как получить деньги с квартирантки?

[Яшка]

А если договор на 11 месяцев, то не надо налоги платить?

Нет

[charmed]

Ситуация довольно неприятная... со всех сторон.
Очевидно, что на 99,9% денег не будет ни при каком раскладе!
Участкового привлекать для этого бесполезно, денег он не вытрясет, а при наличии у арендатора договора и отсутствии у него же временной регистрации по этому адресу, он только может оштрафовать вас обоих за нарушение КоАП (19.15).
Забирать вещи ни в коем случае нельзя - это воровство.
Договор подписанный обоими сторонами имеет одинаковую юридическую силу нотариальный он или нет.
Платите Вы налоги с денег арендатора или нет, к данному делу не относится, это дело ФНС и... Вашего везения).
С выселением не все так просто.
По правильному, договор аренды (или найма) расторгается только через суд.
Кстати, фактом оплаты является Ваша расписка в получении денег от арендатора, либо чеки о переводе сумм на Ваш счет (имейте в виду, что судом учитывается сумма арендной платы прописанная в договоре).
Если исключить методы регулируемые УК, то самое простое - это, действительно, смена замка.
При чем, в очевидных случаях (неуплата, разрушение имущества) заранее предупреждать арендатора нет необходимости.
Надо учитывать следующие два пути (простой и сложный).
Если Вы хотите просто скорее освободить квартиру, то о смене замка арендатора лучше предупредить заранее, потому что:
1. возможно это все таки подвигнет его на оплату.
2. по первому его требованию Вы будуте обязаны в указанное им время вернуть его вещи (иначе он легко может Вас обвинить в воровстве).
3. если он не хочет судиться, скорее всего Вы уже приедете менять замки в пустую квартиру.
Если Вы всетаки хотите попытаться получить свои деньги, либо арендатор попался тупой/упрямый/наглый - путь сложный (времяемкий, непредсказуемый, но с перспективой получения денег).
Вы, не предупреждая арендатора меняете замок.
В этом случае присутствие участкового просто необходимо - и как свидетеля, и для составления описи чужого имущества.
На основании договора и описи Вы можете обратиться в суд, и:
1. потребовать разрыва договора по вине арендатора.
2. потребовать наложение ареста на имущество арендатора (либо до оплаты задолжности, либо в качестве зачета суммы этим имуществом).
3. попытаться компенсировать свой ущерб по пунктам договора, связанным с досрочным его расторжением по вине арендатора (к примеру с поиском новых жильцов).
Но учтите – пока суд да дело, в течении довольно долгого времени Вам будет сложно и заключить новый договор, и распорядиться чужими вещами.
В будущем советую серьезно относится к тексту договора (конкретно и подробно включать в него все обязанности и ответственности сторон), а также, пользоваться для поиска арендаторов услугами поверенных риэлторов (по рекомендациям знакомых, которые в теме).
Особенно это актуально и удобно в Ваших условиях ”удаленной сдачи”.
Плюс к этому, Вы можете выдвинуть риэлтору свои особые требования к арендаторам, и еще плюс – обычно к ним обращаются и более ”благонадежные” арендаторы (у серьезных риэлторов есть черный список).
Как правило в течении недели от риэлтора появляется не менее двух предложений, и Вам, помимо нескольких телефонных звонков, понадобится всего одна поездка для принятия решения и заключения договора.
Вообще, тема найма неисчерпаема), поэтому если есть конкретные вопросы – спрашивайте.

[Клеопатр@]

интересно, чем проверенные риэлторы могли бы помочь в данной ситуации

[charmed]

Нет

Немного не так...
Если срок аренды менее года, то его не надо регистрировать в ЕГРП.
А вот 13% в ФНС надо платить даже если квартира сдается на час.
Возможно имеется в виду следующее:
Декларацию о доходах за прошедший год подается до 30 апреля.
Поэтому, если Вам повезло и в течении года факт сдачи квартиры никем не установлен, то в феврале-марте заключается новый договор, а старый принеприменно в шредер (все экземпляры!).
На следующий год - повторить)...

[charmed]

интересно, чем проверенные риэлторы могли бы помочь в данной ситуации

В данной ситуации уже ни чем.
Только облегчить новый наем

[н_астя]

надо, если сумма в договоре больше прожиточного минимума даже если разово, при заключенном договоре,

[fyu]

интересно, чем проверенные риэлторы могли бы помочь в данной ситуации

как минимум, включили бы предоплату в договор или оплату последнего месяца...+возможно неустойка за просроченные платежи

[Светлана Трофимова]

Немного не так...
Если срок аренды менее года, то его не надо регистрировать в ЕГРП.
А вот 13% в ФНС надо платить даже если квартира сдается на час.
Возможно имеется в виду следующее:
Декларацию о доходах за прошедший год подается до 30 апреля.
Поэтому, если Вам повезло и в течении года факт сдачи квартиры никем не установлен, то в феврале-марте заключается новый договор, а старый принеприменно в шредер (все экземпляры!).
На следующий год - повторить)...

Вот и я подумала, что как-то странно придумали налоги не платить 

[Juli]

О, столько всего нового узнала
Спасибо всем за советы Буду пытаться по хорошему с ней пока разобраться, а если не поможет, то буду действовать по другому

[Lesya]

Мне кажется все зависит от человека,от его совести!Сами сколько снимали квартиры,были такие ситуации,что и зарплату задерживают..ну нет денег пока..однако занимали где-то,только чтоб заплатить за квартиру,чтоб не выгнали!полиции боялась чуток Надеюсь у вас разрешится все в вашу пользу А с последней хозяйкой общаемся до сих пор,жалуется на новых жильцов мне

[Strekoza]

"В будущем советую серьезно относится к тексту договора (конкретно и подробно включать в него все обязанности и ответственности сторон), а также, пользоваться для поиска арендаторов услугами поверенных риэлторов (по рекомендациям знакомых, которые в теме)."

Ни один риэлтор не несет никакой ответственности за поиск жильцов. Максимум-упрощает поиск, звонки берет на себя, хотя в большинстве-это осложняет и раздражает. когда тебе по 100 раз перезванивают уточняют и переносят время встречи. И сдавали и снимали квартиру не раз-и самое благополучное-когда сам находишь жильцов.

а на счет поста charmed. может быть и правильно вызывать участкового при смене замка и т.д, но во-первых, с задолженностью она не пойдет писать заявление в милицию, а во-вторых, можно при ней написать расписку, что свои вещи она сможет забрать при полном погашении задолженности. А если откажется подписывать, пригрозить вызовом участкового, описью имущества и подачей в суд. Но думаю дело до этого не дойдет. Нам в свое время хватило сменить замки, к вечеру деньги уже были у нас в руках, хотя кормили "завтраками" очень долго.

Желаю поскорее разобраться с ней и найти добросовестных жильцов.

[Rusya]

Может уж если так и не заплатит в ближайшие дни, то выгнать и сразу в суд?
Кстати, все судебные издержки кто оплачивать будет - мы?

Юль, все судебные издержки оплачивает сторона, признанная виновной. даже если ты нанимаешь юриста сама, потом потраченную сумму плюсуют ответчику. у нас так было по дтп

[Oleg]

Просто никогда по жизни еще не сталкивались с такими наглыми людьми Ей вообще плевать, что я тут с маленьким ребенком должна по ее милости без денег сидеть

Я тоже в своё время сталкивался с такой же ситуацией. Мне так и не заплатили. Единственное, что я сделал - опубликовал эту историю (с именами!) в интернете, чтобы другие люди не попались впросак.

Разумеется, если моя бывшая клиентка захочет по-хорошему урегулировать данный вопрос, я возьму с неё деньги (с процентами инфляции!), и добавлю в своё описание инцидента, что вопрос урегулирован, а доброе имя моего контрагента восстановлено.

[miraclezhek-zhek]

Я тоже в своё время сталкивался с такой же ситуацией. Мне так и не заплатили. Единственное, что я сделал - опубликовал эту историю (с именами!) в интернете, чтобы другие люди не попались впросак.

Разумеется, если моя бывшая клиентка захочет по-хорошему урегулировать данный вопрос, я возьму с неё деньги (с процентами инфляции!), и добавлю в своё описание инцидента, что вопрос урегулирован, а доброе имя моего контрагента восстановлено.

интересно,контрагент сильно расстроен?

[Oleg]

интересно,контрагент сильно расстроен?

Мне без разницы.

Поверьте, репутация во все времена дорого стоит.

PS. Поинтересуйтесь происхождением слов "в порошок сотру".

Известная угроза: «Я тебя в порошок сотру» в лексиконе русского купца означала вовсе не то, что может представить себе его современный собрат. Купцы имели обычай делать записи о долгах мелом на притолоке своей конторы. Если должник задерживал возвращение взятого взаймы - кредитор угрожал ему, что вовсе сотрет долговую запись, - и тот навечно останется в долгу, будет держать ответ за невыполненные обязательства на Страшном Суде.