеты в пределах 2 млн руб  на каждого. ФНС одобряет и теперь каждый из родителей может получить 260 тыс руб.

А что значит " вычет за ребенка"? Объясните мне, пожалуйста, на этом примере... кто уже разобрался
Напишите, пожалуйста, на примере как все получается

[Светлана Трофимова]

Да, так оно и должно быть. Вряд-ли использование МК полностью запрещает возможность использования имущ вычета.

Не запрещает, уменьшает на сумму мк, как ты выше и написала.

[Nastasiya]

если в сбербанке оформлять там нет такого условия - обязательная выплата процента. Поэтому получается так взяли 400 тыс - заплатили за 7 месяцев 35000, основной долг стал допустим 390 тыс за эти 7 месяцев. пришли деньги - погасили  380 тыс.- 10 тыс доплатили налом и закрыли кредит

Я думаю, что МарусЯ имела в виду следующее (никого не критикую, каждый использует МК как хочет в зависимости от своей жизненной ситуации и личных интересов):
Если посмотреть в "график платежей", то мы увидим, что сумма ежемесячного платежа состоит из "суммы, погашающей ОСНОВНОЙ ДОЛГ по кредиту" и суммы "процентов за пользование кредитными средствами". Вначале срока кредитования сумма основного долга существенно НИЖЕ суммы процента. Например, сумма ежем платежа: 5000, при этом сумма основного долга, сидящая в ней может составлять 500 руб, а остальное - сумма процентов.
Если мы гасим кредит за счет средств МК, то как-бы мы не выкручивались, % банку мы все-равно заплатим (из своих средств или из средств МК), а, условно говоря, мы их могли бы потратить на СЕБЯ, на метры квадратные. Вот и получается, что использование МК на погашение кредита не так уж и выгодно, поскольку мы по любому теряем деньги, которые идут на выплату % банку. Хотя и есть объективный плюс: не надо ждать 3х летия ребенка.
Гораздо выгоднее тратить МК непосредственно НА МЕТРЫ квадратные жилой площади и не использовать на эти цели кредит.

[Светлана Трофимова]

Хитрые какие, это гле вы такой банк видели, чтобы он не брал плату за пользование своими денежными средствами.  Итак, дают мк уже радоваться надо 

[Nastasiya]

Хитрые какие, это гле вы такой банк видели, чтобы он не брал плату за пользование своими денежными средствами.  Итак, дают мк уже радоваться надо 

Света, в каком смысле, "хитрые"  ? Я разве оспаривала процедуру кредитования ? Читаю еще раз свой пост и "хитрости" не вижу

[Светлана Трофимова]

Света, в каком смысле, "хитрые"  ? Я разве оспаривала процедуру кредитования ? Читаю еще раз свой пост и "хитрости" не вижу

Я про то, что и МК получить, и налоговый вычет на всю сумму, и все такое прочее.
Про метры с вами согласна- если улучшаешь жилищные условия на сумму МК зачем ипотеку брать, сразу бы им и заплатили.

[Клеопатр@]

Я, собственно, так и написала.

да но в Обнинске любая однушка стоит больше 2х млн., поэтому вычет будет все равно с 2х млн
Я это имела ввиду

Я поздновато, наверное, прочитала посты, но у меня большое сомнение в том что можно получить имущественный вычет ЗА ребенка (то есть в пределах 2 млн за себя ПЛЮС в пределах 2 млн за ребенка). Из ссылок это не следует.... .

Вот пример:
Куплена квартира стоимостью 8 млн руб в равнодолевую собственность семьей из 4 человек (2-е родителей, 2-е детей). Родители заявляют имущ вычеты в пределах 2 млн руб  на каждого. ФНС одобряет и теперь каждый из родителей может получить 260 тыс руб.

А что значит " вычет за ребенка"? Объясните мне, пожалуйста, на этом примере... кто уже разобрался
Напишите, пожалуйста, на примере как все получается

речь не идет о том что 2млн. на себя+2 млн на ребенка. Например квартира в равных долях на вас и на ребенка - по 1/2. Т.е. вы имеете право вместе с ребенком получить 260 тыс на двоих. 130 тыс. Вы и 130 тыс. ребенок. Вот раньше было, что ребенок забирает свои 130 тыс после совершеннолетия, теперь их может забрать родитель за него

[Клеопатр@]

Я думаю, что МарусЯ имела в виду следующее (никого не критикую, каждый использует МК как хочет в зависимости от своей жизненной ситуации и личных интересов):
Если посмотреть в "график платежей", то мы увидим, что сумма ежемесячного платежа состоит из "суммы, погашающей ОСНОВНОЙ ДОЛГ по кредиту" и суммы "процентов за пользование кредитными средствами". Вначале срока кредитования сумма основного долга существенно НИЖЕ суммы процента. Например, сумма ежем платежа: 5000, при этом сумма основного долга, сидящая в ней может составлять 500 руб, а остальное - сумма процентов.
Если мы гасим кредит за счет средств МК, то как-бы мы не выкручивались, % банку мы все-равно заплатим (из своих средств или из средств МК), а, условно говоря, мы их могли бы потратить на СЕБЯ, на метры квадратные. Вот и получается, что использование МК на погашение кредита не так уж и выгодно, поскольку мы по любому теряем деньги, которые идут на выплату % банку. Хотя и есть объективный плюс: не надо ждать 3х летия ребенка.
Гораздо выгоднее тратить МК непосредственно НА МЕТРЫ квадратные жилой площади и не использовать на эти цели кредит.

ну если редит взят по той схеме, что я выше писала, то бесспорно выгодней заплатить банку 35 тыс, потому что за 3года эти деньги обесценятся

[МарусЯ]

Я про то, что и МК получить, и налоговый вычет на всю сумму, и все такое прочее.
Про метры с вами согласна- если улучшаешь жилищные условия на сумму МК зачем ипотеку брать, сразу бы им и заплатили.

но тут видишь - если платить непосредственно физическому лицу - продавцу нашей будущей квартиры - ПФ выплачивает МК в теч. 2 месяцев - кто на это пойдет? Кому интересно ждать еще 400 тыс 2 месяца после продажи квартиры?! У них же тоже есть свои планы на эти деньги  вот и замкнутый круг - через кредит быстрее и удобнее для продавца, но менее выгодно для нас из-за процентов банку , а напрямую надо ждать 3 года и не факт, что продавец согласится ждать нашего МК еще 2 месяца 

[Светлана Трофимова]

но тут видишь - если платить непосредственно физическому лицу - продавцу нашей будущей квартиры - ПФ выплачивает МК в теч. 2 месяцев - кто на это пойдет? Кому интересно ждать еще 400 тыс 2 месяца после продажи квартиры?! У них же тоже есть свои планы на эти деньги  вот и замкнутый круг - через кредит быстрее и удобнее для продавца, но менее выгодно для нас из-за процентов банку , а напрямую надо ждать 3 года и не факт, что продавец согласится ждать нашего МК еще 2 месяца 

А я думала так вообще нельзя делать, а раз можно продавцу, то можно ж что-нибудь придумать эдакое.. У меня прям сразу куча мыслей появилась 

[Nastasiya]

Я про то, что и МК получить, и налоговый вычет на всю сумму, и все такое прочее.
Про метры с вами согласна- если улучшаешь жилищные условия на сумму МК зачем ипотеку брать, сразу бы им и заплатили.

ААА, понятно, а то я уж подумала, что это Я что-то хитрое написала

МК и вычет на сумму МК нельзя получить, так как МК освобожден от НДФЛ.

Я как раз в своем последнем сообщении и хотела согласиться, что брать ипотеку для того, чтобы "вытащить" МК не слишком выгодно.

Даже на простом примере посмотрим:
Берем ипотечный кредит на сумму 400 000 руб под 11% годовых на 10 лет. Ежем. платеж составит 5510 в месяц.
"На выходе" (через 10 лет) получается, что переплата % за кредит составит 261 200 руб. за весь период кредитования. И даже через 3 года остаток задолженности составит 319 000 тыс, а МК уже будет потрачен, и в основном на %.

Если же мы рассмотрим потребительский кредит на ту же сумму под 13% годовых на 6 месяцев, то увидим, что это выгоднее, т.к. переплата % составит примерно 16 000 руб, а ежем платеж, который гасим за счет средств МК  - примерно 68 тыс руб.