Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Слова поощрения, сказанные матерью, часто больше всего требуются детям для достижения их целей.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 173848 раз)

Nasya и 3 Гостей просматривают эту тему.

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #165 : 16 Февраля 2016, 11:45:28 »
Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.

Оффлайн Любимка

  • Почетный родитель
  • *****
  • Сообщений: 4791

  • Вы сказали спасибо 2773 раза
  • Вам сказали спасибо 2414 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #166 : 17 Февраля 2016, 23:04:59 »
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

Оффлайн Lenok

  • Участник марафона стройности к лету
  • Профессор в воспитании
  • *
  • Сообщений: 9932
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1972 раза
  • Вам сказали спасибо 2387 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #167 : 18 Февраля 2016, 10:59:39 »
По переуступке права.

Вам сказали спасибо Любимка

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #168 : 18 Февраля 2016, 12:03:34 »
девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

По переуступке права.

Переуступка возможна до сдачи дома в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1410
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #169 : 20 Февраля 2016, 08:51:15 »
Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #170 : 20 Февраля 2016, 12:48:19 »
  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?
3.1 - 3, 2 за однушки 50 кв.м.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1410
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #171 : 20 Февраля 2016, 13:25:15 »
Как сильно упали цены :-[

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #172 : 20 Февраля 2016, 13:58:44 »
Как сильно упали цены :-[
Особенно это шокирует тех, кто покупал в ноябре-декабре 2014, когда был ажиотажный спрос на недвигу, соотв-но, цены выросли дополнительно. А с начала 2015 цены снова начали валиться  :-\

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #173 : 20 Февраля 2016, 18:35:52 »
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.


Важнее быть принятым, нежели правым...

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #174 : 20 Февраля 2016, 22:45:37 »
Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\

Оффлайн Navasi1060

  • Умничаю потихоньку
  • ****
  • Сообщений: 578

  • Вы сказали спасибо 281 раз
  • Вам сказали спасибо 186 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #175 : 20 Февраля 2016, 23:14:29 »
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
А счастье по-моему просто
Бывает разного роста
От кочки и до Казбека
В зависимости от человека!

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #176 : 21 Февраля 2016, 01:24:46 »
А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?
Нет, обычно БТИ ничего не проверяет. Чисто теоретически кто-нибудь может подать иск на вас о незаконной перепланировке - тогда суд обяжет провести проверку. Либо, если у вас нет (и никогда не было) техпаспорта, либо какие-то проблемы с кадастровым паспортом (периодически они случаются, выявляются какие-то ошибки) - тогда придется заказывать новый техплан - при этом БТИ либо кадастровый инженер будут проводить обмеры по факту. Ну и опять же, если вы не планируете согласовывать перпланировку - не факт, что такая ситуация устроит ваших покупателей.

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #177 : 21 Февраля 2016, 02:07:28 »
Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником :)
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно  :-\
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?


Важнее быть принятым, нежели правым...

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #178 : 21 Февраля 2016, 12:30:09 »
то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?

Штрафует и постановляет вернуть в первоначальное состояние не БТИ, а суд. На практике такие случаи были, по заявлению соседей, правда, это касалось, в основном общежитий и незаконной установки душа.
При сопровождении сделки мы, конечно, проверяем объект, в том числе и на предмет законности произведенных перепланировок. Если таковые имеются и они не согласованы в надлежащем порядке - предупреждаем об этом наших клиентов - покупателей о возможных для них последствий в связи  с этим.
Вместе с тем, если такая ситуация устраивает покупателей - это не является препятствием для регистрации сделки купли-продажи данного объекта.
Кроме того, если данную перепланировку согласовать, в принципе, реально - в этом случае возможна, например, такая договоренность сторон о том, что продавец оплачивает работу по согласованию перепланировки третьей стороне, стороны совершают сделку, а специалист потом согласовывает эту перепланировку, действуя уже от имени новых собственников , т.е. покупателей. У нас сейчас как раз такая сделка проходит. Но там перепланировку согласовать в принципе возможно.
PS Могут еще возникнуть проблемы с оценкой квартиры при продаже ее покупателям с ипотечным кредитом.

Оффлайн МарусЯ

  • Я – легенда
  • ******
  • Сообщений: 16077
  • видеть в обычном, привычном необычное...

  • Вы сказали спасибо 4696 раз
  • Вам сказали спасибо 2892 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #179 : 21 Февраля 2016, 17:40:34 »
я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?


Важнее быть принятым, нежели правым...

 









Аренда на форуме