Консультации по недвижимости.

[Женя_я]

Девочки! а где подешевле оценку квартиры сделать?

[dorogaya]

Девочки! а где подешевле оценку квартиры сделать?

Росэкспертиза, могу посодействовать в скидки

[irinafox]

Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала?

спасибо, сделка с этим покупателем не состоялась по другим причинам и слава богу:)))  2 месяца конечно не очень хочется ждать, но я и покупателей понимаю, сама могу в будущем оказаться в такой ситуации.

[Lalala]

Мне тут одна риелтор на просмотре рассказывала про закон, если продаешь квартиру и тут же покупаешь другую, то налог платить не надо. Риелтор в показаниях путалась) ничего конкретно не объяснила, но твердила одно - что платить не надо. На сколько я знаю, что, если, квартира менее 3х лет, то хоть покупай хоть не покупай потом, а платить все равно придется. Проконсультируйте, пожалуйста, знающие люди.

[dorogaya]

Мне тут одна риелтор на просмотре рассказывала про закон, если продаешь квартиру и тут же покупаешь другую, то налог платить не надо. Риелтор в показаниях путалась) ничего конкретно не объяснила, но твердила одно - что платить не надо. На сколько я знаю, что, если, квартира менее 3х лет, то хоть покупай хоть не покупай потом, а платить все равно придется. Проконсультируйте, пожалуйста, знающие люди.

При моем последнем посещении налоговой мне озвучили 3млн. 1млн не облагается+2 млн те,с которых физ лицо всегда на вычеты подает. Я сама удивилась, поэтому в понедельник пойду переспрошу

[dorogaya]

Дополню, что в нашем случае основание собственности- приватизация. А у вас,как я поняла, основание собственности-дкп, те есть предыдущая цена, на которую можно опереться или ее же и указать при отчуждении квартиры. Поэтому сходите сами в налоговую и проконсультируйтесь без подсказок риэлторов. Вам так будет спокойнее

[Lalala]

Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.

[Lenok]

у вас получается так, цифры примерные:
3,000 вы покупали квартиру (если вы указываете эту сумму в договоре продажи, то налог вы не платите, статья НК, и потом получаете вычет с покупаемой квартиры, в пределах неиспользованной суммы)
4,000 вы продаете квартиру (если указываете эту сумму, то платите налог с 1,000)
4,000 вы покупаете квартиру (если ваша квартира продается за 4,000 и покупаете за 4,000 ваш налоговый вычет (если вы его не весь использовали) покрывает налог, который вы должны уплатить)

Обе сделки надо сделать в один отчетный период (календарный год)

Как то так)

В общем все регулируется НК в части уменьшения налоговой базы. Ссылки на статьи, к сожалению не могу щас дать.

[Клеопатр@]

Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.

если вы сразу купите квартиру по цене продажи или дороже то налог вроди бы действительно не платится а вот если дешевле - то придется платить

[Nasya]

Налоговый вычет уже давно забрала. Да у меня договор купли-продажи, люди хотят купить квартиру в ипотеку, поэтому они хотят написать всю сумму в договоре. Естественно эта сумма больше чем та, за которую я покупала. Так вот в этом случае мне риелтор стала рассказывать про то, что если я куплю квартиру сразу после продажи, то налог платить не надо. Нормально объяснить не смогла, что очень странно, так как это в общем-то основное, что она и должна мне рассказать.

Если налоговый вычет по приобретаемой квартире Вы уже получили в полном объеме (260 тыс руб), то так называемым "взаимозачетом" воспользоваться не получиться, т.к. вычет на покупку предоставляется один раз в жизни. В данном случае есть два варианта по уменьшению налоговой базы:
1. Вычет при продаже равный 1 млн руб., т.е. Вы заплатите налог с суммы превышающей 1 млн руб.
2. Уменьшение доходов от продажи квартиры на расходы по приобретению данной квартиры. В том случае, если Вы продаете квартиру дороже чем ее покупали, налог Вы должны будете заплатить с разницы этих сумм. Например: купили за 2 млн руб, продали за 2,3 млн руб - налог 13% с трёхсот тысяч рублей.

[Lalala]

Налоговый вычет я уже давно забрала полностью по другой квартире.
Насчет налогов спасибо за разъяснение, все так как я и думала, за последнее время ничего не изменилось. Сложилось впечатление, что риелтор хотела меня обмануть.. Или она настолько ничего не знает, что тоже грустно.

Вообще сейчас обнаружилась новая тема агенств. Если раньше они звонили и говорили, мы агенство такое-то, можно мы будем продавать вашу квартиру. То теперь они звонят и сразу спрашивают можно ли посмотреть, бывает, что даже договариваются на какое-то время. Некоторые потом перезванивают, говорят, что клиент отказался от просмотра, а некоторые даже не перезванивают. Потом появляется объявление о продаже квартиры от имени этого агенства. Это касается как продажи так и сдачи.

[Nasya]

Налоговый вычет я уже давно забрала полностью по другой квартире.
Насчет налогов спасибо за разъяснение, все так как я и думала, за последнее время ничего не изменилось. Сложилось впечатление, что риелтор хотела меня обмануть.. Или она настолько ничего не знает, что тоже грустно.

Вообще сейчас обнаружилась новая тема агенств. Если раньше они звонили и говорили, мы агенство такое-то, можно мы будем продавать вашу квартиру. То теперь они звонят и сразу спрашивают можно ли посмотреть, бывает, что даже договариваются на какое-то время. Некоторые потом перезванивают, говорят, что клиент отказался от просмотра, а некоторые даже не перезванивают. Потом появляется объявление о продаже квартиры от имени этого агенства. Это касается как продажи так и сдачи.

Ну, далеко не во всех агентствах есть специалисты, обладающие необходимыми познаниями в налоговом законодательстве Но произвести впечатление разбирающихся в теме пытаются, как правило, все 

По второй теме - аналогично - вопрос добросовестности агентства и его сотрудников. Бывают и менее безобидные "разводки". Что печально, из-за таких вот, прощу прощения, г...нюков и появляется негативное отношение к риелторам 

[Lenok]

Ну, далеко не во всех агентствах есть специалисты, обладающие необходимыми познаниями в налоговом законодательстве Но произвести впечатление разбирающихся в теме пытаются, как правило, все 

По второй теме - аналогично - вопрос добросовестности агентства и его сотрудников. Бывают и менее безобидные "разводки". Что печально, из-за таких вот, прощу прощения, г...нюков и появляется негативное отношение к риелторам 

Насть касательно первого пункта, пытаются как правило менеджеры, которые в реальности с этим ни разу не сталкивались, сделки же директора сопровождают, а процент всем получить хочется

[Nasya]

Как раз только сегодня делала договор для одной девочки - риелтора, которая обращается к нам за юридическим сопровождением и говорили с ней на эту тему. Вот она реально оценивает свои возможности и не вводит клиентов в заблуждение, которое может, ко всему прочему, закончиться для последних еще и значительными финансовыми потерями. Она так и говорит: зачем мне обманывать клиентов, если я чего-то не знаю - я лучше обращусь к специалисту. И вот ее позиция вызывает у меня уважение.

[Lenok]

Согласна, но таких, к сожаления, очень мало.