Незарегистрированные посетители не имеют доступа ко многим разделам, не видят большинство картинок на сайте.
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Мудрые матери знают, что лучше оставить в покое характер, чем навсегда испортить.
Неизвестный
Обнинские мамочки и папочки

Автор Тема: Консультации по недвижимости.  (Прочитано 134759 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #570 : 07 Января 2020, 17:33:02 »
Большое спасибо!
Меня интересует выделение долей по соглашению без участия нотариуса. В статье написано, что с 2019 года это стало возможным, если собственность совместная на данный момент. Нисколько не хочется платить такие суммы) да тем более несколько раз (при выделении долей, при продаже квартиры, при выделении в новом жилье?).
Настя, есть такая практика?
В указанной Вами статье я не увидела такой информации, там верно написано, что выделение долей детям возможно только через нотариуса:

"Можно ли обойтись без нотариуса
Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально."


с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению эти изменения не коснулись действий с детскими долями. Например, продается квартира, где три взрослых собственника - регистрация перехода права в Росреестре без участия нотариуса, если же собственники - два взрослых и ребенок - обязательное нотариальное удостоверения сделки, а затем регистрация в Росреестре.

PS И, конечно же, ни один нотариус не станет заверять на сделке "чужой" договор. Договоры они составляют сами, что, увы, несет дополнительные расходы.

То есть тариф даже не от кадастровой стоимости квартиры, а от кадастровой стоимости детской доли?
да, учитывают кадастровую стоимость долей, которые участвуют в сделке.

В новом жилье как доли будут выделяться, тоже через дарственную?
Если Вы продаете квартиру с детскими долями с одновременной покупкой, то договор купли-продажи составляется сразу на Вас и детей, с указанием долей. Опека не разрешит купить квартиру на Вас,а потом дарить долю детям.

Вам сказали спасибо Луна

Оффлайн Луна

  • Сливка общества
  • ******
  • Сообщений: 6820

  • Вы сказали спасибо 1910 раз
  • Вам сказали спасибо 1478 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #571 : 07 Января 2020, 21:36:40 »
Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  :-\ сразу при покупке выделять доли?

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #572 : 09 Января 2020, 13:37:13 »
Соглашение достаточно составить одно, как я поняла. А дарственных требуется несколько, по количеству детей) Соответственно и сумма платы нотариусу отличается.

У нас будет сначала покупка новой недвижимости, а потом продажа первой квартиры. Не знаю, как в таком случае с детскими долями действовать  :-\ сразу при покупке выделять доли?
Договор дарения тоже может быть один, в нем указывается, что Вы дарите одному ребенку долю, второму ребенку долю и т.д. Тариф будет 0,3% с кадастровой стоимости тех долей,которые Вы дарите+техработы (3-3,5 тыс)+госпошлина (2тыс).
Если сначала будет покупка, то покупайте только на взрослых. Затем обращайтесь в опеку за разрешением на продажу первой квартиры и указывайте, что в новой квартире детям будут выделены доли. Получаете разрешение опеки, затем дарите детям доли в новой квартире, а после этого продаете первую квартиру.

Вам сказали спасибо Луна

Оффлайн Луна

  • Сливка общества
  • ******
  • Сообщений: 6820

  • Вы сказали спасибо 1910 раз
  • Вам сказали спасибо 1478 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #573 : 09 Января 2020, 13:43:17 »
Настя, спасибо большое!

Вам сказали спасибо Nasya

Оффлайн Вредина

  • Мудрый советник
  • ******
  • Сообщений: 5944
  • я Надя)))

  • Вы сказали спасибо 1688 раз
  • Вам сказали спасибо 1725 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #574 : 27 Февраля 2020, 15:40:12 »
Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области? :flag:
«Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженный!» Стругацкие


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #575 : 04 Марта 2020, 19:42:58 »
Девочки, подскажите. Я могу взять в Обнинске выписку из ЕГРП на квартиру папы,который в другой области? :flag:
В Обнинском МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН по любому региону РФ.

Оффлайн Алексеева Елена

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1184
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1514 раза
  • Вам сказали спасибо 658 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #576 : 15 Мая 2020, 10:32:23 »
Всем добрый день.подскажите выплаты по ипотеке кто-то получил в этом году?.у нас до сих пор тишина.и налоговая молчит.

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1408
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 290 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #577 : 15 Мая 2020, 14:31:59 »
Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

Оффлайн Emmi77

  • Заинтересовался
  • *
  • Сообщений: 3
  • Вы сказали спасибо 1 раз
  • Вам сказали спасибо 1 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #578 : 15 Мая 2020, 23:24:53 »
Мы подавали в конце марта ,пока тишина ...ничего пока не возврашали  :)

Оффлайн Алексеева Елена

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1184
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 1514 раза
  • Вам сказали спасибо 658 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #579 : 16 Мая 2020, 12:27:56 »
Имеете ввиду возврат налога с налоговой? Мы уже получили, подавали декларацию 30 января

Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина

Оффлайн Jul

  • Знающий родитель
  • *****
  • Сообщений: 1408
  • Старожил форума

  • Вы сказали спасибо 144 раза
  • Вам сказали спасибо 290 раз
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #580 : 16 Мая 2020, 20:41:23 »
Да именно это и имела ввиду.мы подавали 4 февраля и тишина
но мы буквально на днях получили, числа 8..так что ждите, вам значит вот- вот должны

Вам сказали спасибо Алексеева Елена

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #581 : 15 Июля 2020, 21:51:02 »
В Сбербанке - нововведения. Стоимость электронной регистрации сделок увеличена. Значительно. Вдохновленная этим "замечательным" событием, записала ролик. Возможно, кому-то будет актуально.

Вам сказали спасибо lenthik, Alfeiko

Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #582 : 24 Июля 2020, 22:43:29 »
Неужели они читают  наш форум?  ???  ;D В любом случае- хорошие новости!  ;)


Оффлайн Nasya

  • Родитель - профи
  • *****
  • Сообщений: 3459
  • dum spiro, spero

  • Вы сказали спасибо 547 раз
  • Вам сказали спасибо 832 раза
Re: Консультации по недвижимости.
« Ответ #583 : 30 Августа 2020, 18:44:15 »
Ипотечное кредитование "без первоначального взноса". Подводные камни таких сделок.

Вам сказали спасибо lenthik

 







Аренда на форуме