Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Ребенок учится благодаря тому, что верит взрослому. Сомнение приходит после веры.
Людвиг Витгенштейн
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 204462 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #615 : 11 Апреля 2021, 18:22:36 »
Добрый день.
Такая ситуация: есть квартира полученная в наследство. Придется ли платить налог, если продать эту квартиру и сразу купить квартиру дороже, и провести сделку в один день?
Каартира в соственности менее 3 лет.
Добрый день.
Чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо знать ряд данных: кадастровая и продажная стоимость квартир (обеих), пользовались ли ранее возвратом подоходного налога за покупку квартиры (другой, любой, вообще, в принципе, когда-либо до этого), число и состав собственников продаваемой квартиры и приобретаемой.


Оффлайн ННаталья

  • Участник марафона красоты
  • Мудрый советник
  • *
  • Сообщений: 5746

  • Вы сказали спасибо 1308 раз
  • Вам сказали спасибо 1557 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #616 : 12 Апреля 2021, 11:05:30 »
Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #617 : 14 Апреля 2021, 18:21:38 »
Продавать квартиру будут за 2млн покупать за 2,3млн. (примерно).
Вычет за покупку другой квартиры человек получает до сих пор (кто унаследовал эту квартиру).
Мать унаследует квартиру умершего сына, у которого не было семьи. Никого, кроме нее, в первой очереди на наследство нет
Необходимо учитывать остаток по налоговому вычету (возврату подоходного налога) за покупку квартиры. В данном случае, чтобы перекрыть налог при продаже квартиры, остаток по налоговому вычету должен быть 1 млн руб.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #618 : 18 Апреля 2021, 17:28:02 »
Денежные расчеты при сделках купли-продажи недвижимости.


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #619 : 27 Апреля 2021, 15:20:25 »
Право "пожизненного проживания" для граждан, отказавшихся от участия в приватизации.


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #620 : 06 Июня 2021, 16:30:33 »
Вступление в наследство.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #621 : 14 Сентября 2021, 22:04:20 »
Особенности налогообложения при сделках дарения недвижимости между родственниками.
Я решила: не только мужу записывать свои ролики с консультациями :) Записала видео по "горячим следам", по конкретной ситуации.

   

Вам сказали спасибо lenthik, Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #622 : 11 Ноября 2021, 01:01:18 »
Подача иска. Досудебная претензия

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #623 : 08 Февраля 2022, 14:47:32 »
К сожалению, имеется весьма распространенная ситуация, когда сособственники недвижимости не могут договориться между собой, более того, владельцы отдельных долей пользуются тем, что остальные сособственники находятся от них, фактически, в зависимом положении.

Операции с долями подлежат сейчас обязательному нотариальному удостоверению. Но дело даже не в этом. Если бы даже такая практика отсутствовала в законодательстве - Росреестр не зарегистрировал бы сделку, в которой, например какая-то из долей недвижимости была бы не зарегистрирована, как объект.

Причина проста: преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. А, если доля не зарегистрирована - кто может знать, сколько собственников имеют это самое преимущественное право. И в случае регистрации сделки - их права будут нарушены, вследствие чего они легко смогут впоследствии оспорить такую сделку в судебном порядке.

И, даже если все доли зарегистрированы - частенько возникают ситуации, когда сособственники не могут между собой договориться о цене всего объекта, о цене долей, более того - отдельные сособственники, зная о таком положении вещей, начинают, буквально шантажировать остальных участников долевой собственности, добиваясь для себя каких-то преференций, в частности - завышения суммы, которую они получат в случае продажи объекта целиком, не пропорционально долям .

Что же получается - ситуация безвыходная? Нет, к счастью, есть способ воздействия на таких "хитромудрых" граждан. Сразу скажу: он не простой, и решается исключительно в судебном порядке ( если уж "мирным" путём не получается договориться между собой), и, разумеется, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств лежит на той стороне, которая ссылается на эти обстоятельства, так что к судебному разбирательству надо подготовиться основательно, если вы хотите получить желаемый результат.

Но итог стоит того, ибо, на основании  ст. 252 ГК РФ и еще ряда законодательных актов можно добиться признания такой доли незначительной, с последующим принудительным (для ее собственника) выкупом остальными сособственниками/сособственником. Я сейчас упрощаю название этого процессуального действия, поскольку, фактически оно состоит из нескольких, связанных между собой, исковых требований. И предлагаю посмотреть (или просто послушать) ролик на эту тему, записанный моим супругом, который занимался достаточно длительное время таким вопросам в интересах своего клиента.

В итоге, его труды увенчались успехом, суд удовлетворил требования доверителя, от имени которого он действовал, представляя его интересы в суде - причем, несмотря на то обстоятельство, что эта доля была даже не зарегистрирована в ЕГРН. Итак - слово юристу по гражданскому праву Танакову Кириллу Владиленовичу  :)

Вам сказали спасибо Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #624 : 10 Мая 2022, 17:20:15 »
"Подводные камни" при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости. Нюансы, связанные с наследованием. Консультирует юрист Танаков Кирилл Владиленович. Практическая ситуация.

Вам сказали спасибо lenthik

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #625 : 15 Июня 2022, 19:44:22 »
Взыскание алиментов. Розыск должника.
Девочки, тема важная, но, как говорится, пусть лучше не понадобится   ;) Тем не менее, размещу ролик с консультацией, он небольшой, но может пригодиться - Дай Бог, никому из вас, но - мало ли - кому то из знакомых, родственников и т. д. Просто обычно люди, сталкивающиеся с такой ситуацией, пребывают в растерянности: как поступить в этом случае? Вот как раз для таких обстоятельств  - наша видеоконсультация на тему: "Взыскание алиментов в судебном порядке и розыск должника в том случае, если место его жительства неизвестно".

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #626 : 13 Июля 2022, 20:17:47 »
Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 16
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #627 : 20 Августа 2022, 13:23:56 »
Завещать или дарить?

Тема достаточно востребованная, во всяком случае, на очных консультациях по теме наследства нам весьма часто задают такой вопрос: "Что лучше оформить: завещание или дарение, как распорядиться своим имуществом в пользу детей/внуков/иных родственников?"
В ролике юрист Танаков К.В. отвечает на этот вопрос, рассматривая плюсы и минусы каждого варианта.
А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3529
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 560 раз
  • Вам сказали спасибо 865 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #628 : 25 Августа 2022, 12:38:33 »
А разве нельзя в дарственной написать, что тот, кто дарит, имеет право жить там до конца жизни? Мне бабушка дарила свою квартиру и там было прописано такое условие. Нам договор юрист составлял.
Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  :) Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ;) ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят.  :(
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  :) С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.

Оффлайн Юрий Пашин

  • Решил остаться
  • *
  • Сообщений: 16
  • Вы сказали спасибо 4 раза
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #629 : 26 Августа 2022, 16:23:55 »
 ;D
Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Но есть нюансы  :) Несмотря на то, что для договора купли-продажи (дарения, мены etc) жилого помещения условие о лицах, имеющих право пользования данным жилым помещением является существенным и, значит, должно быть указано в теле договора, в рассматриваемой ситуации такое условие будет ничтожным, т.к. на основании п. 4 статьи 31 ЖК РФ, данное право не сохраняется.
Да, в этом пункте вышеуказанной статьи есть примечание: "если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Но судебная практика, в основном, свидетельствует, что подобные споры, к сожалению, разрешаются отнюдь не в пользу бывшего члена семьи. Хотя - да, есть и обратные решения, не отрицаю. Но их значительно меньше.
По большому счёту, согласно ст. 8 ГПК РФ, судьи независимы и принимают решение, оценивая предъявленные сторонами процесса доказательства, в соответствии со ст. 67 всё того же любимого нами  ;) ГПК РФ, "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств".
Поэтому - повторю еще раз сказанное в ролике: "Заключать договор дарения своего жилого помещения родственникам есть смысл лишь при 100% уверенности в их порядочности, чтобы в итоге не оказаться на улице". Увы, подобные случаи достаточно часто происходят.  :(
Ну а юристы - они, знаете ли, разные бывают  :) С различным опытом работы и мотивацией. Никого ни в чём не обвиняю, простая констатация факта.
Получается вы сами себе противоречите. Говорите что это условие существеное а потом говорите что оно ничтожное. Я так понимаю ничтожное это неважное?

 







Аренда на форуме