Консультации по недвижимости.

[Tanyuha]

Квартира то у вас будет меньше 3-х лет в собственности, придется налог платить.

Ну если через агенство продавать оформить можно и якобы за 1000000, тогда не придётся  налог платить.

[Клеопатр@]

Ну если через агенство продавать оформить можно и якобы за 1000000, тогда не придётся  налог платить.

почему обязательно агенство?

[МарусЯ]

Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной

[Tanyuha]

почему обязательно агенство?

Ну так надежней.

Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной

Это точно? После продажи недвижимости, которая находилась менее 3 лет в собственности, надо будет документы в налоговую подавать. А там договор купли-продажи приложить надо, где указана цена продажи, от которой и будет расчитываться налог. А кадастровая стоимость нигде и не указывается для налоговой  Или я не права?

[Nasya]

Ну так надежней.
Это точно? После продажи недвижимости, которая находилась менее 3 лет в собственности, надо будет документы в налоговую подавать. А там договор купли-продажи приложить надо, где указана цена продажи, от которой и будет расчитываться налог. А кадастровая стоимость нигде и не указывается для налоговой  Или я не права?

Вы думаете, для налоговой проблема запросить кадстровую стоимость? 

Настя писала выше, что теперь вышел закон, что надо платить налог с кадастровой стоимости, а она примерно 70% от рыночной

Марусь, немного не так.  Налоговая может посчитать налог, исходя из кадастровой стоимость объекта недв-ти, применяя коэффициент 0,7. А вообще по многим объектам (квартирам) сейчас у нас в городе кадастровая стоимость выше рыночной..

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
п.5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

[Tanyuha]

Вы думаете, для налоговой проблема запросить кадстровую стоимость? 

Т.е. это действительно так? А подскажите что за закон, мне очень актуально.

P.S. И хотела написать, спрашивала выше про отправку писем соседям в коммунальной квартире.Теперь оказывается с декабре 2015 г. вышла поправка к закону. Теперь при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли например, отказ соседей надо обязательно утвердить нотариально. Или соседей к нотариусу привести, или письма разослать тоже обязательно с помощью нотариуса.

[Nasya]

Т.е. это действительно так? А подскажите что за закон, мне очень актуально.

предыдущий комментарий отредактировала - добавила ссылку на статью НК

[Nasya]

Вступаю в наследство в июле. Сейчас собираю доки для нотариуса. Квартиру будем продавать. Нашелся покупатель( соседка этажом ниже). Вроде на цене сошлись. Она в курсе, что продажа будет не раньше июля. Готова ждать, но попросила разрешить начать делать ремонт. Отсюда и вопросы.
Могу ли я сразу после оформления квартиры на себя начать продавать?
Буду ли платить налог с продажи?
И если возможно разрешить ей начать делать ремонт, как правильно все оформить?
Заранее спасибо!

Увы, 3-хлетний срок для наследников не отменили, как изначально обещали/планировали. По крайней мере - не увеличили до 5 лет, как это сделали с 1 января 2016г. для других оснований приобретения в собственность.
Т.е., продать можете, но налог придется заплатить. Как выше я написала, указание в ДКП цены в 1 млн - не пройдет, налоговая посчитает налог с кадастровой стоимости объекта с коэфф-м 0,7.
Согласно законодательству РФ ответственность за возможные последствия (пожар, потоп) несет собственник квартиры. Можно составить предварительный договор, если вы еще не выходите на сделку, в котором прописать ответственность по этим моментам покупателя.

[Оля-ля]

А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?

[miraclezhek-zhek]

А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?

как дети, ей богу

[Nasya]

А как узнать кадастровую стоимость квартиры? И какие способы уменьшить сумму налога?

Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости.Сумму налога можно уменьшить, исходя из стоимости приобретаемого жилья, либо стоимости, по которой приобреталось данное жилье.
Но в Вашей ситуации, поскольку жилье приобретено в порядке наследования - остается только первый вариант.

как дети, ей богу

Жень, если ты про занижение продажной цены в ДКП - то такие варианты сейчас уже не проходят, см. предыдущие сообщения.

[miraclezhek-zhek]

я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь

[Оля-ля]

вот поэтому нет желая писать в теме. Потому что спрашиваешь людей по теме, а реально в свой адрес читаешь не очень приятные вещи. Извините, если кого обидела. Настя, спасибо за ответы!!
По теме, я так поняла есть несколько способов расчета налога. В подтверждение своих мыслей спросила у Насти. Можно назвать это не уменьшением налога, а оптимизацией сумму налога.

[МарусЯ]

я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь

а кто пишет про нарушение закона? Спросили как уменьшить налог. Это все можно сделать в рамках закона, если владеешь информацией )

[Nasya]

я про то, что на форуме такие вещи с представителем агентства недвижимости, который открыт обЧеству, не обсуждают
я все прочитала, ужаснулась. пока у меня нет поводов нарушать закон и опять же ты утверждаешь, что теперь его хрен нарушишь

я бы не стала пробовать
гайки закручиваются все жестче
еще до внесения этих изменений в НК были уже прецеденты (в Москве особенно) раследования прокуратурой таких сделок и признания их в судебном порядке притворными с последующим расторжением
оно надо такие цоресы на голову поиметь?
тем более, что в большинстве случаев можно сделать все законно 

а кто пишет про нарушение закона? Спросили как уменьшить налог. Это все можно сделать в рамках закона, если владеешь информацией )

именно так

вот поэтому нет желая писать в теме. Потому что спрашиваешь людей по теме, а реально в свой адрес читаешь не очень приятные вещи. Извините, если кого обидела. Настя, спасибо за ответы!!
По теме, я так поняла есть несколько способов расчета налога. В подтверждение своих мыслей спросила у Насти. Можно назвать это не уменьшением налога, а оптимизацией сумму налога.

при определенном раскладе их можно оптимизировать до нуля
и более того - получить возврат