Консультации по недвижимости.

[Tanikesh]

Но если у Вас первый этаж и хотя бы двушка, то согласуют проект.

Эх, нет,  там трешка. и не первый этаж. Эх...Не знаю, почему изначально они кухню не там будут делать.  . При чем я видела, что выход стояков делали в ту комнату, как я хотела.  Но вот не помню, там двушка или трешка была.

[НадеждаК]

Эх, нет,  там трешка. и не первый этаж. Эх...Не знаю, почему изначально они кухню не там будут делать.  . При чем я видела, что выход стояков делали в ту комнату, как я хотела.  Но вот не помню, там двушка или трешка была.

Трешка - это еще лучше, а может этаж последний  , там тоже вроде свои правила и можно то, что на других этажах нельзя...

[Tanikesh]

Трешка - это еще лучше, а может этаж последний  , там тоже вроде свои правила и можно то, что на других этажах нельзя...

Серединка!

[Jul]

Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение

[НадеждаК]

Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение

Если правильно понимаю, то НДФЛ возьмут с разницы, т.е. с реального дохода, т.е. 3 млн.-2,5млн.=0,5 млн. от них 13%. Но никто же не заставляет в документах указывать 3 млн., укажите также 2,5 и не будете декларацию предоставлять и налог платить, ведь новому владельцу вернут налог от 2 млн., ему не должно быть принципиально, какую сумму в договоре Вы пропишите.

[Nasya]

Девочки,  может кто подскажет как лучше?  К примеру,  продаётся недвижимость,  купленная за 2500.  Продается за 3 млн,  но меньше 3 лет в собственности. Планируется вложение в стройку 2900. Налог будет платиться и с какой суммы,  если оформлять на одного и того же человека?  С разницы в 500 тыс?  Со 100 если успеть получить право собственности в этом же году? Как минимизировать? При этом человек уже использовал свое право на вычет в 2 млн,  если это имеет значение

Если правильно понимаю, то НДФЛ возьмут с разницы, т.е. с реального дохода, т.е. 3 млн.-2,5млн.=0,5 млн. от них 13%. Но никто же не заставляет в документах указывать 3 млн., укажите также 2,5 и не будете декларацию предоставлять и налог платить, ведь новому владельцу вернут налог от 2 млн., ему не должно быть принципиально, какую сумму в договоре Вы пропишите.

Декларацию подавать нужно в любом случае, т.к. объект находится в собственности менее 3-х лет (для объектов, приобретенных после 01.01.2016 - 5 лет, дарение, наследование - 3 года). В противном случае налоговая может оштрафовать за не предоставление декларации - 1 т.р.
В связи с этим, девочки, очень большая просьба ко всем: если вы не уверены в правильности своего совета - не надо писать, поскольку такими действиями вы просто подставляете человека. Надеюсь на понимание  
Что касается налогообложения. Так называемым "взаимозачетом" в данном случае воспользоваться не получиться, т.к. налоговый вычет Вы уже получили. Поэтому возможно только учесть расходы на покупку квартиры, т.е. налог составит 13% с 500 тыс руб.
По поводу того, что "можно указать меньшую сумму в договоре": во-первых, нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры (если объект приобретен после 01.01.2016 года), во-вторых, покупатель может не согласиться на занижение цены, т.к. если он в браке, то имеет право получить вычет вместе с супругом/супругой с 3х млн руб, в-третьих, если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, покупатель получит назад ту стоимость, которая прописана в договоре.

[НадеждаК]

Декларацию подавать нужно в любом случае, т.к. объект находится в собственности менее 3-х лет (для объектов, приобретенных после 01.01.2016 - 5 лет, дарение, наследование - 3 года). В противном случае налоговая может оштрафовать за не предоставление декларации - 1 т.р.
В связи с этим, девочки, очень большая просьба ко всем: если вы не уверены в правильности своего совета - не надо писать, поскольку такими действиями вы просто подставляете человека. Надеюсь на понимание  
Что касается налогообложения. Так называемым "взаимозачетом" в данном случае воспользоваться не получиться, т.к. налоговый вычет Вы уже получили. Поэтому возможно только учесть расходы на покупку квартиры, т.е. налог составит 13% с 500 тыс руб.
По поводу того, что "можно указать меньшую сумму в договоре": во-первых, нужно учитывать кадастровую стоимость квартиры (если объект приобретен после 01.01.2016 года), во-вторых, покупатель может не согласиться на занижение цены, т.к. если он в браке, то имеет право получить вычет вместе с супругом/супругой с 3х млн руб, в-третьих, если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, покупатель получит назад ту стоимость, которая прописана в договоре.

Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет 

[Anna]

Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет 

Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.

[Луна]

Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.

Аня, по каким причинам и по чьей инициативе признали сделку недействительной?

[Клеопатр@]

Настя предупреждает о последствиях, и правильно делает. Моя сестра в результате такого занижения цены фактически осталась без квартиры, когда сделку признали недействительной.

ужас но ведь составляют доп. соглашения, расписки..ничего не было?

[Anna]

Аня, по каким причинам и по чьей инициативе признали сделку недействительной?

Я сейчас уже не вспомню подробностей, прошло лет 20... Сделку признали недействительной, потому что были нарушения при выписке несовершеннолетнего ребенка продавца, не было разрешения опеки вроде, и всплыло это через несколько месяцев. Сделка была многоходовая, и продавец ситуацией воспользовался, и вернул лишь ту сумму, которая была прописана в договоре, а тогда было принято занижать в разы. Мы нанимали адвоката, и он ничего не смог сделать. Доп. соглашения и расписки - не знаю, имеют ли они силу при наличии договора, возможно их вообще не было. Это был не единственный случай тогда, была целая серия таких "возвратов", и с тех пор риелторы настоятельно советуют писать реальную стоимость.

[Nasya]

Настя, налоговая присылает сама письмо о том, что Вы продали объект и должны предоставить налоговую декларацию, поэтому здесь самостоятельно заморачиваться не нужно, так как МФЦ (?) автоматически передает такие сведения в ФНС. Надеюсь на понимание  А что касается, указать меньшую сумму в договоре, это сплошь и рядом люди делают, поэтому смысл есть все-таки покупателю предложить так сделать, а это уже его право соглашаться на это или нет 

Не поняла каким образом рассылка из налоговой освобождает от обязанности заполнить и подать декларацию. Тем более уведомления из налоговой в последнее время приходят позднее срока подачи декларации (или не приходят вообще), что автоматически приводит к получению штрафа.

[Nasya]

Все больше клиентов обращаются к нам в агентство с вопросом: "Можно ли не выделять детям доли в квартире после использования средств материнского капитала на покупку этой квартиры?" Ответ однозначный: нет, нельзя.
Хочу предостеречь всех от ошибок. Знаю случаи, когда клиентов не устроил наш ответ, и они ушли в другое агентство, в котором продали их квартиру. Но неприятные последствия от такой продажи будут и у продавцов, и у покупателей.
 
Сомневающимся рекомендую почитать Решение Калужского районного суда:
 

Решение

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Рогозиной Е.В.
с участием помощника прокурора г.Калуги ФИО6
при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> обратился в суд с указанным иском, просил обязать ответчика оформить на детей право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с определением долей по соглашению, ссылаясь на то, что данное жилое помещение приобретено ответчиком с помощью средств материнского (семейного капитала), однако в нарушение ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право собственности детей на доли в жилом помещении ответчиками не оформлено.

В судебном заседании прокурор ФИО6 исковые требования поддержала

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель Управления Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> ФИО7 требования поддержала.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения помощника прокурора, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что прокуратурой города Калуги в соответствии с функциями органов прокуратуры, предусмотренных статьями 1, 21, 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», на основании полномочий, предоставленных статьей 22 Федерального закона, проведена проверка исполнения законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части использования средств материнского капитала, в ходе которой установлено, что ФИО3 до настоящего времени не выполнила обязательство об оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность родителей и детей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу подпункта «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 Снежаны, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.

Право на дополнительную меру государственной поддержки у ФИО8 возникло при рождении третьего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № №.

После рождения третьего ребенка ответчицей принято решение об улучшении жилищных условий, а именно о приобретении жилого помещения.

На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № в УПФР в городе <адрес> ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал для направления средств на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения – <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ФИО3 с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было дано нотариальное обязательство оформить спорное жилое помещение в общую собственность ее и несовершеннолетних детей с определением размера долей и соблюдением сроков, установленных указанным выше Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были перечислены продавцу названного выше жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3 В нарушение требований вышеназванного законодательства, указанное жилое помещение в общую долевую собственность с детьми не оформлено.

В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Таким образом, вышеназванное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в нарушение указанных норм законодательства и обязательства, данного ответчицей, в общую собственность с детьми не оформлено.

При таких обстоятельствах, в силу вышеназванных норм права, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд считает исковые требования прокурора города Калуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Калуги удовлетворить.

Обязать ФИО3 оформить право собственности на несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу <адрес>, с определением размера долей по соглашению.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Рогозина"

[Алексеева Елена]

Девочки подскажите.какой счёт надо открывать для ипотеки.,мне кажется нас начинают разводить.
Отправили заявку в банк электронно,позвонила менеджер всё рассказала,вчера звонит другая и говорит: меня перевели на вас,хотя номер не сбербанка. Муж когда ходил в банк открыл счёт для ипотеки бесплатно. Она же вчерашняя говорит,что этот счёт не подходит надо платный со страховкой.в этом я не могу разобраться,зачем.,и назначила встречу на завтра.,а сегодня мы позвони первому менеджеру и она вообще не в курсе всего этого.никакого перевода я не делала,и пока докум не готовы вас не вызывала.
Подскажите какой должен быть счёт. И как вообще быть в такой ситуации.

[Клеопатр@]

Решайте все в банке при личной встречи. Номер кто звонил пробей в Гугле, может сразу выйдет что мошенники