Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Мудрые матери знают, что лучше оставить в покое характер, чем навсегда испортить.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 115998 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3425
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 543 раза
  • Вам сказали спасибо 816 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #540 : 18 Июля 2019, 02:47:47 »
Знающие люди, как думаете, вторичка будет дорожать или падать в цене? Есть однушка, не знаем, что с ней делать - то ли посдавать, то ли продать и деньги в банк, по сумме в месяц примерно одинаково получается +/-
С арендой я бы не сказала, что сейчас одинаково. Процент по депозиту небольшой, но и стоимость аренды падает, предложений много, в том числе и в новостройках. Прибавить к этому возможные перерывы в сдаче, что в пересчете на год еще сильнее уменьшает выгоду от аренды. Ну и возможные убытки от арендаторов, которые не всегда удается покрыть. Проще говоря - не те времена, аренда уже далеко не так выгодна, как была лет 5-7 назад и ранее. Мое мнение: продать и деньги в банк, разделив вклад на страхуемые суммы.
Что касается повышения цен. Эту тему сейчас усиленно муссируют застройщки, угадайте для чего? ;) Понятно, что новые законы, эскроу-счета и пр. увеличат расходы для них. Повлечет ли это увеличение стоимости кв.м. в новостройках для покупателей? Не факт. По крайней мере -применительно конкретно к Обнинску.
В нашем городе строится ОЧЕНЬ много новостроек - на разный вкус и доход. А население не увеличивается. Ипотечных кредитов уже понабрались по самое не балуйся. Всё же подавляющее большинство сделок - процентов 95, идет с использованием ипотечного кредитования. Если конкретная семья или конкретный человек уже взял "ипотеку" на 15 лет - вторую он уже не возьмет. Т.е. количество взятых кредитов неуклонно снижается и это общая тенденция по стране. Не просто так Сбер уменьшает процент по кредитам - не потому же, что они такие добрые?  :D
Короче, предложений много, а спроса - меньше. Соотв-но, работает закон рынка, конкуренция и т.п. - цены снижаются.
Некоторые собственники, наслушавшись все тех же застройщиков, начитавшись статей - начинают поднимать цены на свою продаваемую недвижимость. Это хорошо заметно, например, по Авито. Некоторые объекты стоят дороже аналогичных - они "висят", это видно по дате. Другие (аналогичные) выставляются хоть и с запасом на  торг, но по реальной цене - они продаются.
И еще такой момент. Кто покупает новостройки? Как правило, те, кто продает свою вторичку. Отсюда - увеличение массы предложений на рынке - еще один фактор для снижения цен уже конкретно на вторичку, особенно хрущевки и средний класс.
Вот как-то так :) 

Вам сказали спасибо AnNuta, Цветочек, Tanyuha, Волошинка, Морская, Kate, Радуга

Оффлайн Морская

  • Любопытный родитель
  • ***
  • Сообщений: 191
  • Вы сказали спасибо 165 раз
  • Вам сказали спасибо 122 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #541 : 18 Июля 2019, 13:40:16 »
Настя, спасибо! В общем-то приняли сегодня решение продать) подтвердили наши мысли

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3425
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 543 раза
  • Вам сказали спасибо 816 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #542 : 27 Августа 2019, 04:34:24 »
Девочки, хочу спросить ваше мнение (и администраторов:) ) Видеоконсультации вроде бы прижились в этой теме. Кстати, если интересуют какие-то конкретные вопросы - пишите прямо здесь, будем отвечать. Как и обещала в другой теме, как только вернусь с морюшка, куда меня милостиво отпустил супруг  :D и проведу на следующий день сделку  :-[ постараюсь записать подробную консультацию по МК и выложить здесь. Но вот пока я греюсь на солнышке, любимый муж записал ролик с юридической консультацией - но она по Закону о защите прав потребителей. Ролик хороший, причем, с практическим примером, мне самой понравился :) Но - получается не по теме, не по жилью. Выкладывать или нет? Вообще на форуме есть общая тема "Вопросы юристу" (правда она, увы, практически "мертвая"),но написано, что ее ведет конкретный человек. Можно ли туда выложить? Или сюда? Или вообще никуда? Я прям как та обезьяна разрываюсь: умные - направо, красивые - налево  ;D  Кстати, там, последняя запись за 2011 год... И нет темы именно по защите прав потребителей. Если администрация не возражает - думаю, можно было бы туда залить. Еще попалась тема именно по ЗПП, но там спрашивают про городской отдел в администрации, который этой тематикой занимается. Как быть?  :-\

Оффлайн Вредина

  • Мудрый советник
  • ******
  • Сообщений: 5909
  • я Надя)))

  • Вы сказали спасибо 1664 раза
  • Вам сказали спасибо 1701 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #543 : 27 Августа 2019, 08:28:42 »
Наверно лучше ролик по зпп всё-таки в другую тему выложить. Если вдруг кому-то понадобится,то вряд ли в этой искать будут :-\

Вам сказали спасибо Nasya
«Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженный!» Стругацкие


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3425
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 543 раза
  • Вам сказали спасибо 816 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #544 : 27 Августа 2019, 13:22:10 »
Наверно лучше ролик по зпп всё-таки в другую тему выложить. Если вдруг кому-то понадобится,то вряд ли в этой искать будут :-\
Попробую, наверное, создать такой раздел в теме "Наши права". В "Вопросы юристу" все же неудобно - там написано, что раздел ведет конкретный человек.

 









Аренда на форуме