Консультации по недвижимости.

[Nasya]

я так поняла, что крайняя мера за незаконную перепланировку: дрова в исходную, пельмени раскатать! на исполнение дается срок, к примеру 1 год и потом повторно может прийти комиссия.

Возник вопрос: при совершении сделки в рамках договора-сопровождения можно как-то узнать не было ли наложено решения по поводу возврата перепланировки в исходную на нынешнего собственника жилья? а то вот так купишь квартиру, а к тебе прийдут через месяц и скажут: где исходная планировка?

Да, конечно, при сопровождении сделки мы все это проверяем
PS при возврате в исходное состояние по решению суда обычно еще добавляется штраф за незаконную перепланировку. но для физ лиц он незначителен.

[МарусЯ]

Да, конечно, при сопровождении сделки мы все это проверяем
PS при возврате в исходное состояние по решению суда обычно еще добавляется штраф за незаконную перепланировку. но для физ лиц он незначителен.

да, я читала что там 2000-2500 штраф

[Nasya]

да, я читала что там 2000-2500 штраф

для юриков до млн

[0livka]

Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?

[lenthik]

Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?

дома старые, в некоторых деревянные перекрытия...

[Nasya]

Подскажите пожалуйста
Почему в старом городе такие дешевые квартиры??? Около парка такие дома красивые и цены смешные)
Я не местная... Чую какой то подвох)

И можно ли использовать при покупке кв сертификат маткапитала?

дешевые - это сколько? )

[Nasya]

Да, можно использовать средства материнского капитала для покупки квартиры. Есть три варианта:
- приобрести квартиру за наличные+материнский капитал,
- приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, при этом средствами материнского капитала можно использовать, как первоначальный взнос по кредиту, либо погасить мат.капиталом часть кредита.
1й вариант возможен по достижению 3-хлетнего возраста ребенка, кроме того, не все продавцы охотно идут на такой вариант, т.к. ПФР переводит деньги в течение 2х месяцев, а когда люди разъезжаются или просто приобретают какой-то другой объект, им деньги нужны, как правило, все и сразу.

[Lenok]

При перепланировке в первую очередь проблема будет если будете продавать квартиру в ипотеку, т.к. оценщик делает фото, на которых видно перепланировку.

[МарусЯ]

При перепланировке в первую очередь проблема будет если будете продавать квартиру в ипотеку, т.к. оценщик делает фото, на которых видно перепланировку.

ну вот у родителей соседи продавали, так они к ним приходили чтобы фото делать

[Маргаритка]

Nasya, подскажите пожалуйста, когда обычно покупатель оплачивает услуги риэлтора? Наш хочет 50% предоплату своих услуг в момент передачи залога продавцу, это нормальная практика? Я всегда думала, что эти услуги оплачиваются после завершения сделки

[Nasya]

Nasya, подскажите пожалуйста, когда обычно покупатель оплачивает услуги риэлтора? Наш хочет 50% предоплату своих услуг в момент передачи залога продавцу, это нормальная практика? Я всегда думала, что эти услуги оплачиваются после завершения сделки

Все работают по-разному. У нас в агентстве предусмотрен формат 100% предоплаты комиссионных при заключении предварительного договора между покупателм и продавцом. При этом в договоре с агентством четко указываются условия возврата комиссии покупателю: невыполнение своих обязательств по договору агентством, либо отказ продавца от сделки. В некоторых ситуациях делаем, как в Вашем случае - 50% при заключении предварительного договора, 50% - на сделке.
Раньше - да, была предусмотрена оплата после завершения сделки. К сожалению, после некоторых неприятных ситуаций с оплатой - нам пришлось перейти к такому вот формату 100%  предоплаты. Увы, видимо, некоторым людям после того, как сделка завершена - психологически трудно расстаться еще с какими-то деньгами  Не хочется, конечно, подозревать всех в нечестности, но работать за бесплатно тоже не хотелось бы
Кроме того, бывают ситуации, когда продавец находится вообще в другом городе или даже стране (например, сейчас у нас именно такая сделка - продавец живет в Казахстане),  в этой ситуации, чтобы продавцу не приезжать напрасно - покупатель, подтверждая серъезность своих намерений, заключает с нами договор, вносит комиссию на тех же условиях, мы снимаем объект с продажи и вызываем покупателя.
Думаю, если агентство серъезное - Вам не о чем беспокоится в этом плане. Просто они тоже хотят для себя каких-то гарантий. У них же не стоит задача - просто вытянуть из вас деньги Нормальный риелтор заинтересован прежде всего в том, чтобы сделка прошла без проблем, чтобы все остались довольны. В конце-концов вопрос репутации тоже очень важен в этой работе. Глупо работать годами на свой имидж и потерять его из-за одного вольно или невольно обманутого клиента.
Ну и потом, если брать совсем уж негативный расклад - будем рассматривать все возможные варианты - в случае какого-то "кидалова" уже со стороны агентства - у Вас гораздо больше возможность прижать его, в том числе и в судебном порядке.
Но, будем надеяться, до таких вещей дело не дойдет, по большому счету - в этом никто не заинтересован.
Я, конечно, не могу сказать за все агентства города, тем более, что, как всем, думаю, известно, среди них есть и такие, кто ведут свои дела, мягко говоря, непорядочно - ну, это тоже обсуждалось здесь, на форуме, в соответствующих темах. В этом плане все просто - если есть негативные отзывы - лучше туда не обращаться. Даже в ситуации, когда предлагается какой-то привлекательный (по цене, либо иным параметрам) объект. Бесплатный сыр - известно где находится
PS еще такой важный аспект - какой момент в договоре с агентством, выполнение какого обязательства является завершением исполнения договора со стороны агентства. Сразу забыла об этом упомянуть, поскольку мы-то в своем договоре прописываем - до заключения сделки купли-продажи (либо до получения свидетельства, что сути не меняет, но некоторых клиентов таккая формулировка больше устраивает). Увы, так не у всех. Буквально недавно опять столкнулись, сопровождая клиентов по сделке, с ситуацией, когда агентство (не буду уточнять, какое) в своем договоре прописывает завершение договора - заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. Это, на мой взгляд, неправильно. Ну, поскольку наши клиенты были продавцами, а свой договор она заключала с покупателем - мы не стали на этом акцентировать - пусть сами разбираются, у нас и так хватило словесных баталий по защите интересов наших клиентов в предварительном договоре

[Маргаритка]

Nasya, спасибо большое за такой развернутый ответ, вы мне помогли. Если бы агенство было мне известным, я бы не сомневалась. Плюс есть еще нюансы в их договоре, которые мне не нравятся...

[Nasya]

Nasya, спасибо большое за такой развернутый ответ, вы мне помогли. Если бы агенство было мне известным, я бы не сомневалась. Плюс есть еще нюансы в их договоре, которые мне не нравятся...

Пожалуйста А что за нюансы?

[Маргаритка]

Пожалуйста А что за нюансы?

Nasya, ответила в личку

[Nasya]

Nasya, ответила в личку

Извините, но я не консультирую в личке. Эта тема создавалась специально, чтобы освещать сложные вопросы, связанные с недвижимостью для маскимально возможного количества заинтересованных в этом.