Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Некоторые из своих самых неловких моментов ты переживешь из-за крепких слов, слетающих с языка твоего малыша.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 176637 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #165 : 16 Февраля 2016, 11:45:28 »
Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.

Оффлайн Любимка

  • Почетный родитель
  • *****
  • Сообщений: 4791

  • Вы сказали спасибо 2773 раза
  • Вам сказали спасибо 2414 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #166 : 17 Февраля 2016, 23:04:59 »
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9932
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #167 : 18 Февраля 2016, 10:59:39 »
По переуступке права.

Вам сказали спасибо Любимка

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #168 : 18 Февраля 2016, 12:03:34 »
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

По переуступке права.

Переуступка возможна до сдачи дома в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1410
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #169 : 20 Февраля 2016, 08:51:15 »
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #170 : 20 Февраля 2016, 12:48:19 »
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?
3.1 - 3, 2 за однушки 50 кв.м.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1410
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #171 : 20 Февраля 2016, 13:25:15 »
Как сильно упали цены :-[

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #172 : 20 Февраля 2016, 13:58:44 »
Как сильно упали цены :-[
Особенно это шокирует тех, кто покупал в ноябре-декабре 2014, когда был ажиотажный спрос на недвигу, соотв-но, цены выросли дополнительно. А с начала 2015 цены снова начали валиться  :-\

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #173 : 20 Февраля 2016, 18:35:52 »
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.


Важнее быть принятым, нежели правым...

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #174 : 20 Февраля 2016, 22:45:37 »
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\

Оффлайн Navasi1060

  • Умничаю потихоньку
  • ****
  • Сообщений: 578

  • Вы сказали спасибо 281 раз
  • Вам сказали спасибо 186 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #175 : 20 Февраля 2016, 23:14:29 »
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
А счастье по-моему просто
Бывает разного роста
От кочки и до Казбека
В зависимости от человека!

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #176 : 21 Февраля 2016, 01:24:46 »
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
Нет, обычно БТИ ничего не проверяет. Чисто теоретически кто-нибудь может подать иск на вас о незаконной перепланировке - тогда суд обяжет провести проверку. Либо, если у вас нет (и никогда не было) техпаспорта, либо какие-то проблемы с кадастровым паспортом (периодически они случаются, выявляются какие-то ошибки) - тогда придется заказывать новый техплан - при этом БТИ либо кадастровый инженер будут проводить обмеры по факту. Ну и опять же, если вы не планируете согласовывать перпланировку - не факт, что такая ситуация устроит ваших покупателей.

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #177 : 21 Февраля 2016, 02:07:28 »
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?


Важнее быть принятым, нежели правым...

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3495
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 558 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #178 : 21 Февраля 2016, 12:30:09 »
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?

Штрафует и постановляет вернуть в первоначальное состояние не БТИ, а суд. На практике такие случаи были, по заявлению соседей, правда, это касалось, в основном общежитий и незаконной установки душа.
При сопровождении сделки мы, конечно, проверяем объект, в том числе и на предмет законности произведенных перепланировок. Если таковые имеются и они не согласованы в надлежащем порядке - предупреждаем об этом наших клиентов - покупателей о возможных для них последствий в связи  с этим.
Вместе с тем, если такая ситуация устраивает покупателей - это не является препятствием для регистрации сделки купли-продажи данного объекта.
Кроме того, если данную перепланировку согласовать, в принципе, реально - в этом случае возможна, например, такая договоренность сторон о том, что продавец оплачивает работу по согласованию перепланировки третьей стороне, стороны совершают сделку, а специалист потом согласовывает эту перепланировку, действуя уже от имени новых собственников , т.е. покупателей. У нас сейчас как раз такая сделка проходит. Но там перепланировку согласовать в принципе возможно.
PS Могут еще возникнуть проблемы с оценкой квартиры при продаже ее покупателям с ипотечным кредитом.

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #179 : 21 Февраля 2016, 17:40:34 »
я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?


Важнее быть принятым, нежели правым...

 







Аренда на форуме