Консультации по недвижимости.

[Nasya]

Большое спасибо!
Меня интересует выделение долей по соглашению без участия нотариуса. В статье написано, что с 2019 года это стало возможным, если собственность совместная на данный момент. Нисколько не хочется платить такие суммы) да тем более несколько раз (при выделении долей, при продаже квартиры, при выделении в новом жилье?).
Настя, есть такая практика?

В указанной Вами статье я не увидела такой информации, там верно написано, что выделение долей детям возможно только через нотариуса:

"Можно ли обойтись без нотариуса
Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально."

с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению эти изменения не коснулись действий с детскими долями. Например, продается квартира, где три взрослых собственника - регистрация перехода права в Росреестре без участия нотариуса, если же собственники - два взрослых и ребенок - обязательное нотариальное удостоверения сделки, а затем регистрация в Росреестре.

PS И, конечно же, ни один нотариус не станет заверять на сделке "чужой" договор. Договоры они составляют сами, что, увы, несет дополнительные расходы.

То есть тариф даже не от кадастровой стоимости квартиры, а от кадастровой стоимости детской доли?

да, учитывают кадастровую стоимость долей, которые участвуют в сделке.

В новом жилье как доли будут выделяться, тоже через дарственную?

Если Вы продаете квартиру с детскими долями с одновременной покупкой, то договор купли-продажи составляется сразу на Вас и детей, с указанием долей. Опека не разрешит купить квартиру на Вас,а потом дарить долю детям.

[Луна]

Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  сразу при покупке выделять доли?

[Nasya]

Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  сразу при покупке выделять доли?

Договор дарения тоже может быть один, в нем указывается, что Вы дарите одному ребенку долю, второму ребенку долю и т.д. Тариф будет 0,3% с кадастровой стоимости тех долей,которые Вы дарите+техработы (3-3,5 тыс)+госпошлина (2тыс).
Если сначала будет покупка, то покупайте только на взрослых. Затем обращайтесь в опеку за разрешением на продажу первой квартиры и указывайте, что в новой квартире детям будут выделены доли. Получаете разрешение опеки, затем дарите детям доли в новой квартире, а после этого продаете первую квартиру.

[Луна]

Настя, спасибо большое!

[Вредина]

Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области?

[Nasya]

Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области?

В Обнинском МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН по любому региону РФ.

[Алексеева Елена]

Всем добрый день.подскажите выплаты по ипотеке кто-то получил в этом году?.у нас до сих пор тишина.и налоговая молчит.

[Jul]

Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

[Emmi77]

Мы подавали в конце марта ,пока тишина ...ничего пока не возврашали 

[Алексеева Елена]

Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина

[Jul]

Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина

но мы буквально на днях получили, числа 8..так что ждите, вам значит вот- вот должны

[Nasya]

В Сбербанке - нововведения. Стоимость электронной регистрации сделок увеличена. Значительно. Вдохновленная этим "замечательным" событием, записала ролик. Возможно, кому-то будет актуально.

[Nasya]

Неужели они читают  наш форум?    В любом случае- хорошие новости! 

[Nasya]

Ипотечное кредитование "без первоначального взноса". Подводные камни таких сделок.

[Катя]

Добрый день.
Может у кого-то была такая ситуация.
В 2016г. покупала квартиру в ипотеку с участием сертификата молодая семья.
Сертификат на меня и двоих детей выдавался, соответственно на детей оформлено обязательство по выделению долей после выплаты ипотеки. Площадь кв -71 кв.м.
Сейчас хотелось бы продать эту квартиру и купить вместо неё две, но меньшей площадью.
Могу ли я при наличии такого обязательство это сделать? Разделить к примеру обязательство на два, на каждого ребенка доля в отдельной квартире?