Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Дети всех любят, особенно тех, которые любят и ласкают их.
Лев Николаевич Толстой
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 183772 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #615 : 11 Апреля 2021, 18:22:36 »
Добрый день.
Такая ситуация: есть квартира полученная в наследство. Придется ли платить налог, если продать эту квартиру и сразу купить квартиру дороже, и провести сделку в один день?
Каартира в соственности менее 3 лет.
Добрый день.
Чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо знать ряд данных: кадастровая и продажная стоимость квартир (обеих), пользовались ли ранее возвратом подоходного налога за покупку квартиры (другой, любой, вообще, в принципе, когда-либо до этого), число и состав собственников продаваемой квартиры и приобретаемой.


Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5746

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1557 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #616 : 12 Апреля 2021, 11:05:30 »
Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #617 : 14 Апреля 2021, 18:21:38 »
Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет
Необходимо учитывать остаток по налоговому вычету (возврату подоходного налога) за покупку квартиры. В данном случае, чтобы перекрыть налог при продаже квартиры, остаток по налоговому вычету должен быть 1 млн руб.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #618 : 18 Апреля 2021, 17:28:02 »
Денежные расчеты при сделках купли-продажи недвижимости.


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #619 : 27 Апреля 2021, 15:20:25 »
Право "пожизненного проживания" для граждан, отказавшихся от участия в приватизации.


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #620 : 06 Июня 2021, 16:30:33 »
Вступление в наследство.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #621 : 14 Сентября 2021, 22:04:20 »
Особенности налогообложения при сделках дарения недвижимости между родственниками.
Я решила: не только мужу записывать свои ролики с консультациями :) Записала видео по "горячим следам", по конкретной ситуации.

   

Вам сказали спасибо lenthik, Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #622 : 11 Ноября 2021, 01:01:18 »
Подача иска. Досудебная претензия

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #623 : 08 Февраля 2022, 14:47:32 »
К сожалению, имеется весьма распространенная ситуация, когда сособственники недвижимости не могут договориться между собой, более того, владельцы отдельных долей пользуются тем, что остальные сособственники находятся от них, фактически, в зависимом положении.

Операции с долями подлежат сейчас обязательному нотариальному удостоверению. Но дело даже не в этом. Если бы даже такая практика отсутствовала в законодательстве - Росреестр не зарегистрировал бы сделку, в которой, например какая-то из долей недвижимости была бы не зарегистрирована, как объект.

Причина проста: преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. А, если доля не зарегистрирована - кто может знать, сколько собственников имеют это самое преимущественное право. И в случае регистрации сделки - их права будут нарушены, вследствие чего они легко смогут впоследствии оспорить такую сделку в судебном порядке.

И, даже если все доли зарегистрированы - частенько возникают ситуации, когда сособственники не могут между собой договориться о цене всего объекта, о цене долей, более того - отдельные сособственники, зная о таком положении вещей, начинают, буквально шантажировать остальных участников долевой собственности, добиваясь для себя каких-то преференций, в частности - завышения суммы, которую они получат в случае продажи объекта целиком, не пропорционально долям .

Что же получается - ситуация безвыходная? Нет, к счастью, есть способ воздействия на таких "хитромудрых" граждан. Сразу скажу: он не простой, и решается исключительно в судебном порядке ( если уж "мирным" путём не получается договориться между собой), и, разумеется, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств лежит на той стороне, которая ссылается на эти обстоятельства, так что к судебному разбирательству надо подготовиться основательно, если вы хотите получить желаемый результат.

Но итог стоит того, ибо, на основании  ст. 252 ГК РФ и еще ряда законодательных актов можно добиться признания такой доли незначительной, с последующим принудительным (для ее собственника) выкупом остальными сособственниками/сособственником. Я сейчас упрощаю название этого процессуального действия, поскольку, фактически оно состоит из нескольких, связанных между собой, исковых требований. И предлагаю посмотреть (или просто послушать) ролик на эту тему, записанный моим супругом, который занимался достаточно длительное время таким вопросам в интересах своего клиента.

В итоге, его труды увенчались успехом, суд удовлетворил требования доверителя, от имени которого он действовал, представляя его интересы в суде - причем, несмотря на то обстоятельство, что эта доля была даже не зарегистрирована в ЕГРН. Итак - слово юристу по гражданскому праву Танакову Кириллу Владиленовичу  :)

Вам сказали спасибо Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #624 : 10 Мая 2022, 17:20:15 »
"Подводные камни" при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Нюансы, связанные с наследованием. Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович. Практическая ситуация.

Вам сказали спасибо lenthik

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #625 : 15 Июня 2022, 19:44:22 »
Взыскание алиментов. Розыск должника.
Девочки, тема важная, но, как говорится, пусть лучше не понадобится   ;) Тем не менее, размещу ролик с консультацией, он небольшой, но может пригодиться - Дай Бог, никому из вас, но - мало ли - кому то из знакомых, родственников и т. д. Просто обычно люди, сталкивающиеся с такой ситуацией, пребывают в растерянности: как поступить в этом случае? Вот как раз для таких обстоятельств  - наша видеоконсультация на тему: "Взыскание алиментов в судебном порядке и розыск должника в том случае, если место его жительства неизвестно".

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #626 : 13 Июля 2022, 20:17:47 »
Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 15
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #627 : 20 Августа 2022, 13:23:56 »
Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.
А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3518
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 559 раз
  • Вам сказали спасибо 859 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #628 : 25 Августа 2022, 12:38:33 »
А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.
Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  :) Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ;) ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят.  :(
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  :) С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 15
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #629 : 26 Августа 2022, 16:23:55 »
 ;D
Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  :) Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ;) ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят.  :(
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  :) С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.
Получается вы сами себе противоречите. Говорите что это условие существеное а потом говорите что оно ничтожное. Я так понимаю ничтожное это неважное?

 







Аренда на форуме