Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Слова поощрения, сказанные матерью, часто больше всего требуются детям для достижения их целей.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 173846 раз)

Nasya и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Женя_я

  • Всегда в теме
  • ****
  • Сообщений: 904
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 127 раз
  • Вам сказали спасибо 153 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #150 : 29 Декабря 2015, 12:11:12 »
Настя,а можно в личку вопросик?

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #151 : 29 Декабря 2015, 12:48:36 »
Настя,а можно в личку вопросик?
Если речь идет о юридической консультации по какой-то ситуации и Вы не хотите ее афишировать - Вы можете подойти к нам в офис на консультацию. В личку я напишу телефоны, по которыми Вы можете связаться с нами, т.к. время визита лучше согласовать заранее.

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #152 : 20 Января 2016, 22:40:54 »
Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?






Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #153 : 20 Января 2016, 22:47:38 »
Настя, проконсультируй плиз.
Кваритира была поделена на 3 доли по1/3.  В 2014 году один из дольщиков умирает. Его доля соответственно переходит в наследство одному из дольщиков. Ему в 2014 выдается новое свидетельство о регистрации на 2/3. Т.е. имеем два собственника с двумя свидетельствами о регистрации ( на 1/3 и 2/3).
Вопрос облагается ли налогом 2/3, т.к. в собственности мене 3 лет или есть льготы на налогобложение этой унаследованной 1/3?
Налогом будет облагаться при продаже та часть, которая находится в соб-ти менее трех лет, т.е.,  в данном случае 1/3 из 2/3.

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #154 : 20 Января 2016, 22:50:16 »
Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?


Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #155 : 20 Января 2016, 22:56:26 »
Скажи, а ведь можно же составить на эту отдельную часть отдельный договор? Ну и соответственно сумму указать нормальную?
На какую часть? на 1/3 из 2/3?

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #156 : 20 Января 2016, 22:57:55 »
На какую часть? на 1/3 из 2/3?
на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))


Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #157 : 20 Января 2016, 22:58:30 »
Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".


Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #158 : 20 Января 2016, 22:58:38 »
на 1/3. Полученную в наследство из 2/3)))
Каким образом? Если свидетельство на 2/3?

Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #159 : 20 Января 2016, 23:06:44 »
Вот это действительно так?


"Согласно статье 235  Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #160 : 20 Января 2016, 23:12:21 »
Я на Ваш вопрос выше ответила, если у Вас больше доверия вызывают форумы, информацию с которых Вы копипастите здесь - Ваше право.
да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?


Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #161 : 20 Января 2016, 23:39:31 »
да нет...просто я пытаюсь разобраться...
Скажи а как тогда лучше сделать? На 2/3 отдельный договор с нужной суммой?
Да, можно. Но если покупатель будет с ипотечным кредитом - такой вариант не пройдет, банк не проводит отдельные договора, только общий. Ну и налоговая потихонечку начинает обращать внимание на такие сделки. Надо тогда еще уточнить кадастровую стоимость, по многим объектам ее сейчас подняли и налоговая может применять для налогобложения коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости по сомнительным сделкам.

Вам сказали спасибо Natali

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #162 : 20 Января 2016, 23:44:36 »
Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?


Онлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3493
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 557 раз
  • Вам сказали спасибо 846 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #163 : 21 Января 2016, 16:13:24 »
Настч, а где эту стоимость узнать и на сколько она обычно отличается от рыночной?
просто заказываешь кадастровый паспорт на объект (200 руб. г/п) - там она указана
сейчас ее подняли (для налогов), от рыночной не сильно отличается
по земле так некоторые участки даже дороже, чем их рыночная стоимость

Оффлайн Natali

  • Участник марафона стройности к лету
  • Я – легенда
  • *
  • Сообщений: 19439

  • Вы сказали спасибо 4451 раз
  • Вам сказали спасибо 4761 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #164 : 16 Февраля 2016, 09:47:34 »
Настя, за какую сумму сейчас реально купить однушку?в нормальном состоянии
и как сильно колеблется цена в зависимости от района?


 









Аренда на форуме