Консультации по недвижимости.

[Nasya]

  Блин, где ж были эти цены 3 года назад. Мы б за эти деньги сразу 3-к купили .

В том-то и дело, что трешки тогда тоже совсем других денег стоили
В конце 2014 года вообще всё размели на рынке, даже с Москвы приезжали покупатели - "вложиться в недвижимость". Вложились... Кто знал?

[Луна]

Как насчет студии за 1, 5 млн в Московском квартале?

Московский не смотрела, а в других ПИКовских незаметно снижение)

[Луна]

Как насчет студии за 1, 5 млн в Московском квартале?

1 575 960 за 27,6 кв.м - 57100 за квадрат. Это мало? У них выше цены были?

[Tanikesh]

Насть, еще твое мнение хочу выслушать насчет квартир приобретенных по мат.капиталу..А то все разную инфу выдают. вот у меня в обязательстве было в теч. полугода выделить детям доли...после погашения ипотеки, я обязана в этой квартире выделить или могу в новой? Проблем не будет?

[Nasya]

1 575 960 за 27,6 кв.м - 57100 за квадрат. Это мало? У них выше цены были?

Это убивает напрочь такой сегмент вторички, как общежития с "предбанником". Еще в начале прошлого года трехместки (24 /18) стоили 1, 6, а в конце года мы такую еле продали за 1,4 (с душем и хорошим ремонтом), через пару недель другой собственник продал такую же за 1, 35. А сейчас в свете вышеизложенного цены на них еще больше упадут.
По тем же трешкам. Года 1,5 назад трешка среднего класса на Ляшенко, в хорошем состоянии продавалась за 4 млн. В конце 2016 мы подобрали клиентам (как раз тем, что продавали общежитие, про которое я писала + еще один объект) трешку с отличным ремонтом, мебелью за 3,25.
И еще такой момент - многие предпочитают покупать именно жилье в новостройках. Даже здесь, помню, на форуме тема была, где сравнивали вторичку и новостройки. И подавляющее большинство высказалось за новостройки. Так что все просто: спрос падает - цена вниз. Законы рынка. А новостроек сейчас в городе ОЧЕНЬ много строится и по разным ценам.

[Nasya]

Насть, еще твое мнение хочу выслушать насчет квартир приобретенных по мат.капиталу..А то все разную инфу выдают. вот у меня в обязательстве было в теч. полугода выделить детям доли...после погашения ипотеки, я обязана в этой квартире выделить или могу в новой? Проблем не будет?

Могу сказать, что по Москве и области уже прошел ряд проверок прокуратуры по исполнению нотариальных обязательств выделения долей. По результатам - в судебном порядке признают сделки с не исполненными обязательствами недействительными со всеми вытекающим последствиями. Думаю, до наших краев это тоже скоро дойдет. Ибо вопрос, действительно серьезный, в первую очередь страдают покупатели такого жилья (с не выделенными долями).   

[Tanikesh]

Могу сказать, что по Москве и области уже прошел ряд проверок прокуратуры по исполнению нотариальных обязательств выделения долей. По результатам - в судебном порядке признают сделки с не исполненными обязательствами недействительными со всеми вытекающим последствиями. Думаю, до наших краев это тоже скоро дойдет. Ибо вопрос, действительно серьезный, в первую очередь страдают покупатели такого жилья (с не выделенными долями).

т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.


P/S мне просто не хочется, честно говоря платить лишние деньги. Я так поняла, щас нотариусу я должна отдать 11.5 тыс. где-то...за то, чтобы детей сейчас в долю взять. Потом тут же при продаже этой квартиры, раз.. у нас квартира в доле, то отдать опять же нотариусу 22 тыс ( вроде эта сумма была названа....одним из риэлторов)... И опять тут же...при регистрации новой квартиры при выделении детям доли....опять платить? Блин куча денег на ветер..

[Клеопатр@]

т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.


P/S мне просто не хочется, честно говоря платить лишние деньги. Я так поняла, щас нотариусу я должна отдать 11.5 тыс. где-то...за то, чтобы детей сейчас в долю взять. Потом тут же при продаже этой квартиры, раз.. у нас квартира в доле, то отдать опять же нотариусу 22 тыс ( вроде эта сумма была названа....одним из риэлторов)... И опять тут же...при регистрации новой квартиры при выделении детям доли....опять платить? Блин куча денег на ветер..

я не пойму почему к нотариусу ты 3 раза собралась? сейчас выделите доли за 11,5 и все. Новая квартира будет покупаться сразу на 4..?какой нотариус?

[Аника]

Девочки, подскажите, пожалуйста, что сейчас на рынке недвижимости? действительно цены упали на 20 проц. как нам один агент сказал..
Мы брали 2-к. чуть больше 3 лямов, сейчас нам сказали в лучшем случае продадите за 2.5 ляма....и 3-к. стоят очень хорошие за 3.5 ляма.....На авито я таких цен не наблюдаю.  Там 3-к.. под 4 ляма....

даже судя по авито цены поменялись,по сравнению хотя бы с летом.
опять же более-менее новые дома не упали сильно в стоимости(Зайцево,Борисаглебский),а вот вариант хрущевки сильно просели в цене.
Я не агент ни разу))просто сами продали осенью квартиру,прям очень удачно,т.к. буквально через месяц за нашу цену трешку в том же районе довольно хорошую можно было купить
нам просто повезло,что успели до такого снижения продать.
и,да в связи с новостроем глобальным,у нас рядом пиковские новостройки были люди, прямо с порога предлагали купить сразу же,только скинуть до полумиллиона от цены надо было))в ответ:а что?вон в ПИКе за эти деньги можно купить. даже по несколько раз одни и те же ходили и цену сбивали.

[Tanikesh]

я не пойму почему к нотариусу ты 3 раза собралась? сейчас выделите доли за 11,5 и все. Новая квартира будет покупаться сразу на 4..?какой нотариус?

Ну, с одним из агентов разговаривала сегодня. если я правильно поняла.....то первый раз....выделить детям доли, второй раз - это продажа.....ну и покупка нового жилья и выделения долей....
Я так поняла, что сейчас долевая собственность, то все через нотариуса. Опять же.....выделение....продажа, покупка.

[Клеопатр@]

Ну, с одним из агентов разговаривала сегодня. если я правильно поняла.....то первый раз....выделить детям доли, второй раз - это продажа.....ну и покупка нового жилья и выделения долей....
Я так поняла, что сейчас долевая собственность, то все через нотариуса. Опять же.....выделение....продажа, покупка.

новые правила

[Tanikesh]

новые правила

  я одна такая, наверное, заморачиваюсь.. Все покупают большую площадь и там детям доли выделяют..а я вечно ищу, наверное, проблемы где их нет.

[Nasya]

т.е. если я выделю доли в новой квартире, а не в той, на которую брали мат. капитал это не будет смягчающим обстоятельством? По сути я ж детей не обделяю, наоборот они будут собственниками в улучшенном жилье,а не в том, на которую брали.

Я раньше уже писала, как должно делаться по закону. Сейчас написала, какие последствия возникают при его нарушении. Больше, к сожалению, добавить ничего не могу, решайте сами.

[Гражданка]

А в ПФ нельзя заменить обязательство, мне где то попадалось, что существует практика такая, что шли навстречу, т.к. улучшение условий было? Интересно, у нас в Обнинске кто-нибудь так делал?

[Tanikesh]

А в ПФ нельзя заменить обязательство, мне где то попадалось, что существует практика такая, что шли навстречу, т.к. улучшение условий было? Интересно, у нас в Обнинске кто-нибудь так делал?

Да вот в том-то и дело, что это было бы проще для всех....Я тож об этом думала, но нигде такой инфы не нахожу.....Дешевле и проще....если бы можно было сделать нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире.....


Мне вот агент, которая, кстати единственная, кто сказала, что могут быть проблемы....Она сказала, что у них аналогичная сделка аж 4 мес. из-за этого затянулась....Это ж застрелиться можно. пока квартиру продашь-купишь.. А мы до школы хотим, а детей к школе привязывать уже сейчас надо по хорошему.