Консультации по недвижимости.

[Nasya]

Добрый день.
Такая ситуация: есть квартира полученная в наследство. Придется ли платить налог, если продать эту квартиру и сразу купить квартиру дороже, и провести сделку в один день?
Каартира в соственности менее 3 лет.

Добрый день.
Чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо знать ряд данных: кадастровая и продажная стоимость квартир (обеих), пользовались ли ранее возвратом подоходного налога за покупку квартиры (другой, любой, вообще, в принципе, когда-либо до этого), число и состав собственников продаваемой квартиры и приобретаемой.

[ННаталья]

Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет

[Nasya]

Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет

Необходимо учитывать остаток по налоговому вычету (возврату подоходного налога) за покупку квартиры. В данном случае, чтобы перекрыть налог при продаже квартиры, остаток по налоговому вычету должен быть 1 млн руб.

[Nasya]

Денежные расчеты при сделках купли-продажи недвижимости.

[Nasya]

Право "пожизненного проживания" для граждан, отказавшихся от участия в приватизации.

[Nasya]

Вступление в наследство.

[Nasya]

Особенности налогообложения при сделках дарения недвижимости между родственниками.
Я решила: не только мужу записывать свои ролики с консультациями Записала видео по "горячим следам", по конкретной ситуации.

   

[Nasya]

Подача иска. Досудебная претензия

[Nasya]

К сожалению, имеется весьма распространенная ситуация, когда сособственники недвижимости не могут договориться между собой, более того, владельцы отдельных долей пользуются тем, что остальные сособственники находятся от них, фактически, в зависимом положении.

Операции с долями подлежат сейчас обязательному нотариальному удостоверению. Но дело даже не в этом. Если бы даже такая практика отсутствовала в законодательстве - Росреестр не зарегистрировал бы сделку, в которой, например какая-то из долей недвижимости была бы не зарегистрирована, как объект.

Причина проста: преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. А, если доля не зарегистрирована - кто может знать, сколько собственников имеют это самое преимущественное право. И в случае регистрации сделки - их права будут нарушены, вследствие чего они легко смогут впоследствии оспорить такую сделку в судебном порядке.

И, даже если все доли зарегистрированы - частенько возникают ситуации, когда сособственники не могут между собой договориться о цене всего объекта, о цене долей, более того - отдельные сособственники, зная о таком положении вещей, начинают, буквально шантажировать остальных участников долевой собственности, добиваясь для себя каких-то преференций, в частности - завышения суммы, которую они получат в случае продажи объекта целиком, не пропорционально долям .

Что же получается - ситуация безвыходная? Нет, к счастью, есть способ воздействия на таких "хитромудрых" граждан. Сразу скажу: он не простой, и решается исключительно в судебном порядке ( если уж "мирным" путём не получается договориться между собой), и, разумеется, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств лежит на той стороне, которая ссылается на эти обстоятельства, так что к судебному разбирательству надо подготовиться основательно, если вы хотите получить желаемый результат.

Но итог стоит того, ибо, на основании  ст. 252 ГК РФ и еще ряда законодательных актов можно добиться признания такой доли незначительной, с последующим принудительным (для ее собственника) выкупом остальными сособственниками/сособственником. Я сейчас упрощаю название этого процессуального действия, поскольку, фактически оно состоит из нескольких, связанных между собой, исковых требований. И предлагаю посмотреть (или просто послушать) ролик на эту тему, записанный моим супругом, который занимался достаточно длительное время таким вопросам в интересах своего клиента.

В итоге, его труды увенчались успехом, суд удовлетворил требования доверителя, от имени которого он действовал, представляя его интересы в суде - причем, несмотря на то обстоятельство, что эта доля была даже не зарегистрирована в ЕГРН. Итак - слово юристу по гражданскому праву Танакову Кириллу Владиленовичу 

[Nasya]

"Подводные камни" при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Нюансы, связанные с наследованием. Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович. Практическая ситуация.

[Nasya]

Взыскание алиментов. Розыск должника.
Девочки, тема важная, но, как говорится, пусть лучше не понадобится    Тем не менее, размещу ролик с консультацией, он небольшой, но может пригодиться - Дай Бог, никому из вас, но - мало ли - кому то из знакомых, родственников и т. д. Просто обычно люди, сталкивающиеся с такой ситуацией, пребывают в растерянности: как поступить в этом случае? Вот как раз для таких обстоятельств  - наша видеоконсультация на тему: "Взыскание алиментов в судебном порядке и розыск должника в том случае, если место его жительства неизвестно".

[Nasya]

Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.

[Юрий Пашин]

Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.

А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.

[Nasya]

А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.

Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят. 
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.

[Юрий Пашин]

 

Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят. 
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.

Получается вы сами себе противоречите. Говорите что это условие существеное а потом говорите что оно ничтожное. Я так понимаю ничтожное это неважное?