Консультации по недвижимости.

[Tanyuha]

вообще странно.... мне сказали,что не по кадастровой стоимости. Что типа мол хорошо хоть государство максимум установило,который можно нотариусам брать..
уточню пожалуй.
при большой стоимости квартиры представляете какая сумма нехилая будет ?

Кадастровая стоимость сейчас очень близка к реальной. Именно по ней нотариусы и рассчитывают.

[Natali]

да,но есть макс.сумма, установленная государством. что-то типа 22700
в любом случае на сл.недеое идём к нотариусу, посмотрим как будет

[Nasya]

Настя, мне этот вопрос все покоя не дает. Выделение долей детям в рассматриваемом случае возможно только по договору купли-продажи или возможно выделение долей детям по дарственной? это вроде совсем другие расходы.
И можно ли оформить договор дарения несовершеннолетнему без нотариального заверения?

Как я писала выше, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
При дарении долей детям или другим близким родственникам действует тариф:  3 тыс. + 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, предназначенной к дарению (если стоимость недвижимости не превышает 10 млн руб).
Важное уточнение: часто объект бывает приобретен на одного из супругов, и есть обязательство выделить доли всем членам семьи. Если отчуждается доля из целого объекта, можно обойтись без нотариуса. В этом случае нужно составить договор выделения и дарения долей и зарегистрировать переход права. Сразу оговорюсь, что простой договор дарения не пройдет. Лучше обратиться для составления договора к специалисту. По расходам получится: стоимость договора +госпошлина 2 тыс руб за переход права (за каждую долю платится отдельно).

[НадеждаК]

да,но есть макс.сумма, установленная государством. что-то типа 22700
в любом случае на сл.недеое идём к нотариусу, посмотрим как будет

Наташ, ты же двоим детям будешь долю выделять? Напиши, пожалуйста, потом (можно в личку) сколько взял нотариус и от какой стоимости квартиры.

[Deva]

При дарении долей детям или другим близким родственникам действует тариф:  3 тыс. + 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, предназначенной к дарению (если стоимость недвижимости не превышает 10 млн руб).
Важное уточнение: часто объект бывает приобретен на одного из супругов, и есть обязательство выделить доли всем членам семьи. Если отчуждается доля из целого объекта, можно обойтись без нотариуса. В этом случае нужно составить договор выделения и дарения долей и зарегистрировать переход права. Сразу оговорюсь, что простой договор дарения не пройдет. Лучше обратиться для составления договора к специалисту. По расходам получится: стоимость договора +госпошлина 2 тыс руб за переход права (за каждую долю платится отдельно).

У нас с супругом общая долевая собственность, по 1/2, т.е. я буду выделять долю одному  ребенку, он- другому. В этом случае "недвижимость предназначенная к дарению" - это 1/4 и её стоимость? И расходы получается: это при составлении договора и регистрации в Росреестре,   и расходы у нотариуса. Жесть
Вообщем, Настя, я ваш клиент в недалеком будущем

[Natali]

Наташ, ты же двоим детям будешь долю выделять? Напиши, пожалуйста, потом (можно в личку) сколько взял нотариус и от какой стоимости квартиры.

да двоим конечно.
напишу.ок

[Nasya]

У нас с супругом общая долевая собственность, по 1/2, т.е. я буду выделять долю одному  ребенку, он- другому. В этом случае "недвижимость предназначенная к дарению" - это 1/4 и её стоимость? И расходы получается: это при составлении договора и регистрации в Росреестре,   и расходы у нотариуса. Жесть
Вообщем, Настя, я ваш клиент в недалеком будущем

Да, тут никак не обойдешь, раз долевая, без нотариуса не получится  Единственное, нотариус возьмет со стоимости именно доли (если вы эту 1/4 будете дарить), а не всей квартиры.
Да, конечно, будем рады вашему обращению к нам Если что - сразу звоните, телефон сейчас скину в личку.

[Волошинка]

Я что-то ничего не поняла) Если мы строим дом с использованием материнского капитала, то потом лучше сразу на всех оформлять или как делать?

[SBO]

Nasya, подскажите, пожалуйста, сейчас вторичная недвижимость плохо продается?
А БЧО, которую перепродают частники, - тоже?

[Nasya]

Nasya, подскажите, пожалуйста, сейчас вторичная недвижимость плохо продается?
А БЧО, которую перепродают частники, - тоже?

Почему? Все нормально продается, у нас каждую неделю сделки идут Просто цена должна быть реальной, в рынке. Сейчас цены на недвижку значительно снизились, не все это готовы признать, держат старую цену - соответственно, их объекты и не продаются. Многие покупали года два-три назад, понятно, что психологически трудно признать, что сейчас цена будет ниже процентов на 30 (в среднем). К слову о новостройках - на Борисоглебском очень многие покупали в расчете на перепродажу, а сейчас застройщики в новых домах продают дешевле, так что люди вынуждены продавать по цене, более низкой, чем они брали у застройщика, что хотя бы вернуть свои деньги с минимальными потерями.

[SBO]

Почему? Все нормально продается, у нас каждую неделю сделки идут Просто цена должна быть реальной, в рынке. Сейчас цены на недвижку значительно снизились, не все это готовы признать, держат старую цену - соответственно, их объекты и не продаются. Многие покупали года два-три назад, понятно, что психологически трудно признать, что сейчас цена будет ниже процентов на 30 (в среднем). К слову о новостройках - на Борисоглебском очень многие покупали в расчете на перепродажу, а сейчас застройщики в новых домах продают дешевле, так что люди вынуждены продавать по цене, более низкой, чем они брали у застройщика, что хотя бы вернуть свои деньги с минимальными потерями.

Благодарю! Просто интересно, на что из них цена в данный момент более "занижена" - на БЧО или на вторичку. Хотя зависит от многих факторов, наверное.

[Nasya]

Благодарю! Просто интересно, на что из них цена в данный момент более "занижена" - на БЧО или на вторичку. Хотя зависит от многих факторов, наверное.

Вторичка в процентом отношении сильнее падает.

[Nasya]

Я что-то ничего не поняла) Если мы строим дом с использованием материнского капитала, то потом лучше сразу на всех оформлять или как делать?

Все зависит от того, на кого оформлен участок. Если на одного, то дом вы сможете зарегистрировать на этого человека, который затем выделит (подарит) доли всем остальным членам семьи. А если участок изначально приобретался на всех членов семьи - соотв-но дом оформляется так же на всех членов семьи.

[SBO]

Подскажите, пожалуйста: у человека есть незавершенный строительством жилой дом, находящийся в собственности, на участке, находящемся в собственности. Если есть желание оформить дом как завершенный,  это подпадает под "дачную амнистию"?
П.С. Участок есть на кадастровой карте, дома нет. Но документ на собств. на дом есть, написано "жилой длмю незавершенный строительством". И речь не о дачном обществе, просто земля поселения.

[Татьяна_А]

Настя, а можно тоже задать вопрос про "дачную амнистию"?. Ситуация такая: у меня от папы в наследство остался садовый участок. Землю я оформила давно, на момент оформления земли на участке стоял полуразвалившийся сарай, его в последствии снесли и построили новый летний садовый домик. Я хочу оформить его по "дачной амнистии", но в правлении СНТ мне сказали, что уже не возможно это сделать, "поезд ушел", и за 200 рэ. я его уже не оформлю, но могу оформить за 15 тысяч через кадастрового инженера, который работает с нашим СНТ. Правда ли сейчас такие правила или меня просто хотят "развести на деньги".  Вроде дачная амнистия действует до 1.03.2018 года.