Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Некоторые из своих самых неловких моментов ты переживешь из-за крепких слов, слетающих с языка твоего малыша.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 176620 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн miraclezhek-zhek

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 8602

  • Вы сказали спасибо 2380 раз
  • Вам сказали спасибо 2412 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #105 : 28 Октября 2015, 15:11:46 »
Девочки, подскажите куда податься!!! Собираемся купить квартиру в Обнинске или в ближайших окрестностях, в какое агенство можно обратиться за консультацией для начала, где можно узнать реальные цены на квартиры, смотрела на авито, там цены реальны? По поводу актуальности объявлений, понимаю, что нужно звонить и узнавать. По опыту аренды жилья знаю, что на авито большинство объявлений не актуально.
в Партнер идите

Вам сказали спасибо Nasya
Характер у меня прелестный,а вот у вас нервишки-дрянь.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #106 : 29 Октября 2015, 11:07:24 »
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста.
У меня тут выяснилось, что есть земля 30 соток и пай на 6 гектар (не отчуждена но нужно оформить наверное в собственность). Земля не в нашем районе, а в д.Овсорок (это чуть дальше Жиздры и примерно в 70км от Брянска). Понятно, что мне эта земля не нужна, далеко очень, хотелось бы продать, но куда обращаться чтобы найти покупателя и узнать реальную цену? В агенства брянска? Или москвы? или вообще как быть, чтобы и с ценой не пролететь, агенства ведь могут и занизить цену изначально видя, что я даже примерно не владею ценами....В общем если подскажете как быть и в какую сторону хоть шаги начинать делать буду благодарна.
Думаю, что лучше будем Вам все же обратиться в АН по месту нахождения объекта, в Жиздринском районе, в ближайшем более-менее крупном городе. Обращаться к обнинским, а,тем более, московским риелторам Вам не выгодно, их услуги будут стоить слишком дорого из-за транспортных расходов, а так же солидных аппетитов последних, меньше, чем за 500 тыс. маржи, думаю, москвичи не будут этим заниматься, а я не уверена, что весь Ваш участок столько стоит, все же на таком отдалении от нашей любимой столицы стоимость земли намного меньше, чем даже,например, в окрестностях Обнинска. Опять же, что касается цены, если Вы не хотите попасть впросак с этим - Вы можете предварительно промониторить по интернету объявления о продаже участков в том районе, таким образом, к моменту общения с риелторами Вы будете уже ориентироваться по ценам. С сельскхозкой не вижу смысла связываться вообще, ее-то и в наших краях сейчас скидывают за копейки все, кто понабрал в свое время, ее надо либо обрабатывать, либо менять категорию и что-то организовывать/строить и т.п., т.е., заниматься целенаправленно, а для этого нужны финансы и связи. Опять же - стоит ли игра свеч, т.е. будет ли потом спрос на эту землю? Впрочем, можно, опять-таки предварительно проработать этот вопрос, поинтересоваться на месте ценами на такие объекты, узнать спрос. В любом случае дело это достаточно муторное, хлопотное, но, конечно, при известном упорстве, может принести какую-то выгоду. Удачи Вам в реализации Ваших планов! :)   

Вам сказали спасибо Navasi1060

Оффлайн Lalala

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 12
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #107 : 01 Ноября 2015, 19:33:59 »
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #108 : 02 Ноября 2015, 17:23:44 »
Как сейчас дела с продажей квартир? Раньше принцип был такой - размещаешь объявление на авито и информетре, в течение 2х дней звонит штук 20 агенств (а некоторые даже и не звонят), перепечатывают мое объявление от своего имени и начинают водить народ на просмотры. Сейчас какая-то тишина, позвонили всего 2 человека. Что-то изменилось в жизни агенств или рынок временно помер?
Рынок скорее жив, чем мертв :) Но изменения есть существенные - значительно (по сравнению с концом прошлого - начала этого года) снизились цены на жилье. И предложений по реальным ценам достаточно много, поэтому объекты с ценой, которая в настоящий момент выше рынка - попросту "висят". Возможно, тишина по Вашей квартире связана именно с этим обстоятельством.

Вам сказали спасибо Lalala

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #109 : 05 Ноября 2015, 15:03:10 »
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #110 : 05 Ноября 2015, 19:10:41 »
Настя, привет. В рег. центре имеют право отказать в озвучивании ФИО нового собственника квартиры и предоставления копий доков на куплю-продажу ? Квартира продана без ведома родных, они не в курсе были, платили коммуналку на имя собственника, было завещание, а тут на тебе, узнали после смерти его, что квартира продана. Что, кому - непонятно, ни договоров, ни денег. Спасибо.
Привет. В регцентре можно заказать (любому лицу) выписку из ЕГРП по адресу объекта, где будет указаны Ф.И.О. собственника (нового) и дата регистрации перехода права. Копия же ДКП, которая хранится в архиве, может быть выдана только сторонам, участвующим в сделке. Либо уже по запросу судебных органов или прокуратуры. Что касается завещания, то оно не запрещает завещателю при жизни распоряжаться своим имуществом иначе, нежели указано в завещании.

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #111 : 05 Ноября 2015, 19:17:15 »
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #112 : 05 Ноября 2015, 19:28:05 »
понятно. спасибо. начнем, наверное, с участкового.
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.

Вам сказали спасибо Аленький

Оффлайн Аленький

  • Профессор в воспитании
  • ******
  • Сообщений: 9260
  • Розочка-мастер скрапбукинга )))

  • Вы сказали спасибо 2830 раз
  • Вам сказали спасибо 2223 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #113 : 05 Ноября 2015, 20:21:57 »
участковый к этому никакого отношения не имеет. пишите в прокуратуру заявление. но изначально надо взять эту самую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, во-первых, что квартира на самом деле продана, во-вторых - узнать, когда это произошло. ну а дальше уже писать заявление о том, что это было совершено обманным путем и т.д. и т.п. не было никаких сиделок у него в последнее время? а то есть одно печально известное агентство, которое помимо риелторской деятельности предоставляет услуги всяких нянь, сиделок и т.п.

да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #114 : 05 Ноября 2015, 22:54:40 »
да нет, сиделок не было. уже 6 лет как квартира продана. т.е. он в ней жил,  все квитки на его имя. видимо, договор был так состряпан. он много пил.
с квитками все просто. если новый собственник не обращался в соответствующие службы для перезаключения договоров - им по барабану, так и будут присылать на старого. ну, либо, действительно, в договоре указали, что за ним остается право проживания.
можно попробовать признать сделку ничтожной или оспоримой. по оспоримым сделкам с недвижимостью срок исковой двности 1 год, по ничтожным - 3 года, но есть нюанс - срок исковой давности течет с момента,  когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. также возможно восстановление срока исковой давности. попробуйте оспорить в судебном порядке. 

Вам сказали спасибо Аленький

Оффлайн irinafox

  • Умничаю потихоньку
  • ****
  • Сообщений: 500
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 92 раза
  • Вам сказали спасибо 139 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #115 : 30 Ноября 2015, 16:49:17 »
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?

 Диеты для похудения на www.nadietah.ru

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9932
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #116 : 30 Ноября 2015, 19:41:21 »
Перечисление средств мат капитала до двух месяцев, соотв. надежней провести сделки в новом году.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #117 : 30 Ноября 2015, 20:33:44 »
Подскажите пож-ста, собираемся продавать квартиру . Покупатель будет использовать мат . Капитал. Оформление соответсвтвенно в этом году. Получим ли мы в этом году как продавцы-эту сумму оставшуюся?
Дело в том что, собственность менее 3 лет и соответственно у нас сразу тоже сделка, дабы избежать оплату налога. Или как выйти из этой ситуациии, не платя налога?
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)

Вам сказали спасибо irinafox

Оффлайн Настя-шик

  • Опытный родитель
  • *****
  • Сообщений: 2341
  • В каждом есть солнце, только дайте ему светить!

  • Вы сказали спасибо 4007 раз
  • Вам сказали спасибо 1661 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #118 : 01 Декабря 2015, 10:39:31 »
Если вы хотите избежать уплаты налога путем т.н."взаимозачета" - обе сделки должны быть проведены в одном отчетном периоде, т.е., в данном случае - до конца этого года. Ну а средства маткапитала, как правило, перечисляются не ранее 2х  месяцев с момента сделки. Бывает быстрее, как повезет, в общем. А других покупателей нет, без маткапитала? :)
а отчетный период - год?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #119 : 01 Декабря 2015, 10:50:38 »
а отчетный период - год?
в данной ситуаци - да, год

Вам сказали спасибо Настя-шик

 







Аренда на форуме