Консультации по недвижимости.

[Женя_я]

Настя,а можно в личку вопросик?

[Nasya]

Настя,а можно в личку вопросик?

Если речь идет о юридической консультации по какой-то ситуации и Вы не хотите ее афишировать - Вы можете подойти к нам в офис на консультацию. В личку я напишу телефоны, по которыми Вы можете связаться с нами, т.к. время визита лучше согласовать заранее.

[Natali]

Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?

[Nasya]

Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?

Налогом будет облагаться при продаже та часть, которая находится в соб-ти менее трех лет, т.е.,  в данном случае 1/3 из 2/3.

[Natali]

Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?

[Nasya]

Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?

На какую часть? на 1/3 из 2/3?

[Natali]

На какую часть? на 1/3 из 2/3?

на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))

[Natali]

Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

[Nasya]

на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))

Каким образом? Если свидетельство на 2/3?

[Nasya]

Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.

[Natali]

Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.

да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?

[Nasya]

да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?

Да, можно. Но если покупатель будет с ипотечным кредитом - такой вариант не пройдет, банк не проводит отдельные договора, только общий. Ну и налоговая потихонечку начинает обращать внимание на такие сделки. Надо тогда еще уточнить кадастровую стоимость, по многим объектам ее сейчас подняли и налоговая может применять для налогобложения коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости по сомнительным сделкам.

[Natali]

Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?

[Nasya]

Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?

просто заказываешь кадастровый паспорт на объект (200 руб. г/п) - там она указана
сейчас ее подняли (для налогов), от рыночной не сильно отличается
по земле так некоторые участки даже дороже, чем их рыночная стоимость

[Natali]

Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?