Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Некоторые из своих самых неловких моментов ты переживешь из-за крепких слов, слетающих с языка твоего малыша.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 114696 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3409
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 542 раза
  • Вам сказали спасибо 814 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #540 : 18 Июля 2019, 02:47:47 »
Знающие люди, как думаете, вторичка будет дорожать или падать в цене? Есть однушка, не знаем, что с ней делать - то ли посдавать, то ли продать и деньги в банк, по сумме в месяц примерно одинаково получается +/-
С арендой я бы не сказала, что сейчас одинаково. Процент по депозиту небольшой, но и стоимость аренды падает, предложений много, в том числе и в новостройках. Прибавить к этому возможные перерывы в сдаче, что в пересчете на год еще сильнее уменьшает выгоду от аренды. Ну и возможные убытки от арендаторов, которые не всегда удается покрыть. Проще говоря - не те времена, аренда уже далеко не так выгодна, как была лет 5-7 назад и ранее. Мое мнение: продать и деньги в банк, разделив вклад на страхуемые суммы.
Что касается повышения цен. Эту тему сейчас усиленно муссируют застройщки, угадайте для чего? ;) Понятно, что новые законы, эскроу-счета и пр. увеличат расходы для них. Повлечет ли это увеличение стоимости кв.м. в новостройках для покупателей? Не факт. По крайней мере -применительно конкретно к Обнинску.
В нашем городе строится ОЧЕНЬ много новостроек - на разный вкус и доход. А население не увеличивается. Ипотечных кредитов уже понабрались по самое не балуйся. Всё же подавляющее большинство сделок - процентов 95, идет с использованием ипотечного кредитования. Если конкретная семья или конкретный человек уже взял "ипотеку" на 15 лет - вторую он уже не возьмет. Т.е. количество взятых кредитов неуклонно снижается и это общая тенденция по стране. Не просто так Сбер уменьшает процент по кредитам - не потому же, что они такие добрые?  :D
Короче, предложений много, а спроса - меньше. Соотв-но, работает закон рынка, конкуренция и т.п. - цены снижаются.
Некоторые собственники, наслушавшись все тех же застройщиков, начитавшись статей - начинают поднимать цены на свою продаваемую недвижимость. Это хорошо заметно, например, по Авито. Некоторые объекты стоят дороже аналогичных - они "висят", это видно по дате. Другие (аналогичные) выставляются хоть и с запасом на  торг, но по реальной цене - они продаются.
И еще такой момент. Кто покупает новостройки? Как правило, те, кто продает свою вторичку. Отсюда - увеличение массы предложений на рынке - еще один фактор для снижения цен уже конкретно на вторичку, особенно хрущевки и средний класс.
Вот как-то так :) 

Вам сказали спасибо AnNuta, Цветочек, Tanyuha, Волошинка, Морская, Kate

Оффлайн Морская

  • Любопытный родитель
  • ***
  • Сообщений: 187
  • Вы сказали спасибо 156 раз
  • Вам сказали спасибо 121 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #541 : 18 Июля 2019, 13:40:16 »
Настя, спасибо! В общем-то приняли сегодня решение продать) подтвердили наши мысли

 











Аренда на форуме