Обнинские мамочки и папочки

Мой дом, моя семья! => Жилищный вопрос => Тема начата: Nasya от 11 Апреля 2015, 19:45:04

Название: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 11 Апреля 2015, 19:45:04
Итак, в этой теме можно задать вопрос риэлторам и юристам, присутствующим на форуме, а они будут стараться отвечать в силу своих возможностей, знаний и опыта :)   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 11 Апреля 2015, 19:46:46
 8)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 13 Апреля 2015, 12:55:16
Спасибо за тему
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 29 Апреля 2015, 00:41:19
Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить договор при сдаче квартиры, чтобы потом не было проблем?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 00:50:30
Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить договор при сдаче квартиры, чтобы потом не было проблем?
Проблемы всегда могут возникнуть того или иного рода, поэтому, конечно, лучше поручить подбор арендаторов проверенному агентству недвижимости - они и договор составят, и проблемы - если таковые возникнут впоследствии, "разрулят" ;) И, самое главное - для вас это будет совершенно бесплатно, так как комиссионные агентства берут с нанимателей.
Но если уж Вы решили заняться этим сами, не прибегая к помощи специалистов, то советую обратить внимание на следующие вещи: наличие регистрации у арендаторов, если временная - не заключать договор на срок больший срока регистрации. Если наниматель зарегистрирован в другом субъекте федерации (в нашем случае - не в Калужской области) - по закону вы обязаны их временно зарегистрировать на сдаваемой площади. Соотв-но, это вам ни к чему, поэтому такими гражданам лучше не сдавать, пусть сначала оформят регистрацию. Далее. В договоре обязательно указать, кто еще будет проживать, помимо нанимателя ( с которым заключен договор), его члены семьи. Указать, входит или нет, в арендную плату -коммунальные платежи. Указать срок внесения платы. Нелишне указать последствия просрочки платы: пеня, выселение и т.п. В передаточном акте указать имеющееся имущество: мебель и быттехнику, состояние и примерную стоимость. Так же предусмотреть возможность и условия досрочного расторжения договора. Ответственность арендаторов за сохранность имущества и объекта в целом. Разумеется, в первую очередь - полностью все паспортные данные и контактные телефоны.
Ну, вот так вкратце :) Удачи!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 29 Апреля 2015, 01:24:26
Спасибо огромное! А можно ещё вопросик?  :blush: Я правильно понимаю, что арендаторы и наниматели - это одно и тоже? И по поводу регистрации - если я их не буду регистрировать чем мне это грозит? И, получается, что у них в таком случае вообще нет возможности зарегистрироваться?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 01:50:04
Спасибо огромное! А можно ещё вопросик?  :blush: Я правильно понимаю, что арендаторы и наниматели - это одно и тоже? И по поводу регистрации - если я их не буду регистрировать чем мне это грозит? И, получается, что у них в таком случае вообще нет возможности зарегистрироваться?
Не совсем одно и то же. В общем случае, арендаторы - это юрлица, наниматели -физлица. В принципе, сдавать вы можете и тем, и другим, по сути, в обоих случаях речь идет об имущественном найме.
Насчет регистрации - ответственность наймодателя наступает в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ, так называемый, "закон о "резиновых" квартирах", он в большей степени направлен против фиктивной регистрации граждан и там ответственность уже уголовная, а в "вашем" случае - это административка, от 2 до 5 тыс. руб., что, впрочем, тоже неприятно. Посему - лучше не связываться. Впрочем, некоторые наймодатели оформляют своим нанимателям и временную регистрацию - за дополнительную плату, но не надо забывать, что это приведет к увеличению коммунальных платежей и даже когда эти граждане съедут - придется побегать по инстанциям, чтобы вернуть "статус кво". Так что, повторяю - лучше с такими вариантами не связываться. Опять же у них есть другие возможности, чтобы сделать эту самую временную регистрацию, не надо за них переживать, переживайте лучше за себя ;)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 29 Апреля 2015, 11:47:51
Ещё раз спасибо за такой подробный ответ :-)  Я поняла, что вопросов по сдаче может возникнуть много, тем более, что этих людей я не знаю, если бы были знакомые - это проще. А вот можно ли обратиться в агентство, чтобы они провели с нами эту сдачу, договор составили и т.п?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 11:55:36
Я со своей стороны не стала бы заключать договор НАЙМА, т.к. некоторые люди в силу своего не знания, считают этот договор социальным наймом, поначитаются инфы и начинается цирк  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 12:09:28
девочки-риэлторы, такой вопрос, вы как нибудь проверяете объекты недвижимости, например на долги, судимых родственников и пр... :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 12:10:58
Ещё раз спасибо за такой подробный ответ :-)  Я поняла, что вопросов по сдаче может возникнуть много, тем более, что этих людей я не знаю, если бы были знакомые - это проще. А вот можно ли обратиться в агентство, чтобы они провели с нами эту сдачу, договор составили и т.п?
Вот как раз со знакомыми, как показывает практика, и возникают периодически проблемы  :D Опять-таки, знакомым сдают, как правило, без договора, потому, что "свои люди", "неудобно", а потом все это боком выходит. Так что договор надо составлять в любом случае и максимально подробный. Что касается услуг агентства в этом вопросе, то договор, конечно, составить можно, а вот что касается сопровождения - тут вопрос оплаты. Обычно агентство берет при сдаче комиссионные 60% с нанимателей,  при этом проверяют все те моменты, о которых я писала выше и еще кучу других, так же агентством составляется договор и, опять же, как я упоминали выше, в случае возникновения в дальнейшем каких-то вопросов, агентство подключается к их разрешению. Т.е., агентство-то может сопроводить, но кто будет это оплачивать? Если эти наниматели вышли на вас сами, ну или Вы их нашли, я не знаю вашей ситуации, они,я думаю, не планируют платить какие-то дополнительные деньги, а агентство, как вы понимаете, не может работать бесплатно :) Так что - все решаемо,но первый вопрос, который должен быть решен - это вопрос оплаты :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 12:12:24
Я со своей стороны не стала бы заключать договор НАЙМА, т.к. некоторые люди в силу своего не знания, считают этот договор социальным наймом, поначитаются инфы и начинается цирк  :D
а какой тогда?  :question:

девочки-риэлторы, такой вопрос, вы как нибудь проверяете объекты недвижимости, например на долги, судимых родственников и пр... :question:
конечно, все это проверяется при сопровождении сделки  :yep:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 12:13:29
а какой тогда?  :question:
аренды
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 12:15:45
конечно, все это проверяется при сопровождении сделки  :yep:
значит мы в своем время на недобросовестного риелтора попали  :(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 12:18:53
аренды
для жилых помещений? нельзя, Лен. аренда - только для нежилых помещений или юрлиц (34 глава ГК). для жилых и физиков - по 35 главе ГК - договор найма жилого помещения. в противном случае такой договор будет ничтожен.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 29 Апреля 2015, 12:25:13
Вот как раз со знакомыми, как показывает практика, и возникают периодически проблемы  :D Опять-таки, знакомым сдают, как правило, без договора, потому, что "свои люди", "неудобно", а потом все это боком выходит. Так что договор надо составлять в любом случае и максимально подробный. Что касается услуг агентства в этом вопросе, то договор, конечно, составить можно, а вот что касается сопровождения - тут вопрос оплаты. Обычно агентство берет при сдаче комиссионные 60% с нанимателей,  при этом проверяют все те моменты, о которых я писала выше и еще кучу других, так же агентством составляется договор и, опять же, как я упоминали выше, в случае возникновения в дальнейшем каких-то вопросов, агентство подключается к их разрешению. Т.е., агентство-то может сопроводить, но кто будет это оплачивать? Если эти наниматели вышли на вас сами, ну или Вы их нашли, я не знаю вашей ситуации, они,я думаю, не планируют платить какие-то дополнительные деньги, а агентство, как вы понимаете, не может работать бесплатно :) Так что - все решаемо,но первый вопрос, который должен быть решен - это вопрос оплаты :)
Так. Я поняла. А если, допустим, я сама оплачу эти комиссионные - можно к вам обратиться за сопровождением?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 12:29:44
Так. Я поняла. А если, допустим, я сама оплачу эти комиссионные - можно к вам обратиться за сопровождением?
да, конечно. я Вам в личку скину наши контакты, звоните :)

значит мы в своем время на недобросовестного риелтора попали  :(

либо недобросовестных, либо недостаточно профессиональных (либо и то, и другое), такое, увы, случается. лучше, конечно, обращаться, по рекомендациям знакомых, кто уже обращался в какое-то агентство ( и остался доволен :) ) либо, здесь на форуме в теме по агентствам недвижимости, там есть отзывы, как негативные, так и положительные, можно как-то определиться.
а у Вас что получилось - какие-то долги всплыли или что-то более серьезное? по долгам, по большому счету, УК и остальные службы претензии должны предъявлять не к Вам, а к предыдущему собственнику, по большому счету - это их проблема, где его найти и как с него взыскать задолженность, вас это вообще не должно касаться.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 12:58:29
либо недобросовестных, либо недостаточно профессиональных (либо и то, и другое), такое, увы, случается. лучше, конечно, обращаться, по рекомендациям знакомых, кто уже обращался в какое-то агентство ( и остался доволен :) ) либо, здесь на форуме в теме по агентствам недвижимости, там есть отзывы, как негативные, так и положительные, можно как-то определиться.
а у Вас что получилось - какие-то долги всплыли или что-то более серьезное? по долгам, по большому счету, УК и остальные службы претензии должны предъявлять не к Вам, а к предыдущему собственнику, по большому счету - это их проблема, где его найти и как с него взыскать задолженность, вас это вообще не должно касаться.
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 13:08:41
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(
и что, эти долги на вас "повесили"? это незаконно. я знаю, что многие председатели СНТ начинают новых собственников шантажировать на предмет уплаты долга, электричество отключать и прочее - можно смело идти в суд, писать в прокуратуру - ему мало не покажется :)
просто они считают, что так проще, чем искать предыдущего собственника, судиться с ним и т.п. они не понимают, что могут поиметь с этого гораздо бОльшие неприятности, если новый собственник не поленится отстаивать свои права.
а что, кстати, тот риелтор? просто открестился от этой ситуации? можно было и к нему вопросы предъявить, если договор с агентством был вами заключен. на предмет ненадлежащего оказания услуг.
сейчас-то уже, скорее всего, "поезд ушел", срок исковой давности истек, я так понимаю. со времени сделки 7 лет прошло? вот, елки-палки, 20 тысяч - это и сейчас деньги ощутимые, а 7 лет назад - вообще очень приличная сумма... сочувствую... вот в таких случаях у меня в принципе отсутствует "профессиональная солидарность", наоборот, очень неприятно и возмущает, когда из-за таких "специалистов" ложится пятно на всех остальных работников этой области  :blush:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 13:25:31
покупали зимой, 7 лет назад (я еще тогда беременна первым была)
после этого поехали только в мае смотреть на наше "чудо", а там 1/3 участка в воде :-X
второй раз поехали в середине лета, тогда то мы и узнали о задолженности (и еще много интересного об этом участке), получается с покупки пол года прошло точно
никуда мы не обращались, бывшего хозяина искать тоже не стали, тем более он перед продажей говорил, что собирается в подмосковье уезжать, типа строиться и жить там... короче мутная история там
с этой Женей тем более не хотелось больше дел иметь, так что мы просто оплатили все долги сами и стали заниматься участком
сколько же сил нам потребовалась привести его в божеский вид :-X
продавец с риэлтором вместе были (по договору или нет, не знаю), мы сами их нашли, т.к нам нужен был участок именно в этом месте  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 29 Апреля 2015, 13:28:20
да скорее всего именно недобросовестно подошла к этому делу... мы с ней сталкивались, когда она еще лет 15 назад в миэле работала, а в этот раз (7 лет назад) встретили ее уже в другом агентстве

покупали участок в снт, зимой... весной приехали все "прелести" увидели, но это уже наша вина... а как сунулись оказалась не хилая задолженность, лет так за 15, как участок пустовал... точно не помню, вроде что то 20 тыс, может 20 с копейками  >:(
Наташ, у меня так было, правда сумма была незначительная относительно мы его заплатили
Вы не обязаны его платить, правда в снт у нас полнейший беспредел творится (надеюсь что у вас не сигнал 2, ибо у нас полный аут происходит)
у нас была длинная история если интересно звони расскажу
мне и свет отключали и на мозг давили. ну у нас в принципе не адекватный председатель, которого мы не можем сместить :-X
а суды с председателем ну по крайней мере с нашим это капец бесконечное дело, при этом за счет общества, а не председателя :( :( :(
у нас из за этого теперь терки, тк на суды эти уходит куча денег
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 13:35:09
не, у нас участок в малом, около чуриково
да вот решили сами все оплатить, тем более мне скоро рожать было и все эти судебные разбирательства и поиски должника нам не к месту были
ааа, забыла еще написать, что тот мужик у кого мы покупали участок владел ее всего пару месяцев (с осени), задолженность еще до него скопилась  :-[
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 13:57:02
Вот поэтому у нас в СНТ мы всех призываем брать справки о задолженности у председателя, а то у некоторых потом долги в 100 и более тыщ. всплывают и они хватаются за голову. А собственники намерено скрывают эти долги.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 13:59:56
покупали зимой, 7 лет назад (я еще тогда беременна первым была)
после этого поехали только в мае смотреть на наше "чудо", а там 1/3 участка в воде :-X
второй раз поехали в середине лета, тогда то мы и узнали о задолженности (и еще много интересного об этом участке), получается с покупки пол года прошло точно
никуда мы не обращались, бывшего хозяина искать тоже не стали, тем более он перед продажей говорил, что собирается в подмосковье уезжать, типа строиться и жить там... короче мутная история там
с этой Женей тем более не хотелось больше дел иметь, так что мы просто оплатили все долги сами и стали заниматься участком
сколько же сил нам потребовалась привести его в божеский вид :-X
да, с участками это проблема - зимние просмотры. правда, если предполагается пользоваться участком и зимой - это тоже нужно, убедиться, что зимой не отключают электричество, чистятся ли дороги, но весной, конечно, может появиться много других сюрпризов. в плане воды бывают, конечно и более критичные ситуации, как, например полное затопление их весной - как на Кончаловке в "низких" обществах - "Протва", "Нептун" - какое, кстати, в свете этого "говорящее" название  :D

Вот поэтому у нас в СНТ мы всех призываем брать справки о задолженности у председателя, а то у некоторых потом долги в 100 и более тыщ. всплывают и они хватаются за голову. А собственники намерено скрывают эти долги.

да при любой сделке - хоть с квартирой, хоть с общежитием, хоть с гаражом (по ним, кстати, тоже бывают приличные долги), хоть с загородкой - ну как проводить сделку без справок об отсутствии задолженностей?  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 14:11:49
да, с участками это проблема - зимние просмотры. правда, если предполагается пользоваться участком и зимой - это тоже нужно, убедиться, что зимой не отключают электричество, чистятся ли дороги, но весной, конечно, может появиться много других сюрпризов. в плане воды бывают, конечно и более критичные ситуации, как, например полное затопление их весной - как на Кончаловке в "низких" обществах - "Протва", "Нептун" - какое, кстати, в свете этого "говорящее" название  :D
не,  у нас участки не затапливаются, просто именно у нас половина участка в низине было, а вода очень близко (все же родники близко)  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 14:20:16
да при любой сделке - хоть с квартирой, хоть с общежитием, хоть с гаражом (по ним, кстати, тоже бывают приличные долги), хоть с загородкой - ну как проводить сделку без справок об отсутствии задолженностей?  :-\
конечно при любой. Рег. центр не требует по земельным участкам, в договорах не пишут и получается фиг чего. Я вообще не понимаю как можно что-то купить из недвижимости и не узнать про долги, там ведь суммы могут быть приличные  :-X
У меня в последнее время, особенно в наследственных квартирах, долги по 50-80 тыщ идут  ???
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 14:24:15
конечно при любой. Рег. центр не требует по земельным участкам, в договорах не пишут и получается фиг чего. Я вообще не понимаю как можно что-то купить из недвижимости и не узнать про долги, там ведь суммы могут быть приличные  :-X
У меня в последнее время, особенно в наследственных квартирах, долги по 50-80 тыщ идут  ???
регцентр их и по остальным объектам не требует. и технические документы не проверяет, как раньше было - на предмет перепланировок. так что все это ложится на ответственность продавца и контроль риэлторов.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 29 Апреля 2015, 14:26:28
не, у нас участок в малом, около чуриково
да вот решили сами все оплатить, тем более мне скоро рожать было и все эти судебные разбирательства и поиски должника нам не к месту были
ааа, забыла еще написать, что тот мужик у кого мы покупали участок владел ее всего пару месяцев (с осени), задолженность еще до него скопилась  :-[
ну вода мне кажется - это не в риэлторе дело :-\
тем более хозяин мог и сам не знать этого раз недавно купил
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 14:28:37
регцентр их и по остальным объектам не требует. и технические документы не проверяет, как раньше было - на предмет перепланировок. так что все это ложится на ответственность продавца и контроль риэлторов.
вот это считаю главное упущение в законодательстве.
И меня удивляет народ, который покупает недвижимость (самостоятельно), который потом говорит, что там тааакие долги достались, у меня сразу вопрос возникает, а здравомыслящий человек не может догадаться, что долги могут быть и о них надо знать до сделки, а не потом кулаками махать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 14:31:54
ну вода мне кажется - это не в риэлторе дело :-\
тем более хозяин мог и сам не знать этого раз недавно купил
а, может, как раз и узнал - о долгах и о воде, потому и продал через 2 месяца  :D
по большому счету, это как раз задача риэлтора - узнать о таких особенностях объекта, раз уж он его предлагает, мы, например, по участкам на Кончаловке честно предупреждаем, что здесь затапливает.

вот это считаю главное упущение в законодательстве.
И меня удивляет народ, который покупает недвижимость (самостоятельно), который потом говорит, что там тааакие долги достались, у меня сразу вопрос возникает, а здравомыслящий человек не может догадаться, что долги могут быть и о них надо знать до сделки, а не потом кулаками махать.

да в законодательстве много чего упущено  :D
но вообще, если сделка идет через агентство, если они берут с покупателя комиссионные - это их задача отследить все эти нюансы, человек может просто не иметь необходимые знания, тут мы опять возвращаемся к вопросу о добросовестности отдельных риэлторов.
ну а если самостоятельно... что тут скажешь? каждый сам себе злобный буратино  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 29 Апреля 2015, 14:35:48
Я думал, что долги не у объекта недвижимости или движимости, а у конкретного физ. лица.  После приобретения , квартиры например, какое отношение к долгам прежнего собственника имеет новый владелец?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 14:39:50
Я думал, что долги не у объекта недвижимости или движимости, а у конкретного физ. лица.  После приобретения , квартиры например, какое отношение к долгам прежнего собственника имеет новый владелец?
Совершенно правильно - долги субъекта,  а не объекта. Но УК, председателям СНТ и пр. проще (как они считают) "нагибать" по этому вопросу нового собственника, который вот он - есть, родной :) А не разыскивать предыдущего негодяя-неплательщика. Самый частый прием -отключение коммуникаций до погашения долга. Естественно, при этом можно и нужно отстаивать свои права, в том числе и в судебном порядке. Суд в данном случае будет на стороне нового собственника.   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 14:45:51
Я думал, что долги не у объекта недвижимости или движимости, а у конкретного физ. лица.  После приобретения , квартиры например, какое отношение к долгам прежнего собственника имеет новый владелец?
добавлю к вышесказанному, если старый собственник куда-то испарился, новому собственнику приходится его разыскивать и требовать уплату долгов в судебном порядке. Не думаю что кому-то это будет "по приколу" по судам бегать. Поэтому и берутся эти справки ДО сделки. А дергать будут того, кто в настоящее время является собственником недвижимости.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 29 Апреля 2015, 14:50:55
добавлю к вышесказанному, если старый собственник куда-то испарился, новому собственнику приходится его разыскивать и требовать уплату долгов в судебном порядке. Не думаю что кому-то это будет "по приколу" по судам бегать. Поэтому и берутся эти справки ДО сделки. А дергать будут того, кто в настоящее время является собственником недвижимости.
Новый собственник с чего должен то?   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 14:53:31
добавлю к вышесказанному, если старый собственник куда-то испарился, новому собственнику приходится его разыскивать и требовать уплату долгов в судебном порядке. Не думаю что кому-то это будет "по приколу" по судам бегать. Поэтому и берутся эти справки ДО сделки. А дергать будут того, кто в настоящее время является собственником недвижимости.
Новый собственник с чего должен то?
аналогичный вопрос - почему новый собственник должен это делать? иск подает УК, правление снт и т.д.
а если они вместо этого прессуют нового собственника - он, в свою очередь, подает иск на УК, правление и пр. и выигрывает дело за одно заседание :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 17:36:26
Извините, неправильно выразилась, точней некорректно. Имела ввиду, что судебные тяжбы в первую очередь падут не на последнего собственника, но он рискует быть втянут во все это, а именно прессингу со стороны УК, СНТ и пр. И опять же в судебные разбирательства с ними, которые могут быть. В частности в  СНТ выбивание долгов идет именно в отношении последнего собственника, т.к. предыдущего уже нет возможности найти.
Поэтому проще и нужно изначально узнать про все долги, которые висят на той или иной недвижимости. И в первую очередь это  в интересах самого покупателя.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 20:34:45
Извините, неправильно выразилась, точней некорректно. Имела ввиду, что судебные тяжбы в первую очередь падут не на последнего собственника, но он рискует быть втянут во все это, а именно прессингу со стороны УК, СНТ и пр. И опять же в судебные разбирательства с ними, которые могут быть. В частности в  СНТ выбивание долгов идет именно в отношении последнего собственника, т.к. предыдущего уже нет возможности найти.
Поэтому проще и нужно изначально узнать про все долги, которые висят на той или иной недвижимости. И в первую очередь это  в интересах самого покупателя.

Вот это абсолютно точно! И тогда не надо будет вообще геморроиться с судами :)
А в снт, к сожалению, в большинстве своем, председатели - непуганные идиоты, Кириллу некоторых приходилось даже прокуратурой давить  :-[
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 21:17:27
как красиво пишите, только если бы все были у нас с юридическим образованием, то конечно легче было бы...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 21:30:26
как красиво пишите, только если бы все были у нас с юридическим образованием, то конечно легче было бы...
раньше, когда эта деятельность лицензировалась, одно из требований было именно юридическое образование. к сожалению, после отмены лицензий в эту сферу пришло много человечков, которые не то, что высшего юридического не имели, а и школу-то с трудом закончили. эта ситуация негативно сказывается не только на клиентах, но и на тех агентствах, которые работают давно и на хорошем профессиональном уровне. мы все обеими руками за возобновление лицензирования, это очистит рынок от некачественных услуг псевдориэлторов. поэтому, конечно, есть смысл, при обращении в агентство, прежде всего интересоваться, как давно они работают на этом рынке, потому, что "старые" агентства в свое время проходили лицензирование; узнать, какое образование у работников. это, конечно, тоже не дает абсолютной гарантии, но значительно увеличивает вероятность получения качественных профессиональных услуг.   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 21:34:21
я не про риэлторов писала, а про обычных людей, которые вот так попадают...
это на тему "сами виноваты, надо было думать"
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 21:43:31
я не про риэлторов писала, а про обычных людей, которые вот так попадают...
это на тему "сами виноваты, надо было думать"
Наташ, в окружении всегда есть люди, которые могут подсказать  ;)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 21:53:06
Наташ, в окружении всегда есть люди, которые могут подсказать  ;)
Лен, 7 лет назад не было (были совсем молодые, покупали сами, без помощи родителей, как зачастую сейчас бывает)
и тем более мы не тет-а-тет с продавцом общались, а через риэлтора ;)

ладно, закончим эту тему, долг мы оплатили сразу, мы посчитали, что так лучше будет, не потеряли время, нервы, и нормальные отношения со всеми остались)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 21:59:11
Лен, 7 лет назад не было (были совсем молодые, покупали сами, без помощи родителей, как зачастую сейчас бывает)
и тем более мы не тет-а-тет с продавцом общались, а через риэлтора ;)

ладно, закончим эту тему, долг мы оплатили сразу, мы посчитали, что так лучше будет, не потеряли время, нервы, и нормальные отношения со всеми остались)
Наташ, по секрету скажу, когда мы покупали участок, тоже его купили через риэлтора, но там такой риэлтор был, кхм, самоучка и только начавший заниматься этим делом, я с ним потом уже по работе пересеклась, далеко он не ушел от изначального уровня  :-\, тогда я от риэлторов далека была, работала в обычной юридической конторе. Даже с Танаковым Кириллом участков много смотрели  :D
Ну да ладно,  в итоге, кроме договора, все делала я сама и справки все собирала и прочие вещи делала. Риэлтор нам только договор сделал, и то я его редактировала, и очередь занял в рег. центре.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Апреля 2015, 22:02:29
Наташ, по секрету скажу, когда мы покупали участок, тоже его купили через риэлтора, но там такой риэлтор был, кхм, самоучка и только начавший заниматься этим делом, я с ним потом уже по работе пересеклась, далеко он не ушел от изначального уровня  :-\, тогда я от риэлторов далека была, работала в обычной юридической конторе. Даже с Танаковым Кириллом участков много смотрели  :D
Ну да ладно,  в итоге, кроме договора, все делала я сама и справки все собирала и прочие вещи делала. Риэлтор нам только договор сделал, и то я его редактировала, и очередь занял в рег. центре.
ну я уже поняла, что добросовестный  риэлтор у нас на вес золота :D
и у тебя юр образование есть, а у большинства нет :P
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 22:05:53
ну я уже поняла, что добросовестный  риэлтор у нас на вес золота :D
и у тебя юр образование есть, а у большинства нет :P
наверно потому и сама все делала, не доверяю я никому (это черта по жизни), все равно стописят раз перепроверю все  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 22:17:09
Наташ, по секрету скажу, когда мы покупали участок, тоже его купили через риэлтора, но там такой риэлтор был, кхм, самоучка и только начавший заниматься этим делом, я с ним потом уже по работе пересеклась, далеко он не ушел от изначального уровня  :-\, тогда я от риэлторов далека была, работала в обычной юридической конторе. Даже с Танаковым Кириллом участков много смотрели :D
Ну да ладно,  в итоге, кроме договора, все делала я сама и справки все собирала и прочие вещи делала. Риэлтор нам только договор сделал, и то я его редактировала, и очередь занял в рег. центре.
Так, с этого места поподробнее  :D
Насчет риэлторов, Лен, такая история была, покупали мы для себя на сдачу комнату в общаге неск лет назад, тогда что-то напряг был с комнатами, сами не нашли, оказалась у одного агентства новоиспеченного (не буду называть какого ;) ) Для подписания предварительного договора они арендовали комнату у ОГИЦ - не тот, который Ольги Борисовны, а который Миши Клемышева, и договор им Альбина готовила, ну понятно, что с договором все было ок :) А на сделке этот товарисч вытащил такой договор, что мы с регистратором аж офигели ))) оказывается, он взял за основу этот предварительный договор, просто поменяв даты ))))  Пришлось срочно переделывать. Ну, кое-как провели сделку в итоге. А сейчас этот товарищ тренинги проводит, учит, так сказать риелторскому мастерству  :D А ты говоришь - образование. Главное - чтоб человек хороший был!  :D :D :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 22:28:09
Так, с этого места поподробнее  :D
Насчет риэлторов, Лен, такая история была, покупали мы для себя на сдачу комнату в общаге неск лет назад, тогда что-то напряг был с комнатами, сами не нашли, оказалась у одного агентства новоиспеченного (не буду называть какого ;) ) Для подписания предварительного договора они арендовали комнату у ОГИЦ - не тот, который Ольги Борисовны, а который Миши Клемышева, и договор им Альбина готовила, ну понятно, что с договором все было ок :) А на сделке этот товарисч вытащил такой договор, что мы с регистратором аж офигели ))) оказывается, он взял за основу этот предварительный договор, просто поменяв даты ))))  Пришлось срочно переделывать. Ну, кое-как провели сделку в итоге. А сейчас этот товарищ тренинги проводит, учит, так сказать риелторскому мастерству  :D А ты говоришь - образование. Главное - чтоб человек хороший был!  :D :D :D
А что подробней  :D ну вот смотрели участка три-четыре вроде, но как-то вот первый запал в душу,  к нему и вернулись) Только тебя я там не видела, может тебя еще и не было в этом деле  :D
Мы в то время со многими смотрели и с ним и с Вертикалью (о чем остались не очень приятные впечатления, так оно до сих пор и сидит в моей голове), с третьим, с кем и купили, и еще с парочкой, даже не запомнила с кем. Причем только год назад от него узнала, что он на нас так не хило нагрелся, было очень обидно(
У меня тоже похожий случай был, только совместная сделка была, даже щас и не вспомню с кем, давнооо было. Такая же петрушка с договором вышла.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 29 Апреля 2015, 22:56:30
А что подробней  :D ну вот смотрели участка три-четыре вроде, но как-то вот первый запал в душу,  к нему и вернулись) Только тебя я там не видела, может тебя еще и не было в этом деле  :D
Мы в то время со многими смотрели и с ним и с Вертикалью (о чем остались не очень приятные впечатления, так оно до сих пор и сидит в моей голове), с третьим, с кем и купили, и еще с парочкой, даже не запомнила с кем. Причем только год назад от него узнала, что он на нас так не хило нагрелся, было очень обидно(
У меня тоже похожий случай был, только совместная сделка была, даже щас и не вспомню с кем, давнооо было. Такая же петрушка с договором вышла.

А что с Вертикалью не так?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 23:01:23
А что с Вертикалью не так?
ты имеешь к ним какое-то отношение?)
Ну не знаю, не понравилась их напористость, по их мнению мы должны были уже купить участка 4  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 29 Апреля 2015, 23:03:57
ты имеешь к ним какое-то отношение?)
Ну не знаю, не понравилась их напористость, по их мнению мы должны были уже купить участка 4  :D

мама когда-то там работала. Напористость - это Селянский, наверное? :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 29 Апреля 2015, 23:04:52
мама когда-то там работала. Напористость - это Селянский, наверное? :D
нет,  с ним я даже не захотела общаться, неприятен он мне. Женщина была, но имени не знаю.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Апреля 2015, 23:36:41
А что подробней  :D ну вот смотрели участка три-четыре вроде, но как-то вот первый запал в душу,  к нему и вернулись) Только тебя я там не видела, может тебя еще и не было в этом деле  :D
Мы в то время со многими смотрели и с ним и с Вертикалью (о чем остались не очень приятные впечатления, так оно до сих пор и сидит в моей голове), с третьим, с кем и купили, и еще с парочкой, даже не запомнила с кем. Причем только год назад от него узнала, что он на нас так не хило нагрелся, было очень обидно(
У меня тоже похожий случай был, только совместная сделка была, даже щас и не вспомню с кем, давнооо было. Такая же петрушка с договором вышла.
Меня и сейчас там нет  :D Загородкой Кирилл сам занимается. В смысле - показами. На просмотрах бываю, чтоб представление об объекте иметь, а показывать он один ездит :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 03 Мая 2015, 21:08:05
Так, с этого места поподробнее  :D
Насчет риэлторов, Лен, такая история была, покупали мы для себя на сдачу комнату в общаге неск лет назад, тогда что-то напряг был с комнатами, сами не нашли, оказалась у одного агентства новоиспеченного (не буду называть какого ;) ) Для подписания предварительного договора они арендовали комнату у ОГИЦ - не тот, который Ольги Борисовны, а который Миши Клемышева, и договор им Альбина готовила, ну понятно, что с договором все было ок :) А на сделке этот товарисч вытащил такой договор, что мы с регистратором аж офигели ))) оказывается, он взял за основу этот предварительный договор, просто поменяв даты ))))  Пришлось срочно переделывать. Ну, кое-как провели сделку в итоге. А сейчас этот товарищ тренинги проводит, учит, так сказать риелторскому мастерству  :D А ты говоришь - образование. Главное - чтоб человек хороший был!  :D :D :D
Поняла я по кого ты ;D
К не у и мои клиенты как-то попали, просто эта кв была только у него. Ну короче сделку я проводила полностью, договора и тп, у них был шок
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женя_я от 03 Мая 2015, 21:20:35
Девочки, а реально ли сдать квартиру без мебели?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 03 Мая 2015, 21:50:21
Девочки, а реально ли сдать квартиру без мебели?
без мебели в основном снимают таджики и большим количеством.
исключение составляют люди, у которых своя мягкая мебель, т.к. они брезгуют спать на чужом.
но при этом на кухне что-то должно быть.
и изредка люди продают свою квартиру, покупают новостройку на какой-то ранней стадии, им надо где-то перекантоваться, пока им не достроят, пока отделка, они ищут как раз такой вариант, как у вас.
но такие арендаторы бывают редко. чаще снимают с мебелью и бытовой техникой.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 03 Мая 2015, 21:53:58
Поняла я по кого ты ;D
К не у и мои клиенты как-то попали, просто эта кв была только у него. Ну короче сделку я проводила полностью, договора и тп, у них был шок
вот ты знаешь, что удивительно - эксклюзивов у него много. впрочем, не удивительно - бабушки его очень любят  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 03 Мая 2015, 22:41:20
вот ты знаешь, что удивительно - эксклюзивов у него много. впрочем, не удивительно - бабушки его очень любят  :D
Судя по данным паспорта-бабушка и была продавцом
Девочки, а реально ли сдать квартиру без мебели?
Конечно реально! Просто потребуется чуть больше времени, тк в первую очередь требуются квартиры укомплектованные. Но кухня и холодильник нужен
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 03 Мая 2015, 23:12:38
Мне на днях сон приснился, в связи с чем вопрос интересный возник  :D
Можно ли и при каких условиях расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Не в случаях махинаций или признания сделки ничтожной. Можно просто передумать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 03 Мая 2015, 23:30:17
Мне на днях сон приснился, в связи с чем вопрос интересный возник  :D
Можно ли и при каких условиях расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Не в случаях махинаций или признания сделки ничтожной. Можно просто передумать?
В одностороннем порядке ДКП можно расторгнуть лишь по решению суда. Соотв-но, чтобы суд принял такое решение - для этого должны быть достаточно веские основания.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 05 Мая 2015, 21:01:48
Мне на днях сон приснился, в связи с чем вопрос интересный возник  :D
Можно ли и при каких условиях расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Не в случаях махинаций или признания сделки ничтожной. Можно просто передумать?
Хотите расторгнуть, что аж во сне снится?  ;D  ;D ;D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 05 Мая 2015, 22:42:29
Хотите расторгнуть, что аж во сне снится?  ;D  ;D ;D

Не  :D Приснилось, что мы какие-то манипуляции с квартирой произвели. А в новой аж плакать хотелось. Вот я и обдумывала, как бы всё вернуть))) Проснулась и решила узнать, есть ли пути возврата  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 05 Мая 2015, 23:25:25
Не  :D Приснилось, что мы какие-то манипуляции с квартирой произвели. А в новой аж плакать хотелось. Вот я и обдумывала, как бы всё вернуть))) Проснулась и решила узнать, есть ли пути возврата  :D
пути возврата есть, только все надо доказать и обосновать
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 14 Мая 2015, 21:57:47
Не  :D Приснилось, что мы какие-то манипуляции с квартирой произвели. А в новой аж плакать хотелось. Вот я и обдумывала, как бы всё вернуть))) Проснулась и решила узнать, есть ли пути возврата  :D
В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые (ст. 168, п. 1 ГК РФ).
Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.
Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.
Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст. 171 ГК РФ. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду. По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи. Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.
По оспоримым сделкам вне конкуренции ст. 177 ГК РФ: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.
Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к 177 ст. ГК РФ судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон  будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях. На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть). Иные доказательства, например показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда.
Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.
В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной. По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.
Важно отметить, что от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ внес изменения в 170 ст. ГК РФ в квалификацию притворной сделки. Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Мая 2015, 14:07:50
Поняла я по кого ты ;D
К не у и мои клиенты как-то попали, просто эта кв была только у него. Ну короче сделку я проводила полностью, договора и тп, у них был шок
Наташ, новая информация про этого товарища - на днях тупо кинул другое агентство на совместной сделке, половину комиссии не отдал. Наверное, на тренингах так научился  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nuts от 15 Июня 2015, 10:29:18
Девочки добрый день, у меня такой вопрос. Мы с мужем планируем продать комнату в 2-х коммнатной коммунальной квартире,вторая комната неприватизированна. Кому мы должны предлагать купить комнату в первую очередь городу или соседу?Спасибо)))))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Kristy от 15 Июня 2015, 13:46:00
девушки, подскажите, пожалуйста, знакомая спрашивает, за какую сумму примерно сейчас можно продать однушку в пике на калужской 16 с ремонтом хорошим и сколько примерно времени займет. Спасибо!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Июня 2015, 17:24:39
Девочки добрый день, у меня такой вопрос. Мы с мужем планируем продать комнату в 2-х коммнатной коммунальной квартире,вторая комната неприватизированна. Кому мы должны предлагать купить комнату в первую очередь городу или соседу?Спасибо)))))

Конечно, муниципалитету, т.к. он - собственник, а не сосед. На соседа в данном случае требования ст. 250 ГК не распространяются. Ему ничего не надо предлагать - ни в первую очередь, ни в последнюю :)

девушки, подскажите, пожалуйста, знакомая спрашивает, за какую сумму примерно сейчас можно продать однушку в пике на калужской 16 с ремонтом хорошим и сколько примерно времени займет. Спасибо!

В этом доме сейчас однушки с ремонтом выставляют по ценам 3,4 - 3,6 млн. руб. По времени зависит исключительно от того, соответствует ли сейчас рынку эта цена (по конкретной квартире, конкретному ремонту и т.п.) или нет. Вообще по вторичке сейчас общая тенденция - снижение цен.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Kristy от 16 Июня 2015, 09:41:50
Nasya, большое спасибо! передала!!!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 19:43:42
....пришло письмо,..слов нет.... подавая документы мы описали что нас проживает 7!!человек,включая 2х несовершеннолетних.Квартира родителей (мы с ними собственно и проживаем).Так же документы о том что нет никакой недвижимости и т.д...комиссия рассмотрела и приняла документы..спустя 7мес. письмо..

(https://pp.vk.me/c624726/v624726899/4acc3/ykFQwbCQC7Q.jpg)

читая закон,поняла что можно оспорить...но с чего начинать.. :'(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Августа 2015, 21:28:28
из приведенного фрагмента, к сожалению, непонятно, на основании чего комиссия сняла с учета. возможно, было какое-то улучшение ж/у или изменение состава семьи?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 21:44:38
из приведенного фрагмента, к сожалению, непонятно, на основании чего комиссия сняла с учета. возможно, было какое-то улучшение ж/у или изменение состава семьи?
нет,небыло,ничего не приобреталось,изменений в семье к счастью тоже нЕбыло.Ранее отрывок в письме только на каких основаниях у нас приняли документы,состав комиссии и решение.Завтра могу скинуть полную версию письма. :(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 21:49:05
вообще интересно там всё.. само решение они вынесли 2 месяца назад,а письмо нам выслали 11 дней назад..
До этого,было письмо о постановке нас на очередь.Т.е они поставили,а спустя полгода сняли.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 21:52:30
ниже есть текст , о приказе МЧС от 14.01.15 №6 ,акт приема-передачи учетных дел от 08.06.2015

я так понимаю,они нас сняли с очереди и отправили документы в архив?...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Августа 2015, 22:49:54
ниже есть текст , о приказе МЧС от 14.01.15 №6 ,акт приема-передачи учетных дел от 08.06.2015

я так понимаю,они нас сняли с очереди и отправили документы в архив?...
приказ, на который они ссылаются - Приказ МЧС России от 14.01.2015 N 6 "Об утверждении Порядка формирования и работы в МЧС России комиссий по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, членам их семей и гражданам Российской Федерации, уволенным со службы из федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 13.02.2015 N 36001) регулирует порядок формирования и работы в МЧС России комиссий по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы государственной противопожарной службы и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, членам их семей и гражданам Российской Федерации, уволенным со службы из федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, т.е. это как бы общие положения, а конкретные причины снятия с учета, по идее, должны быть описаны в самом письме. Кстати, почему они пишут количество членов семьи - трое, если Вы говорите, что по факту - 7 ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 22:57:22
вот этот вопрос и мне не дает покоя ,при подаче документов заполнялось несколько бланков, всех кто прописан,кто участвовал в приватизации(мы не участвовали) и отдельный перечень семьи т.е. жена и дети.т.к соц выплата распространялась бы только на нас а не на всех проживающих..В любом случае,муж поедет лично за разъяснениями отказа во вторник.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Августа 2015, 23:02:57
Думаю, что собака здесь зарыта:

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 апреля 2013 г. N 369

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ
ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
СОТРУДНИКАМ, ПРОХОДЯЩИМ СЛУЖБУ В УЧРЕЖДЕНИЯХ И ОРГАНАХ
УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ, ФЕДЕРАЛЬНОЙ
ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ
СЛУЖБЫ, ОРГАНАХ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ОБОРОТОМ НАРКОТИЧЕСКИХ
СРЕДСТВ И ПСИХОТРОПНЫХ ВЕЩЕСТВ И ТАМОЖЕННЫХ
ОРГАНАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
2. Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи. Членами семьи сотрудника являются лица, указанные в пунктах 1 - 3 части 2 статьи 1 Закона (далее - члены семьи).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
30 декабря 2012 года N 283-ФЗ
О СОЦИАЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
СОТРУДНИКАМ НЕКОТОРЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
ВЛАСТИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....
2. Членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в учреждениях и органах, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, если иное не установлено отдельными положениями настоящего Федерального закона, считаются:
1) супруга (супруг), состоящие в зарегистрированном браке с сотрудником;
2) супруга (супруг), состоявшие в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) сотрудником на день гибели (смерти);
3) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
4) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в учреждениях и органах) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 22 Августа 2015, 23:24:34
ничего не понимаю... т.е родителей и брата тупо не учли ? но мы же с ними проживаем,и это указано было в документах,поэтому при расчете кв.метров и общее количество человек мы и нуждались в улучшении.На этом основании нас и поставили на учет.. Нельзя же так просто взять и вычеркнуть совместно проживающих родственников...или я опять не поняла что-то (
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 23 Августа 2015, 00:18:16
ничего не понимаю... т.е родителей и брата тупо не учли ? но мы же с ними проживаем,и это указано было в документах,поэтому при расчете кв.метров и общее количество человек мы и нуждались в улучшении.На этом основании нас и поставили на учет.. Нельзя же так просто взять и вычеркнуть совместно проживающих родственников...или я опять не поняла что-то (
да, согласно вышеприведеных документов, членами семьи при расчете права на соц. выплату считаются только супруги и дети. причем, дети только несов-е, либо инвалиды, либо обучающиеся на очном до 23 лет.
возможно, когда вас ставили на учет - были другие положения. видишь, это последние - 12, 13 годов.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 23 Августа 2015, 10:05:36
я правильно поняла, военнослужащий ваш муж, а квартиру вы пытаетесь получить на всех ваших родственников на основании того что они проживают с вами? так этого мало, квартиру дают семье военнослужащего, которая вписана в его личное дело, это вы и ребенок, а все остальные ваши родственники не являются членами вашей семьи. их надо на иждивение к мужу вашему поставить, в личное дело включить и тогда на них может и дадут что то, но все это через суды. Вообщем подошло к концу время когда по 5 квартир давали на всех родственников.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 23 Августа 2015, 10:37:52
Добрый день. У меня такой вопрос: какова на данный момент разница в стоимости однокомнатной квартиры улучшенной планировки и двухкомнатной улучшенной планировки ( имеется ввиду вторичное жилье)?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 23 Августа 2015, 12:26:01
я правильно поняла, военнослужащий ваш муж, а квартиру вы пытаетесь получить на всех ваших родственников на основании того что они проживают с вами? так этого мало, квартиру дают семье военнослужащего, которая вписана в его личное дело, это вы и ребенок, а все остальные ваши родственники не являются членами вашей семьи. их надо на иждивение к мужу вашему поставить, в личное дело включить и тогда на них может и дадут что то, но все это через суды. Вообщем подошло к концу время когда по 5 квартир давали на всех родственников.
по этой статье даже иждевенцы не проходят, смотрите документы выше. суд в данном случае не поможет, там прямое указание в подзаконном акте.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 23 Августа 2015, 12:29:10
Добрый день. У меня такой вопрос: какова на данный момент разница в стоимости однокомнатной квартиры улучшенной планировки и двухкомнатной улучшенной планировки ( имеется ввиду вторичное жилье)?
в среднем - миллион, плюс-минус
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 23 Августа 2015, 12:34:40
по этой статье даже иждевенцы не проходят, смотрите документы выше. суд в данном случае не поможет, там прямое указание в подзаконном акте.
  я знаю многих кого, кто на иждивение ставил и получал квартиры, надо правда 5 лет что б прошло,плюс отсутствие собственности, но повторюсь, это только через суд...да и времена проходят, лазейки закрываются, скоро уже никто ничего не получит, слава военной ипотеке :-X
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 23 Августа 2015, 12:36:53
  я знаю многих кого, кто на иждивение ставил и получал квартиры, надо правда 5 лет что б прошло,плюс отсутствие собственности, но повторюсь, это только через суд...да и времена проходят, лазейки закрываются, скоро уже никто ничего не получит, слава военной ипотеке :-X
это новые правила, 2013 года
суд решения тоже не от балды принимает, а на основании норм права
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 23 Августа 2015, 12:40:29
это новые правила, 2013 года
суд решения тоже не от балды принимает, а на основании норм права
да ладно, у нас тетка отвоевала в суде квадраты на внука и совершеннолетнего сына - разгильдяя.   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 23 Августа 2015, 16:30:52
Риэлторы напишите контакты в л/с, в скором времени понадобитесь. И укажите что за агентство пожалуйста :flag:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 23 Августа 2015, 19:55:08
да, согласно вышеприведеных документов, членами семьи при расчете права на соц. выплату считаются только супруги и дети. причем, дети только несов-е, либо инвалиды, либо обучающиеся на очном до 23 лет.
возможно, когда вас ставили на учет - были другие положения. видишь, это последние - 12, 13 годов.
я выше это и писала,что бумаги так и подавались,на иждевении 3е.Меня возмущает тот факт что отказали семье у которой нет своего жилья.Повторюсь,у нас нет собственности,мы живём у родителей.
Тупиковый момент,пока нам не дадут четкого ответа на этот вопрос непосредственно участвовавшие в его принятии..
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 23 Августа 2015, 20:15:01
я выше это и писала,что бумаги так и подавались,на иждевении 3е.Меня возмущает тот факт что отказали семье у которой нет своего жилья.Повторюсь,у нас нет собственности,мы живём у родителей.
Тупиковый момент,пока нам не дадут четкого ответа на этот вопрос непосредственно участвовавшие в его принятии..
да дело не в том что вы написали что вы иждивенцы. нужно этих иждивенцев официально признать иждивенцами. ну вы ж понимаете, что государство обеспечивает жильем военнослужащего и членов его семьи, а это жена и дети, и то если дети совместные, а все остальные только по суду ими признаются.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 23 Августа 2015, 21:44:32
да дело не в том что вы написали что вы иждивенцы. нужно этих иждивенцев официально признать иждивенцами. ну вы ж понимаете, что государство обеспечивает жильем военнослужащего и членов его семьи, а это жена и дети, и то если дети совместные, а все остальные только по суду ими признаются.
нам никого признавать ненужно,у нас совместные дети.Нас уже признали полгода назад нуждающимися,поставили на очередь.т.е. что-то доказывать уже небыло необходимости.Мы собрали кучу документов,отдали не маленькие деньги за все эти справки(для нашей семьи).Дело в другом.суть вы не поняли.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 23 Августа 2015, 21:59:08
нам никого признавать ненужно,у нас совместные дети.Нас уже признали полгода назад нуждающимися,поставили на очередь.т.е. что-то доказывать уже небыло необходимости.Мы собрали кучу документов,отдали не маленькие деньги за все эти справки(для нашей семьи).Дело в другом.суть вы не поняли.
не знаю ли уместно ли сравнивать. У меня подругу сняли с очереди по молодой семье. Она стояла вдвоем с ребенком. Квартира была поделена с родителями и ей лично с ребенком не хватало метров. ЕЕ сняли с очереди мотивируя что вы живете с родителями (типо одной семьей) и если рассматривать ваше совместное жилье то метров вам хватает :-X
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 24 Августа 2015, 10:26:29
нам никого признавать ненужно,у нас совместные дети.Нас уже признали полгода назад нуждающимися,поставили на очередь.т.е. что-то доказывать уже небыло необходимости.Мы собрали кучу документов,отдали не маленькие деньги за все эти справки(для нашей семьи).Дело в другом.суть вы не поняли.
а вы прописаны у родственников? и площадь квартиры достаточна для всех? А вообще почитайте форумы типа начфина и военсуда, там много всего полезного можно почерпнуть и полезные советы получить
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Juli от 24 Августа 2015, 13:43:39
не знаю ли уместно ли сравнивать. У меня подругу сняли с очереди по молодой семье. Она стояла вдвоем с ребенком. Квартира была поделена с родителями и ей лично с ребенком не хватало метров. ЕЕ сняли с очереди мотивируя что вы живете с родителями (типо одной семьей) и если рассматривать ваше совместное жилье то метров вам хватает :-X
Вика, в этом случае нужно подавать исковое заявление в суд и доказывать, что совместного хозяйства с родителями подруга не ведёт, поэтому членами одной семьи они не являются

Вообще, снятие с очереди можно опротестовать только в суде :yep: В жил.отделе найдут кучу причин, чтобы культурно и типо "на законном основании" послать людей куда подальше и снять с очереди >:( ведь не все же пойдут в суд, т.к. либо просто не знают своих прав, либо не захотят заморачиваться :(

А для начала, нужно найти хорошего адвоката и сходить на консультацию ;)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 24 Августа 2015, 15:16:30
Как много, оказывается, на форуме, юристов :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Juli от 24 Августа 2015, 16:23:49
Как много, оказывается, на форуме, юристов :D
мне кажется, это не юристов много, а людей, которые сталкивались с похожими проблемами ;)
я написала по собственному опыту
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лиса-Алиса от 24 Августа 2015, 19:19:34
в общем на словах нам объяснили что сняли с очереди т.к. часть к Моск.области относится и Калуга сняла всех и отправила документы туда (именно с нашей части).Теперь мне жутко интересно,когда ждать письма о постановке там на учет,и каким же образом будут там расчитывать калужан))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 24 Августа 2015, 23:32:21
мне кажется, это не юристов много, а людей, которые сталкивались с похожими проблемами ;)
я написала по собственному опыту
Вы пишите про жилищный отдел. Девушка писала про комиссию при в/ч. Даже мне понятно, что это разные области :-)
Но в чем я с Вами абсолютно соглашусь - что в таком серьезном вопросе вряд ли стоит рассчитывать на получение полноценной консультации на форуме, разве что в самом общем виде, а для решения вопроса надо, конечно обращаться непосредственно к специалисту.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Zaznoba от 25 Августа 2015, 02:07:41
в общем на словах нам объяснили что сняли с очереди т.к. часть к Моск.области относится и Калуга сняла всех и отправила документы туда (именно с нашей части).Теперь мне жутко интересно,когда ждать письма о постановке там на учет,и каким же образом будут там расчитывать калужан))
давненько я не интересовалась вопросами распределения жилья в родном министерстве, но думаю они схожи с мо, а там сейчас всё строго поделено, созданы специальные депортаменты жилищного обеспечения, которые принимают только определенные регионы, так например в калуге обслуживают калугу, тулу,рязань и их области, работа там идет неспешно, штат как правило не большой, а военнослужащих много, на них и постановка и снятие с учета как на постоянное жилье, так и на служебное, плюс суды по вопросам жилья. Так что наберитесь терпения и ждите. Не плохо было б иметь хоть какую нибудь информацию о том когда были переданы документы и куда именно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лисенок от 17 Сентября 2015, 01:24:36
Доброе время суток! Подскажите пожалуйста,за какую сумму реально можно сдать 2 -ку на Любого, 11. Квартира в новом доме, не разу не сдавали сами жили, есть мебель в т.ч. и встроенная, техника (холодильник,стиральная машинка, микроволновка, эл. духовка) на длительный срок.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 19 Сентября 2015, 20:42:53
Доброе время суток! Подскажите пожалуйста,за какую сумму реально можно сдать 2 -ку на Любого, 11. Квартира в новом доме, не разу не сдавали сами жили, есть мебель в т.ч. и встроенная, техника (холодильник,стиральная машинка, микроволновка, эл. духовка) на длительный срок.
Я на ключах сдаю там две двушки. Обе очень разные как по цене так и по начинке и отделке. Одна 23+счетчики,а вторая 26+счетчики. Поэтому пишите в лс, лучше прийти и оценить ваш обьект
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 28 Сентября 2015, 16:14:41
девочки, подскажите, если покупать квартиру по переуступке, на что обратить внимание? как проверить застройщика? какие документы стребовать? застройщик ООО Бизнес-строй в Калуге. сайт какашка, отзывов нет, обсуждений его тоже. очень хорошая квартирка, очень приятная цена. что делать?)))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 28 Сентября 2015, 17:00:13
девочки, подскажите, если покупать квартиру по переуступке, на что обратить внимание? как проверить застройщика? какие документы стребовать? застройщик ООО Бизнес-строй в Калуге. сайт какашка, отзывов нет, обсуждений его тоже. очень хорошая квартирка, очень приятная цена. что делать?)))
Самый большой риск – застройщик.  Компания ООО "БизнесСтрой" зарегистрирована в 2011 году, уставной капитал всего 10 тысяч рублей. На сайте в контактах указана другая компания ООО "НКГ", которая зарегистрирована вобще в 2013 году, уставной капитал также 10 тыс руб. Застройщики с такими маленькими уставными капиталами не внушают доверия. Нужно смотреть, что у них в проектной декларации, уточнить аккредитованы ли они в банках, узнать застрахована ли ответственность застройщика и т.д.
PS Данные о размерах уставных капиталов вышеуказанных компаний взяты из официальной выписки ЕГРЮЛ.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 29 Сентября 2015, 15:53:09
Настя, спасибо!!!!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Катерина Т от 27 Октября 2015, 10:29:06
Девочки, подскажите куда податься!!! Собираемся купить квартиру в Обнинске или в ближайших окрестностях, в какое агенство можно обратиться за консультацией для начала, где можно узнать реальные цены на квартиры, смотрела на авито, там цены реальны? По поводу актуальности объявлений, понимаю, что нужно звонить и узнавать. По опыту аренды жилья знаю, что на авито большинство объявлений не актуально.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Цветочек от 27 Октября 2015, 10:33:14
Девочки, подскажите куда податься!!! Собираемся купить квартиру в Обнинске или в ближайших окрестностях, в какое агенство можно обратиться за консультацией для начала, где можно узнать реальные цены на квартиры, смотрела на авито, там цены реальны? По поводу актуальности объявлений, понимаю, что нужно звонить и узнавать. По опыту аренды жилья знаю, что на авито большинство объявлений не актуально.
вот тема про агентства, почитайте там отзывы http://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=4677.0
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Navasi1060 от 28 Октября 2015, 11:54:26
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста.
У меня тут выяснилось, что есть земля 30 соток и пай на 6 гектар (не отчуждена но нужно оформить наверное в собственность). Земля не в нашем районе, а в д.Овсорок (это чуть дальше Жиздры и примерно в 70км от Брянска). Понятно, что мне эта земля не нужна, далеко очень, хотелось бы продать, но куда обращаться чтобы найти покупателя и узнать реальную цену? В агенства брянска? Или москвы? или вообще как быть, чтобы и с ценой не пролететь, агенства ведь могут и занизить цену изначально видя, что я даже примерно не владею ценами....В общем если подскажете как быть и в какую сторону хоть шаги начинать делать буду благодарна.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 28 Октября 2015, 15:11:46
Девочки, подскажите куда податься!!! Собираемся купить квартиру в Обнинске или в ближайших окрестностях, в какое агенство можно обратиться за консультацией для начала, где можно узнать реальные цены на квартиры, смотрела на авито, там цены реальны? По поводу актуальности объявлений, понимаю, что нужно звонить и узнавать. По опыту аренды жилья знаю, что на авито большинство объявлений не актуально.
в Партнер идите
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Октября 2015, 11:07:24
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста.
У меня тут выяснилось, что есть земля 30 соток и пай на 6 гектар (не отчуждена но нужно оформить наверное в собственность). Земля не в нашем районе, а в д.Овсорок (это чуть дальше Жиздры и примерно в 70км от Брянска). Понятно, что мне эта земля не нужна, далеко очень, хотелось бы продать, но куда обращаться чтобы найти покупателя и узнать реальную цену? В агенства брянска? Или москвы? или вообще как быть, чтобы и с ценой не пролететь, агенства ведь могут и занизить цену изначально видя, что я даже примерно не владею ценами....В общем если подскажете как быть и в какую сторону хоть шаги начинать делать буду благодарна.
Думаю, что лучше будем Вам все же обратиться в АН по месту нахождения объекта, в Жиздринском районе, в ближайшем более-менее крупном городе. Обращаться к обнинским, а,тем более, московским риелторам Вам не выгодно, их услуги будут стоить слишком дорого из-за транспортных расходов, а так же солидных аппетитов последних, меньше, чем за 500 тыс. маржи, думаю, москвичи не будут этим заниматься, а я не уверена, что весь Ваш участок столько стоит, все же на таком отдалении от нашей любимой столицы стоимость земли намного меньше, чем даже,например, в окрестностях Обнинска. Опять же, что касается цены, если Вы не хотите попасть впросак с этим - Вы можете предварительно промониторить по интернету объявления о продаже участков в том районе, таким образом, к моменту общения с риелторами Вы будете уже ориентироваться по ценам. С сельскхозкой не вижу смысла связываться вообще, ее-то и в наших краях сейчас скидывают за копейки все, кто понабрал в свое время, ее надо либо обрабатывать, либо менять категорию и что-то организовывать/строить и т.п., т.е., заниматься целенаправленно, а для этого нужны финансы и связи. Опять же - стоит ли игра свеч, т.е. будет ли потом спрос на эту землю? Впрочем, можно, опять-таки предварительно проработать этот вопрос, поинтересоваться на месте ценами на такие объекты, узнать спрос. В любом случае дело это достаточно муторное, хлопотное, но, конечно, при известном упорстве, может принести какую-то выгоду. Удачи Вам в реализации Ваших планов! :)   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lalala от 01 Ноября 2015, 19:33:59
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 02 Ноября 2015, 17:23:44
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?
Рынок скорее жив, чем мертв :) Но изменения есть существенные - значительно (по сравнению с концом прошлого - начала этого года) снизились цены на жилье. И предложений по реальным ценам достаточно много, поэтому объекты с ценой, которая в настоящий момент выше рынка - попросту "висят". Возможно, тишина по Вашей квартире связана именно с этим обстоятельством.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аленький от 05 Ноября 2015, 15:03:10
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Ноября 2015, 19:10:41
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.
Привет. В регцентре можно заказать (любому лицу) выписку из ЕГРП по адресу объекта, где будет указаны Ф.И.О. собственника (нового) и дата регистрации перехода права. Копия же ДКП, которая хранится в архиве, может быть выдана только сторонам, участвующим в сделке. Либо уже по запросу судебных органов или прокуратуры. Что касается завещания, то оно не запрещает завещателю при жизни распоряжаться своим имуществом иначе, нежели указано в завещании.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аленький от 05 Ноября 2015, 19:17:15
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Ноября 2015, 19:28:05
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аленький от 05 Ноября 2015, 20:21:57
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.

да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Ноября 2015, 22:54:40
да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.
с квитками все просто. если новый собственник не обращался в соответствующие службы для перезаключения договоров - им по барабану, так и будут присылать на старого. ну, либо, действительно, в договоре указали, что за ним остается право проживания.
можно попробовать признать сделку ничтожной или оспоримой. по оспоримым сделкам с недвижимостью срок исковой двности 1 год, по ничтожным - 3 года, но есть нюанс - срок исковой давности течет с момента,  когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. также возможно восстановление срока исковой давности. попробуйте оспорить в судебном порядке. 
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: irinafox от 30 Ноября 2015, 16:49:17
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 30 Ноября 2015, 19:41:21
Перечисление средств мат капитала до двух месяцев, соотв. надежней провести сделки в новом году.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 30 Ноября 2015, 20:33:44
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Настя-шик от 01 Декабря 2015, 10:39:31
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)
а отчетный период - год?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 01 Декабря 2015, 10:50:38
а отчетный период - год?
в данной ситуаци - да, год
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женя_я от 02 Декабря 2015, 16:54:17
Девочки! а где подешевле оценку квартиры сделать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 02 Декабря 2015, 21:25:33
Девочки! а где подешевле оценку квартиры сделать?
Росэкспертиза, могу посодействовать в скидки
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: irinafox от 02 Декабря 2015, 22:20:11
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)
спасибо, сделка с этим покупателем не состоялась по другим причинам и слава богу:)))  2 месяца конечно не очень хочется ждать, но я и покупателей понимаю, сама могу в будущем оказаться в такой ситуации.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lalala от 04 Декабря 2015, 18:39:33
Мне тут одна риелтор на просмотре рассказывала про закон, если продаешь квартиру и тут же покупаешь другую, то налог платить не надо. Риелтор в показаниях путалась) ничего конкретно не объяснила, но твердила одно - что платить не надо. На сколько я знаю, что, если, квартира менее 3х лет, то хоть покупай хоть не покупай потом, а платить все равно придется. Проконсультируйте, пожалуйста, знающие люди.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 05 Декабря 2015, 15:57:39
Мне тут одна риелтор на просмотре рассказывала про закон, если продаешь квартиру и тут же покупаешь другую, то налог платить не надо. Риелтор в показаниях путалась) ничего конкретно не объяснила, но твердила одно - что платить не надо. На сколько я знаю, что, если, квартира менее 3х лет, то хоть покупай хоть не покупай потом, а платить все равно придется. Проконсультируйте, пожалуйста, знающие люди.
При моем последнем посещении налоговой мне озвучили 3млн. 1млн не облагается+2 млн те,с которых физ лицо всегда на вычеты подает. Я сама удивилась, поэтому в понедельник пойду переспрошу
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 05 Декабря 2015, 16:07:08
Дополню, что в нашем случае основание собственности- приватизация. А у вас,как я поняла, основание собственности-дкп, те есть предыдущая цена, на которую можно опереться или ее же и указать при отчуждении квартиры. Поэтому сходите сами в налоговую и проконсультируйтесь без подсказок риэлторов. Вам так будет спокойнее
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lalala от 05 Декабря 2015, 16:23:46
Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 05 Декабря 2015, 17:24:38
у вас получается так, цифры примерные:
3,000 вы покупали квартиру (если вы указываете эту сумму в договоре продажи, то налог вы не платите, статья НК, и потом получаете вычет с покупаемой квартиры, в пределах неиспользованной суммы)
4,000 вы продаете квартиру (если указываете эту сумму, то платите налог с 1,000)
4,000 вы покупаете квартиру (если ваша квартира продается за 4,000 и покупаете за 4,000 ваш налоговый вычет (если вы его не весь использовали) покрывает налог, который вы должны уплатить)

Обе сделки надо сделать в один отчетный период (календарный год)

Как то так)

В общем все регулируется НК в части уменьшения налоговой базы. Ссылки на статьи, к сожалению не могу щас дать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 05 Декабря 2015, 17:52:03
Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.
если вы сразу купите квартиру по цене продажи или дороже то налог вроди бы действительно не платится а вот если дешевле - то придется платить
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Декабря 2015, 18:19:24
Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.
Если налоговый вычет по приобретаемой квартире Вы уже получили в полном объеме (260 тыс руб), то так называемым "взаимозачетом" воспользоваться не получиться, т.к. вычет на покупку предоставляется один раз в жизни. В данном случае есть два варианта по уменьшению налоговой базы:
1. Вычет при продаже равный 1 млн руб., т.е. Вы заплатите налог с суммы превышающей 1 млн руб.
2. Уменьшение доходов от продажи квартиры на расходы по приобретению данной квартиры. В том случае, если Вы продаете квартиру дороже чем ее покупали, налог Вы должны будете заплатить с разницы этих сумм. Например: купили за 2 млн руб, продали за 2,3 млн руб - налог 13% с трёхсот тысяч рублей.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lalala от 05 Декабря 2015, 20:02:34
Налоговый вычет я уже давно забрала полностью по другой квартире.
Насчет налогов спасибо за разъяснение, все так как я и думала, за последнее время ничего не изменилось. Сложилось впечатление, что риелтор хотела меня обмануть.. Или она настолько ничего не знает, что тоже грустно.

Вообще сейчас обнаружилась новая тема агенств. Если раньше они звонили и говорили, мы агенство такое-то, можно мы будем продавать вашу квартиру. То теперь они звонят и сразу спрашивают можно ли посмотреть, бывает, что даже договариваются на какое-то время. Некоторые потом перезванивают, говорят, что клиент отказался от просмотра, а некоторые даже не перезванивают. Потом появляется объявление о продаже квартиры от имени этого агенства. Это касается как продажи так и сдачи.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Декабря 2015, 21:43:47
Налоговый вычет я уже давно забрала полностью по другой квартире.
Насчет налогов спасибо за разъяснение, все так как я и думала, за последнее время ничего не изменилось. Сложилось впечатление, что риелтор хотела меня обмануть.. Или она настолько ничего не знает, что тоже грустно.

Вообще сейчас обнаружилась новая тема агенств. Если раньше они звонили и говорили, мы агенство такое-то, можно мы будем продавать вашу квартиру. То теперь они звонят и сразу спрашивают можно ли посмотреть, бывает, что даже договариваются на какое-то время. Некоторые потом перезванивают, говорят, что клиент отказался от просмотра, а некоторые даже не перезванивают. Потом появляется объявление о продаже квартиры от имени этого агенства. Это касается как продажи так и сдачи.

Ну, далеко не во всех агентствах есть специалисты, обладающие необходимыми познаниями в налоговом законодательстве :) Но произвести впечатление разбирающихся в теме пытаются, как правило, все  :D

По второй теме - аналогично - вопрос добросовестности агентства и его сотрудников. Бывают и менее безобидные "разводки". Что печально, из-за таких вот, прощу прощения, г...нюков и появляется негативное отношение к риелторам  >:(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 05 Декабря 2015, 21:53:32
Ну, далеко не во всех агентствах есть специалисты, обладающие необходимыми познаниями в налоговом законодательстве :) Но произвести впечатление разбирающихся в теме пытаются, как правило, все  :D

По второй теме - аналогично - вопрос добросовестности агентства и его сотрудников. Бывают и менее безобидные "разводки". Что печально, из-за таких вот, прощу прощения, г...нюков и появляется негативное отношение к риелторам  >:(
Насть касательно первого пункта, пытаются как правило менеджеры, которые в реальности с этим ни разу не сталкивались, сделки же директора сопровождают, а процент всем получить хочется :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Декабря 2015, 22:05:53
Как раз только сегодня делала договор для одной девочки - риелтора, которая обращается к нам за юридическим сопровождением и говорили с ней на эту тему. Вот она реально оценивает свои возможности и не вводит клиентов в заблуждение, которое может, ко всему прочему, закончиться для последних еще и значительными финансовыми потерями. Она так и говорит: зачем мне обманывать клиентов, если я чего-то не знаю - я лучше обращусь к специалисту. И вот ее позиция вызывает у меня уважение.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 05 Декабря 2015, 23:48:31
Согласна, но таких, к сожаления, очень мало.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Элли от 06 Декабря 2015, 11:52:23
Согласна, но таких, к сожаления, очень мало.
зато, благодаря форуму, мы знаем, к кому надо обращаться :-)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 06 Декабря 2015, 14:32:22
зато, благодаря форуму, мы знаем, к кому надо обращаться :-)
На то эта Тема и есть)))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lalala от 06 Декабря 2015, 19:57:28
Согласна, но таких, к сожаления, очень мало.
Очень мало, мне честно сказать только несколько раз попались нормальные. У меня достаточно много опыта общения с риелторами, как по продажам так и по сдачам, честно сказать в целом впечатления негативные.

Для себя сделала вывод, что на вопрос, а собираетесь ли что-то потом покупать, буду просто отвечать нет. Это избавит от разговор про налоги и от навязчивых предложений мне что-то подобрать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 06 Декабря 2015, 20:43:33
Очень мало, мне честно сказать только несколько раз попались нормальные. У меня достаточно много опыта общения с риелторами, как по продажам так и по сдачам, честно сказать в целом впечатления негативные.

Для себя сделала вывод, что на вопрос, а собираетесь ли что-то потом покупать, буду просто отвечать нет. Это избавит от разговор про налоги и от навязчивых предложений мне что-то подобрать.

Если бы это еще избавляло бы от уплаты налогов  :D Дело-то вот еще в чем: грамотный специалист, зная конкретную ситуацию по сделкам, по составу семьи и т.п. (а не общую информацию), возможно, сможет подсказать какие-то нестандартные варианты решения. Понятно, что такого рода нюансы не обсуждаются на форумах :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 15 Декабря 2015, 15:17:13
Подскажите пожалуйста. После того как мы получили свидетельство на наследство у нотариуса, нужно ли идти оформлять свидетельство о собственности, если мы планируем продавать комнату в дальнейшем. Или можно обойти этот процесс, дождаться покупателя и сразу оформлять продажу? :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Декабря 2015, 18:00:41
Подскажите пожалуйста. После того как мы получили свидетельство на наследство у нотариуса, нужно ли идти оформлять свидетельство о собственности, если мы планируем продавать комнату в дальнейшем. Или можно обойти этот процесс, дождаться покупателя и сразу оформлять продажу? :question:
Регцентр может зарегистрировать одновременно первичку и сделку. Другое дело, если у вас будет покупатель с ипотечным кредитом, в Сбере это однозначно не пройдет, нужно будет свидетельство о собственности, ВТБ-24, в принципе может рассмотреть по св-ву о наследстве, только ВТБ-24 комнаты кредитует в том случае, если покупатель владеет другими комнатами в этой квартире.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 15 Декабря 2015, 21:26:16
Регцентр может зарегистрировать одновременно первичку и сделку. Другое дело, если у вас будет покупатель с ипотечным кредитом, в Сбере это однозначно не пройдет, нужно будет свидетельство о собственности, ВТБ-24, в принципе может рассмотреть по св-ву о наследстве, только ВТБ-24 комнаты кредитует в том случае, если покупатель владеет другими комнатами в этой квартире.
Ясно, спасибо. Ну если действительно будет ипотека у покупателя, свидетельство не долго оформляют, 10 дней кажется. Другое дело, есть ли срок для получения свидетельства о собственности или он неопределенный?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 15 Декабря 2015, 21:28:03
Ясно, спасибо. Ну если действительно будет ипотека у покупателя, свидетельство не долго оформляют, 10 дней кажется. Другое дело, есть ли срок для получения свидетельства о собственности или он неопределенный?
неопределенный. при ипотеке вы теряете драгоценное время, которого иногда ой как не хватает)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Декабря 2015, 21:36:38
Ясно, спасибо. Ну если действительно будет ипотека у покупателя, свидетельство не долго оформляют, 10 дней кажется. Другое дело, есть ли срок для получения свидетельства о собственности или он неопределенный?
неопределенный. при ипотеке вы теряете драгоценное время, которого иногда ой как не хватает)
почему неопределенный? очень даже определенный :)
не позднее 10 рабочих дней, для нотариально удостоверенных - не позднее трех  (п.3, ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 15 Декабря 2015, 21:45:17
я так понимаю Танюха имеет ввиду срок с момента получения свидетельства на наследство до подачи документов на право собственности. Или я не так поняла?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 15 Декабря 2015, 21:48:05
я так понимаю Танюха имеет ввиду срок с момента получения свидетельства на наследство до подачи документов на право собственности. Или я не так поняла?
Да правильно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 15 Декабря 2015, 21:50:30
Да правильно.
значит голова к ночи еще соображает  ;D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Декабря 2015, 21:53:02
я так понимаю Танюха имеет ввиду срок с момента получения свидетельства на наследство до подачи документов на право собственности. Или я не так поняла?
то есть как долго можно "нести" свидетельство а регцентр? :) таких сроков в законодательстве не предусмотрено :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 16 Декабря 2015, 16:17:32
Спасибо, всех собрала быстро и документы подали на получение свидетельства о собственности.
неопределенный. при ипотеке вы теряете драгоценное время, которого иногда ой как не хватает)
Я вот слышала, что банки больше не дают ипотеки на покупку комнат, только на квартиры. Действительно так?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 16 Декабря 2015, 20:04:13
Спасибо, всех собрала быстро и документы подали на получение свидетельства о собственности.  Я вот слышала, что банки больше не дают ипотеки на покупку комнат, только на квартиры. Действительно так?
Сбер дает ипотеку, ВТБ24 дает при условии, если покупатель - собственник остальных комнат в квартире.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женя_я от 29 Декабря 2015, 12:11:12
Настя,а можно в личку вопросик?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Декабря 2015, 12:48:36
Настя,а можно в личку вопросик?
Если речь идет о юридической консультации по какой-то ситуации и Вы не хотите ее афишировать - Вы можете подойти к нам в офис на консультацию. В личку я напишу телефоны, по которыми Вы можете связаться с нами, т.к. время визита лучше согласовать заранее.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 22:40:54
Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?




Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2016, 22:47:38
Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?
Налогом будет облагаться при продаже та часть, которая находится в соб-ти менее трех лет, т.е.,  в данном случае 1/3 из 2/3.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 22:50:16
Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2016, 22:56:26
Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?
На какую часть? на 1/3 из 2/3?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 22:57:55
На какую часть? на 1/3 из 2/3?
на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 22:58:30
Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2016, 22:58:38
на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))
Каким образом? Если свидетельство на 2/3?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2016, 23:06:44
Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 23:12:21
Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.
да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2016, 23:39:31
да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?
Да, можно. Но если покупатель будет с ипотечным кредитом - такой вариант не пройдет, банк не проводит отдельные договора, только общий. Ну и налоговая потихонечку начинает обращать внимание на такие сделки. Надо тогда еще уточнить кадастровую стоимость, по многим объектам ее сейчас подняли и налоговая может применять для налогобложения коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости по сомнительным сделкам.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Января 2016, 23:44:36
Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2016, 16:13:24
Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?
просто заказываешь кадастровый паспорт на объект (200 руб. г/п) - там она указана
сейчас ее подняли (для налогов), от рыночной не сильно отличается
по земле так некоторые участки даже дороже, чем их рыночная стоимость
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 16 Февраля 2016, 09:47:34
Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 16 Февраля 2016, 11:45:28
Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Любимка от 17 Февраля 2016, 23:04:59
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 18 Февраля 2016, 10:59:39
По переуступке права.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 18 Февраля 2016, 12:03:34
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

По переуступке права.

Переуступка возможна до сдачи дома в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 20 Февраля 2016, 08:51:15
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Февраля 2016, 12:48:19
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?
3.1 - 3, 2 за однушки 50 кв.м.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 20 Февраля 2016, 13:25:15
Как сильно упали цены :-[
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Февраля 2016, 13:58:44
Как сильно упали цены :-[
Особенно это шокирует тех, кто покупал в ноябре-декабре 2014, когда был ажиотажный спрос на недвигу, соотв-но, цены выросли дополнительно. А с начала 2015 цены снова начали валиться  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 20 Февраля 2016, 18:35:52
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Февраля 2016, 22:45:37
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Navasi1060 от 20 Февраля 2016, 23:14:29
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Февраля 2016, 01:24:46
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
Нет, обычно БТИ ничего не проверяет. Чисто теоретически кто-нибудь может подать иск на вас о незаконной перепланировке - тогда суд обяжет провести проверку. Либо, если у вас нет (и никогда не было) техпаспорта, либо какие-то проблемы с кадастровым паспортом (периодически они случаются, выявляются какие-то ошибки) - тогда придется заказывать новый техплан - при этом БТИ либо кадастровый инженер будут проводить обмеры по факту. Ну и опять же, если вы не планируете согласовывать перпланировку - не факт, что такая ситуация устроит ваших покупателей.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 21 Февраля 2016, 02:07:28
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Февраля 2016, 12:30:09
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?

Штрафует и постановляет вернуть в первоначальное состояние не БТИ, а суд. На практике такие случаи были, по заявлению соседей, правда, это касалось, в основном общежитий и незаконной установки душа.
При сопровождении сделки мы, конечно, проверяем объект, в том числе и на предмет законности произведенных перепланировок. Если таковые имеются и они не согласованы в надлежащем порядке - предупреждаем об этом наших клиентов - покупателей о возможных для них последствий в связи  с этим.
Вместе с тем, если такая ситуация устраивает покупателей - это не является препятствием для регистрации сделки купли-продажи данного объекта.
Кроме того, если данную перепланировку согласовать, в принципе, реально - в этом случае возможна, например, такая договоренность сторон о том, что продавец оплачивает работу по согласованию перепланировки третьей стороне, стороны совершают сделку, а специалист потом согласовывает эту перепланировку, действуя уже от имени новых собственников , т.е. покупателей. У нас сейчас как раз такая сделка проходит. Но там перепланировку согласовать в принципе возможно.
PS Могут еще возникнуть проблемы с оценкой квартиры при продаже ее покупателям с ипотечным кредитом.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 21 Февраля 2016, 17:40:34
я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Февраля 2016, 21:14:58
я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?

Да, конечно, при сопровождении сделки мы все это проверяем :)
PS при возврате в исходное состояние по решению суда обычно еще добавляется штраф за незаконную перепланировку. но для физ лиц он незначителен.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 21 Февраля 2016, 21:20:47
Да, конечно, при сопровождении сделки мы все это проверяем :)
PS при возврате в исходное состояние по решению суда обычно еще добавляется штраф за незаконную перепланировку. но для физ лиц он незначителен.
да, я читала что там 2000-2500 штраф
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Февраля 2016, 21:24:33
да, я читала что там 2000-2500 штраф
для юриков до млн
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: 0livka от 21 Февраля 2016, 22:52:03
Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: lenthik от 22 Февраля 2016, 00:06:54
Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?
дома старые, в некоторых деревянные перекрытия...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Февраля 2016, 03:04:26
Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?

дешевые - это сколько? )
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Февраля 2016, 12:13:47
Да, можно использовать средства материнского капитала для покупки квартиры. Есть три варианта:
- приобрести квартиру за наличные+материнский капитал,
- приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, при этом средствами материнского капитала можно использовать, как первоначальный взнос по кредиту, либо погасить мат.капиталом часть кредита.
1й вариант возможен по достижению 3-хлетнего возраста ребенка, кроме того, не все продавцы охотно идут на такой вариант, т.к. ПФР переводит деньги в течение 2х месяцев, а когда люди разъезжаются или просто приобретают какой-то другой объект, им деньги нужны, как правило, все и сразу.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 24 Февраля 2016, 20:23:28
При перепланировке в первую очередь проблема будет если будете продавать квартиру в ипотеку, т.к. оценщик делает фото, на которых видно перепланировку.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 25 Февраля 2016, 11:39:41
При перепланировке в первую очередь проблема будет если будете продавать квартиру в ипотеку, т.к. оценщик делает фото, на которых видно перепланировку.
ну вот у родителей соседи продавали, так они к ним приходили чтобы фото делать :P
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Маргаритка от 10 Марта 2016, 17:52:22
Nasya, подскажите пожалуйста, когда обычно покупатель оплачивает услуги риэлтора? Наш хочет 50% предоплату своих услуг в момент передачи залога продавцу, это нормальная практика? Я всегда думала, что эти услуги оплачиваются после завершения сделки :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 10 Марта 2016, 23:44:46
Nasya, подскажите пожалуйста, когда обычно покупатель оплачивает услуги риэлтора? Наш хочет 50% предоплату своих услуг в момент передачи залога продавцу, это нормальная практика? Я всегда думала, что эти услуги оплачиваются после завершения сделки :question:
Все работают по-разному. У нас в агентстве предусмотрен формат 100% предоплаты комиссионных при заключении предварительного договора между покупателм и продавцом. При этом в договоре с агентством четко указываются условия возврата комиссии покупателю: невыполнение своих обязательств по договору агентством, либо отказ продавца от сделки. В некоторых ситуациях делаем, как в Вашем случае - 50% при заключении предварительного договора, 50% - на сделке.
Раньше - да, была предусмотрена оплата после завершения сделки. К сожалению, после некоторых неприятных ситуаций с оплатой - нам пришлось перейти к такому вот формату 100%  предоплаты. Увы, видимо, некоторым людям после того, как сделка завершена - психологически трудно расстаться еще с какими-то деньгами  :D Не хочется, конечно, подозревать всех в нечестности, но работать за бесплатно тоже не хотелось бы :)
Кроме того, бывают ситуации, когда продавец находится вообще в другом городе или даже стране (например, сейчас у нас именно такая сделка - продавец живет в Казахстане),  в этой ситуации, чтобы продавцу не приезжать напрасно - покупатель, подтверждая серъезность своих намерений, заключает с нами договор, вносит комиссию на тех же условиях, мы снимаем объект с продажи и вызываем покупателя.
Думаю, если агентство серъезное - Вам не о чем беспокоится в этом плане. Просто они тоже хотят для себя каких-то гарантий. У них же не стоит задача - просто вытянуть из вас деньги :) Нормальный риелтор заинтересован прежде всего в том, чтобы сделка прошла без проблем, чтобы все остались довольны. В конце-концов вопрос репутации тоже очень важен в этой работе. Глупо работать годами на свой имидж и потерять его из-за одного вольно или невольно обманутого клиента.
Ну и потом, если брать совсем уж негативный расклад - будем рассматривать все возможные варианты - в случае какого-то "кидалова" уже со стороны агентства - у Вас гораздо больше возможность прижать его, в том числе и в судебном порядке.
Но, будем надеяться, до таких вещей дело не дойдет, по большому счету - в этом никто не заинтересован.
Я, конечно, не могу сказать за все агентства города, тем более, что, как всем, думаю, известно, среди них есть и такие, кто ведут свои дела, мягко говоря, непорядочно - ну, это тоже обсуждалось здесь, на форуме, в соответствующих темах. В этом плане все просто - если есть негативные отзывы - лучше туда не обращаться. Даже в ситуации, когда предлагается какой-то привлекательный (по цене, либо иным параметрам) объект. Бесплатный сыр - известно где находится ;)
PS еще такой важный аспект - какой момент в договоре с агентством, выполнение какого обязательства является завершением исполнения договора со стороны агентства. Сразу забыла об этом упомянуть, поскольку мы-то в своем договоре прописываем - до заключения сделки купли-продажи (либо до получения свидетельства, что сути не меняет, но некоторых клиентов таккая формулировка больше устраивает). Увы, так не у всех. Буквально недавно опять столкнулись, сопровождая клиентов по сделке, с ситуацией, когда агентство (не буду уточнять, какое) в своем договоре прописывает завершение договора - заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. Это, на мой взгляд, неправильно. Ну, поскольку наши клиенты были продавцами, а свой договор она заключала с покупателем - мы не стали на этом акцентировать - пусть сами разбираются, у нас и так хватило словесных баталий по защите интересов наших клиентов в предварительном договоре :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Маргаритка от 11 Марта 2016, 18:29:21
Nasya, спасибо большое за такой развернутый ответ, вы мне помогли. Если бы агенство было мне известным, я бы не сомневалась. Плюс есть еще нюансы в их договоре, которые мне не нравятся...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 11 Марта 2016, 19:36:52
Nasya, спасибо большое за такой развернутый ответ, вы мне помогли. Если бы агенство было мне известным, я бы не сомневалась. Плюс есть еще нюансы в их договоре, которые мне не нравятся...
Пожалуйста :) А что за нюансы?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Маргаритка от 14 Марта 2016, 21:34:44
Пожалуйста :) А что за нюансы?
Nasya, ответила в личку
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 14 Марта 2016, 21:58:52
Nasya, ответила в личку
Извините, но я не консультирую в личке. Эта тема создавалась специально, чтобы освещать сложные вопросы, связанные с недвижимостью для маскимально возможного количества заинтересованных в этом.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 25 Марта 2016, 10:28:52
Добрый день. У меня такой вопрос. При продаже комнаты в коммунальной квартире, как официально получить от соседей отказ. Кажется сейчас нотариально надо это заверять?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 25 Марта 2016, 11:23:33
Добрый день. У меня такой вопрос. При продаже комнаты в коммунальной квартире, как официально получить от соседей отказ. Кажется сейчас нотариально надо это заверять?
Возможно три варианта:
1. Сособственник присутствует лично в регцентре, при подаче документов, с паспортом и подтверждает свой отказ;
2. Оформляется нотариально заверенный отказ, который прикладывается к документам;
3. Посылается письмо с уведомлением о вручении.

Второй вариант наиболее оптимальный в плане гарантированности от всяких неожиданностей на сделке. Третий вариант тоже вполне работает, но там основной недостаток - время ожидания - до 2х месяцев.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 25 Марта 2016, 11:38:30
Возможно три варианта:
1. Сособственник присутствует лично в регцентре, при подаче документов, с паспортом и подтверждает свой отказ;
2. Оформляется нотариально заверенный отказ, который прикладывается к документам;
3. Посылается письмо с уведомлением о вручении.

Второй вариант наиболее оптимальный в плане гарантированности от всяких неожиданностей на сделке. Третий вариант тоже вполне работает, но там основной недостаток - время ожидания - до 2х месяцев.
А ещё вопрос. Комната в коммунальной квартире подходит под ипотеку? Или это индивидуально.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 25 Марта 2016, 12:07:30
А ещё вопрос. Комната в коммунальной квартире подходит под ипотеку? Или это индивидуально.
Подходит. Но банки не все кредитуют. Сбер - да. ВТБ-24 - только при условии, что остальными комнатами тоже владеет покупатель.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 02 Апреля 2016, 13:01:42
Вот сново возник вопрос. В коммунальной квартире, один собственник отказывается идти к нотариусу и писать отказ что комнату нашу покупать не собирается. Бабулька старая, боится увезём её и убьём. Письмо писать ей надо сново с помощью нотариуса?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 02 Апреля 2016, 15:17:32
Вот сново возник вопрос. В коммунальной квартире, один собственник отказывается идти к нотариусу и писать отказ что комнату нашу покупать не собирается. Бабулька старая, боится увезём её и убьём. Письмо писать ей надо сново с помощью нотариуса?
нотариальная форма не обязательна, посылайте заказное письмо с уведомлением о вручении.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Lenok от 03 Апреля 2016, 13:44:31
нотариальная форма не обязательна, посылайте заказное письмо с уведомлением о вручении.
Так она его и получать не пойдет)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 03 Апреля 2016, 13:49:01
Так она его и получать не пойдет)
Ну я так понимаю, если моё письмо мне возвращается, то это и есть документ, что человек не хочет получать письмо...А значит ему не интересна моя информация. Только вот надо ли какое-то нотариальное подтверждение этому или достаточно того что письмо не вскрыто и на нем стоят печати?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 03 Апреля 2016, 16:40:46
Ну я так понимаю, если моё письмо мне возвращается, то это и есть документ, что человек не хочет получать письмо...А значит ему не интересна моя информация. Только вот надо ли какое-то нотариальное подтверждение этому или достаточно того что письмо не вскрыто и на нем стоят печати?
Так она его и получать не пойдет)
Так и замечательно, что не пойдет :)
Письмо через месяц возвращается отправителю, прикладываем его вместе с квитанцией к ДКП и док-ми на квартиру и сдаем в регцентр.
Обычная история для практикующего риелтора :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 03 Апреля 2016, 17:18:37
Так и замечательно, что не пойдет :)
Письмо через месяц возвращается отправителю, прикладываем его вместе с квитанцией к ДКП и док-ми на квартиру и сдаем в регцентр.
Обычная история для практикующего риелтора :)
За вопросом возникает следующий. Это если за личку люди покупают подойдёт такой вариант, а если ипотека. Для сбербанка подойдёт вариант заказного письма?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 04 Апреля 2016, 10:51:52
За вопросом возникает следующий. Это если за личку люди покупают подойдёт такой вариант, а если ипотека. Для сбербанка подойдёт вариант заказного письма?
Да, сбербанк принимает письма. Главное - чтобы они были правильно оформлены.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лена Т от 06 Апреля 2016, 22:34:48
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.
Скажите, ДГТ улучшенной планировки сейчас пользуются спросом (без супер ремонта, но чистая/ухоженная). Реально продать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 07 Апреля 2016, 01:48:22
Скажите, ДГТ улучшенной планировки сейчас пользуются спросом (без супер ремонта, но чистая/ухоженная). Реально продать?
Продать реально все. Если цена в рынке.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Оля-ля от 11 Апреля 2016, 22:47:16
Вступаю в наследство в июле. Сейчас собираю доки для нотариуса. Квартиру будем продавать. Нашелся покупатель( соседка этажом ниже). Вроде на цене сошлись. Она в курсе, что продажа будет не раньше июля. Готова ждать, но попросила разрешить начать делать ремонт. Отсюда и вопросы.
Могу ли я сразу после оформления квартиры на себя начать продавать?
Буду ли платить налог с продажи?
И если возможно разрешить ей начать делать ремонт, как правильно все оформить?
Заранее спасибо! :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 11 Апреля 2016, 22:52:27
Квартира то у вас будет меньше 3-х лет в собственности, придется налог платить.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 12 Апреля 2016, 08:22:44
Квартира то у вас будет меньше 3-х лет в собственности, придется налог платить.
Ну если через агенство продавать оформить можно и якобы за 1000000, тогда не придётся  налог платить.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 12 Апреля 2016, 08:34:28
Ну если через агенство продавать оформить можно и якобы за 1000000, тогда не придётся  налог платить.
почему обязательно агенство?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 12 Апреля 2016, 08:42:33
Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 12 Апреля 2016, 10:14:56
почему обязательно агенство?
Ну так надежней.

Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной
Это точно? После продажи недвижимости, которая находилась менее 3 лет в собственности, надо будет документы в налоговую подавать. А там договор купли-продажи приложить надо, где указана цена продажи, от которой и будет расчитываться налог. А кадастровая стоимость нигде и не указывается для налоговой  :-\ Или я не права?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 14:15:49
Ну так надежней.
Это точно? После продажи недвижимости, которая находилась менее 3 лет в собственности, надо будет документы в налоговую подавать. А там договор купли-продажи приложить надо, где указана цена продажи, от которой и будет расчитываться налог. А кадастровая стоимость нигде и не указывается для налоговой  :-\ Или я не права?
Вы думаете, для налоговой проблема запросить кадстровую стоимость?  :D

Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной
Марусь, немного не так.  Налоговая может посчитать налог, исходя из кадастровой стоимость объекта недв-ти, применяя коэффициент 0,7. А вообще по многим объектам (квартирам) сейчас у нас в городе кадастровая стоимость выше рыночной..

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
п.5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 12 Апреля 2016, 14:20:44
Вы думаете, для налоговой проблема запросить кадстровую стоимость?  :D
Т.е. это действительно так? А подскажите что за закон, мне очень актуально.

P.S. И хотела написать, спрашивала выше про отправку писем соседям в коммунальной квартире.Теперь оказывается с декабре 2015 г. вышла поправка к закону. Теперь при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли например, отказ соседей надо обязательно утвердить нотариально. Или соседей к нотариусу привести, или письма разослать тоже обязательно с помощью нотариуса.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 14:30:11
Т.е. это действительно так? А подскажите что за закон, мне очень актуально.
предыдущий комментарий отредактировала - добавила ссылку на статью НК
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 14:38:14
Вступаю в наследство в июле. Сейчас собираю доки для нотариуса. Квартиру будем продавать. Нашелся покупатель( соседка этажом ниже). Вроде на цене сошлись. Она в курсе, что продажа будет не раньше июля. Готова ждать, но попросила разрешить начать делать ремонт. Отсюда и вопросы.
Могу ли я сразу после оформления квартиры на себя начать продавать?
Буду ли платить налог с продажи?
И если возможно разрешить ей начать делать ремонт, как правильно все оформить?
Заранее спасибо! :)

Увы, 3-хлетний срок для наследников не отменили, как изначально обещали/планировали. По крайней мере - не увеличили до 5 лет, как это сделали с 1 января 2016г. для других оснований приобретения в собственность.
Т.е., продать можете, но налог придется заплатить. Как выше я написала, указание в ДКП цены в 1 млн - не пройдет, налоговая посчитает налог с кадастровой стоимости объекта с коэфф-м 0,7.
Согласно законодательству РФ ответственность за возможные последствия (пожар, потоп) несет собственник квартиры. Можно составить предварительный договор, если вы еще не выходите на сделку, в котором прописать ответственность по этим моментам покупателя.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Оля-ля от 12 Апреля 2016, 15:03:55
А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 12 Апреля 2016, 15:07:34
А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?
как дети, ей богу :D :D :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 15:37:28
А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?
Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости.Сумму налога можно уменьшить, исходя из стоимости приобретаемого жилья, либо стоимости, по которой приобреталось данное жилье.
Но в Вашей ситуации, поскольку жилье приобретено в порядке наследования - остается только первый вариант.

как дети, ей богу :D :D :D

Жень, если ты про занижение продажной цены в ДКП - то такие варианты сейчас уже не проходят, см. предыдущие сообщения.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 12 Апреля 2016, 15:45:49
я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают :D
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон ;) и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь :(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Оля-ля от 12 Апреля 2016, 15:52:36
вот поэтому нет желая писать в теме. Потому что спрашиваешь людей по теме, а реально в свой адрес читаешь не очень приятные вещи. Извините, если кого обидела. Настя, спасибо за ответы!!
По теме, я так поняла есть несколько способов расчета налога. В подтверждение своих мыслей спросила у Насти. Можно назвать это не уменьшением налога, а оптимизацией сумму налога.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 12 Апреля 2016, 16:32:17
я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают :D
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон ;) и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь :(
а кто пишет про нарушение закона? Спросили как уменьшить налог. Это все можно сделать в рамках закона, если владеешь информацией )
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 16:35:28
я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают :D
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон ;) и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь :(
я бы не стала пробовать :)
гайки закручиваются все жестче
еще до внесения этих изменений в НК были уже прецеденты (в Москве особенно) раследования прокуратурой таких сделок и признания их в судебном порядке притворными с последующим расторжением
оно надо такие цоресы на голову поиметь? :)
тем более, что в большинстве случаев можно сделать все законно  :D

а кто пишет про нарушение закона? Спросили как уменьшить налог. Это все можно сделать в рамках закона, если владеешь информацией )

именно так :)

вот поэтому нет желая писать в теме. Потому что спрашиваешь людей по теме, а реально в свой адрес читаешь не очень приятные вещи. Извините, если кого обидела. Настя, спасибо за ответы!!
По теме, я так поняла есть несколько способов расчета налога. В подтверждение своих мыслей спросила у Насти. Можно назвать это не уменьшением налога, а оптимизацией сумму налога.

при определенном раскладе их можно оптимизировать до нуля ;)
и более того - получить возврат
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 12 Апреля 2016, 17:12:02
ага, слышала про разбирательства в налоговой :yep: но еще помню времена, когда во всех агентствах говорили, что кодекс негласный - сумма не больше млн :D недавно было.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Апреля 2016, 17:49:22
ага, слышала про разбирательства в налоговой :yep: но еще помню времена, когда во всех агентствах говорили, что кодекс негласный - сумма не больше млн :D недавно было.

Оmnia mutantur :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 12 Апреля 2016, 18:50:35
Оmnia mutantur :)
И это гуд)))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 13 Апреля 2016, 12:28:59
Настя, но по факту, если начинается копание....налоговая смотрит кадастровую стоимость?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 13 Апреля 2016, 12:35:27
Настя, но по факту, если начинается копание....налоговая смотрит кадастровую стоимость?
я не Настя, но да. у меня подруга в налоговой. сейчас все очень жестко, и Настя правильно написала, что стоимость лучше не занижать :yep:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 13 Апреля 2016, 13:03:53
я не Настя, но да. у меня подруга в налоговой. сейчас все очень жестко, и Настя правильно написала, что стоимость лучше не занижать :yep:

У нас кадастровая такая, что нам за такую цену никогда не продать. + стоимость земли. Откуда они берут такие суммы... Когда выдали документы, я как-то не задумалась. А теперь уже поздно, наверное, истину искать.

Смотрела год-полтора назад на сайте Ростата кадастровую. Была другая цифра  :-\ Сейчас вполне приемлемая)))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 13 Апреля 2016, 14:22:26
Например, кадастровая стоимость квартиры 1млн.489 тыс.
2/3 из них меньше 3-х лет в соственности.
Получается, что все ок?
Соответственно при продаже для подстраховки у 2/3 пишется сумма до 1млн. Или можно прям 1 млн.написать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 13 Апреля 2016, 16:29:17
Например, кадастровая стоимость квартиры 1млн.489 тыс.
2/3 из них меньше 3-х лет в соственности.
Получается, что все ок?
Соответственно при продаже для подстраховки у 2/3 пишется сумма до 1млн. Или можно прям 1 млн.написать?
Что я могу ответить на Ваш вопрос, кроме того, что в ДКП нужно указывать реальную цену продажи? :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 13 Апреля 2016, 16:55:13
Что я могу ответить на Ваш вопрос, кроме того, что в ДКП нужно указывать реальную цену продажи? :)
)))
Ты так своим клиентам тоже говоришь?))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 13 Апреля 2016, 19:15:36
Женя, ты здесь?  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: mila от 13 Апреля 2016, 21:11:58
Например, кадастровая стоимость квартиры 1млн.489 тыс.
2/3 из них меньше 3-х лет в соственности.
Получается, что все ок?
Соответственно при продаже для подстраховки у 2/3 пишется сумма до 1млн. Или можно прям 1 млн.написать?
если собственник один, то в свидетельстве не указано какой долей сколько времени он владеет. и вариант с 1млн не пройдёт. а если собственники разные, то без проблем.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 13 Апреля 2016, 22:11:41
если собственник один, то в свидетельстве не указано какой долей сколько времени он владеет. и вариант с 1млн не пройдёт. а если собственники разные, то без проблем.
собственника 2.
В св-ве на 2/3 прописано основание. (1/3 из них досталась ао наследству)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: miraclezhek-zhek от 14 Апреля 2016, 14:48:23
Женя, ты здесь?  :D
я не могу тебе ничем помочь. я выше написала, но все ругаются :D нежные все :D
но Натали напишу, она не обидится
)))
Ты так своим клиентам тоже говоришь?))
Наташка, перестань задавать глупые вопросы :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: AnNuta от 14 Мая 2016, 16:23:28
Проконсультируйте, что пошагово нужно сделать для оформления дарственной на дою земельного участка, находящегося в Боровском районе.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Мая 2016, 15:49:45
Проконсультируйте, что пошагово нужно сделать для оформления дарственной на дою земельного участка, находящегося в Боровском районе.
А документы на долю есть? Свидетельство, правоустанавливающие?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: AnNuta от 15 Мая 2016, 15:51:11
А документы на долю есть? Свидетельство, правоустанавливающие?
У дарителя все документы есть.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Мая 2016, 15:55:55
У дарителя все документы есть.
Тогда составляете договор дарения - и в регцентр/МФЦ, обе стороны лично либо по нотариально заверенной доверенности, с документами,подтверждающими личность (паспортами),док-ми на объект, ну и договором (в 3х экземплярах). Госпошлину оплатите на месте,на ресепшене возьмете квитанцию на оплату.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Barbygirl от 15 Мая 2016, 23:32:22
Уважаемые участницы, подскажите, пжт, время работы регцентра с целью оформления снятия ипотечного обременения.
Можно ли госпошлину на месте оплатить? Спасибо.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Мая 2016, 23:42:10
Уважаемые участницы, подскажите, пжт, время работы регцентра с целью оформления снятия ипотечного обременения.
Можно ли госпошлину на месте оплатить? Спасибо.
если МФЦ в Экобазаре, то:

Пн, Вт, Чт, Пт: 9:00-18:00,
Ср: 9:00-21:00,
Сб: 9:00-15:00

Госпошлину - берешь квитанцию на ресепшене, оплачиваешь тут же через банкомат, но только с карты.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Juli от 16 Мая 2016, 12:05:18
Настя, может подскажете :blush: имеем ли мы право купить квартиру у моей мамы (собственник только она) частично в ипотеку с использованием мат.капитала?
И еще: налог с продажи платят все, и пенсионеры? Есть варианты обойтись без лишних трат? :D
Заранее большое спасибо buket
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 16 Мая 2016, 22:17:15
Настя, может подскажете :blush: имеем ли мы право купить квартиру у моей мамы (собственник только она) частично в ипотеку с использованием мат.капитала?
И еще: налог с продажи платят все, и пенсионеры? Есть варианты обойтись без лишних трат? :D
Заранее большое спасибо buket
По налогам у пенсионеров никаких преференций не имеется. Действует обычный режим налогообложения в соответствии со ст.220 НК РФ. Конечно, при определенном "раскладе" уплаты налога можно избежать законным путем.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 25 Мая 2016, 14:34:30
Подскажите пожалуйста. Действительно с января месяца при продаже комнаты в коммунальной квартире, сделка проводится у нотариуса?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 25 Мая 2016, 19:35:33
Подскажите пожалуйста. Действительно с января месяца при продаже комнаты в коммунальной квартире, сделка проводится у нотариуса?
Если у вас объект имеет долю в общей долевой собственности, то нотариус нужен. Тем более если вы долю будете отчуждать постороннему лицу, у которого нет долей в квартире, где у вас доля.
Если же комната имеет отдельное св-во со статусом комната в коммунальной квартире, то сделка у нотариуса не нужна. Если только получить нотариальное согласие остальных собственников.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лу-лу от 09 Июня 2016, 15:23:35
Здравствуйте, можно ли получить образец (шаблон) договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: dorogaya от 10 Июня 2016, 15:53:59
Здравствуйте, можно ли получить образец (шаблон) договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?
В интернете есть
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 10 Июня 2016, 16:01:01
а регцентр сейчас через ЕРИЦ?
в течение какого времени после подачи доков готовится свид-во о собственности?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 10 Июня 2016, 16:45:36
а регцентр сейчас через ЕРИЦ?
в течение какого времени после подачи доков готовится свид-во о собственности?
5 дней рабочих примерно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 10 Июня 2016, 16:57:44
куда доки подавать в ЕИРЦ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 10 Июня 2016, 17:11:08
куда доки подавать в ЕИРЦ?
Если Вам необходимо провести сделку купли-продажи, дарения и т.п., документы нужно подавать в МФЦ, в Обнинске их два:
- на 2 этаже "Экобазара", пр-т Маркса, д. 130
- в Солнечной долине, ул. Долгиниская, д. 6.
По срокам:
- нотариальная сделка - 3 рабочих дня
- сделка с привлечением ипотечного кредита - 5 рабочих дней
- обычная сделка купли-продажи,дарения и т.п. - 10 рабочих дней.
Здравствуйте, можно ли получить образец (шаблон) договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?
Если Вы хотите подарить ребенку часть своей доли, то простой договор дарения не подойдет. В данном случае необходим договор выделения и дарения долей квартиры.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Лу-лу от 10 Июня 2016, 20:16:44
Если Вы хотите подарить ребенку часть своей доли, то простой договор дарения не подойдет. В данном случае необходим договор выделения и дарения долей квартиры.
В МФЦ мне сказали, что по обязательству (который в ПФР) я должна принести такие-то документы и договор дарения доли детям.


В интернете есть
А не могли бы мне ссылку скинуть ::), а то я все не то нахожу :-\.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 30 Июня 2016, 14:42:09
В последнее время стали обращаться к нам за составлением договора о выделение долей детям. Так понимаю, связанно это с приобретением в каком-то предыдущем моменте времени квартиры с использованием маткапитала. Увы, должна всех огорчить - теперь это только к нотариусу.
Законами N 391-ФЗ от 29.12.2015 и N 172-ФЗ от 02.06.2016 были внесены изменения в Закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которых теперь нотариальному заверению подлежат сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, с имуществом, находящимся в долевой собственности, а, так же, соглашения о разделе имущества между супругами.
Размер платы, взимаемой нотариусом за регистрацию сделок, можно посмотреть на диаграмме:

(https://deti-obninsk.ru/sp/s45.radikal.ru/i110/1606/6a/388d51513649.jpg)

Кроме этого, нотариус еще взимает плату за составление договора и расценки там значительно больше, чем, например, берем мы за составление ДКП. Но дело в том, что "чужой" договор нотариус заверять не будет. Плюс нотариусы требуют заверения нескольких дополнительных справок (которые даже регцентр не требует).Так что, увы, сейчас эти сделки потребуют дополнительных расходов.
В первую очередь это ударит по наследникам и вот, как в этой ситуации - выделение долей детям при приобретении жилой недвижимости с использованием материнского капитала. Когда мы раньше проводили такие сделки - всегда рекомендовали нашим клиентам приобретать сразу на всех членов семьи, не откладывая выделение долей "на потом". Рада, что клиенты прислушивались к нашим советам и сейчас им не придется нести дополнительных расходов. 
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 30 Июня 2016, 14:56:36
Насть, а доли детям выделять же необязательно если у нас сделка без мат капитала?
мы просто оформляем свидетельство на нас двоих и все да?
зачем выделяют доли детям?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 30 Июня 2016, 15:08:37
Насть, а доли детям выделять же необязательно если у нас сделка без мат капитала?
мы просто оформляем свидетельство на нас двоих и все да?
зачем выделяют доли детям?
если ипотеку гасишь мат. капиталом обязан выделить долю своим детям после погашения ипотеки
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: AnNuta от 30 Июня 2016, 15:09:45
Насть, а доли детям выделять же необязательно если у нас сделка без мат капитала?
мы просто оформляем свидетельство на нас двоих и все да?
зачем выделяют доли детям?
Не надо никаких долей, мы ничего не выделяли, оформили общую совместную собственность
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 30 Июня 2016, 17:30:59
Насть, а доли детям выделять же необязательно если у нас сделка без мат капитала?
мы просто оформляем свидетельство на нас двоих и все да?
зачем выделяют доли детям?
Да, это требование касается только сделок с использованием маткапитала.
Для супругов допускается оформление в общую совместную собственность, без определения долей. Либо вообще на одного из супругов, поскольку имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым и принадлежит супругам в равных долях (если иное не оговорено в брачном договоре).
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 30 Июня 2016, 17:32:50
Спасибо, девочки большое!
я так и думала но смотрю какое то движение постоянно с этими долями думаю а вдруг и нам надо  ;D ;D ;D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 30 Июня 2016, 17:51:00
А договор дарения на имущество между близкими родственниками тоже теперь нотариус делает?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женечка от 30 Июня 2016, 19:41:11
А договор дарения на имущество между близкими родственниками тоже теперь нотариус делает?

Я была единственным собственником, договор "на коленке" составила (в инете типовой скачала) и сестре подарила без проблем и нотариусов.

Обратитесь за необходимыми справками в "МФЦ мои документы". Оплатите комиссию.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 30 Июня 2016, 23:07:00
А договор дарения на имущество между близкими родственниками тоже теперь нотариус делает?
Если дарятся доли - то через нотариуса, независимо от родства. Если собственность не долевая - то так же, как и раньше - договор дарения в простой письменной форме.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 04 Июля 2016, 18:39:14
Девчонки, а где посмотреть графики работы МФЦ?
там теперь нет привязки по адресам я в любой могу поехать? регцентр там и кадастровая палата тоже все в одном месте?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 04 Июля 2016, 19:19:48
Если дарятся доли - то через нотариуса, независимо от родства. Если собственность не долевая - то так же, как и раньше - договор дарения в простой письменной форме.
У нас ипотека с участием материнского капитала. в настоящее время жилье в общей совместной собственности с мужем. После выплаты мы будем должны выделить детям доли.
Вопрос: после выплаты ипотеки у каждого из нас должна быть 1/4 доля в собственности или доли могут быть любыми? И может ли, к примеру, муж отказаться от своей доли (и как ее определить при общей совместной собственности)?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 05 Июля 2016, 21:35:36
Девчонки, а где посмотреть графики работы МФЦ?
там теперь нет привязки по адресам я в любой могу поехать? регцентр там и кадастровая палата тоже все в одном месте?
г. Обнинск, пр-кт. Маркса, д. 130
Телефон:
+7(484)392-27-40
График работы:
Пн.,Вт.,Чт.,Пт.- с 9.00 до 18.00, Среда с 9.00 до 21.00, Сб. с 9.00 до 15.00
г. Обнинск, ул. Долгининская, д. 6
Телефон:
+7(484)392-80-91
График работы:
Пн.-Пт. с 8.00 до 20.00, Сб. с 8.00 до 17.00
У нас ипотека с участием материнского капитала. в настоящее время жилье в общей совместной собственности с мужем. После выплаты мы будем должны выделить детям доли.
Вопрос: после выплаты ипотеки у каждого из нас должна быть 1/4 доля в собственности или доли могут быть любыми? И может ли, к примеру, муж отказаться от своей доли (и как ее определить при общей совместной собственности)?
Все зависит от того, что у Вас написано в нотариальном обязательстве: определен размер выделяемых долей или нет. Супруг отказаться от своей доли не может, т.к. в Законе сказано, что при использовании средств МК, жилье приобретается в собственность всех членов семьи.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 05 Июля 2016, 22:46:59
Все зависит от того, что у Вас написано в нотариальном обязательстве: определен размер выделяемых долей или нет. Супруг отказаться от своей доли не может, т.к. в Законе сказано, что при использовании средств МК, жилье приобретается в собственность всех членов семьи.
Т.е. после выплаты ипотеки мы должны оформить недвижимость в соответствии с нотариальным обязательством. А через какое-то время можем произвести с ней любые действия?
P.S. Ипотеку брали пять лет назад, к нотариусу ходили точно. А вот сам документ, в смысле обязательство, я не знаю где, и не помню, что мы с ним сделали. Или он в банке должен быть?Дома нет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 06 Июля 2016, 15:21:09
Т.е. после выплаты ипотеки мы должны оформить недвижимость в соответствии с нотариальным обязательством. А через какое-то время можем произвести с ней любые действия?
P.S. Ипотеку брали пять лет назад, к нотариусу ходили точно. А вот сам документ, в смысле обязательство, я не знаю где, и не помню, что мы с ним сделали. Или он в банке должен быть?Дома нет.
После выплаты ипотечного кредита необходимо снять обременение с объекта недвижимости, после этого Вы сможете выделить доли детям и супругу.
Нотариальное обязательство  могли забрать в ПФР.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женя_я от 06 Июля 2016, 20:40:24
Я обязательство,оригинал,отдавала в пфр. Но себе копию остаааавила,на всяк случай.
Мы это обязательство оформляли у нотариуса в обнинске,недвиж-ть находится в балабаново. а теперь,чтоб выделить доли,в обнинске не принимают,говорят обращаться к нотариусу по месту нахождения недвиж. новые правила. Так не удобно(((
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 10 Июля 2016, 16:02:43
Я обязательство,оригинал,отдавала в пфр. Но себе копию остаааавила,на всяк случай.
Мы это обязательство оформляли у нотариуса в обнинске,недвиж-ть находится в балабаново. а теперь,чтоб выделить доли,в обнинске не принимают,говорят обращаться к нотариусу по месту нахождения недвиж. новые правила. Так не удобно(((
Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ внесен ряд важных поправок в Основы законодательства о нотариате, одна из которых отменяет ограничение на удостоверение нотариусом договоров отчуждения недвижимости, которое ранее требовало совершения такого удостоверения нотариусом по месту нахождения недвижимости.  Теперь можно обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женя_я от 10 Июля 2016, 18:30:35
вот спасибо!!!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: AnNuta от 11 Июля 2016, 20:33:39
А если мне сестра дарит свою долю земельного участка, то сначала нужно идти к нотариусу или можно всё сразу в МФЦ сделать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 17 Июля 2016, 17:35:54
А если мне сестра дарит свою долю земельного участка, то сначала нужно идти к нотариусу или можно всё сразу в МФЦ сделать?
По долям - всё сначала к нотариусу.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: mila от 30 Июля 2016, 15:01:00
Подскажите, пожалуйста, какие сейчас есть ограничения на продажу наследуемой недвижимости? Раньше было полгода ждёшь, потом ещё 3 года не можешь продать без налога. Но с января должны были поправки внести, и как раз в пользу наследникам, вроде как ждать 3года теперь не нужно. Так ли это?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 30 Июля 2016, 22:06:10
Подскажите, пожалуйста, какие сейчас есть ограничения на продажу наследуемой недвижимости? Раньше было полгода ждёшь, потом ещё 3 года не можешь продать без налога. Но с января должны были поправки внести, и как раз в пользу наследникам, вроде как ждать 3года теперь не нужно. Так ли это?
Проекты такие были, да. Но не утвердили. Единственная преференция наследникам - 3 года, для других категорий - 5 лет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Добрый мультик от 31 Июля 2016, 00:39:21
я с вопросом про доли детям:еслимы взяли ипотеку с мат. капиталом,сейчас её хотим продать с целью улучшения, нам тоже надо к нотариусу идти по новому закону? хотим до продажи через опеку оформить доли детям у моей мамы(у меня там доля),так можно? и что потом?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 31 Июля 2016, 15:59:04
я с вопросом про доли детям:еслимы взяли ипотеку с мат. капиталом,сейчас её хотим продать с целью улучшения, нам тоже надо к нотариусу идти по новому закону? хотим до продажи через опеку оформить доли детям у моей мамы(у меня там доля),так можно? и что потом?
Вы должны выделить доли детям в этой квартире. Это вы сможете сделать лишь после погашения кредита, если, конечно (как мы советуем всем своим клиентам), вы не сделали это сразу , на сделке, т.е.  не приобретали квартиру "на всю семью".  После оформление долей детям - правильно мыслите - за разрешением в опеку. Все оформление долей - через нотариуса.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Добрый мультик от 31 Июля 2016, 16:14:36
Вы должны выделить доли детям в этой квартире. Это вы сможете сделать лишь после погашения кредита, если, конечно (как мы советуем всем своим клиентам), вы не сделали это сразу , на сделке, т.е.  не приобретали квартиру "на всю семью".  После оформление долей детям - правильно мыслите - за разрешением в опеку. Все оформление долей - через нотариуса.
мы заверили нотариально при покупке,но ее то хотим продать. т.е. ,чтобы разрешили продать и выделить доли в др.месте( разрешат ли)- в опеку ?ипотеку гасить собираемся при продаже,а подсуетиться с опекой хотелось бы сейчас,чтобы не терять время потом
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 01 Августа 2016, 11:20:50
Вы должны выделить доли детям в этой квартире. Это вы сможете сделать лишь после погашения кредита, если, конечно (как мы советуем всем своим клиентам), вы не сделали это сразу , на сделке, т.е.  не приобретали квартиру "на всю семью".  После оформление долей детям - правильно мыслите - за разрешением в опеку. Все оформление долей - через нотариуса.
Насть, разве нельзя выделить долю в другой квартире? ведь ребенок ничего не теряет!?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 01 Августа 2016, 11:48:12
Насть, разве нельзя выделить долю в другой квартире? ведь ребенок ничего не теряет!?
п.4 ст. 10  Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей:
 
"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tatka от 11 Августа 2016, 23:53:00
Девчонки, привет! За сколько сейчас реально снять однокомнатную квартиру в районе Муз.школы ? И сколько % аг-ва сейчас берут?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НАТУСЯ83 от 12 Августа 2016, 12:19:03
на авито посмотри, там есть и частники сдают
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Добрый мультик от 18 Августа 2016, 15:54:21
Девочки, 3 вопроса.
1)  на сколько по времени можно оформить договор задатка?
2) если покупатель с "улицы" , т е без агенства нашел меня, по моему личному объявлению, то как сделка проходит? Услуги агенства стоят примерно сколько, чтобы договор и т.д.?
3)  Сколько снимается обременение от вноса задатка и до снятия?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 18 Августа 2016, 21:10:26
У нас юридическое сопровождение сделки без использования ипотечного кредитования - 10 т.р., с кредитом - 15 т.р. 
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Августа 2016, 13:59:38
Девочки, 3 вопроса.
1)  на сколько по времени можно оформить договор задатка?
2) если покупатель с "улицы" , т е без агенства нашел меня, по моему личному объявлению, то как сделка проходит? Услуги агенства стоят примерно сколько, чтобы договор и т.д.?
3)  Сколько снимается обременение от вноса задатка и до снятия?
Что касается оформления договора задатка - в законодательстве нет ограничений на этот счет. Обычно исходят из конкретной ситуации и соображений целесообразности. По обременению - так же, надо рассматривать конкретную ситуацию, все обстоятельства.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МарусЯ от 15 Ноября 2016, 18:46:22
Скажите, меня интересует вопрос налогообложения на недвижимость пенсионеров. если есть несколько объектов налог НЕ оплачивается только с одного или со всех (например, гараж, квартира и дача)

Сейчас новый закон какой-то вышел: знакомые бьют тревогу, не разобравшись толком  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Настя-шик от 16 Ноября 2016, 09:43:08
у меня маме (пенсионер) пришел на землю, а на квартиру освобождена
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 16 Ноября 2016, 15:37:11
Скажите, меня интересует вопрос налогообложения на недвижимость пенсионеров. если есть несколько объектов налог НЕ оплачивается только с одного или со всех (например, гараж, квартира и дача)

Сейчас новый закон какой-то вышел: знакомые бьют тревогу, не разобравшись толком  :-\
В п.4. ст. 407 НК РФ сказано, что налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
 1) квартира или комната;
 2) жилой дом;
 3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
 4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
 5) гараж или машино-место.

Хочу отметить, что льгота предоставляется только на один объект одного из видов, перечисленных выше. Т.е., если в собственности пенсионера две квартиры, за одну из них придется уплатить налог.

у меня маме (пенсионер) пришел на землю, а на квартиру освобождена
Все правильно, на земельные участки данные льготы не распространяются.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: @ASKORBINKA@ от 24 Ноября 2016, 21:22:52
Риелторы,подскажите пожалуйста.продаем зем.участок.объявление висит на авито от себя.звонит человек от агенства, предлагает мол,у аеня есть клиент,и вообще я могу заниматься продажей участка,только вы снимаете объявление а я его от себя выставляю. С вас только снять как от собственника,и разрешить мне его разместить. В чем подвох?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 24 Ноября 2016, 21:26:11
Риелторы,подскажите пожалуйста.продаем зем.участок.объявление висит на авито от себя.звонит человек от агенства, предлагает мол,у аеня есть клиент,и вообще я могу заниматься продажей участка,только вы снимаете объявление а я его от себя выставляю. С вас только снять как от собственника,и разрешить мне его разместить. В чем подвох?
для тебя ни в чем мне кажется, ну тока что ты не сможешь продать его сама от себя без агенства
просто агенство заработает на тебе денег и все, покупатель ему заплатить комиссионные вот и все
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nastygirl от 24 Ноября 2016, 21:29:08
Риелторы,подскажите пожалуйста.продаем зем.участок.объявление висит на авито от себя.звонит человек от агенства, предлагает мол,у аеня есть клиент,и вообще я могу заниматься продажей участка,только вы снимаете объявление а я его от себя выставляю. С вас только снять как от собственника,и разрешить мне его разместить. В чем подвох?
перекрывают кислород покупателям. Чтобы они не могли выйти на собственника и покупали только через агентство
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Мармеладка от 28 Декабря 2016, 12:18:44
Девочки-риелторы, подскажите пожалуйста как оформляется доп соглашение к договору купли продажи? Надо ли его регистрировать и кто подписывает? Если договор уже зарегистрирован, банком для ипотеки все принято, но когда подали документы на погашение мат.капиталом, пенсионный фонд вернул договор, ему не понравился пункт порядок расчета между сторонами
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Декабря 2016, 19:49:04
Девочки-риелторы, подскажите пожалуйста как оформляется доп соглашение к договору купли продажи? Надо ли его регистрировать и кто подписывает? Если договор уже зарегистрирован, банком для ипотеки все принято, но когда подали документы на погашение мат.капиталом, пенсионный фонд вернул договор, ему не понравился пункт порядок расчета между сторонами
Не видя все документы, трудно дать точный ответ. Но, в общем, принцип такой: если основной договор подлежал государственной регистрации - то и допсоглашение к нему так же подлежит гос регистрации. Соответственно, подписывают те же стороны, что и в основном договоре.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: zvetochek от 07 Января 2017, 00:11:01
Девочки подскажите, в Обнинске выдают займ по материнский капитал? Второму ребенку 1.5 года. Ипотеку взять не можем, нет подтвержденного дохода.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 13:10:15
Девочки, подскажите, пожалуйста, что сейчас на рынке недвижимости? :)) действительно цены упали на 20 проц. как нам один агент сказал..
Мы брали 2-к. чуть больше 3 лямов, сейчас нам сказали в лучшем случае продадите за 2.5 ляма....и 3-к. стоят очень хорошие за 3.5 ляма.....На авито я таких цен не наблюдаю.  Там 3-к.. под 4 ляма....
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2017, 16:15:52
Девочки, подскажите, пожалуйста, что сейчас на рынке недвижимости? :)) действительно цены упали на 20 проц. как нам один агент сказал..
Мы брали 2-к. чуть больше 3 лямов, сейчас нам сказали в лучшем случае продадите за 2.5 ляма....и 3-к. стоят очень хорошие за 3.5 ляма.....На авито я таких цен не наблюдаю.  Там 3-к.. под 4 ляма....

На авито большинство собственников не хотят поверить в то, что цены, действительно, упали и выдают желаемое за действительное. Но, вместе с тем, цены ведь снизились на все, а, значит, и на то, что Вы предполагаете купить, продав свою квартиру.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 21 Января 2017, 16:22:57
Что-то я не заметила снижения цен у застройщиков? Или упали только на вторичку?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2017, 16:26:12
Что-то я не заметила снижения цен у застройщиков? Или упали только на вторичку?
Как насчет студии за 1, 5 млн в Московском квартале? :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 16:27:27
 :D  Блин, где ж были эти цены 3 года назад. Мы б за эти деньги сразу 3-к купили .
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2017, 16:30:07
:D  Блин, где ж были эти цены 3 года назад. Мы б за эти деньги сразу 3-к купили .
В том-то и дело, что трешки тогда тоже совсем других денег стоили :)
В конце 2014 года вообще всё размели на рынке, даже с Москвы приезжали покупатели - "вложиться в недвижимость". Вложились... Кто знал?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 21 Января 2017, 16:39:49
Как насчет студии за 1, 5 млн в Московском квартале? :)

Московский не смотрела, а в других ПИКовских незаметно снижение)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 21 Января 2017, 16:42:26
Как насчет студии за 1, 5 млн в Московском квартале? :)

1 575 960 за 27,6 кв.м - 57100 за квадрат. Это мало? У них выше цены были?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 16:51:39
Насть, еще твое мнение хочу выслушать насчет квартир приобретенных по мат.капиталу..А то все разную инфу выдают. вот у меня в обязательстве было в теч. полугода выделить детям доли...после погашения ипотеки, я обязана в этой квартире выделить или могу в новой? Проблем не будет?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2017, 17:04:40
1 575 960 за 27,6 кв.м - 57100 за квадрат. Это мало? У них выше цены были?

Это убивает напрочь такой сегмент вторички, как общежития с "предбанником". Еще в начале прошлого года трехместки (24 /18) стоили 1, 6, а в конце года мы такую еле продали за 1,4 (с душем и хорошим ремонтом), через пару недель другой собственник продал такую же за 1, 35. А сейчас в свете вышеизложенного цены на них еще больше упадут.
По тем же трешкам. Года 1,5 назад трешка среднего класса на Ляшенко, в хорошем состоянии продавалась за 4 млн. В конце 2016 мы подобрали клиентам (как раз тем, что продавали общежитие, про которое я писала + еще один объект) трешку с отличным ремонтом, мебелью за 3,25.
И еще такой момент - многие предпочитают покупать именно жилье в новостройках. Даже здесь, помню, на форуме тема была, где сравнивали вторичку и новостройки. И подавляющее большинство высказалось за новостройки. Так что все просто: спрос падает - цена вниз. Законы рынка. А новостроек сейчас в городе ОЧЕНЬ много строится и по разным ценам.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 21 Января 2017, 17:10:48
Насть, еще твое мнение хочу выслушать насчет квартир приобретенных по мат.капиталу..А то все разную инфу выдают. вот у меня в обязательстве было в теч. полугода выделить детям доли...после погашения ипотеки, я обязана в этой квартире выделить или могу в новой? Проблем не будет?
Могу сказать, что по Москве и области уже прошел ряд проверок прокуратуры по исполнению нотариальных обязательств выделения долей. По результатам - в судебном порядке признают сделки с не исполненными обязательствами недействительными со всеми вытекающим последствиями. Думаю, до наших краев это тоже скоро дойдет. Ибо вопрос, действительно серьезный, в первую очередь страдают покупатели такого жилья (с не выделенными долями).   
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 17:47:23
Могу сказать, что по Москве и области уже прошел ряд проверок прокуратуры по исполнению нотариальных обязательств выделения долей. По результатам - в судебном порядке признают сделки с не исполненными обязательствами недействительными со всеми вытекающим последствиями. Думаю, до наших краев это тоже скоро дойдет. Ибо вопрос, действительно серьезный, в первую очередь страдают покупатели такого жилья (с не выделенными долями).


т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.


P/S мне просто не хочется, честно говоря платить лишние деньги. Я так поняла, щас нотариусу я должна отдать 11.5 тыс. где-то...за то, чтобы детей сейчас в долю взять. Потом тут же при продаже этой квартиры, раз.. у нас квартира в доле, то отдать опять же нотариусу 22 тыс ( вроде эта сумма была названа....одним из риэлторов)... И опять тут же...при регистрации новой квартиры при выделении детям доли....опять платить? Блин куча денег на ветер..
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 21 Января 2017, 19:33:01

т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.


P/S мне просто не хочется, честно говоря платить лишние деньги. Я так поняла, щас нотариусу я должна отдать 11.5 тыс. где-то...за то, чтобы детей сейчас в долю взять. Потом тут же при продаже этой квартиры, раз.. у нас квартира в доле, то отдать опять же нотариусу 22 тыс ( вроде эта сумма была названа....одним из риэлторов)... И опять тут же...при регистрации новой квартиры при выделении детям доли....опять платить? Блин куча денег на ветер..
я не пойму почему к нотариусу ты 3 раза собралась? сейчас выделите доли за 11,5 и все. Новая квартира будет покупаться сразу на 4..?какой нотариус?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аника от 21 Января 2017, 19:33:25
Девочки, подскажите, пожалуйста, что сейчас на рынке недвижимости? :)) действительно цены упали на 20 проц. как нам один агент сказал..
Мы брали 2-к. чуть больше 3 лямов, сейчас нам сказали в лучшем случае продадите за 2.5 ляма....и 3-к. стоят очень хорошие за 3.5 ляма.....На авито я таких цен не наблюдаю.  Там 3-к.. под 4 ляма....
даже судя по авито цены поменялись,по сравнению хотя бы с летом.
опять же более-менее новые дома не упали сильно в стоимости(Зайцево,Борисаглебский),а вот вариант хрущевки сильно просели в цене.
Я не агент ни разу))просто сами продали осенью квартиру,прям очень удачно,т.к. буквально через месяц за нашу цену трешку в том же районе довольно хорошую можно было купить :-\
нам просто повезло,что успели до такого снижения продать.
и,да в связи с новостроем глобальным,у нас рядом пиковские новостройки были люди, прямо с порога предлагали купить сразу же,только скинуть до полумиллиона от цены надо было))в ответ:а что?вон в ПИКе за эти деньги можно купить. даже по несколько раз одни и те же ходили и цену сбивали.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 19:37:51
я не пойму почему к нотариусу ты 3 раза собралась? сейчас выделите доли за 11,5 и все. Новая квартира будет покупаться сразу на 4..?какой нотариус?


Ну, с одним из агентов разговаривала сегодня. если я правильно поняла.....то первый раз....выделить детям доли, второй раз - это продажа.....ну и покупка нового жилья и выделения долей....
Я так поняла, что сейчас долевая собственность, то все через нотариуса. Опять же.....выделение....продажа, покупка.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 21 Января 2017, 20:31:06

Ну, с одним из агентов разговаривала сегодня. если я правильно поняла.....то первый раз....выделить детям доли, второй раз - это продажа.....ну и покупка нового жилья и выделения долей....
Я так поняла, что сейчас долевая собственность, то все через нотариуса. Опять же.....выделение....продажа, покупка.
новые правила :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 21 Января 2017, 20:39:28
новые правила :question:


 :D я одна такая, наверное, заморачиваюсь.. Все покупают большую площадь и там детям доли выделяют..а я вечно ищу, наверное, проблемы где их нет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 22 Января 2017, 00:56:22

т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.


Я раньше уже писала, как должно делаться по закону. Сейчас написала, какие последствия возникают при его нарушении. Больше, к сожалению, добавить ничего не могу, решайте сами.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Гражданка от 22 Января 2017, 10:51:52
А в ПФ нельзя заменить обязательство, мне где то попадалось, что существует практика такая, что шли навстречу, т.к. улучшение условий было? Интересно, у нас в Обнинске кто-нибудь так делал?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 22 Января 2017, 10:56:28
А в ПФ нельзя заменить обязательство, мне где то попадалось, что существует практика такая, что шли навстречу, т.к. улучшение условий было? Интересно, у нас в Обнинске кто-нибудь так делал?


Да вот в том-то и дело, что это было бы проще для всех....Я тож об этом думала, но нигде такой инфы не нахожу.....Дешевле и проще....если бы можно было сделать нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире.....


Мне вот агент, которая, кстати единственная, кто сказала, что могут быть проблемы....Она сказала, что у них аналогичная сделка аж 4 мес. из-за этого затянулась....Это ж застрелиться можно. пока квартиру продашь-купишь.. А мы до школы хотим, а детей к школе привязывать уже сейчас надо по хорошему.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Гражданка от 22 Января 2017, 11:13:34

Да вот в том-то и дело, что это было бы проще для всех....Я тож об этом думала, но нигде такой инфы не нахожу.....Дешевле и проще....если бы можно было сделать нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире.....


Мне вот агент, которая, кстати единственная, кто сказала, что могут быть проблемы....Она сказала, что у них аналогичная сделка аж 4 мес. из-за этого затянулась....Это ж застрелиться можно. пока квартиру продашь-купишь.. А мы до школы хотим, а детей к школе привязывать уже сейчас надо по хорошему.

В ПФ надо поузнавать будет... Нам это тоже скоро актуально будет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 22 Января 2017, 11:22:00
В ПФ надо поузнавать будет... Нам это тоже скоро актуально будет.


Я заходила в ПФ. спрашивала....сказали.надо доли выделять на ту квартиру, на которую давали мат.капитал, т.к. прокуратура будет проверять по этой квартире.
Но может девочка не полной информацией владела..... (ну это я так наивно надеюсь  :D , что есть хоть какая-то еще другая дорога...официальная и законная).


Да и нотариусам, я так понимаю...выгоднее, чтобы и по 1\4 определяли, хотя нового закона я не найду нигде. Выгоднее, т.к. больше они оплату получат.  Если у кого есть ссылка, киньте плиз хоть в личку, если тут нельзя.
Я так понимаю....для меня 1\10 выгоднее и в цене по оплате и в разрешении опеки потом на новое улучшенное жилье.и для банка при получении ипотеки.. т.к. дети будут собственниками в меньшей доли..   
Еще один подвох с банками.....насколько просто будет теперь получить ипотеку, если собственники будут изначально дети.
 :D  Чем больше вдаюсь в эту тему, тем больше голова болит
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Гражданка от 22 Января 2017, 11:27:40

Я заходила в ПФ. спрашивала....сказали.надо доли выделять на ту квартиру, на которую давали мат.капитал, т.к. прокуратура будет проверять по этой квартире.
Но может девочка не полной информацией владела..... (ну это я так наивно надеюсь  :D , что есть хоть какая-то еще другая дорога...официальная и законная).

А прокуратура будет проверят то, что попросит ПФ) Да, сложно всё как с этим капиталом, я уже пожалела, что использовала(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Alfeiko от 13 Февраля 2017, 13:27:25
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие шаги надо предпринять (какие соблюсти процедуры) после покупки частного дома. Право собственности оформлено, куды теперь бечь, что бы прописаться в собственном доме?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аника от 13 Февраля 2017, 16:51:19
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие шаги надо предпринять (какие соблюсти процедуры) после покупки частного дома. Право собственности оформлено, куды теперь бечь, что бы прописаться в собственном доме?
Дом в черте города?
В моих документах. Да и если не в городе,а в районе(Боровский,Жуковский и т.п.) скорее всего тоже в моих документах,в районах эта служба так же есть и работает.
Нужен собственник,документы на недвижимость,паспорта,Св-ва о рождении для детей
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аника от 13 Февраля 2017, 21:31:55
И еще. Если прописывать детей будете с одним из родителей,необходимо присутствие родителя,который не будет прописан,но своим присутствием и подписью заверяет согласие так прописать детей.
На всякий случай:)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Alfeiko от 14 Февраля 2017, 20:19:00
Оказывается проблема глубже. Дом находится в СНТ и его надо перевести в ИЖС. А для этого надо сделать межевой план. Не подскажите, кто в Обнинске занимается этим?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ekarasva от 14 Февраля 2017, 20:52:41
Если прописывать детей будете с одним из родителей,необходимо присутствие родителя,который не будет прописан,но своим присутствием и подписью заверяет согласие так прописать детей.
На всякий случай:)

Даже если родители прописаны по одному адресу, все-равно на прописке детей должны оба присутствовать. На заявлении одного из родителей второй в любом случае ставит закорючку, что не возражает...три раза уже с этим сталкивалась
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аника от 14 Февраля 2017, 21:00:54
Оказывается проблема глубже. Дом находится в СНТ и его надо перевести в ИЖС. А для этого надо сделать межевой план. Не подскажите, кто в Обнинске занимается этим?
Т.е. Выделить один участк?(ваш)его перевести в Ижс?а остальные так и будут снт?
Я может не обладаю на данный момент информацией,но если переводится снт в Ижс-то целиком?!
Т.к. Ижс все же относится к землям населенных пунктов.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Марьяша от 15 Февраля 2017, 11:54:49
И еще. Если прописывать детей будете с одним из родителей,необходимо присутствие родителя,который не будет прописан,но своим присутствием и подписью заверяет согласие так прописать детей.
На всякий случай:)
прописывала детей через МФЦ нужно было предъявить свидетельство о регистрации права на имущество, свидетельства о рождении и мой паспорт. Там же оформила заявление по форме. Плюс заявление от меня что прошу зарегистрировать детей по такому то адресу. Сперва конечно повозмущались, что мол нужно обязательно согласие папы, и без него не пропишут... В ответ повозмущалась я))) на вопрос где он должен написать о своем согласии, мне указали на свободное местечко в моем заявлении.
Объяснив что папа наш работает за тридевять земель, и что прописываю я наших детей а не приезжих граждан в огромном количестве, я также попросила пояснить на основании чего папа может быть против регистрации детей в квартире, которая и им тоже принадлежит, и на каком основании (закон, положение ..) мне могут отказать. Мне ничего не ответили, приняли все документы. И через 4 дня я забрала документы в паспортном столе на Ленина.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Аника от 15 Февраля 2017, 12:02:29
А нас даже выписать без согласия папы отказались :-\
Но я чесслово не стала спорить-нет,ладно прийдем вместе
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: krs_86 от 17 Февраля 2017, 13:23:14
Здравствуйте, Анастасия! Специально зарегистрировалась, чтобы узнать Ваше мнение. В собственности есть 2к квартира улучшенной планировки, в хорошем районе и кирпичном доме 1976 года постройки (аксенова 15), в подъезде свежий ремонт и новый лифт, но сама квартира в состоянии "под отделку" (сначала хотели сделать ремонт и сдавать, но с ребенком все встало).

На данный момент в кваритире полностью заменены стеклопакеты, в т.ч. и на огромном балконе, радиаторы отопления, сделана новая разводка под розетки на кухне (7 шт), заменен газовый вентиль на более современный, подготовлены стены под отделку на кухне и в комнатах, в остальной квартире - сняты старые обои и плитка, но не заштукатурено. На полах линолеум, он планировался под ламинат. В коридоре старый встроенный шкаф, межкомнатные и входные двери старые. Сантехнику также не меняли, но она очень плохая. На кухне есть старая плита и холодильник, мойки и гарнитура нет.

В связи с этим вопрос: насколько сильно это обстоятельство может повлиять на стоимость продажи? С одной стороны, с ремонтом квартира выглядела бы презентабельнее, но с другой - многие даже хороший ремонт все равно переделывают под себя, и наличие "наследия" бывших владельцев только создает дополнительные трудности. Хотелось бы знать хотя бы приблизительную разницу в цене, чтобы понимать, окупится ли вложение в ремонт или нет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 24 Февраля 2017, 21:36:24
Здравствуйте, Анастасия! Специально зарегистрировалась, чтобы узнать Ваше мнение. В собственности есть 2к квартира улучшенной планировки, в хорошем районе и кирпичном доме 1976 года постройки (аксенова 15), в подъезде свежий ремонт и новый лифт, но сама квартира в состоянии "под отделку" (сначала хотели сделать ремонт и сдавать, но с ребенком все встало).

На данный момент в кваритире полностью заменены стеклопакеты, в т.ч. и на огромном балконе, радиаторы отопления, сделана новая разводка под розетки на кухне (7 шт), заменен газовый вентиль на более современный, подготовлены стены под отделку на кухне и в комнатах, в остальной квартире - сняты старые обои и плитка, но не заштукатурено. На полах линолеум, он планировался под ламинат. В коридоре старый встроенный шкаф, межкомнатные и входные двери старые. Сантехнику также не меняли, но она очень плохая. На кухне есть старая плита и холодильник, мойки и гарнитура нет.

В связи с этим вопрос: насколько сильно это обстоятельство может повлиять на стоимость продажи? С одной стороны, с ремонтом квартира выглядела бы презентабельнее, но с другой - многие даже хороший ремонт все равно переделывают под себя, и наличие "наследия" бывших владельцев только создает дополнительные трудности. Хотелось бы знать хотя бы приблизительную разницу в цене, чтобы понимать, окупится ли вложение в ремонт или нет.

Прошу прощения за долгий ответ, пропустила Ваш вопрос на фоне бурного общения девочек в этой теме :)
Итак, окупается ли ремонт? В плане цены - нет, не окупается, в лучшем случае вы "отбъете" 50-70% вложений в ремонт. Единственный плюс - прилично выглядящая квартира привлекает больше внимания потенциальных покупателей. Рынок сейчас насыщенный, надо чем-то привлекать - либо ценой, либо состоянием. 
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 24 Февраля 2017, 21:41:25
Оказывается проблема глубже. Дом находится в СНТ и его надо перевести в ИЖС. А для этого надо сделать межевой план. Не подскажите, кто в Обнинске занимается этим?
Категория земли не меняется. Вы можете оформить дом, как жилой, тогда в нем можно будет зарегистрироваться по месту жительства. Если дом уже был зарегистрирован как дачный, то это сделать можно будет лишь в судебном порядке.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 27 Марта 2017, 12:11:18
Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 27 Марта 2017, 16:15:17
Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...

А нотариусы не хотят обосновать свою позицию?)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 27 Марта 2017, 16:19:51
А нотариусы не хотят обосновать свою позицию?)


мол пришла бумага после н.г...чтобы выделяли по 1\4..т.к. чтобы не было ущемление интересов детей.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: МамаКсю от 27 Марта 2017, 18:51:33
Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...
А нам натариус сказала, что можно хоть по 1/1000 выделить детям. Главное чтобы доля у них была.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Бестия от 27 Марта 2017, 21:59:33
Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 27 Марта 2017, 22:45:39
Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?
А у родственников можно покупать жилье на мат. капитал? Я думала, что нельзя  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 28 Марта 2017, 22:16:01
Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...
Уже много писали на эту тему.  Если есть требование оформить по ¼ доли, значит, ранее Вы оформили Соглашение у нотариуса на этих условиях.
Об этом гласит п. 4. Ст.10. «Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. От 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
«Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

А нам натариус сказала, что можно хоть по 1/1000 выделить детям. Главное чтобы доля у них была.
Сомневаюсь, что нотариус мог сказать такую глупость. Данная байка гуляет по нету, но лучше обращаться к закону, чтобы не было сюрпризов при отправке документов в ПФР. Сформировавшаяся по ряду правовых вопросов судебная практика позволяет определять размер выделяемой доли в соответствии со стоимостью объекта недвижимости.

Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?
По поводу размера доли ответила выше, на данный момент все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. По поводу покупки доли у мамы, я бы рекомендовала Вам обратиться за консультацией к грамотному юристу, в случае если Вы действительно хотите улучшить жилищные условия, а не обналичить Материнский капитал.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Alfeiko от 27 Мая 2017, 23:53:40
Настя, подскажи, пожалуйста. У нас сложилась следующая ситуация:
через год после смерти отца женщина вступила в наследство квартирой (у нее есть ребенок) и в течение месяца подарила квартиру брату. Брат в течение месяца оформил право собственности и выставил квартиру на продажу. Так как сам находится за границей, то оформил доверенность на друга. Чем чревата сделка по приобретению такой квартиры? Есть ли какие-либо риски? Квартиру собираемся приобрести в ипотеку с использованием маткапитала.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Бестия от 28 Мая 2017, 10:15:13
А я купила на мат капитал долю в квартире у мамы, теперь 3/4 у меня в собственности у старшего 1/4, и мне сказали что я могу выделить младшей 1/4 и это не нарушит закон. Так как у детей будет одинаковая собственность в квартире. Вот сейчас дождусь денег и попробую воплотить это в жизнь, потом расскажу получилось ли ))
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Мая 2017, 01:51:20
Настя, подскажи, пожалуйста. У нас сложилась следующая ситуация:
через год после смерти отца женщина вступила в наследство квартирой (у нее есть ребенок) и в течение месяца подарила квартиру брату. Брат в течение месяца оформил право собственности и выставил квартиру на продажу. Так как сам находится за границей, то оформил доверенность на друга. Чем чревата сделка по приобретению такой квартиры? Есть ли какие-либо риски? Квартиру собираемся приобрести в ипотеку с использованием маткапитала.
Много неясного. Почему брат не вступал в наследство? Ведь он тоже наследник первой очереди. Если он отказался от своей доли наследства - зачем потом было дарить ему? Вообще, не видя документов, из объяснения "на пальцах" трудно сделать какие-то определенные выводы.

А я купила на мат капитал долю в квартире у мамы, теперь 3/4 у меня в собственности у старшего 1/4, и мне сказали что я могу выделить младшей 1/4 и это не нарушит закон. Так как у детей будет одинаковая собственность в квартире. Вот сейчас дождусь денег и попробую воплотить это в жизнь, потом расскажу получилось ли ))
Закон нарушило уже то, что доля была куплена с использованием МК у родственника.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Бестия от 29 Мая 2017, 18:01:20
Закон нарушило уже то, что доля была куплена с использованием МК у родственника.
нет, я бы нарушила, если бы кроме меня и моей семьи собственниками были ещё третьи лица, а так как квартира становится в моей собственности и моего ребёнка, то я ничего не нарушила. И кстати договор с использованием мат капитала составляется у натариуса, и никак больше!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Мая 2017, 21:26:11
нет, я бы нарушила, если бы кроме меня и моей семьи собственниками были ещё третьи лица, а так как квартира становится в моей собственности и моего ребёнка, то я ничего не нарушила. И кстати договор с использованием мат капитала составляется у натариуса, и никак больше!

Он составляется  у нотариуса лишь по той причине, что, согласно изменений, внесенных в "Закон о нотариате", нотариальному удостоверению подлежат ВСЕ сделки с участием несов-х, а так же сделки с долями, МК в законе не упоминается.
Что касается законности конкретно вашей сделки, то обращаю Ваше внимание на то, что  в соответствии со ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК).
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Alfeiko от 29 Мая 2017, 21:30:08
Настя, спасибо за ответ. Советовалась сегодня еще с юристами. Кроме всего прочего, рассчитываю на проверку банковской службы безопасности.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Мая 2017, 21:36:41
Настя, спасибо за ответ. Советовалась сегодня еще с юристами. Кроме всего прочего, рассчитываю на проверку банковской службы безопасности.
Да, безопасники, конечно, будут проверять. Тут еще вопрос в том - где оформлена доверенность? Раньше, при ипотечной сделке банковские связывались с нотариусом, выдавшим доверенность, уточняли, в том числе - не отозвана ли она доверителем. Понятно, что если доверенность выдана, например, консулом - все усложнялось. Но в последнее время как-то они проще стали этому относиться. В общем, надо еще на это обратить внимание.     
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Игорица от 29 Мая 2017, 21:40:12
Не знаю, в ту ли тему пишу... Купила квартиру в ипотеку 3 года назад (в новострйоке по ДДУ). И вот сегодня звонят из Сбера и говорят, что истекает срок, когда я должна передать квартиру в залог, т.е. подготовить пакет документов и принести в банк. А разве она не по умолчанию в залоге? В договоре ДДУ и в кредитном это же прописано. Просто обидно, что для этого мне нужно провести оценку недвижимости, а это 4,5 тыс.руб! Может быть, кто-нибудь даст ссылки на нормативные акты по этой теме? Кто-то оформлял так новостройку?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 31 Мая 2017, 12:40:18
Не знаю, в ту ли тему пишу... Купила квартиру в ипотеку 3 года назад (в новострйоке по ДДУ). И вот сегодня звонят из Сбера и говорят, что истекает срок, когда я должна передать квартиру в залог, т.е. подготовить пакет документов и принести в банк. А разве она не по умолчанию в залоге? В договоре ДДУ и в кредитном это же прописано. Просто обидно, что для этого мне нужно провести оценку недвижимости, а это 4,5 тыс.руб! Может быть, кто-нибудь даст ссылки на нормативные акты по этой теме? Кто-то оформлял так новостройку?
На стадии строительства банк не может оформить залог на кредитуемый объект, поскольку на него еще не оформлено право собственности. В ваших договорах должно было быть прописано обязательство предоставить документы в банк после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру, посмотрите внимательно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Иришка-торопышка от 31 Мая 2017, 19:46:09
Подскажите, кто-нибудь покупал квартиру по УДДУ?
Нужен юрист, который мог бы проконсультировать по этому вопросу.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 02 Июня 2017, 13:18:34
Подскажите, кто-нибудь покупал квартиру по УДДУ?
Нужен юрист, который мог бы проконсультировать по этому вопросу.
У нас были такие сделки
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Vladilena от 07 Июня 2017, 15:09:32
Настя,скажите пожалуйста за какую цену можно продать 2 комнатную квартиру улучшенной планировки 50м2,2 этаж панельный дом.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 09 Июня 2017, 01:11:47
Настя,скажите пожалуйста за какую цену можно продать 2 комнатную квартиру улучшенной планировки 50м2,2 этаж панельный дом.
2,8 - 3,2 в зависимости от состояния и района
выставляют и дороже, но за 3,5-3,8 можно уже 3шку - улучшенку купить, за 3, 8 -  с  хорошим ремонтом
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 10 Июля 2017, 23:51:56
Подскажите, на каком-то сайте сейчас можно читать аналитику по ценам на недвижимость в Обнинске?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Июля 2017, 14:52:16
Подскажите, на каком-то сайте сейчас можно читать аналитику по ценам на недвижимость в Обнинске?
Вас интересует именно аналитика или порядок цен на конкретный объект?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 12 Июля 2017, 15:27:26
Вас интересует именно аналитика или порядок цен на конкретный объект?
Интересует динамика цен и прогнозы - будет ли в ближайшее время резкое изменение цен.
Конкретно интересует неотделанная 1ком квартира в готовом доме в Солнечной долине - когда имеет смысл продавать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 13 Июля 2017, 02:36:02
Интересует динамика цен и прогнозы - будет ли в ближайшее время резкое изменение цен.
Конкретно интересует неотделанная 1ком квартира в готовом доме в Солнечной долине - когда имеет смысл продавать.
Повышения вряд ли стоит ожидать. Вторичка продолжает снижаться. У застройщиков сейчас очень много интересных предложений, скидки, рассрочка и т.п., поэтому покупать у физлица в новостройке квартиру по какой-то завышенной цене - нет смысла. В том же Борисоглебском сейчас очень много предложений от физлиц, те, кто вкладывался на этапе строительства, пытаются вернуть хотя бы вложенные средства. По Солнечной долине примерно такая же ситуация, разве что предложений поменьше.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 13 Июля 2017, 10:22:31
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сейчас однушка в новом доме без отделки в среднем? А вторичка?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Игорица от 13 Июля 2017, 11:44:10
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сейчас однушка в новом доме без отделки в среднем? А вторичка?
Прошу прощения, что влезла, но однушки бывают разные. БЧО на Усачева 1 (66 кв.м.) стоит ~4 млн, а студия 20 кв.м. (например в рассвете) в 2 раза меньше
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 13 Июля 2017, 12:05:45
Имею в виду однушки 30-45 кв.м.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 13 Июля 2017, 13:40:25
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сейчас однушка в новом доме без отделки в среднем? А вторичка?
Если Вас интересуют квартиры от застройщика - то лучше уточнять непосредственно у самого конкретного застройщика. Если новостройки от физлиц - тут тоже разброс велик, опять-таки, в зависимости от конкретного ЖК - от 1,65 (Рассвет) до 2,7 (ПИК)
По вторичке, в зависимости от класса жилья от 1,65 (ДГТ зо квм на звездной) до 2,2 млн (37 квм+лоджия 7 на 51, 52 мкрн)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 13 Июля 2017, 13:46:13
Если Вас интересуют квартиры от застройщика - то лучше уточнять непосредственно у самого конкретного застройщика. Если новостройки от физлиц - тут тоже разброс велик, опять-таки, в зависимости от конкретного ЖК - от 1,65 (Рассвет) до 2,7 (ПИК)
По вторичке, в зависимости от класса жилья от 1,65 (ДГТ зо квм на звездной) до 2,2 млн (37 квм+лоджия 7 на 51, 52 мкрн)
это БЧО как я понимаю? а какая сейчас адекватная цена с ремонтом за эти же квартиры?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 14 Июля 2017, 01:29:43
это БЧО как я понимаю? а какая сейчас адекватная цена с ремонтом за эти же квартиры?
в среднем - плюс 300-400 тыс.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Умница :) от 14 Июля 2017, 09:06:43
это БЧО как я понимаю? а какая сейчас адекватная цена с ремонтом за эти же квартиры?
Это студия БЧО, т.е. кухни нет. Однушки в Рассвете по 1,9млн.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Июля 2017, 12:50:54
Это студия БЧО, т.е. кухни нет. Однушки в Рассвете по 1,9млн.
от физиков бывают и однушки по этой цене в срочной продаже
недавно, например, была 36 кв.м. за 1, 8 млн. с торгом
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Умница :) от 15 Июля 2017, 22:32:57
 :) кому-то повезло!
Настя, случайно, не знаете, кто собирается застраивать центральную часть Заовражья? Вдруг какие слухи ходят?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 25 Июля 2017, 14:49:14
Знаю, что у нас в городе есть дома, в которые не проведен газ, у людей электроплиты. Где нибудь можно посмотреть список таких домов :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 26 Июля 2017, 13:22:49
Знаю, что у нас в городе есть дома, в которые не проведен газ, у людей электроплиты. Где нибудь можно посмотреть список таких домов :question:
Я думала, что газ не ведут выше девятого этажа в любом доме. Или Вас интересует целый дом без газа?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 26 Июля 2017, 13:56:18
Я думала, что газ не ведут выше девятого этажа в любом доме. Или Вас интересует целый дом без газа?
Сейчас вроде ведут. На Долгининской где МФЦ в доме  газ есть. По крайней мере трубы желтые на крышу тянуться, если не глюк у меня. Скорее всего с помощью спецнасосов можно и выше газ поднимать.
Да и дома, с индивидуальными котельнями на крыше, тоже газом питаются.
На Информетре в описании дома была графа с возможность увидеть наличие газа в доме.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 26 Июля 2017, 13:57:47
Сейчас вроде ведут. На Долгининской где МФЦ в доме  газ есть. По крайней мере трубы желтые на крышу тянуться, если не глюк у меня. Скорее всего с помощью спецнасосов можно и выше газ поднимать.

В СДолине газ идет на крышу к котельным. В квартирах газа нет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 26 Июля 2017, 13:58:44
Я думала, что газ не ведут выше девятого этажа в любом доме. Или Вас интересует целый дом без газа?
Треугольная, "свечки" около "юбилейки" с газом
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nastygirl от 26 Июля 2017, 14:02:06
Настя, а можно узнать, какую квартиру проще сдать: мебелированную или без мебели? какие пользуются бОльшим спросом?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 26 Июля 2017, 14:03:18
В СДолине газ идет на крышу к котельным. В квартирах газа нет.
Спасибо за инфу.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 26 Июля 2017, 14:14:29
Треугольная, "свечки" около "юбилейки" с газом

Наташа, это девятиэтажки. Без газа 12 этажки
по маркса-точечные дома из красного кирпича, а также свечки 14 этажные по Гагарина
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 26 Июля 2017, 14:54:10
Наташа, это девятиэтажки. Без газа 12 этажки
по маркса-точечные дома из красного кирпича, а также свечки 14 этажные по Гагарина
Короче все высотки?)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Гражданка от 26 Июля 2017, 15:16:56
У нас в городе все дома этажностью выше 9 без газа в квартирах
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 26 Июля 2017, 16:16:32
У нас в городе все дома этажностью выше 9 без газа в квартирах
Спасибо, вот я это и имела в виду, что девятый этаж последний с газом.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 26 Июля 2017, 17:11:56
У нас в городе все дома этажностью выше 9 без газа в квартирах
почти все, парочка старых 12этажек вроде с газом.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 26 Июля 2017, 18:29:07
почти все, парочка старых 12этажек вроде с газом.
Если и есть с газом, то сного же газ проведён только до 9 этажа, выже не подымается.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 26 Июля 2017, 19:08:15
Короче все высотки?)
12этажки напротив Дома ученых и аналогичные на 51м и в конце Курчатова точно без газа.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 26 Июля 2017, 20:49:14
Настя, а можно узнать, какую квартиру проще сдать: мебелированную или без мебели? какие пользуются бОльшим спросом?
Есть люди, у которых своя мягкая мебель - кровать и пр. Со своей кухней - очень редко, практически не бывает. Так что кухня должна быть в любом случае. И бытовая техника - холодильник, стиралка. Телевизор - опционально.
В общем и целом - проще и быстрее сдать полностью меблированную квартиру.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женечка от 18 Сентября 2017, 16:44:53
Скажите, пожалуйста, как юридически (законно) оформить сдачу комнаты?  :question:
Куда идти, к кому обращаться?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Marika от 18 Сентября 2017, 20:45:59
Скажите, пожалуйста, как юридически (законно) оформить сдачу комнаты?  :question:
Куда идти, к кому обращаться?
Постою послушаю
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 19 Сентября 2017, 14:04:03
Скажите, пожалуйста, как юридически (законно) оформить сдачу комнаты?  :question:
Куда идти, к кому обращаться?
Вам нужно составить договор найма? Или какие-то нюансы интересуют? Уточните, пожалуйста.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женечка от 19 Сентября 2017, 14:05:30
Вам нужно составить договор найма?

Договор в сети скачала. А дальше что делать? В налоговую идти?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 19 Сентября 2017, 14:16:54
Договор в сети скачала. А дальше что делать? В налоговую идти?
Если договор заключается на срок более года - он подлежит государственной регистрации. Если менее - не подлежит. Но на обязанность уплаты налога от полученного дохода в размере 13% это не влияет. До 30 апреля следующего года Вы обязаны подать декларацию по форме 3 НДФЛ за отчетный период (прошедший год) и уплатить налог до 15 июля.
Если в арендную плату входят и коммунальные платежи (их оплачивает наниматель) - это тоже входит в полученный доход и с этого так же взымается налог 13%.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Женечка от 19 Сентября 2017, 14:33:42
Большое спасибо!  buket
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 19 Сентября 2017, 16:58:16
А для чего заключается договор, можно ли по нему взыскать с квартиросъемщика денежные средства в случае порчи имущества? Или он заключается в других целях? Имеет ли смысл страховать свое имущество? Как считаете целесообразно ли приобретать недвижимость в Заовражье с целью дальнейшей его сдачи в аренду? Заранее спасибо за ответ.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 19 Сентября 2017, 18:41:03
А для чего заключается договор, можно ли по нему взыскать с квартиросъемщика денежные средства в случае порчи имущества? Или он заключается в других целях? Имеет ли смысл страховать свое имущество? Как считаете целесообразно ли приобретать недвижимость в Заовражье с целью дальнейшей его сдачи в аренду? Заранее спасибо за ответ.
Присоединюсь, если можно. Как освидетельствовать порчу имущества?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Игорица от 21 Сентября 2017, 10:15:48
За сколько сейчас можно продать ДГТ на звездной 21 кв.м. в хорошем состоянии, но в ипотеке?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 23 Сентября 2017, 23:02:00
За сколько сейчас можно продать ДГТ на звездной 21 кв.м. в хорошем состоянии, но в ипотеке?
Мы сейчас подобрали нашему клиенту квартиру 21 кв м + балкон на ул. Звездной, д. 17 на 8 эт, в хорошем состоянии (окна пвх, новая с/техника) за 1,4 млн руб. На 9 эт продается за 1,27 млн руб.
Обременение дает повод покупателю существенно торговаться по цене.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Kate от 23 Сентября 2017, 23:50:26
Настя, подскажите, пожалуйста. Сейчас столько статусов земли, что тяжело разобраться. Товарищество собственников недвижимости это что такое?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 24 Сентября 2017, 15:56:41
Настя, подскажите, пожалуйста. Сейчас столько статусов земли, что тяжело разобраться. Товарищество собственников недвижимости это что такое?
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:
помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
помещений в нескольких зданиях,
жилых домов,
дачных домов,
садоводческих земельных участков,
огороднических земельных участков,
дачных земельных участков,
и т.п.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 24 Сентября 2017, 16:12:23
А для чего заключается договор, можно ли по нему взыскать с квартиросъемщика денежные средства в случае порчи имущества? Или он заключается в других целях? Имеет ли смысл страховать свое имущество? Как считаете целесообразно ли приобретать недвижимость в Заовражье с целью дальнейшей его сдачи в аренду? Заранее спасибо за ответ.
Мы в своих договорах аренды/найма указываем перечень имущества, находящегося в квартире и его стоимость, так же прописываем ответственность нанимателя за порчу этого имущества (равно как и за порчу самой квартиры и соседних помещений).
Кроме того, в договоре Вы указываете прочие существенные условия.
Страховать имущество Вы можете в любом случае, это уже на Ваше усмотрение.
В Заовражье довольно много строится разноплановой недвижимости, уточните, пожалуйста Ваш вопрос.
Вообще со сдачей в аренду квартир в новостройках часто бывают проблемы, связанные в основном с производимыми в доме ремонтами, наниматели жалуются на постоянный шум.

Присоединюсь, если можно. Как освидетельствовать порчу имущества?

Как я выше писала - к договору прикладывается акт с перечнем имущества. Можно дополнительно сделать фотографии.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nastygirl от 25 Сентября 2017, 15:31:18
Настя, можно поинтересоваться, сколько сейчас стоят панельные двушки улучшенной планировки на 51,52 в аренду? а то такой что-то разброс цен в объявлениях: не понятно, какие из них липовые, а какие реальные. понятно, что все квартиры разные, но хотя бы приблизительно, чтобы сориентироваться. заранее спасибо!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 25 Сентября 2017, 16:51:49
Настя, можно поинтересоваться, сколько сейчас стоят панельные двушки улучшенной планировки на 51,52 в аренду? а то такой что-то разброс цен в объявлениях: не понятно, какие из них липовые, а какие реальные. понятно, что все квартиры разные, но хотя бы приблизительно, чтобы сориентироваться. заранее спасибо!
Разброс может зависеть от состояния, ну и от хотелок собственника :)
В среднем 17-18+к/у
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 25 Сентября 2017, 17:18:04
Настя, подскажи еще, пожалуйста, если договор был, ущерб был, человек сказал возмещу и съехал и на звонки не отвечает, то куда с этим договором идти?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 25 Сентября 2017, 17:47:12
Настя, подскажи еще, пожалуйста, если договор был, ущерб был, человек сказал возмещу и съехал и на звонки не отвечает, то куда с этим договором идти?
В суд, разумеется. Не к бандитам же :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Alfeiko от 25 Сентября 2017, 18:08:49
Мы снимали и друзья наши, так вот хозяева страховали себя - брали в залог 5-10 тыс. ( Некоторые даже 20))). А во время возврата квартиры, возвращали залог.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ksonya от 28 Сентября 2017, 10:41:19
Настя, добрый день.
Скажите, можно ли обратиться к вам в агентство за такой услугой: Хотим купить однокомнатную квартиру с использованием мат. капитала, наверное лучше вторичку. Как это можно сделать и сколько примерно стоят такие услуги ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 28 Сентября 2017, 16:30:58
Настя, подскажи еще, пожалуйста, если договор был, ущерб был, человек сказал возмещу и съехал и на звонки не отвечает, то куда с этим договором идти?
У моих знакомых был такой печальный опыт сдачи квартиры...Подавали в суд на возмещение ущерба, суд выиграли, бывшему арендатору присудили порядка 100 тысяч возместить, но даже в этом случае денег они не увидели, никто так ничего и не выплатил.
Так что лучше возвратным залогом подстраховаться
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 29 Сентября 2017, 23:43:48
Настя, добрый день.
Скажите, можно ли обратиться к вам в агентство за такой услугой: Хотим купить однокомнатную квартиру с использованием мат. капитала, наверное лучше вторичку. Как это можно сделать и сколько примерно стоят такие услуги ?
Ответила в лс 
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 20 Октября 2017, 11:06:04
не знаю где писать, спрошу здесь)
сколько по времени занимает выписка из одной квартиры и прописка в другую?
и можно ли все это сделать через мфц?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 20 Октября 2017, 13:45:30
не знаю где писать, спрошу здесь)
сколько по времени занимает выписка из одной квартиры и прописка в другую?
и можно ли все это сделать через мфц?
в течение недели делается, делали в мфц, но толи потом паспорта получали в паспортном, толи на щацкого потом ездили, потому что там только дом закреплен, точно не помню, хотя делали пару месяцев назад ( память короткая совсем) :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 20 Октября 2017, 13:54:58
понятно)
еще вопрос: в день, когда проходит сделка (после того как собралась вся цепочка) все должны быть уже выписаны из "старых" квартир, или в этот день все только подают документы на выписываение?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 14:33:51
понятно)
еще вопрос: в день, когда проходит сделка (после того как собралась вся цепочка) все должны быть уже выписаны из "старых" квартир, или в этот день все только подают документы на выписываение?
должны быть выписаны. это в договоре купли-продажи при оформлении сделки у нотариуса прописывается
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 14:35:29
в течение недели делается, делали в мфц, но толи потом паспорта получали в паспортном, толи на щацкого потом ездили, потому что там только дом закреплен, точно не помню, хотя делали пару месяцев назад ( память короткая совсем) :D
а можно просто прийти в новый паспортный стол и отдать доки на прописку в новом жилье, автоматически выписывают из старого, быстрее , чем через МФЦ
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Елена Прекрасная от 20 Октября 2017, 14:47:33
у нас в паспортном столе в Солнечной долине сказали, что если ты придешь к ним прописываться то выписываться с прошлого места не надо-они сами выпишут, а в СД пропишут.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 20 Октября 2017, 15:09:42
а можно просто прийти в новый паспортный стол и отдать доки на прописку в новом жилье, автоматически выписывают из старого, быстрее , чем через МФЦ
вот-вот, теперь припоминаю :D , что мы получилось сходили в мфц, выписались, а нам все равно пришлось идти на щацкого прописываться ( и это в теч 7 дней надо было сделать по закону), т.е. в принципе можно было и не ходить в мфц, а сразу на прописку идти на щацкого и все.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 20 Октября 2017, 15:10:56
А дом, где я прописана, на Шацкого не обрабатывают  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 15:26:37
у нас в паспортном столе в Солнечной долине сказали, что если ты придешь к ним прописываться то выписываться с прошлого места не надо-они сами выпишут, а в СД пропишут.
вот у нас так же)
сегодня отдали, завтра уже получили паспорта назад
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 20 Октября 2017, 15:46:20
а можно просто прийти в новый паспортный стол и отдать доки на прописку в новом жилье, автоматически выписывают из старого, быстрее , чем через МФЦ

в как можно прописаться в новом жилье, если сделки еще не было?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Елена Прекрасная от 20 Октября 2017, 15:51:19
в как можно прописаться в новом жилье, если сделки еще не было?
У нас то есть документы, а так не знаю. Вы ж куда-то должны прописаться-к родителям, родственникам.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 20 Октября 2017, 15:58:32
У нас то есть документы, а так не знаю. Вы ж куда-то должны прописаться-к родителям, родственникам.

сколько раз переезжала, никогда не приходилось временно выписываться к родственникам  :-\  Какая-то другая схема должна быть
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 16:11:00
Раньше можно было жить без прописки и штрафа 3 месяца, мне кажется, что и сейчас также. Я в июне у себя в Старом городе прописывала мужа и ребенка, пришли в ЕИРЦ, написали все заявления, на следующий день пришли и без очереди получили все документы уже назад. Очень удобно  8) При этом муж заранее нигде не выписывался, они теперь это автоматически делают при новой прописке.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 16:15:25
в как можно прописаться в новом жилье, если сделки еще не было?
а причем здесь это....?самое главное прописаться, особенно касаемо детей...
Новое жилье то в собственности.
Может я например хочу в новом сейчас прописаться, а старое жилье вообще не буду продавать.
вопрос то в том, что в продаваемом жилье никто не должен быть прописан.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 16:17:09
сколько раз переезжала, никогда не приходилось временно выписываться к родственникам  :-\  Какая-то другая схема должна быть
ну а как...к договору купли-продажи нужна выписка ж из домовой книги. что выбыли туда-то...
хотя может есть лазейки и можно прописать в договоре, но я думаю мало кто согласится покупать квартиру,когда в ней целая семья прописана.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 16:18:05
Пока новую вы не купите, т.е. сделку не оформите, мне кажется, вы в ней никак и не пропишитесь.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Helga от 20 Октября 2017, 16:18:30
а причем здесь это....?самое главное прописаться, особенно касаемо детей...
Новое жилье то в собственности.
Может я например хочу в новом сейчас прописаться, а старое жилье вообще не буду продавать.
вопрос то в том, что в продаваемом жилье никто не должен быть прописан.
Наверно речь о том что сначала старое жильё продаешь. А потом покупаешь и вот тогда не понятно куда прописываются. Если стаого уже нет. А нового ещё нет
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 16:19:19
а причем здесь это....?самое главное прописаться, особенно касаемо детей...
Новое жилье то в собственности.
Может я например хочу в новом сейчас прописаться, а старое жилье вообще не буду продавать.
вопрос то в том, что в продаваемом жилье никто не должен быть прописан.
Наверное, правда, лучше прописаться у своих родителей, чтобы детей вписать туда же.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 20 Октября 2017, 16:19:59
Наверно речь о том что сначала старое жильё продаешь. А потом покупатель и вот тогда не понятно куда прописываются. Если стаого уже нет. А нового ещё нет
так Наташа и спрашивала про продажу " старой" квартиры. что в продаваемом жилье на момент сделки никто не должен быть прописан.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 16:54:16
А вот правда, интересный вопрос: в новом прописаться нельзя, еще не хозяин, в старом уже нельзя, потому что новые хозяева не хотят, (сам с детьми в съемную перебрался временно), а родители в Магадане живут что делать? Куда детей прописывать? В МФЦ Магадана ехать?  :o , чтобы детей туда вписать, ведь пока их не пропишешь, старую "хату" не продашь?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Натуся от 20 Октября 2017, 17:00:47
ты просто выписываешься и у тебя есть определенный срок чтобы прописаться по новому адресу. всем пофигу куда ты выписываешься, если ты не ребенок  :yep:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 20 Октября 2017, 17:04:15
Только по закону этот срок всего 7 дней, если не ошибаюсь. Как вариант - временная регистрация.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 17:13:28
Только по закону этот срок всего 7 дней, если не ошибаюсь. Как вариант - временная регистрация.
  Ну, а если есть дети, то их-то куда? Временную вроде без постоянной не делают.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 20 Октября 2017, 17:59:45
  Ну, а если есть дети, то их-то куда? Временную вроде без постоянной не делают.
И дети так же вместе с родителями потом пропишутся в течении некоторого времени.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 20 Октября 2017, 18:10:24
И дети так же вместе с родителями потом пропишутся в течении некоторого времени.
Я так понимаю, что детей не выписывают, их можно только прописать и автоматически выписать, а выписать на 7 дней в никуда нельзя  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 21 Октября 2017, 12:49:46
спасибо всем за ответы
но я все равно не поняла) будем решать проблемы по мере их поступления)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 22 Октября 2017, 16:26:39
Я так понимаю, что детей не выписывают, их можно только прописать и автоматически выписать, а выписать на 7 дней в никуда нельзя  :-\
Выписывают вместе с родителями. Мы выписывались  и через несколько дней прописывались вместе сиоебенком.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 08 Ноября 2017, 16:33:16
В последнее время стали обращаться к нам за составлением договора о выделение долей детям. Так понимаю, связанно это с приобретением в каком-то предыдущем моменте времени квартиры с использованием маткапитала. Увы, должна всех огорчить - теперь это только к нотариусу.
Законами N 391-ФЗ от 29.12.2015 и N 172-ФЗ от 02.06.2016 были внесены изменения в Закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которых теперь нотариальному заверению подлежат сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, с имуществом, находящимся в долевой собственности, а, так же, соглашения о разделе имущества между супругами.
Размер платы, взимаемой нотариусом за регистрацию сделок, можно посмотреть на диаграмме:

(https://deti-obninsk.ru/sp/s45.radikal.ru/i110/1606/6a/388d51513649.jpg)

Кроме этого, нотариус еще взимает плату за составление договора и расценки там значительно больше, чем, например, берем мы за составление ДКП. Но дело в том, что "чужой" договор нотариус заверять не будет. Плюс нотариусы требуют заверения нескольких дополнительных справок (которые даже регцентр не требует).Так что, увы, сейчас эти сделки потребуют дополнительных расходов.
В первую очередь это ударит по наследникам и вот, как в этой ситуации - выделение долей детям при приобретении жилой недвижимости с использованием материнского капитала. Когда мы раньше проводили такие сделки - всегда рекомендовали нашим клиентам приобретать сразу на всех членов семьи, не откладывая выделение долей "на потом". Рада, что клиенты прислушивались к нашим советам и сейчас им не придется нести дополнительных расходов.
Настя, мне этот вопрос все покоя не дает. Выделение долей детям в рассматриваемом случае возможно только по договору купли-продажи или возможно выделение долей детям по дарственной? это вроде совсем другие расходы.
И можно ли оформить договор дарения несовершеннолетнему без нотариального заверения?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 08 Ноября 2017, 17:05:34
по дарственной нельзя теперь. обращались в МФЦ со всеми  документами, нас отправили к нотариусу. Максимальная сумма за эту операцию у нотариуса кажется 22700  :(...буквально скоро будем делать.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Daria_L от 08 Ноября 2017, 17:09:36
А это суммы на выделение долей всем детям или еще нужно умножить на кол-во детей?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 08 Ноября 2017, 17:44:50
Ничего себе, дорого :(
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 08 Ноября 2017, 19:00:04
по дарственной нельзя теперь. обращались в МФЦ со всеми  документами, нас отправили к нотариусу. Максимальная сумма за эту операцию у нотариуса кажется 22700  :(...буквально скоро будем делать.
В МФЦ обосновали почему нельзя по дарственной? В интернете не нашла однозначного ответа.
Очень жалею, что  использовала средства маткапитала на жилье, лучше б больше кредит взяла, и геморроя бы этого не было, одной рукой дают, другой забирают
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Вредина от 08 Ноября 2017, 19:10:28
Настя, мне этот вопрос все покоя не дает. Выделение долей детям в рассматриваемом случае возможно только по договору купли-продажи или возможно выделение долей детям по дарственной? это вроде совсем другие расходы.
И можно ли оформить договор дарения несовершеннолетнему без нотариального заверения?
месяц назад выделяли долю ребенку
сначала дарственную делает нотариус, по деньгам- сколько-то процентов от кадастровой стоимости квартиры. сколько именно процентов уже не помню
и только тогда с дарственной и др документами в МФЦ
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 08 Ноября 2017, 19:29:23
месяц назад выделяли долю ребенку
сначала дарственную делает нотариус, по деньгам- сколько-то процентов от кадастровой стоимости квартиры. сколько именно процентов уже не помню
и только тогда с дарственной и др документами в МФЦ
да. уже после дарственной в МФЦ идти, чтоб получить новую выписку из ЕГРН
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 08 Ноября 2017, 19:32:14
Ну выходит независимо от формы сделки, дарение или купля- продажа, считают процент от кадастровой стоимости. А кадастровую стоимость где берут)))?
А вы что, только на одного ребенка оформляли?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Вредина от 08 Ноября 2017, 19:59:37
Ну выходит независимо от формы сделки, дарение или купля- продажа, считают процент от кадастровой стоимости. А кадастровую стоимость где берут)))?
А вы что, только на одного ребенка оформляли?
сначала заказать в МФЦ выписку по квартире,там указывается кадастровая стоимость
с ней и кучей документов к нотариусу,оттуда обратно в МФЦ
да, одной дочке,у второй уже давно доля была
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 08 Ноября 2017, 23:39:58
вообще странно.... мне сказали,что не по кадастровой стоимости. Что типа мол хорошо хоть государство максимум установило,который можно нотариусам брать..
уточню пожалуй.
при большой стоимости квартиры представляете какая сумма нехилая будет ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 09 Ноября 2017, 10:28:19
вообще странно.... мне сказали,что не по кадастровой стоимости. Что типа мол хорошо хоть государство максимум установило,который можно нотариусам брать..
уточню пожалуй.
при большой стоимости квартиры представляете какая сумма нехилая будет ?
Кадастровая стоимость сейчас очень близка к реальной. Именно по ней нотариусы и рассчитывают.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 09 Ноября 2017, 14:22:18
да,но есть макс.сумма, установленная государством. что-то типа 22700
в любом случае на сл.недеое идём к нотариусу, посмотрим как будет
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 09 Ноября 2017, 14:35:05
Настя, мне этот вопрос все покоя не дает. Выделение долей детям в рассматриваемом случае возможно только по договору купли-продажи или возможно выделение долей детям по дарственной? это вроде совсем другие расходы.
И можно ли оформить договор дарения несовершеннолетнему без нотариального заверения?

Как я писала выше, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
При дарении долей детям или другим близким родственникам действует тариф:  3 тыс. + 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, предназначенной к дарению (если стоимость недвижимости не превышает 10 млн руб).
Важное уточнение: часто объект бывает приобретен на одного из супругов, и есть обязательство выделить доли всем членам семьи. Если отчуждается доля из целого объекта, можно обойтись без нотариуса. В этом случае нужно составить договор выделения и дарения долей и зарегистрировать переход права. Сразу оговорюсь, что простой договор дарения не пройдет. Лучше обратиться для составления договора к специалисту. По расходам получится: стоимость договора +госпошлина 2 тыс руб за переход права (за каждую долю платится отдельно).
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 09 Ноября 2017, 14:36:32
да,но есть макс.сумма, установленная государством. что-то типа 22700
в любом случае на сл.недеое идём к нотариусу, посмотрим как будет
Наташ, ты же двоим детям будешь долю выделять? Напиши, пожалуйста, потом (можно в личку) сколько взял нотариус и от какой стоимости квартиры.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Deva от 09 Ноября 2017, 15:38:41

При дарении долей детям или другим близким родственникам действует тариф:  3 тыс. + 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, предназначенной к дарению (если стоимость недвижимости не превышает 10 млн руб).
Важное уточнение: часто объект бывает приобретен на одного из супругов, и есть обязательство выделить доли всем членам семьи. Если отчуждается доля из целого объекта, можно обойтись без нотариуса. В этом случае нужно составить договор выделения и дарения долей и зарегистрировать переход права. Сразу оговорюсь, что простой договор дарения не пройдет. Лучше обратиться для составления договора к специалисту. По расходам получится: стоимость договора +госпошлина 2 тыс руб за переход права (за каждую долю платится отдельно).
У нас с супругом общая долевая собственность, по 1/2, т.е. я буду выделять долю одному  ребенку, он- другому. В этом случае "недвижимость предназначенная к дарению" - это 1/4 и её стоимость? И расходы получается: это при составлении договора и регистрации в Росреестре,   и расходы у нотариуса. Жесть
Вообщем, Настя, я ваш клиент в недалеком будущем
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 09 Ноября 2017, 16:06:13
Наташ, ты же двоим детям будешь долю выделять? Напиши, пожалуйста, потом (можно в личку) сколько взял нотариус и от какой стоимости квартиры.
да двоим конечно.
напишу.ок
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 09 Ноября 2017, 20:42:32
У нас с супругом общая долевая собственность, по 1/2, т.е. я буду выделять долю одному  ребенку, он- другому. В этом случае "недвижимость предназначенная к дарению" - это 1/4 и её стоимость? И расходы получается: это при составлении договора и регистрации в Росреестре,   и расходы у нотариуса. Жесть
Вообщем, Настя, я ваш клиент в недалеком будущем
Да, тут никак не обойдешь, раз долевая, без нотариуса не получится  :-\ Единственное, нотариус возьмет со стоимости именно доли (если вы эту 1/4 будете дарить), а не всей квартиры.
Да, конечно, будем рады вашему обращению к нам :) Если что - сразу звоните, телефон сейчас скину в личку.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Волошинка от 09 Ноября 2017, 20:48:59
Я что-то ничего не поняла) Если мы строим дом с использованием материнского капитала, то потом лучше сразу на всех оформлять или как делать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 10 Ноября 2017, 23:03:42
Nasya, подскажите, пожалуйста, сейчас вторичная недвижимость плохо продается?
А БЧО, которую перепродают частники, - тоже?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 11 Ноября 2017, 11:53:30
Nasya, подскажите, пожалуйста, сейчас вторичная недвижимость плохо продается?
А БЧО, которую перепродают частники, - тоже?
Почему? Все нормально продается, у нас каждую неделю сделки идут :) Просто цена должна быть реальной, в рынке. Сейчас цены на недвижку значительно снизились, не все это готовы признать, держат старую цену - соответственно, их объекты и не продаются. Многие покупали года два-три назад, понятно, что психологически трудно признать, что сейчас цена будет ниже процентов на 30 (в среднем). К слову о новостройках - на Борисоглебском очень многие покупали в расчете на перепродажу, а сейчас застройщики в новых домах продают дешевле, так что люди вынуждены продавать по цене, более низкой, чем они брали у застройщика, что хотя бы вернуть свои деньги с минимальными потерями.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 12 Ноября 2017, 12:00:35
Почему? Все нормально продается, у нас каждую неделю сделки идут :) Просто цена должна быть реальной, в рынке. Сейчас цены на недвижку значительно снизились, не все это готовы признать, держат старую цену - соответственно, их объекты и не продаются. Многие покупали года два-три назад, понятно, что психологически трудно признать, что сейчас цена будет ниже процентов на 30 (в среднем). К слову о новостройках - на Борисоглебском очень многие покупали в расчете на перепродажу, а сейчас застройщики в новых домах продают дешевле, так что люди вынуждены продавать по цене, более низкой, чем они брали у застройщика, что хотя бы вернуть свои деньги с минимальными потерями.
Благодарю! Просто интересно, на что из них цена в данный момент более "занижена" - на БЧО или на вторичку. Хотя зависит от многих факторов, наверное.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Ноября 2017, 22:07:57
Благодарю! Просто интересно, на что из них цена в данный момент более "занижена" - на БЧО или на вторичку. Хотя зависит от многих факторов, наверное.
Вторичка в процентом отношении сильнее падает.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 12 Ноября 2017, 22:11:42
Я что-то ничего не поняла) Если мы строим дом с использованием материнского капитала, то потом лучше сразу на всех оформлять или как делать?
Все зависит от того, на кого оформлен участок. Если на одного, то дом вы сможете зарегистрировать на этого человека, который затем выделит (подарит) доли всем остальным членам семьи. А если участок изначально приобретался на всех членов семьи - соотв-но дом оформляется так же на всех членов семьи.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 13 Ноября 2017, 14:47:30
Подскажите, пожалуйста: у человека есть незавершенный строительством жилой дом, находящийся в собственности, на участке, находящемся в собственности. Если есть желание оформить дом как завершенный,  это подпадает под "дачную амнистию"?
П.С. Участок есть на кадастровой карте, дома нет. Но документ на собств. на дом есть, написано "жилой длмю незавершенный строительством". И речь не о дачном обществе, просто земля поселения.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 13 Ноября 2017, 15:06:13
Настя, а можно тоже задать вопрос про "дачную амнистию"?. Ситуация такая: у меня от папы в наследство остался садовый участок. Землю я оформила давно, на момент оформления земли на участке стоял полуразвалившийся сарай, его в последствии снесли и построили новый летний садовый домик. Я хочу оформить его по "дачной амнистии", но в правлении СНТ мне сказали, что уже не возможно это сделать, "поезд ушел", и за 200 рэ. я его уже не оформлю, но могу оформить за 15 тысяч через кадастрового инженера, который работает с нашим СНТ. Правда ли сейчас такие правила или меня просто хотят "развести на деньги".  Вроде дачная амнистия действует до 1.03.2018 года.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 13 Ноября 2017, 15:19:57
"Землю оформила"- что это значит? На кадастровой карте есть с границами? Если да, то непонятно за что 15000.
У нас в обществе участок с планом - 8000.
Дом- 7000.
+ всякая движуха, которая бесплатная, для перевода земли в ИЖС.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 13 Ноября 2017, 15:21:41
"Землю оформила"- что это значит? На кадастровой карте есть с границами? Если да, то непонятно за что 15000.
На кадастровой карте есть, и свидетельство на право собственности на землю тоже есть. Вопрос идет от оформлении садового дома, стоящего на этой земле.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 13 Ноября 2017, 18:16:07
На кадастровой карте есть, и свидетельство на право собственности на землю тоже есть. Вопрос идет от оформлении садового дома, стоящего на этой земле.
Про дачную амнистию, я так понимаю, что она есть, написано на платежках капитального ремонта, посмотрите  :yep:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 13 Ноября 2017, 18:30:10
Про дачную амнистию, я так понимаю, что она есть, написано на платежках капитального ремонта, посмотрите  :yep:
Я потому и решила спросить  :D
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Marika от 13 Ноября 2017, 23:54:55
Как я писала выше, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
При дарении долей детям или другим близким родственникам действует тариф:  3 тыс. + 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, предназначенной к дарению (если стоимость недвижимости не превышает 10 млн руб).
Важное уточнение: часто объект бывает приобретен на одного из супругов, и есть обязательство выделить доли всем членам семьи. Если отчуждается доля из целого объекта, можно обойтись без нотариуса. В этом случае нужно составить договор выделения и дарения долей и зарегистрировать переход права. Сразу оговорюсь, что простой договор дарения не пройдет. Лучше обратиться для составления договора к специалисту. По расходам получится: стоимость договора +госпошлина 2 тыс руб за переход права (за каждую долю платится отдельно).
Нам тоже нужно выделить доли детям. Собственность оформлена на нас с мужем. А можно чтобы один из супругов подарил свою долю другому, а тот уже выделил доли детям? Так мы избежим нотариуса?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 15 Ноября 2017, 23:34:41
Настя, а можно тоже задать вопрос про "дачную амнистию"?. Ситуация такая: у меня от папы в наследство остался садовый участок. Землю я оформила давно, на момент оформления земли на участке стоял полуразвалившийся сарай, его в последствии снесли и построили новый летний садовый домик. Я хочу оформить его по "дачной амнистии", но в правлении СНТ мне сказали, что уже не возможно это сделать, "поезд ушел", и за 200 рэ. я его уже не оформлю, но могу оформить за 15 тысяч через кадастрового инженера, который работает с нашим СНТ. Правда ли сейчас такие правила или меня просто хотят "развести на деньги".  Вроде дачная амнистия действует до 1.03.2018 года.

Действует, но уже с начала этого года (2017) регистрация даже дачных домов возможна лишь с оформлением техплана, который надо заказывать у кадастрового инженера, по декларации уже не оформить.
Сейчас вообще идет ужесточение требований по регистрации загородной недвижимости. У нас по одному объекту приостановили регистрацию, т.к. земля под участками находится в охранной зоне ЛЭП (а таких очень много, некоторые СНТ вообще целиком под  ЛЭП находятся - так землю выделяли в свое время, конкретно этот был в СНТ "Электрон" на Киевке), поэтому требовалось согласование с ПО Обнинские электросети ОАО Калугаэнерго. При оформлении схемы расположения дома на участке с наложением охранной зоны выяснилось, что садовый домик на 1,5 метра входит в эту зону. Итог - главный инженер Электросетей отказал в согласовании, соотв-но дом зарегистрировать невозможно.
Ко всему прочему, по сообщениями СМИ сейчас готовится законопроект, по которому такие объекты - построенные с нарушениями, не зарегистрированные - будут сноситься, собственник земли штрафоваться, в отдельных случаях даже возможно изъятие земельного участка.
Так что настоятельно рекомендую дом все-таки оформить, хоть и с бОльшими затратами. Ну, либо считать его сараем, по хозпостройкам пока что нет требований их государственной регистрации.

Нам тоже нужно выделить доли детям. Собственность оформлена на нас с мужем. А можно чтобы один из супругов подарил свою долю другому, а тот уже выделил доли детям? Так мы избежим нотариуса?

Идея хорошая, но дарить все равно придется через нотариуса, ибо доля.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Татьяна_А от 15 Ноября 2017, 23:40:17
Действует, но уже с начала этого года (2017) регистрация даже дачных домов возможна лишь с оформлением техплана, который надо заказывать у кадастрового инженера, по декларации уже не оформить.
Сейчас вообще идет ужесточение требований по регистрации загородной недвижимости. У нас по одному объекту приостановили регистрацию, т.к. земля под участками находится в охранной зоне ЛЭП (а таких очень много, некоторые СНТ вообще целиком под  ЛЭП находятся - так землю выделяли в свое время, конкретно этот был в СНТ "Электрон" на Киевке), поэтому требовалось согласование с ПО Обнинские электросети ОАО Калугаэнерго. При оформлении техплана с наложением охранной зоны выяснилось, что садовый домик на 1,5 метра входит в эту зону. Итог - главный инженер Электросетей отказал в согласовании, соотв-но дом зарегистрировать невозможно.
Ко всему прочему, по сообщениями СМИ сейчас готовится законопроект, по которому такие объекты - построенные с нарушениями, не зарегистрированные - будут сноситься, собственник земли штрафоваться, в отдельных случаях даже возможно изъятие земельного участка.
Так что настоятельно рекомендую дом все-таки оформить, хоть и с бОльшими затратами. Ну, либо считать его сараем, по хозпостройкам пока что нет требований их государственной регистрации.

Настя, спасибо за такой подробный ответ. Теперь я поняла про что мне говорили в правлении СНТ, буду оформлять через кадастрового инженера. Препятствий для оформления ввиде ЛЭП, газа и прочих коммуникаций у нас к счастью нет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 29 Ноября 2017, 09:38:42
девушки, кто подавал документы на прописку через мфц, подскажите какие документы нужны?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Vladilena от 29 Ноября 2017, 14:29:29
девушки, кто подавал документы на прописку через мфц, подскажите какие документы нужны?
свидетельство о собственности на квартиру+копия, копии и оригиналы паспортов владельцев квартиры+их присутствие, копия и оригинал паспорта кого будете прописывать +присутствие. Мы взрослого прописывали недавно.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 30 Ноября 2017, 05:28:34
Или выписка из ЕГРП, если нет свидетельства уже, но я так думаю, они сами ее и делают, если что или копии ее достаточно  :question:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 30 Ноября 2017, 09:09:35
спасибо!
копии документов не понадобились, они сами сделали)
и да, вместо свидетельства, выписку из егрн взяли)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Navasi1060 от 05 Декабря 2017, 16:21:47
А никто не знает где подешевле заказать технический и поэтажный  план дачного домика,для оформления? А то кадастровых инженеров много, и не пойму я к любому могу обратиться? или только в БТИ?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: julicab от 05 Декабря 2017, 18:03:54
Мы делали в ан максимум, все четко сделали
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 05 Декабря 2017, 18:29:16
А никто не знает где подешевле заказать технический и поэтажный  план дачного домика,для оформления? А то кадастровых инженеров много, и не пойму я к любому могу обратиться? или только в БТИ?
Не знаю, занимаются ли планами домов, но по идее, должны. Нам межевали участок, мне они понравились:
920 096 0070, Ольга Плосконосова
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 06 Декабря 2017, 02:38:24
Мы делали в ан максимум, все четко сделали
Разве их кадастровый инженер не лишен лицензии? Или только оценщик? Кстати и директора их посадили на 2.5 года и сотрудника. Это так, для сведения.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 06 Декабря 2017, 07:44:30
Разве их кадастровый инженер не лишен лицензии? Или только оценщик? Кстати и директора их посадили на 2.5 года и сотрудника. Это так, для сведения.
А за что могут посадить? А то у меня случай был, что мою землю без меня продавали, аванс человек получил и потом горе-покупателю так и не до конца вернул, а на мое заявление в полиции ответили, что я не пострадавшая, так как он не мои деньги взял, хотя он мою подпись под доверенностью подделал о продаже участка.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: pashalar от 06 Декабря 2017, 14:25:10
Росгеопроект делал землю за 8000, дом за 7000.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Navasi1060 от 06 Декабря 2017, 16:06:46
Росгеопроект делал землю за 8000, дом за 7000.
Спасибо, а то сегодня прозванивалась по некоторым (в т.ч. БТИ) цена 8-10 озвучили
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 06 Декабря 2017, 16:14:42
А мы план делали в МЕТРА, там "Санта" что ли, как-то так. За квартиру они 1,5 тыс. всего взяли. Настя, ты не знаешь, правильно ли я пишу их название? И занимаются ли они домами? Их нам в архитектуре посоветовали. Вот, что в инете нашла: ул. Красных Зорь 26, оф. № 401; 8(484)396-27-39; 8(484)395-10-84; 8(484)396-65-33;
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 06 Декабря 2017, 17:16:19
А мы план делали в МЕТРА, там "Санта" что ли, как-то так. За квартиру они 1,5 тыс. всего взяли. Настя, ты не знаешь, правильно ли я пишу их название? И занимаются ли они домами? Их нам в архитектуре посоветовали. Вот, что в инете нашла: ул. Красных Зорь 26, оф. № 401; 8(484)396-27-39; 8(484)395-10-84; 8(484)396-65-33;
Вы не путаете? План-схему для согласования реконструкции или техплан квартиры? Для последнего что-то дешево.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 06 Декабря 2017, 17:25:17
Вы не путаете? План-схему для согласования реконструкции или техплан квартиры? Для последнего что-то дешево.
Да, не техплан  :yep: А может они и его делают? Потому что чертежи для согласования перепланировки они дешевле всех нам сделали.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 06 Декабря 2017, 17:39:13
Да, не техплан  :yep: А может они и его делают? Потому что чертежи для согласования перепланировки они дешевле всех нам сделали.
Уточните, может и делают. Но вообще мы по городской недвижимости традиционно сотрудничаем с БТИ, а по загородке с Земкомом (хоть у них и подороже на 1-2 тыс.), т.к. там специалисты опытные. Но они по городу только гаражами и погребами занимаются, возможно, разделение какое-то с БТИ у них. Наши же земельщики не лезут, например, в Малоярославецкий р-н :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 07 Декабря 2017, 07:59:41
Настя,  не подскажешь как лучше сделать передачу денег? Ситуация такая: переуступка прав, после регистрации в МФЦ договора ( как я поняла) нужно расплатиться с продавцом-частным лицом получается, кто переуступает. Просто перевести в банке деньги со своего счёта на его или как? Что будет подтверждением перевода ему денег? Просто взять корешок перевода, указать за что перевод или как? Премного благодарна за ответ :flag:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 08 Декабря 2017, 02:55:44
А за что могут посадить? А то у меня случай был, что мою землю без меня продавали, аванс человек получил и потом горе-покупателю так и не до конца вернул, а на мое заявление в полиции ответили, что я не пострадавшая, так как он не мои деньги взял, хотя он мою подпись под доверенностью подделал о продаже участка.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 08 Декабря 2017, 09:32:11
девочки, подскажите пожалуйста, по какому номеру можно позвонить в паспортный (около музея), чтобы узнать судьбу наших документов?
отдавали документы в мфц на выписку-прописку, сказали через неделю с паспортного позвонят. прошло уже больше времени ни ответа ни привета. хотела сама позвонить, а оф. сайт у меня не открывается, ни с компа ни с телефона  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 08 Декабря 2017, 22:32:32
Настя,  не подскажешь как лучше сделать передачу денег? Ситуация такая: переуступка прав, после регистрации в МФЦ договора ( как я поняла) нужно расплатиться с продавцом-частным лицом получается, кто переуступает. Просто перевести в банке деньги со своего счёта на его или как? Что будет подтверждением перевода ему денег? Просто взять корешок перевода, указать за что перевод или как? Премного благодарна за ответ :flag:
Если продавец (цедент, если точнее) согласен на расчет после регистрации перехода права требования по договору цессии - хорошо, это его риски, а не ваши. Перевод в банке со счета на счет. Лучше, если вносителем будете вы. Цедент так же выдает рукописную расписку в получении этих средств от вас (цессионария).
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 08 Декабря 2017, 23:36:14
И лучше обеим сторонам взять в банке квитанцию, в налоговой пригодится, если что :)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 15 Февраля 2018, 13:37:54
Девочки, а кто-нить в новостройке перепланировку делал...Можно поменять кухню и комнату? Эл. плита.
Разрешают сейчас это делать?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nadya от 15 Февраля 2018, 17:26:54
Девочки, а кто-нить в новостройке перепланировку делал...Можно поменять кухню и комнату? Эл. плита.
Разрешают сейчас это делать?
Такую перепланировку вам не согласуют. Запрещено размещать мокрые точки над жилыми зонами.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 15 Февраля 2018, 17:45:41
Девочки, а кто-нить в новостройке перепланировку делал...Можно поменять кухню и комнату? Эл. плита.
Разрешают сейчас это делать?
Но если у Вас первый этаж и хотя бы двушка, то согласуют проект.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 15 Февраля 2018, 17:51:49
Но если у Вас первый этаж и хотя бы двушка, то согласуют проект.


Эх, нет,  там трешка. и не первый этаж. Эх...Не знаю, почему изначально они кухню не там будут делать.  :D . При чем я видела, что выход стояков делали в ту комнату, как я хотела.  Но вот не помню, там двушка или трешка была.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 15 Февраля 2018, 18:01:07

Эх, нет,  там трешка. и не первый этаж. Эх...Не знаю, почему изначально они кухню не там будут делать.  :D . При чем я видела, что выход стояков делали в ту комнату, как я хотела.  Но вот не помню, там двушка или трешка была.
Трешка - это еще лучше, а может этаж последний  :question:, там тоже вроде свои правила и можно то, что на других этажах нельзя...
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 15 Февраля 2018, 18:08:39
Трешка - это еще лучше, а может этаж последний  :question: , там тоже вроде свои правила и можно то, что на других этажах нельзя...


Серединка!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Jul от 06 Марта 2018, 18:49:00
Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 06 Марта 2018, 20:50:52
Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение
Если правильно понимаю, то НДФЛ возьмут с разницы, т.е. с реального дохода, т.е. 3 млн.-2,5млн.=0,5 млн. от них 13%. Но никто же не заставляет в документах указывать 3 млн., укажите также 2,5 и не будете декларацию предоставлять и налог платить, ведь новому владельцу вернут налог от 2 млн., ему не должно быть принципиально, какую сумму в договоре Вы пропишите.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 07 Марта 2018, 15:32:34
Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение
Если правильно понимаю, то НДФЛ возьмут с разницы, т.е. с реального дохода, т.е. 3 млн.-2,5млн.=0,5 млн. от них 13%. Но никто же не заставляет в документах указывать 3 млн., укажите также 2,5 и не будете декларацию предоставлять и налог платить, ведь новому владельцу вернут налог от 2 млн., ему не должно быть принципиально, какую сумму в договоре Вы пропишите.
Декларацию подавать нужно в любом случае, т.к. объект находится в собственности менее 3-х лет (для объектов, приобретенных после 01.01.2016 - 5 лет, дарение, наследование - 3 года). В противном случае налоговая может оштрафовать за не предоставление декларации - 1 т.р.
В связи с этим, девочки, очень большая просьба ко всем: если вы не уверены в правильности своего совета - не надо писать, поскольку такими действиями вы просто подставляете человека. Надеюсь на понимание :) 
Что касается налогообложения. Так называемым "взаимозачетом" в данном случае воспользоваться не получиться, т.к. налоговый вычет Вы уже получили. Поэтому возможно только учесть расходы на покупку квартиры, т.е. налог составит 13% с 500 тыс руб.
По поводу того, что "можно указать меньшую сумму в договоре": во-первых, нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры (если объект приобретен после 01.01.2016 года), во-вторых, покупатель может не согласиться на занижение цены, т.к. если он в браке, то имеет право получить вычет вместе с супругом/супругой с 3х млн руб, в-третьих, если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, покупатель получит назад ту стоимость, которая прописана в договоре.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: НадеждаК от 07 Марта 2018, 20:46:09
Декларацию подавать нужно в любом случае, т.к. объект находится в собственности менее 3-х лет (для объектов, приобретенных после 01.01.2016 - 5 лет, дарение, наследование - 3 года). В противном случае налоговая может оштрафовать за не предоставление декларации - 1 т.р.
В связи с этим, девочки, очень большая просьба ко всем: если вы не уверены в правильности своего совета - не надо писать, поскольку такими действиями вы просто подставляете человека. Надеюсь на понимание :) 
Что касается налогообложения. Так называемым "взаимозачетом" в данном случае воспользоваться не получиться, т.к. налоговый вычет Вы уже получили. Поэтому возможно только учесть расходы на покупку квартиры, т.е. налог составит 13% с 500 тыс руб.
По поводу того, что "можно указать меньшую сумму в договоре": во-первых, нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры (если объект приобретен после 01.01.2016 года), во-вторых, покупатель может не согласиться на занижение цены, т.к. если он в браке, то имеет право получить вычет вместе с супругом/супругой с 3х млн руб, в-третьих, если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, покупатель получит назад ту стоимость, которая прописана в договоре.
Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  :) А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет  :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 07 Марта 2018, 21:15:37
Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  :) А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет  :-\

Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Луна от 07 Марта 2018, 21:21:22
Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.

Аня, по каким причинам и по чьей инициативе признали сделку недействительной?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 07 Марта 2018, 21:37:13
Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.
ужас :( но ведь составляют доп. соглашения, расписки..ничего не было?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Anna от 07 Марта 2018, 22:13:24
Аня, по каким причинам и по чьей инициативе признали сделку недействительной?

Я сейчас уже не вспомню подробностей, прошло лет 20... Сделку признали недействительной, потому что были нарушения при выписке несовершеннолетнего ребенка продавца, не было разрешения опеки вроде, и всплыло это через несколько месяцев. Сделка была многоходовая, и продавец ситуацией воспользовался, и вернул лишь ту сумму, которая была прописана в договоре, а тогда было принято занижать в разы. Мы нанимали адвоката, и он ничего не смог сделать. Доп. соглашения и расписки - не знаю, имеют ли они силу при наличии договора, возможно их вообще не было. Это был не единственный случай тогда, была целая серия таких "возвратов", и с тех пор риелторы настоятельно советуют писать реальную стоимость.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 07 Марта 2018, 22:15:06
Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  :) А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет  :-\
Не поняла каким образом рассылка из налоговой освобождает от обязанности заполнить и подать декларацию. Тем более уведомления из налоговой в последнее время приходят позднее срока подачи декларации (или не приходят вообще), что автоматически приводит к получению штрафа.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 24 Марта 2018, 21:39:04
Все больше клиентов обращаются к нам в агентство с вопросом: "Можно ли не выделять детям доли в квартире после использования средств материнского капитала на покупку этой квартиры?" Ответ однозначный: нет, нельзя.
Хочу предостеречь всех от ошибок. Знаю случаи, когда клиентов не устроил наш ответ, и они ушли в другое агентство, в котором продали их квартиру. Но неприятные последствия от такой продажи будут и у продавцов, и у покупателей.
 
Сомневающимся рекомендую почитать Решение Калужского районного суда:
 

Решение

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Рогозиной Е.В.
с участием помощника прокурора г.Калуги ФИО6
при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> обратился в суд с указанным иском, просил обязать ответчика оформить на детей право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с определением долей по соглашению, ссылаясь на то, что данное жилое помещение приобретено ответчиком с помощью средств материнского (семейного капитала), однако в нарушение ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право собственности детей на доли в жилом помещении ответчиками не оформлено.

В судебном заседании прокурор ФИО6 исковые требования поддержала

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель Управления Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> ФИО7 требования поддержала.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения помощника прокурора, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что прокуратурой города Калуги в соответствии с функциями органов прокуратуры, предусмотренных статьями 1, 21, 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», на основании полномочий, предоставленных статьей 22 Федерального закона, проведена проверка исполнения законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части использования средств материнского капитала, в ходе которой установлено, что ФИО3 до настоящего времени не выполнила обязательство об оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность родителей и детей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу подпункта «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 Снежаны, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.

Право на дополнительную меру государственной поддержки у ФИО8 возникло при рождении третьего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № №.

После рождения третьего ребенка ответчицей принято решение об улучшении жилищных условий, а именно о приобретении жилого помещения.

На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № в УПФР в городе <адрес> ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал для направления средств на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения – <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ФИО3 с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было дано нотариальное обязательство оформить спорное жилое помещение в общую собственность ее и несовершеннолетних детей с определением размера долей и соблюдением сроков, установленных указанным выше Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были перечислены продавцу названного выше жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3 В нарушение требований вышеназванного законодательства, указанное жилое помещение в общую долевую собственность с детьми не оформлено.

В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Таким образом, вышеназванное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в нарушение указанных норм законодательства и обязательства, данного ответчицей, в общую собственность с детьми не оформлено.

При таких обстоятельствах, в силу вышеназванных норм права, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд считает исковые требования прокурора города Калуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Калуги удовлетворить.

Обязать ФИО3 оформить право собственности на несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу <адрес>, с определением размера долей по соглашению.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Рогозина"
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Алексеева Елена от 27 Марта 2018, 15:32:04
Девочки подскажите.какой счёт надо открывать для ипотеки.,мне кажется нас начинают разводить.
Отправили заявку в банк электронно,позвонила менеджер всё рассказала,вчера звонит другая и говорит: меня перевели на вас,хотя номер не сбербанка. Муж когда ходил в банк открыл счёт для ипотеки бесплатно. Она же вчерашняя говорит,что этот счёт не подходит надо платный со страховкой.в этом я не могу разобраться,зачем.,и назначила встречу на завтра.,а сегодня мы позвони первому менеджеру и она вообще не в курсе всего этого.никакого перевода я не делала,и пока докум не готовы вас не вызывала.
Подскажите какой должен быть счёт. И как вообще быть в такой ситуации.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 27 Марта 2018, 18:04:44
Решайте все в банке при личной встречи. Номер кто звонил пробей в Гугле, может сразу выйдет что мошенники
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 27 Марта 2018, 18:19:16
самый обычный счёт!
точно развод!
все на месте в банке делайте!
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 27 Апреля 2018, 18:11:46
Благодарим Кирилла и Анастасию (фирма "Партнер") за качественно проведенную сделку!  8) Поддержка на всех этапах.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 27 Августа 2018, 15:30:09
Слышала, что в начале августа вступили в силу новые требования к регистрации незавершенного дома как завершенного. Кто может пояснить что-то по теме?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: GaGarin от 16 Сентября 2018, 09:46:12
Подскажите, кто знает)
Хочу купить квартиру с использованием сертификата на мат. капитал.
Но второму ребенку только 2 года и я нахожусь в отпуске по уходу за ним - дохода нет.
Кредит на мужа оформить не можем.

Есть ли возможность использовать мат. капитал при покупке жилья? Или надо ждать год?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 19 Сентября 2018, 10:54:18
Подскажите, кто знает)
Хочу купить квартиру с использованием сертификата на мат. капитал.
Но второму ребенку только 2 года и я нахожусь в отпуске по уходу за ним - дохода нет.
Кредит на мужа оформить не можем.
Есть ли возможность использовать мат. капитал при покупке жилья? Или надо ждать год?
Можно попробовать взять кредит в ВТБ "по двум документам", достаточно паспорта и СНИЛС, либо любой другой документ (водительские права, загранпаспорт итд). Но при этом необходимо иметь личных средств не менее 40% от суммы покупки.
В остальных случаях - по достижении 3х-летнего возраста второго ребенка.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 08 Декабря 2018, 21:30:42
Девочки, может кто знает... при продаже квартиры нужно отдать часть денег одному из родственников. Можно ли как то официально это провести? Например оформить расписку у нотариуса?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Морская от 08 Декабря 2018, 22:16:18
Девочки, может кто знает... при продаже квартиры нужно отдать часть денег одному из родственников. Можно ли как то официально это провести? Например оформить расписку у нотариуса?
Предполагаю, что можно переводом со своего счета на счет родственника,  если есть возможность. Официально и без нотариуса. По идее, если это сбер, без комиссии будет.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 08 Декабря 2018, 22:21:34
Нет, родственнику сейчас, до продажи, нужен некий документ (типа расписки), что собственник квартиры обязан будет ему отдать часть денег, чтоб его не "кинули"... обычную расписку он не признает :-\
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Морская от 08 Декабря 2018, 22:38:13
Нет, родственнику сейчас, до продажи, нужен некий документ (типа расписки), что собственник квартиры обязан будет ему отдать часть денег, чтоб его не "кинули"... обычную расписку он не признает :-\
А, вот как даже, до.. Может какое-то нотариальное обязательство есть.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 08 Декабря 2018, 22:43:56
А, вот как даже, до.. Может какое-то нотариальное обязательство есть.
:-\
Слышали такие слухи, что нотариусы сейчас не оформляют распики... тогда как можно официально это провести...?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Морская от 08 Декабря 2018, 23:13:07
:-\
Слышали такие слухи, что нотариусы сейчас не оформляют распики... тогда как можно официально это провести...?
Больше нет мыслей (
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 09 Декабря 2018, 14:00:23
Нет, родственнику сейчас, до продажи, нужен некий документ (типа расписки), что собственник квартиры обязан будет ему отдать часть денег, чтоб его не "кинули"... обычную расписку он не признает :-\
А родственник тоже является собственником какой-то доли?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: ННаталья от 09 Декабря 2018, 15:40:34
А родственник тоже является собственником какой-то доли?
:writing:
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 02 Января 2019, 22:38:04
Девочки, такой вопрос. В продаваемой квартире выделены небольшие доли детям по мат. капиталу. Новая по площади и цене в 2 раза больше. Может ли опека обязать выделить в новой квартире всем равные доли?
 И вообще кто сталкивался, как долго это может затянуться? (продажа с долями по мат.капиталу?).


И еще вопрос, налог потом с долей детей надо платить? (меньше 3 лет).
Наши доли больше.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 04 Января 2019, 01:22:25
Девочки, такой вопрос. В продаваемой квартире выделены небольшие доли детям по мат. капиталу. Новая по площади и цене в 2 раза больше. Может ли опека обязать выделить в новой квартире всем равные доли?
 И вообще кто сталкивался, как долго это может затянуться? (продажа с долями по мат.капиталу?).


И еще вопрос, налог потом с долей детей надо платить? (меньше 3 лет).
Наши доли больше.

Доли вы можете выделять пропорционально "детским" долям в МК. За опеку решать трудно :) Но, как правило, их требование такое - в приобретаемой квартире выделяемые детям доли должны быть не меньше продаваемых долей.
Налог при продаже платится аналогично налога с остальных долей - в соответствии со ст. 220 НК РФ - если менее 3х лет в соб-ти - для объектов приобретенных до 01.01.16, 5 лет - после 01.01.16. Либо "перекрывать" вычетом (возвратом, если ранее не использовали) с приобретаемого жилья.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 14 Января 2019, 16:48:58
Девочки, еще вопрос, а кто платит за оформление у нотариуса сделки купли-продажи? покупатель или продавец? ( и какой у нас по ценам сейчас разброс? кто в курсе?). Спасибо.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Natali от 14 Января 2019, 22:40:29
Девочки, еще вопрос, а кто платит за оформление у нотариуса сделки купли-продажи? покупатель или продавец? ( и какой у нас по ценам сейчас разброс? кто в курсе?). Спасибо.
продавец
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Алексеева Елена от 15 Января 2019, 22:31:57
Добрый вечер. Подскажите какие документы нужны для подачи возврата налога 13% по ипотеке .что то не найду в теме.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Радуга от 15 Января 2019, 23:08:11
Добрый вечер. Подскажите какие документы нужны для подачи возврата налога 13% по ипотеке .что то не найду в теме.
https://deti-obninsk.ru/deti/index.php?topic=2903.1005
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Nasya от 20 Января 2019, 17:50:06
Девочки, еще вопрос, а кто платит за оформление у нотариуса сделки купли-продажи? покупатель или продавец? ( и какой у нас по ценам сейчас разброс? кто в курсе?). Спасибо.
К сожалению, в законодательстве это прямо не определено, а нотариусы занимают нейтральную позицию, дескать - как договоритесь. Некоторые из них вообще сразу пишут в ДКП - расходы пополам, что, на мой взгляд неверно, поскольку нотариальная сделка или нет - зависит от того, как оформлена собственность у продавца - в долевой собственности или нет.
По оплате, согласно НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий:
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей
плюс к этому нотариус берет какую-то сумму за "техработы"
кроме того, может потребоваться нотариальное заверение документов, связанных со сделкой
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Настя-шик от 21 Января 2019, 10:49:51
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть участок земли и 4 собственника, на земле гараж и два садовых домика. У каждого свидетельство, что имеет право на 8 соток, но почему то границы участка не зафиксированы на планах, картах. Хотя план и обозначение построек на руках есть. 2 собственника хотят продать свои доли, как все правильно оформить?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: milana2012 от 27 Января 2019, 00:56:46
Добрый день может кто поможет. купили квартиру ипотека сбербанк в договоре прописано что без обременений по комун. платежам и др . платежам .  Но прям в сбербанке когда подписали договор купли продажи случайно продавцы говорят что они не платят за кап ремонт и нам не советуют. На тот момент думали что перезаключим договор и будем платить на новый счет. Но нам сказали что счет не меняется и долг платить новому собственнику. Долг большой что делать и кто виноват. Документами занимался риелтор . Может кто сталкивался?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Клеопатр@ от 27 Января 2019, 19:59:09
А к своему риэлтору обращались с этим вопросом?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanyuha от 28 Января 2019, 09:38:24
Добрый день может кто поможет. купили квартиру ипотека сбербанк в договоре прописано что без обременений по комун. платежам и др . платежам .  Но прям в сбербанке когда подписали договор купли продажи случайно продавцы говорят что они не платят за кап ремонт и нам не советуют. На тот момент думали что перезаключим договор и будем платить на новый счет. Но нам сказали что счет не меняется и долг платить новому собственнику. Долг большой что делать и кто виноват. Документами занимался риелтор . Может кто сталкивался?
Странно как вы вообще приняли квартиру, не проверив все квитанции и не потребовав справки о том что нет долгов у продавца. Теперь пишите заявление в саму контору капремонта и предоставляйте им сведения что вы новый владелец, выписку с датой приобретения жилья, просите чтоб вам списали задолжность предыдущих собственников. Думаю это не единственный случай и найдется выход из ситуации.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Настя-шик от 28 Января 2019, 10:22:16
Добрый день может кто поможет. купили квартиру ипотека сбербанк в договоре прописано что без обременений по комун. платежам и др . платежам .  Но прям в сбербанке когда подписали договор купли продажи случайно продавцы говорят что они не платят за кап ремонт и нам не советуют. На тот момент думали что перезаключим договор и будем платить на новый счет. Но нам сказали что счет не меняется и долг платить новому собственнику. Долг большой что делать и кто виноват. Документами занимался риелтор . Может кто сталкивался?
мы сталкивались. в фонде кап.ремонта нам сказали, что им без разницы кто собственник, т.к. платеж идет на конкретно обьект. и долг придется платить нам. а предыдущей хозяйке мы сказали, что долг остается ей, а мы переоформляем кап.ремонт на себя.  :blush: немножко слукавили. в итоге погасила она задолженность.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Ульянка от 01 Февраля 2019, 12:16:00
Девочки, кто-то занимался оформлением согласия от банка на выделение долей на детей в ипотечной квартире? В частности интересует Сбер. Дали ли одобрение или его нереально получить?
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Вредина от 01 Февраля 2019, 12:29:49
Девочки, кто-то занимался оформлением согласия от банка на выделение долей на детей в ипотечной квартире? В частности интересует Сбер. Дали ли одобрение или его нереально получить?
Сбер давал одобрение без проблем,при условии что разрешит опека. Проблемы были получить в опеке разрешение. Но это было несколько лет назад,может сейчас правила поменялись.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Ульянка от 01 Февраля 2019, 12:33:24
Сбер давал одобрение без проблем,при условии что разрешит опека. Проблемы были получить в опеке разрешение. Но это было несколько лет назад,может сейчас правила поменялись.
Надя, а ты получала такое согласие? сколько по времени сбер рассматривает документы?
Узнавала, что то же самое сейчас: сначала у опеки разрешение, потом в банк идти.
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Tanikesh от 01 Февраля 2019, 13:55:32
Девочки, кто-то занимался оформлением согласия от банка на выделение долей на детей в ипотечной квартире? В частности интересует Сбер. Дали ли одобрение или его нереально получить?
Именно щас этим занимаемся. Сбер дал согласие.
У нас ситуация, продаем одну квартиру, где дети собственники (но у них маленькая часть).Есть другая квартира, в ипотеке.
Сначала брали для опеки разрешение, получили его без проблем. Потом опека дала добро. Потом нотариус потребовал для них спец....документ от банка, уже с этим разрешением от опеки идти в банк...От нотариуса спец. договор брали.  :-X :-X :-X . И на основе этого договора банк делал доп. соглашение. При чем, у нас вообще, когда продаем квартиру,то полностью гасим ипотеку!  :-X :-X :-X :-X  Недели две банк точно доки делал. (Для опеки быстро.)
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Вредина от 01 Февраля 2019, 14:02:31
Надя, а ты получала такое согласие? сколько по времени сбер рассматривает документы?
Узнавала, что то же самое сейчас: сначала у опеки разрешение, потом в банк идти.
да,получала. Сбер вроде быстро,уже не помню,у нас проблемы с опекой были
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: Ёжик от 11 Февраля 2019, 08:49:44
Девочки, может кто сталкивался, при дарении недвижимости нужно согласие мужа нотариальное? Если собственник только я
Название: Re: Консультации по недвижимости.
Отправлено: SBO от 11 Февраля 2019, 09:35:34
Девочки, может кто сталкивался, при дарении недвижимости нужно согласие мужа нотариальное? Если собственник только я
Я дарила свою долю другому собственнику того же объекта, вроде не нужно было согласие. Но у меня была унаследованная доля. Может, в этом нюанс, поскольку унаследованное не считается совместно нажитым.