Материнский капитал

[Nastasiya]

А я думала так вообще нельзя делать, а раз можно продавцу, то можно ж что-нибудь придумать эдакое.. У меня прям сразу куча мыслей появилась 

Делать такое очень даже можно. Главное, конечно, найти такого продавца, который бы согласился подождать 2 месяца.В договоре купли-продажи квартиры прописывается такой порядок оплаты: сначала осн сумма, а через 2 месяца после заявления - сумма МК от ПФ на р\с продавца. Может кто-то из родственников согласится. Но этот вариант применяется только после 3-х летия ребенка, на которого получен МК

[МарусЯ]

А я думала так вообще нельзя делать, а раз можно продавцу, то можно ж что-нибудь придумать эдакое.. У меня прям сразу куча мыслей появилась 

а как иначе, если МК предназначен для улучшения жилищных условий? Только кредит что-ли брать?!

[МарусЯ]

Делать такое очень даже можно. Главное, конечно, найти такого продавца, который бы согласился подождать 2 месяца.В договоре купли-продажи квартиры прописывается такой порядок оплаты: сначала осн сумма, а через 2 месяца после заявления - сумма МК от ПФ на р\с продавца. Может кто-то из родственников согласится. Но этот вариант применяется только после 3-х летия ребенка, на которого получен МК

вот про родственников - там отдельная приписка, не помню что точно, но есть нюансы при заключении сделок с родственниками 

[Nastasiya]

да но в Обнинске любая однушка стоит больше 2х млн., поэтому вычет будет все равно с 2х млн
Я это имела ввидуречь не идет о том что 2млн. на себя+2 млн на ребенка. Например квартира в равных долях на вас и на ребенка - по 1/2. Т.е. вы имеете право вместе с ребенком получить 260 тыс на двоих. 130 тыс. Вы и 130 тыс. ребенок. Вот раньше было, что ребенок забирает свои 130 тыс после совершеннолетия, теперь их может забрать родитель за него

А потом ребенок вырастит и спросит: маманя, а где моя доля?! Почему без меня все решили?!

[Клеопатр@]

ААА, понятно, а то я уж подумала, что это Я что-то хитрое написала

МК и вычет на сумму МК нельзя получить, так как МК освобожден от НДФЛ.

Я как раз в своем последнем сообщении и хотела согласиться, что брать ипотеку для того, чтобы "вытащить" МК не слишком выгодно.

Даже на простом примере посмотрим:
Берем ипотечный кредит на сумму 400 000 руб под 11% годовых на 10 лет. Ежем. платеж составит 5510 в месяц.
"На выходе" (через 10 лет) получается, что переплата % за кредит составит 261 200 руб. за весь период кредитования. И даже через 3 года остаток задолженности составит 319 000 тыс, а МК уже будет потрачен, и в основном на %.

Если же мы рассмотрим потребительский кредит на ту же сумму под 13% годовых на 6 месяцев, то увидим, что это выгоднее, т.к. переплата % составит примерно 16 000 руб, а ежем платеж, который гасим за счет средств МК  - примерно 68 тыс руб.

не совсем понятно зачем считать, что будет через 10 лет, если кредит погасится максимум за 6-7 месяцев

[МарусЯ]

Свет, а вы что второго ждете 

[МарусЯ]

не совсем понятно зачем считать, что будет через 10 лет, если кредит погасится максимум за 6-7 месяцев

потому что банк дает на 10 лет и считает свой процент исходя из этого. Хочешь - можно погасить хоть за год, но все, что они насчитали  ну вот я так считаю, я бы так сделала на месте банка 

[Клеопатр@]

потому что банк дает на 10 лет и считает свой процент исходя из этого. Хочешь - можно погасить хоть за год, но все, что они насчитали  ну вот я так считаю, я бы так сделала на месте банка 

нет, Марусь,нормальные банки (например сбер) так не считает. Считает по факту. Банку в любом случае выгодно
, хоть на месяц дать кредит

[Светлана Трофимова]

Свет, а вы что второго ждете 

Нет, просто интересно.

А потом ребенок вырастит и спросит: маманя, а где моя доля?! Почему без меня все решили?!

Ага, я бы так и спросила 

[fyu]

но тут видишь - если платить непосредственно физическому лицу - продавцу нашей будущей квартиры - ПФ выплачивает МК в теч. 2 месяцев - кто на это пойдет? Кому интересно ждать еще 400 тыс 2 месяца после продажи квартиры?! У них же тоже есть свои планы на эти деньги  вот и замкнутый круг - через кредит быстрее и удобнее для продавца, но менее выгодно для нас из-за процентов банку , а напрямую надо ждать 3 года и не факт, что продавец согласится ждать нашего МК еще 2 месяца 

надо поговорить с продавцом, может и согласится...давно-давно родители купили так квартиру, где я сейчас живу у них не было всей суммы сразу, а женщина строила себе квартиру..вот и договорились, что она продолжает жить в своей квартире и строить новую, а родители выплачивают постепенно сумму ей без всяких %...

[fyu]

потому что банк дает на 10 лет и считает свой процент исходя из этого. Хочешь - можно погасить хоть за год, но все, что они насчитали  ну вот я так считаю, я бы так сделала на месте банка 

не, сбер точно не так считает...чем быстрее погасишь кредит, тем меньше % заплатишь...там есть разные программы, надо узнавать...есть точно такой, что сумма погашения не фиксирована и можно платить больше, тогда и % пересчитывают(исходя из оставшейся суммы)...т.е. если погасишь раньше, то и переплата минимальная будет

[Nastasiya]

не совсем понятно зачем считать, что будет через 10 лет, если кредит погасится максимум за 6-7 месяцев

Как зачем? То есть брать ипотеку, чтобы потратить 5500 х 7 месяцев = 38500 руб?! То есть потратить только 38500  руб из суммы МК? Вы считаете, что через 6-7 месяцев Вы погасите сумму основного долга из средств МК? А это ТОЧНО возможно, ведь ребенку еще не исполнится 3  года?

[н_астя]

да но в Обнинске любая однушка стоит больше 2х млн., поэтому вычет будет все равно с 2х млн
Я это имела ввидуречь не идет о том что 2млн. на себя+2 млн на ребенка. Например квартира в равных долях на вас и на ребенка - по 1/2. Т.е. вы имеете право вместе с ребенком получить 260 тыс на двоих. 130 тыс. Вы и 130 тыс. ребенок. Вот раньше было, что ребенок забирает свои 130 тыс после совершеннолетия, теперь их может забрать родитель за него

Девочки еще раз все перечитала, а почему Вы остановились на 130 тыс.?!

[Nastasiya]

потому что банк дает на 10 лет и считает свой процент исходя из этого. Хочешь - можно погасить хоть за год, но все, что они насчитали  ну вот я так считаю, я бы так сделала на месте банка 

Это как так?! Кредитом пользовался 6 месяцев, а заплатил процентов за 10 лет?! Не встречала такого!!! Коза-нострой попахивает.

Вопрос, который следует задавать банку - вопрос о ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ. Есть-ли МОРАТОРИЙ на досрочное погашение и есть ли штрафы. Если штраф равен размеру процентов за 10 лет - бежать от этого банка надо подальше

[fyu]

Это как так?! Кредитом пользовался 6 месяцев, а заплатил процентов за 10 лет?! Не встречала такого!!! Коза-нострой попахивает.

так я наоборот же написала