Консультации по недвижимости.

[Луна]

Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...

А нотариусы не хотят обосновать свою позицию?)

[Tanikesh]

А нотариусы не хотят обосновать свою позицию?)

мол пришла бумага после н.г...чтобы выделяли по 1\4..т.к. чтобы не было ущемление интересов детей.

[МамаКсю]

Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...

А нам натариус сказала, что можно хоть по 1/1000 выделить детям. Главное чтобы доля у них была.

[Бестия]

Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?

[НадеждаК]

Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?

А у родственников можно покупать жилье на мат. капитал? Я думала, что нельзя 

[Nasya]

Девочки, а кто-нить может кинуть ссылку на закон,что обязаны выделить по 1\4 доли квартиры, если использовали мат.капитал? А то нотариусы Обнинска говорят только об 1\4..и никто не может дать ссылку или сослаться на новый закон...

Уже много писали на эту тему.  Если есть требование оформить по ¼ доли, значит, ранее Вы оформили Соглашение у нотариуса на этих условиях.
Об этом гласит п. 4. Ст.10. «Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. От 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
«Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

А нам натариус сказала, что можно хоть по 1/1000 выделить детям. Главное чтобы доля у них была.

Сомневаюсь, что нотариус мог сказать такую глупость. Данная байка гуляет по нету, но лучше обращаться к закону, чтобы не было сюрпризов при отправке документов в ПФР. Сформировавшаяся по ряду правовых вопросов судебная практика позволяет определять размер выделяемой доли в соответствии со стоимостью объекта недвижимости.

Хочу купить долю в квартире у мамы  на мат капитал, не подскажите продцедуру, и договор купли-продажи можно обычный или нужно обязательно через натариуса? И ещё у мамы 1/4 доли, у старшего уже есть 1/4, а у маленькой нет, могу я старшему меньше,  чем младшей выделить долю или это принципиальный вопрос - поровну?

По поводу размера доли ответила выше, на данный момент все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. По поводу покупки доли у мамы, я бы рекомендовала Вам обратиться за консультацией к грамотному юристу, в случае если Вы действительно хотите улучшить жилищные условия, а не обналичить Материнский капитал.

[Alfeiko]

Настя, подскажи, пожалуйста. У нас сложилась следующая ситуация:
через год после смерти отца женщина вступила в наследство квартирой (у нее есть ребенок) и в течение месяца подарила квартиру брату. Брат в течение месяца оформил право собственности и выставил квартиру на продажу. Так как сам находится за границей, то оформил доверенность на друга. Чем чревата сделка по приобретению такой квартиры? Есть ли какие-либо риски? Квартиру собираемся приобрести в ипотеку с использованием маткапитала.

[Бестия]

А я купила на мат капитал долю в квартире у мамы, теперь 3/4 у меня в собственности у старшего 1/4, и мне сказали что я могу выделить младшей 1/4 и это не нарушит закон. Так как у детей будет одинаковая собственность в квартире. Вот сейчас дождусь денег и попробую воплотить это в жизнь, потом расскажу получилось ли ))

[Nasya]

Настя, подскажи, пожалуйста. У нас сложилась следующая ситуация:
через год после смерти отца женщина вступила в наследство квартирой (у нее есть ребенок) и в течение месяца подарила квартиру брату. Брат в течение месяца оформил право собственности и выставил квартиру на продажу. Так как сам находится за границей, то оформил доверенность на друга. Чем чревата сделка по приобретению такой квартиры? Есть ли какие-либо риски? Квартиру собираемся приобрести в ипотеку с использованием маткапитала.

Много неясного. Почему брат не вступал в наследство? Ведь он тоже наследник первой очереди. Если он отказался от своей доли наследства - зачем потом было дарить ему? Вообще, не видя документов, из объяснения "на пальцах" трудно сделать какие-то определенные выводы.

А я купила на мат капитал долю в квартире у мамы, теперь 3/4 у меня в собственности у старшего 1/4, и мне сказали что я могу выделить младшей 1/4 и это не нарушит закон. Так как у детей будет одинаковая собственность в квартире. Вот сейчас дождусь денег и попробую воплотить это в жизнь, потом расскажу получилось ли ))

Закон нарушило уже то, что доля была куплена с использованием МК у родственника.

[Бестия]

Закон нарушило уже то, что доля была куплена с использованием МК у родственника.

нет, я бы нарушила, если бы кроме меня и моей семьи собственниками были ещё третьи лица, а так как квартира становится в моей собственности и моего ребёнка, то я ничего не нарушила. И кстати договор с использованием мат капитала составляется у натариуса, и никак больше!

[Nasya]

нет, я бы нарушила, если бы кроме меня и моей семьи собственниками были ещё третьи лица, а так как квартира становится в моей собственности и моего ребёнка, то я ничего не нарушила. И кстати договор с использованием мат капитала составляется у натариуса, и никак больше!

Он составляется  у нотариуса лишь по той причине, что, согласно изменений, внесенных в "Закон о нотариате", нотариальному удостоверению подлежат ВСЕ сделки с участием несов-х, а так же сделки с долями, МК в законе не упоминается.
Что касается законности конкретно вашей сделки, то обращаю Ваше внимание на то, что  в соответствии со ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК).

[Alfeiko]

Настя, спасибо за ответ. Советовалась сегодня еще с юристами. Кроме всего прочего, рассчитываю на проверку банковской службы безопасности.

[Nasya]

Настя, спасибо за ответ. Советовалась сегодня еще с юристами. Кроме всего прочего, рассчитываю на проверку банковской службы безопасности.

Да, безопасники, конечно, будут проверять. Тут еще вопрос в том - где оформлена доверенность? Раньше, при ипотечной сделке банковские связывались с нотариусом, выдавшим доверенность, уточняли, в том числе - не отозвана ли она доверителем. Понятно, что если доверенность выдана, например, консулом - все усложнялось. Но в последнее время как-то они проще стали этому относиться. В общем, надо еще на это обратить внимание.     

[Игорица]

Не знаю, в ту ли тему пишу... Купила квартиру в ипотеку 3 года назад (в новострйоке по ДДУ). И вот сегодня звонят из Сбера и говорят, что истекает срок, когда я должна передать квартиру в залог, т.е. подготовить пакет документов и принести в банк. А разве она не по умолчанию в залоге? В договоре ДДУ и в кредитном это же прописано. Просто обидно, что для этого мне нужно провести оценку недвижимости, а это 4,5 тыс.руб! Может быть, кто-нибудь даст ссылки на нормативные акты по этой теме? Кто-то оформлял так новостройку?

[Nasya]

Не знаю, в ту ли тему пишу... Купила квартиру в ипотеку 3 года назад (в новострйоке по ДДУ). И вот сегодня звонят из Сбера и говорят, что истекает срок, когда я должна передать квартиру в залог, т.е. подготовить пакет документов и принести в банк. А разве она не по умолчанию в залоге? В договоре ДДУ и в кредитном это же прописано. Просто обидно, что для этого мне нужно провести оценку недвижимости, а это 4,5 тыс.руб! Может быть, кто-нибудь даст ссылки на нормативные акты по этой теме? Кто-то оформлял так новостройку?

На стадии строительства банк не может оформить залог на кредитуемый объект, поскольку на него еще не оформлено право собственности. В ваших договорах должно было быть прописано обязательство предоставить документы в банк после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру, посмотрите внимательно.