Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Слова поощрения, сказанные матерью, часто больше всего требуются детям для достижения их целей.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 214183 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #630 : 27 Августа 2022, 11:41:59 »
;DПолучается вы сами себе противоречите. Говорите что это условие существеное а потом говорите что оно ничтожное. Я так понимаю ничтожное это неважное?
Ст. 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Проще говоря, ничтожная сделка недействительна априори, в отличие от сделки, недействительность которой признаётся судом.

Что касается противоречий - к сожалению, в нашем законодательстве имеется немало коллизий норм права и правовых лакун. Это неизбежно, всё предусмотреть невозможно, для этого и существуют различные толкования и разъяснения, выпускаемые в той или иной форме законодательными органами, а, так же, правоприменительная практика, реализуемая судебными органами различных уровней .

Я же, в своих объяснениях и консультациях ссылаюсь на существующие нормы права, стараясь разъяснить - тому, кто в этом нуждается - какие-либо нюансы практических ситуаций, возникающих в нашей повседневной жизни, с юридической точки зрения.

Затевать же какие-то теоретические диспуты в таком формате - не вижу смысла, извините.

Вам сказали спасибо Юрий Пашин

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #631 : 26 Сентября 2022, 13:44:55 »
Договор пожизненного содержания с иждивением

Добрый день! Продолжаю тему, связанную с прижизненным распоряжением своим имуществом в пользу потенциальных наследников, используя в этом случае иные гражданско-правовые механизмы, нежели наследование.

Предлагаю поговорить о таком достаточно непростом варианте, как заключение Договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, рассмотрим его плюсы и минусы, ну и, традиционно - "подводные камни"  :)

Ролик для вас с видеоконсультацией юриста Танакова Кирилла Владиленовича.


Вам сказали спасибо Силенти, Alfeiko

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 16
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #632 : 01 Октября 2022, 01:11:34 »
Договор пожизненного содержания с иждивением

Добрый день! Продолжаю тему, связанную с прижизненным распоряжением своим имуществом в пользу потенциальных наследников, используя в этом случае иные гражданско-правовые механизмы, нежели наследование.

Предлагаю поговорить о таком достаточно непростом варианте, как заключение Договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, рассмотрим его плюсы и минусы, ну и, традиционно - "подводные камни"  :)

Ролик для вас с видеоконсультацией юриста Танакова Кирилла Владиленовича.


В свете последних событий скорее думаешь озавещании..... Вот только одна проблема - к нотариуса чтобы попасть надо записывать ся а можно и не успеть дождатся очереди..... Ну что ж если что будут как на видео сказано заморачиватся с наследством без завещания.... Блин, ещё одна проблема   :(

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #633 : 02 Октября 2022, 15:40:16 »
В свете последних событий скорее думаешь озавещании..... Вот только одна проблема - к нотариуса чтобы попасть надо записывать ся а можно и не успеть дождатся очереди..... Ну что ж если что будут как на видео сказано заморачиватся с наследством без завещания.... Блин, ещё одна проблема   :(

Да, к сожалению, эта тема для многих наших соотечественников стала, в последнее время, более актуальной, чем ранее. И те проблемы, о которых Вы упомянули - они имеют место в нашей реальности.

Впрочем, ГК РФ предусматривает, в особо критических ситуациях, и не только нотариальный порядок заверения завещаний.

На эту тему у нас тоже есть ролик (даже два), и раз уж речь зашла об этом - предлагаю их вашему вниманию.

Завещания, приравненные к нотариальным.

Консультирует юрист по гражданскому праву Танаков Кирилл Владиленович

Вам сказали спасибо Юрий Пашин

Оффлайн Катя

  • Изучаю азы воспитания
  • ***
  • Сообщений: 241

  • Вы сказали спасибо 14 раз
  • Вам сказали спасибо 47 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #634 : 20 Октября 2022, 08:54:58 »
Добрый день.
Очень хотелось бы получить ответ на такой вопрос.
Планирую продавать квартиру в которой выделены детские доли ( покупала с использованием сертификата молодая семья), чтобы в момент продажи не заниматься перераспределением детских долей, хочу эти доли перераспределить заранее и так сказать сделать квартиру "чистой" для продажи.
С данным запросом обратилась в опеку - на что был дан ответ, что перераспределить доли смогу только при наличии реального покупателя на объект недвижимости, заранее сделать невозможно. Так ли это?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #635 : 26 Октября 2022, 22:28:17 »
Добрый день.
Очень хотелось бы получить ответ на такой вопрос.
Планирую продавать квартиру в которой выделены детские доли ( покупала с использованием сертификата молодая семья), чтобы в момент продажи не заниматься перераспределением детских долей, хочу эти доли перераспределить заранее и так сказать сделать квартиру "чистой" для продажи.
С данным запросом обратилась в опеку - на что был дан ответ, что перераспределить доли смогу только при наличии реального покупателя на объект недвижимости, заранее сделать невозможно. Так ли это?

Здравствуйте, если я Вас правильно поняла, и Вы хотели бы перераспределить детские доли в продаваемой квартире на взрослых сособственников, чтобы в дальнейшем провести сделку купли-продажи данной квартиры без участия детей - то это, в принципе, невозможно. Так как, согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ: «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками». То есть, принять в дар или выкупить долю в продаваемой квартире Вы (или Ваш супруг) у несовершеннолетнего собственника – вашего ребенка - не сможете, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обычно мы рекомендуем нашим клиентам, чтобы им не терять лишнее время при подготовке и проведении сделки купли-продажи объектов жилой недвижимости, заранее консультироваться в органах опеки и попечительства и уточнять все условия выдачи «Постановления о разрешении продажи квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних».

Есть много важных моментов, в частности:

- каков размер имеющихся «детских» долей и где (в каком объекте) будут приобретены «новые» доли на детей;
- будете ли вы приобретать квартиру на вторичном рынке или в новостройках;
- каким образом будут выделяться «новые» доли – через куплю-продажу или дарение;
- смогут ли оба родителя присутствовать при подаче документов в органы опеки и попечительства;
и т.д.

Все эти моменты очень важны и влияют на решение органов опеки и попечительства.

Ответ же органов опеки и попечительства в плане фактического наличия/отсутствия покупателя законен и логичен, так как с этим, помимо временного показателя готовности к сделке, связаны условия приобретения Вашей квартиры. Покупатель может предполагать покупку за наличные, с использованием жилищных сертификатов, ипотечного кредитования. От этих обстоятельств зависят условия продажи и приобретения детских долей: будет ли происходить одновременная покупка/продажа или будет установлен какой-либо срок на приобретение детских долей в новом жилье.

По регламенту максимальный срок на получение «Постановления на разрешение продажи квартиры, в которой имеют доли несовершеннолетние собственники» - 10 рабочих дней. Сотрудники органов опеки и попечительства стараются не затягивать этот процесс, а Вам, конечно, необходимо, в свою очередь, своевременно предоставить им необходимые документы.

Также, из нашей практики, могу порекомендовать, чтобы не затягивать процесс проведения сделки, предварительно записаться на проведение сделки у нотариуса, так как, опять-таки, в соответствии с действующим законодательством, операции по отчуждению жилой недвижимости, в которых принимают участие несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сейчас, в связи с известными событиями, количество посетителей у нотариусов значительно возросло; этот фактор необходимо также учитывать при планировании проведения сделки с такого рода обстоятельствами.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #636 : 22 Ноября 2022, 02:39:00 »
Девочки! (И мальчики)) Небольшое объявление. В связи с возросшей загруженностью по работе, наши бесплатные консультации - по недвижимости, смежным вопросам (еще отдельная тема, насколько помню, есть здесь в другом разделе - по защите прав потребителей) - остаются только ЗДЕСЬ - на нашем любимом форуме "Обнинские МиП".

До этого мы еще консультировали в наших группах в соцсетях, но сейчас по ряду причин, прекращаем, так же оставив там сообщение со ссылкой на этот раздел и пояснением, что бесплатные консультации теперь только ЗДЕСЬ!  :) 

Так что - спрашивайте, что вас интересует по этим тематикам, будем всё так же отвечать. Единственное - не обещаю, что каждый день (всё по той же причине - загрузка), но отвечу всем - ОБЕЩАЮ!  ;)
Всегда Ваша Н.   

Вам сказали спасибо SBO, lenthik, Яшка, Kate, Juli

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #637 : 24 Ноября 2022, 22:20:31 »
Похоже, что в битве Госдума РФ VS Гуголь в лице Ютуба, побеждает таки Дума )) Во всяком случае, есть свежее решение суда о разблокировке думского канала на ютубе (они не офигели? это им не аккаунт Трампа на ФБ блокировать! это - ГОСДУМА РФ!)), плюс арест имущества Гугла на миллиард. Ну и штраф, который будет нарастать, при неразблокировке и невыплате. Пока не дорастёт до того самого миллиарда. 

Но, думаю, в итоге, просто еще и Ютуб у нас будет забанен. Не особо жалко, учитывая его *sensored* политику в отношении размещаемого контента, но ведь не на Рутуб же ролики заливать?

Как вариант - ВК и мы потихоньку на него уже переходим. Хочу попробовать, как здесь ролики с него воспроизводятся. Сейчас гляну что-нибудь из консультаций, что еще не выкладывали раньше (новых нет, извините) здесь, а есть у нас на ВК.

Нашла - по наследству, там, помнится, была большая тема, с этим связанная, много нюансов рассматривалось, много роликов было. Этот вроде бы не выкладывали.

Проблемы с получением наследства. Судебные споры с другими наследниками.

Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович.

PS С ВК, увы, ничего не получается, по настройкам форума можно вставить только ролик с Ютуба... Ну, раз уж пост написала, да и ролик неплохой (длинноватый, правда, почти 20 минут) - выкладываю исходный оттуда. Если Ютуб блокирнут - с видеоконсультациями что-то надо будет думать...

Оффлайн Поночка

  • Умничаю потихоньку
  • ****
  • Сообщений: 599
  • Таня

  • Вы сказали спасибо 313 раза
  • Вам сказали спасибо 363 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #638 : 10 Января 2023, 15:18:15 »
Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #639 : 16 Января 2023, 21:05:21 »
Анастасия, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения долей детям при закрытии ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира куплена в ипотеку. После рождения второго ребёнка закрыли ипотеку с использованием маткапитала. Насколько знаю, теперь надо выделить детям доли в квартире. Как скоро это надо сделать и с чего начать?

Здравствуйте!

Что касается сроков выделения долей детям, то обычно они прописываются в нотариально удостоверенном  Обязательстве о выделении долей. Как правило - 6 месяцев с момента закрытия ипотечного кредита.

Хочу заметить, что, по закону, доли выделяются на всех членов семьи (муж может отказаться), включая всех детей, в том числе, рождённых позже.

 Выделение долей оформляется путём заключения Соглашения о выделении долей. В зависимости от оформления права собственности на объект недвижимости (совместная или долевая), это Соглашение подлежит нотариальному удостоверению или заключается в простой письменной форме.

Вам сказали спасибо Поночка

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #640 : 20 Сентября 2023, 11:04:10 »
Еще одна консультация по сложной ситуации - принудительному выкупу доли в объекте недвижимости, являющимся наследственным имуществом, с предварительным признанием ее незначительной. Традиционно - на практическом примере. На этот раз - принудительный выкуп доли земельного участка.
Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович.   

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 16
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #641 : 16 Октября 2023, 17:56:50 »
А разве сейчас надо проводить через нотариуса?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #642 : 02 Ноября 2023, 21:58:11 »
А разве сейчас надо проводить через нотариуса?
Если Вы имеете в виду сделки с недвижимостью, то обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями недвижимости, с участием несовершеннолетних. Так же, в настоящее время, раздел имущества супругов при разводе производится в нотариальном порядке.

Что касается долей в недвижимости, впрочем - есть нюанс, который известен не всем, включая специалистов, работающих в области недвижимости. Если отчуждается весь объект, находящийся в долевой собственности (без участия несовершеннолетних) - такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Также, есть нюансы по обязательному выделению долей несовершеннолетним после использования средства материнского капитала для приобретения объектов недвижимости.

 







Аренда на форуме