Консультации по недвижимости.

[Nasya]

Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?

Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.

[Любимка]

девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

[Lenok]

По переуступке права.

[Nasya]

девочки, подскажите, квартира в новострое может быть продана в периоде между сдачей дома и получением собственности? если да, то по какому принципу? Изначально это договор долевого участия

По переуступке права.

Переуступка возможна до сдачи дома в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи.

[Jul]

Начиная от 1, 8 за ДГТ на Звездной и до 2, 5 - улучшенной планировки на 51, 52 мкр.

  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?

[Nasya]

  а если рассматривать новостройку "вторичку" с ремонтом с 2010 года, например, и новее?

3.1 - 3, 2 за однушки 50 кв.м.

[Jul]

Как сильно упали цены

[Nasya]

Как сильно упали цены

Особенно это шокирует тех, кто покупал в ноябре-декабре 2014, когда был ажиотажный спрос на недвигу, соотв-но, цены выросли дополнительно. А с начала 2015 цены снова начали валиться 

[МарусЯ]

Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.

[Nasya]

Чем чревата покупка квартиры с неузаконеной перепланировкой? Объединена кухня с гостиной+присоединён балкон, вроде сейчас вышел закон что такое объединение незаконно.

Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно 

[Navasi1060]

Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно 

А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?

[Nasya]

А приходит ли проверка из БТИ при купле-продажи квартиры? У нас просто тоже перепланировка не узаконена, но пока живем мы нас это не тревожит, а вот если соберемся продавать будут ли проблемы с БТИ?

Нет, обычно БТИ ничего не проверяет. Чисто теоретически кто-нибудь может подать иск на вас о незаконной перепланировке - тогда суд обяжет провести проверку. Либо, если у вас нет (и никогда не было) техпаспорта, либо какие-то проблемы с кадастровым паспортом (периодически они случаются, выявляются какие-то ошибки) - тогда придется заказывать новый техплан - при этом БТИ либо кадастровый инженер будут проводить обмеры по факту. Ну и опять же, если вы не планируете согласовывать перпланировку - не факт, что такая ситуация устроит ваших покупателей.

[МарусЯ]

Чревата необходимостью согласования перепланировки в дальнейшем новым собственником
Что касается перечисленных моментов - да, сейчас это по новым СНИПам согласовать невозможно 

то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?

[Nasya]

то есть если узаконить невозможно, в будущем при продаже может зависнуть эта квартира, например, или БТИ могут оштрафовать и заставить все вернуть в исходную?

P.S. Вы бы рекомендовали не связываться с подобной квартирой или если все остальное устраивает это не является обычно камнем преткновения?

Штрафует и постановляет вернуть в первоначальное состояние не БТИ, а суд. На практике такие случаи были, по заявлению соседей, правда, это касалось, в основном общежитий и незаконной установки душа.
При сопровождении сделки мы, конечно, проверяем объект, в том числе и на предмет законности произведенных перепланировок. Если таковые имеются и они не согласованы в надлежащем порядке - предупреждаем об этом наших клиентов - покупателей о возможных для них последствий в связи  с этим.
Вместе с тем, если такая ситуация устраивает покупателей - это не является препятствием для регистрации сделки купли-продажи данного объекта.
Кроме того, если данную перепланировку согласовать, в принципе, реально - в этом случае возможна, например, такая договоренность сторон о том, что продавец оплачивает работу по согласованию перепланировки третьей стороне, стороны совершают сделку, а специалист потом согласовывает эту перепланировку, действуя уже от имени новых собственников , т.е. покупателей. У нас сейчас как раз такая сделка проходит. Но там перепланировку согласовать в принципе возможно.
PS Могут еще возникнуть проблемы с оценкой квартиры при продаже ее покупателям с ипотечным кредитом.

[МарусЯ]

я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?