Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Мудрые мамы осознают, что их малыши будут детьми лишь один раз.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 147161 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #570 : 07 Января 2020, 17:33:02 »
Большое спасибо!
Меня интересует выделение долей по соглашению без участия нотариуса. В статье написано, что с 2019 года это стало возможным, если собственность совместная на данный момент. Нисколько не хочется платить такие суммы) да тем более несколько раз (при выделении долей, при продаже квартиры, при выделении в новом жилье?).
Настя, есть такая практика?
В указанной Вами статье я не увидела такой информации, там верно написано, что выделение долей детям возможно только через нотариуса:

"Можно ли обойтись без нотариуса
Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально."


с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению эти изменения не коснулись действий с детскими долями. Например, продается квартира, где три взрослых собственника - регистрация перехода права в Росреестре без участия нотариуса, если же собственники - два взрослых и ребенок - обязательное нотариальное удостоверения сделки, а затем регистрация в Росреестре.

PS И, конечно же, ни один нотариус не станет заверять на сделке "чужой" договор. Договоры они составляют сами, что, увы, несет дополнительные расходы.

То есть тариф даже не от кадастровой стоимости квартиры, а от кадастровой стоимости детской доли?
да, учитывают кадастровую стоимость долей, которые участвуют в сделке.

В новом жилье как доли будут выделяться, тоже через дарственную?
Если Вы продаете квартиру с детскими долями с одновременной покупкой, то договор купли-продажи составляется сразу на Вас и детей, с указанием долей. Опека не разрешит купить квартиру на Вас,а потом дарить долю детям.

Вам сказали спасибо Луна

Оффлайн Луна

  • Сливка общества
  • ******
  • Сообщений: 6827

  • Вы сказали спасибо 1910 раз
  • Вам сказали спасибо 1480 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #571 : 07 Января 2020, 21:36:40 »
Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  :-\ сразу при покупке выделять доли?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #572 : 09 Января 2020, 13:37:13 »
Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  :-\ сразу при покупке выделять доли?
Договор дарения тоже может быть один, в нем указывается, что Вы дарите одному ребенку долю, второму ребенку долю и т.д. Тариф будет 0,3% с кадастровой стоимости тех долей,которые Вы дарите+техработы (3-3,5 тыс)+госпошлина (2тыс).
Если сначала будет покупка, то покупайте только на взрослых. Затем обращайтесь в опеку за разрешением на продажу первой квартиры и указывайте, что в новой квартире детям будут выделены доли. Получаете разрешение опеки, затем дарите детям доли в новой квартире, а после этого продаете первую квартиру.

Вам сказали спасибо Луна

Оффлайн Луна

  • Сливка общества
  • ******
  • Сообщений: 6827

  • Вы сказали спасибо 1910 раз
  • Вам сказали спасибо 1480 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #573 : 09 Января 2020, 13:43:17 »
Настя, спасибо большое!

Вам сказали спасибо Nasya

Оффлайн Вредина

  • Мудрый советник
  • ******
  • Сообщений: 5948
  • я Надя)))

  • Вы сказали спасибо 1689 раз
  • Вам сказали спасибо 1729 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #574 : 27 Февраля 2020, 15:40:12 »
Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области? :flag:
«Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженный!» Стругацкие


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #575 : 04 Марта 2020, 19:42:58 »
Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области? :flag:
В Обнинском МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН по любому региону РФ.

Оффлайн Алексеева Елена

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1193
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1520 раз
  • Вам сказали спасибо 665 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #576 : 15 Мая 2020, 10:32:23 »
Всем добрый день.подскажите выплаты по ипотеке кто-то получил в этом году?.у нас до сих пор тишина.и налоговая молчит.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1411
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #577 : 15 Мая 2020, 14:31:59 »
Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

Оффлайн Emmi77

  • Заинтересовался
  • *
  • Сообщений: 3
  • Вы сказали спасибо 1 раз
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #578 : 15 Мая 2020, 23:24:53 »
Мы подавали в конце марта ,пока тишина ...ничего пока не возврашали  :)

Оффлайн Алексеева Елена

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1193
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1520 раз
  • Вам сказали спасибо 665 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #579 : 16 Мая 2020, 12:27:56 »
Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1411
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 293 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #580 : 16 Мая 2020, 20:41:23 »
Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина
но мы буквально на днях получили, числа 8..так что ждите, вам значит вот- вот должны

Вам сказали спасибо Алексеева Елена

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #581 : 15 Июля 2020, 21:51:02 »
В Сбербанке - нововведения. Стоимость электронной регистрации сделок увеличена. Значительно. Вдохновленная этим "замечательным" событием, записала ролик. Возможно, кому-то будет актуально.

Вам сказали спасибо lenthik, Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #582 : 24 Июля 2020, 22:43:29 »
Неужели они читают  наш форум?  ???  ;D В любом случае- хорошие новости!  ;)


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3481
  • АН "ПАРТНЕР" 8-953-333-91-12; 8-919-030-42-41

  • Вы сказали спасибо 556 раз
  • Вам сказали спасибо 837 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #583 : 30 Августа 2020, 18:44:15 »
Ипотечное кредитование "без первоначального взноса". Подводные камни таких сделок.

Вам сказали спасибо lenthik

Оффлайн Катя

  • Изучаю азы воспитания
  • ***
  • Сообщений: 240

  • Вы сказали спасибо 14 раз
  • Вам сказали спасибо 47 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #584 : 19 Октября 2020, 12:55:20 »
Добрый день.
Может у кого-то была такая ситуация.
В 2016г. покупала квартиру в ипотеку с участием сертификата молодая семья.
Сертификат на меня и двоих детей выдавался, соответственно на детей оформлено обязательство по выделению долей после выплаты ипотеки. Площадь кв -71 кв.м.
Сейчас хотелось бы продать эту квартиру и купить вместо неё две, но меньшей площадью.
Могу ли я при наличии такого обязательство это сделать? Разделить к примеру обязательство на два, на каждого ребенка доля в отдельной квартире?

 







Аренда на форуме